Kuidas saada kinnisvarainvestoriks vaid 5000 dollariga

Alguses hakkab kinnisvarainvesteering kõla nagu kallis riskikapital, mis maksab tuhandeid dollareid esialgsesse investeeringusse. Ja minevikus see varem oli!

Õnneks ei pea te pangas kuus numbrit kinnisvarainvestori täna. See algab tõepoolest kindlate finantsplaanidega.

Paljud inimesed, kes on jõudnud finantsilisele sõltumatusele, on seda teinud kinnisvarasse investeerimisega (tegelikult on see üks miljoneid saama kõige tavalisemaid viise). See võib tunduda võimatuks saavutuseks, kui vaatate ainult lõpptulemust, kuid alustades väikestest sammudest ja jätkates edusamme, võite te teha "kinnisvaraagentuuri", isegi kui teil on vaid väiksem dollar alustada investeerimist.

Täna arutleme, kuidas saate alustada kinnisvara investeerimisel pankade purustamata, isegi kui teil ei ole sadu tuhandeid dollareid.

Miks peaksite kaaluma kinnisvarainvesteeringuid

Suurim põhjus, miks peaksite kaaluma kinnisvarainvesteeringuid, on võimaliku suurema tuluga võrreldes muude varaklassidega (näiteks investeerimine aktsiaturul). Tegelikult on kinnisvara alates 1970. aastast olnud keskmine aastane tootlus 11,42%. Võrdluseks oli S & P500 keskmine aastane tootlus 10,31%.

Kinnisvarainvesteeringud pakuvad varade üle kontrolli, varade üle kontrolli ja märkimisväärset kasumit, kui seda tehakse õigesti. Võite isegi investeerida kinnisvarasse, kui olete endiselt kolledžis! Sõltumata sellest, millal alustad, on kinnisvara investeerimine üks paljudest viisidest oma finantsportfelli kasvatamiseks.

Kuid on oluline meeles pidada, et võrreldes kinnisvara varudega võrreldakse õunu ja apelsine. Kuigi on mõningaid sarnasusi, on investoritel ka palju erinevusi, mida nad peavad mõistma ja mõistma.

Alustamiseks peate seda tegema.

1. Hangi haritud

Parim lähenemisviis on õppida kõike seda, mida saate oma vaba tarbimise jaoks kättesaadavate ressurssidega. Peate õppima põhitõdesid, kuid peate ka küsima õigeid küsimusi teabe esitamisel.

Kuigi teid võib pommitada kallimate kinnisvarainvesteeringute seminaride piltidega, ei ole see nõue edukaks kinnisvara investeerimisel. Saate õppida põhitõdesid kasulikest tasuta juhenditest võrgus, et saada põhiprobleemide algus. Hea koht on alustamiseks olemas palju kinnisvara, podcastid ja tasuta teavet internetis. Võite rääkida ka teiste kinnisvarainvestoritega.

Siin on kinnisvarainvesteeringute põhitüübid ja investeeringud. Igal investeeringuliigil on oma nüansid, mida peaksite enne investeerima mõistma.

• Vaba maa
• Üksikud perekonnad
• Väikesed mitmeosalised omadused
• Suured mitmefaasilised omadused
• Ärikinnisvara
• Mobiilimajad
• Märkused / paber / hüpoteek

Kui olete õppinud ülalnimetatud kinnisvara erinevate valikuvõimaluste kohta, soovite mõelda selle kohta, mis sobib teie eelarve, aja ja nõuetega.

Samuti sooviksite õppida, kuidas naabrust korralikult hinnata, et teha parimat investeeringut. Te ei pruugi olla tuttav linnaga või paikkonnaga, kus te investeerite, nii et te kindlasti soovite teada saada, kuidas hinnata paikkonda või ümbruskonda, kuhu investeerite, et teha teadlik otsus.

2. Määra oma eesmärgid

Pärast oma kodutöö tegemist on teil alginvesteeringute hulk, mida saate alustada. Võimalik on alustada ainult 1000 dollariga (või mõnel juhul isegi vähem). Aga teil peaks olema ka eesmärk ja iseennast teada.

Kui palju riski sa tahad? Kui palju tööd sa tahad panna?

Kirjutage üles oma eesmärk. Seejärel pöörake tähelepanu sellele, mida peate selle eesmärgi saavutamiseks tegema - milline on alustamiseks vajalik algne investeerimissumma?

3. Leidke sularaha sulgemiseks või investeeringuks

Mõne aja pärast hakkate mõistma, et peate kasutama tulu, et saaksite oma kinnisvara investeerimisel unistada. Seda saate teha ka siis, kui teenite vähe palka või isegi kui te olete nälga ülikooliõpilane. Saate seda teha ja oluline on alustada eesmärgi lõpptulemusega.

Võite raha kiirelt koguda, kui töötate oma kõrvalsuhkusel või järgite uut eelarvet.

4. Tutvuge oma kinnisvarainvesteeringute võimalustega

Oluline on mõista teie valikuid, kuna mõnel on suuremad riskid ja suuremad investeerimisvajadused.

Traditsiooniline kinnisvara investeerimine

Esimene võimalus on traditsiooniline kinnisvarainvesteering, mis hõlmab üürikorterite ostmist ja üürileandmist üürnikele.

Traditsiooniline kinnisvarainvesteering on populaarne viis oma jõukuse kasvatamiseks, kuid sellel on ka mõned miinused, mida peaksite enne hüpata tegema.

Traditsiooniline kinnisvara investeerimine nõuab kümnete nimekirjade otsimist ja mitmete kinnisvara külastamist, enne kui otsustate rentimiseks sobiva õige vara.

Lisaks sellele kulutate ka üürnikele palju aega, otsides üürnikele kinnisvara, ja üürnikele kinnisvara näidates koju paigutades. Hoolduse ja kinnisvara haldamise puhul on tihti tähelepanuta jäetud kohustused, mis on olulised edukate renditud kinnisvarainvesteeringute jaoks.

Kui otsustate osta kodu omanikuna asuvas elukohas, tekib täiendav risk, kui olete vastutav suurte hüpoteeklaenude eest, mille puhul eluasemeturu languse korral on oluline risk.

Kuigi need riskid ei ole piisavad, et keegi saaks täielikult välja tõmmata traditsioonilistest kinnisvarainvesteeringutest, peate te teadma, mida otsustate enne, kui otsustate.

Crowdfunded kinnisvara

Kui teie enda rendiettevõtte omandamine ja haldamine ei ole teile ahvatlev, kuid soovite siiski oma portfelli kinnisvara investeerimise kaudu kasvatada, võib rahapakkumisega kinnisvara investeerimine olla teie jaoks parem variant.

Kui osalete rahvarahutatud kinnisvarasse investeerimises, olete osa inimestest, kes ühendavad oma raha teiste investoritega ja seejärel laenavad või investeerivad seda raha kogenud kinnisvarainvesteeringute kinnisvaraomanikega.

Sõltuvalt investeeringust on teil kasu kogenud investori oskustest minimaalse ajaga investeerimisel minimaalse riskiga.

Selle võimaluse üks eeliseid on see, et saate jälgida online-statistikat, et vaadata investeeringu tulude ajaloo teavet. Samuti saate oma investeeringuid hallata veebis, ja saate kokkuvõtte ka aasta lõpu maksuteabe kohta.

Crowdfunde kinnisvarainvesteering on väga populaarne valik, kuna teil ei ole vaja otsida kinnisvara, saada hüpoteeklaenu, hallata või hallata üürnikke või hallata kinnisvara. Veelgi olulisem on, et keegi teine ​​vastutab laenude eest. Teie risk ja töökoormus on minimaalsed, kuid kasumi potentsiaal on endiselt olemas.

Enne rahvahulga rahastamist ei saanud 1933. aasta väärtpaberiseaduses avalikult turustada eraõiguslikke väärtpabereid. Selle tulemusena oli raske saada infot erakapitaliinvesteeringute kohta, välja arvatud juhul, kui olete seotud rikaste kinnisvarainvestoritega, kes investeerisid kuue nädala tehingutesse.

Täna pakub rahvarahutus investoritele juurdepääsu mitmesugustele investeerimistehingutele, hoolimata teie taustast, ressurssidest või kogemuste tasemest.

Kuigi rahvarahastamine on atraktiivne võimalus, peate ettevõtte uurima ja valikuid, et tagada ettevõtte õiguspärane ja sobivus. Te peate teadma minimaalse investeeringu summa, et veenduda, et tehing teie jaoks töötab. Sa tahad teada, kui kaua nad on tegutsenud, samuti nende juhiseid laenuvõtjatele ja investoritele. Lõpuks peate teadma teenustasude eest tasu.

Siin on kaks meie lemmikutest:

RealtyShares

RealtyShares on üks suuremaid rahvarahutusi pakkuvaid ettevõtteid, millel on mõned atraktiivsed omadused:

• Elamu- ja kommertskinnisvaratehingud
• Registreerimistasu ei võeta
• 5000 miili üldine investeering (nad on varem pakkunud kinnisvara 1000-minimaalse investeeringu jaoks)
• Madal aastane haldustasu 1%
• Ainult akrediteeritud investorid
• Elamu- ja kommertskinnisvaratehingud

Kontrollige RealtyShares'i välja - nad saavad selles ruumis palju tähelepanu. Teeni a$100 boonust, kui teete oma esimese investeeringu, kasutades reklaamikoodiPartner100. Registreeruge siin.

Fondiarvestus

Fondist on ka suhteliselt suur hulk kinnisvarainvesteeringuid, millel on järgmised omadused:

• Tere tulemast mitteakrediteeritud investorid ja akrediteeritud investorid
• 1% aastas valitsemistasu
• 1000 miinimuminvesteering
• Elamu- ja kommertskinnisvaratehingud

Tutvu Fundrise siin ja alustame täna.

Mõistke kinnisvarainvesteeringute riske

Te peate enne investeeringut tegema riske. Üks peamisi sellega seotud riske on vara ostmine ja selle müümine oluliselt madalama hinnaga turutingimuste või muude tingimuste tõttu väljaspool teie kontrolli.

Teine levinud viga, mis hõlmab ostude ja müügi ajastamist, võib põhjustada märkimisväärseid kaotusi või kaotada tehingus või turul enne teie prognoosi sundides teid ostma sama toote, mis oli saadaval lisatasu saamiseks.

Kui teil on rentimine, võib ka hooldus ja muud suured kulud olla väljakutseks.

Ole teadlik maksualastest mõjudest

Algusest peale soovid teil olla teadlikud kinnisvarainvesteeringute kinnisvara maksustamisest. Üks peamisi määravaid tegureid on see, kuidas vara klassifitseeritakse ja kuidas seda kasutatakse.

Te ei soovi jagada suuremat osa investeeringutest saadavatest tuludest kui maksudest. Selle tagamiseks on ainus viis mõista vara investeeringute maksualaseid mõjusid eelnevalt hästi. Varade klassifitseerimise oluline osa on see, kuidas kinnisvara renditakse kinnisvaratehingute alla.

Läbi olemasolevad maksukavad ja saada selge pilt kohaldatavatest erinevatest maksumääradest. Kui teil on küsimusi või muret, pöörduge alati maksuprofessionaaliga.

Kinnisvara investeerimiskava lühidalt

Kinnisvara võib olla tulus võimalus, kuid peate tegema teadlikke otsuseid ja tegema järjekindlaid meetmeid. Kasutage ülaltoodud juhiseid, et oma kinnisvarainvesteeringute hariduskampaaniat kiiremini jälgida, kuid pidage meeles, et oma teadustöö põhineb teie ainulaadses finantsolukorras, et saavutada oma maksimaalset potentsiaali kinnisvara investeerimisel.

Kas olete kunagi mõelnud kinnisvarasse investeerimisele? Kas teadmine, et saate investeerida kinnisvarasse ilma palju raha, motiveerib teid alustama? Miks või miks mitte?