Liikudes ... alla? Selle põhjuseks võib olla, miks teie maja vähendamine tegelikult olla arukas

Mu naine kolis Florida Colorado juurde erinevatel põhjustel. Kuid protsessi käigus vabastasime ka kapitali, et investeerida, sest me maksisime oma kondoost tunduvalt vähem kui see, mis on meie korterelamus Colorado linnas.

Hiljuti oleme kaalunud liikumist odavamale linnale, kus saame osta maja vaid selle poolest, mida meie korter maksab. Samuti vähendaksime meie igakuiseid kulusid.

Sa näed, on kaks võimalust sularaha suurte aegade vähendamiseks. Kujutlege sügavamalt seda ideed, alustades finantsiliselt strateegilisest koduostest.

Teie maja rahaline suurus

Teil on vaja elukohta, ja omamine võib olla mõttekas.

See maksab sageli vähem, kui rentida, ja fikseeritud intressimääraga hüpoteegi puhul ei suurene teie maksed aastate jooksul, kuna rendimäärad kipuvad. Siis, kui teie kodu on makstud, saate elada odavalt ... võibolla (me jõuame selle juurde tagasi).

Kuid kui teil on vaba ja selge kodu, mis moodustab enamiku teie rahalisest netoväärtusest, siis elate pigem oma raha asemel kui investeerite.

Lihtne küsimus paneb selle selgeks: kas teie tulevik on rahaliselt turvalisem, kui oleksite 400 000 dollarilise väärtusega kodu ja midagi poleks salvestatud või kui teil oleks kodu väärt 200 000 dollarit ja veel 200 000 dollarit, mis on investeeritud mõistliku tasuvusega?

Loomulikult võib teie poolt välja valitud kodu rahaline suurus olla sama suur kui ruudukujundus, kuid see ei tähenda, et peate liiga palju ohverdama.

Lõppude lõpuks võite leida kodu, mis on sama suur ja kena poole hinnaga, kui valite vähem kuluka linnaosa või teise linna. Või võite osta fikseerija ülemise ja parandada seda aja jooksul aeglaselt, et saada seda, mida soovite palju vähem.

Aga mis siis, kui sul on juba oma kodu? Ah, nüüd jõuame põnevasse ossa. Miks mitte müüa ja osta midagi, mis maksab vähem?

Mõelge kahel põhjusel, miks võiksite seda mõelda:

1. See vabastab rohkem raha investeerimiseks

Võttes rahaliselt vähendas meie koju (condo oli sama square footage nagu meie eelmine maja), võime osta teise korteri investeeringuna. Me plaanime seda rentida, kuid lõpuks müüsime seda kasumi asemel.

Seejärel laenasime investorile mõnevõrra raha (koos kinnisvaratagatisega) hea intressimääraga. Nende investeeringutega saadud kasum oli võimalik, kuna me ei seostanud kogu meie raha kodus.

Maju nimetatakse investeeringuteks, kuid neil on üldjuhul tuludeta kulud - ja ennustuste suurendamiseks kihlvedude tegemine on pigem spekulatsioon kui investeering. Pikemas perspektiivis ei suurenda koduväärtused isegi inflatsiooni. Praegu on meie kompleksi kondod müügil vähem kui pool mida nad müüsid üheksa aastat tagasi.

Pealegi, kui müüte oma kodu kaks korda nii palju kui makstud, kuid ostate teise eest sama summa, pole teil veel kasu saanud, kas olete? Teil on sama koguvara, miinus kõik müügi- ja ostukulud.

Ja isegi siis, kui koduhinnad hindavad, võib olla paremaid viise kasumiks kui panna kõik oma raha ühte kinnisvarasse.

Näiteks võite müüa oma maja ja osta mõlemad odavamad rahalised vahendid - elada ühes ja välja osta teine. Sul on kõigist sama kasu aastate jooksul kallinemisest, millele lisandub investeeringute sissetulek - midagi, mida tavaliselt oma kodus ei saada.

2. Teil on väiksemad eluasemekulud

See on teine ​​põhjus, miks mu naine ja mina oleme uuesti kaalunud: vähendada oma igakuiseid kulusid.

Meil on kondo-tasud, mis oleksid maja omamise eest kõrvaldatud, kuid igal juhul vähendate kulusid, kui ostate midagi odavamalt.

Kindlustus, vara maksud ja hüpoteeklaenud lähevad kogu hinna juurde. Kui ostate a füüsiliselt väiksem maja, võite säästa ka kommunaalteenuseid ja hooldust.

Big Payoff

Pange need kaks põhjust kokku ja näete, kui võimas on see vähendamise strateegia. Samaaegselt vabastate kapitali, et investeerida rohkem tulu ja vabastada sadu dollareid kuus, mida kasutati eluasemekulude katmiseks.

See ei tähenda säästmist ega raha teenimise eest iseenesest, kui te pole selline inimene (mõned on).

Seda olulisem on see võite olla väärtusi, unistusi ja muid eesmärke peale selle, et omate kõige kallimat majutust, mida saate ise endale lubada.

Koju on vaja, kuid võib-olla soovite ka reisida, olla rahaliselt turvaline hilisemas elus, panna lapsed kolledži kaudu, alustama heategevuseks või ronima Everest mäel. Kui teie kodus iga kuu sööte vähem raha ja kui teil on rohkem kapitali investeerimiseks, saate kõik need asjad võimalikuks teha.

Kas see kehtib teile?

Võibolla olete rentimise hetkel, aga kes teab, mida tulevik toob? U.S. loenduse büroo sõnul on inimestel keskmine peaaegu tosin liigub oma elus. Üks teie tehtud käigudest võib olla teie enda maja, ja kõik siin kehtib ka siis, kui soovite esimest korda osta.

Oletame, et ostate kodu $ 240,000 eest, mille sissemakse on 40 000 dollarit. 30-aastane 4,5% -line laen tasub teid 1 013 eurot kuus. Muud kulud (maksud, kindlustus, hüpoteegi kindlustus, kommunaalteenused ja hooldus) võivad olla veel 800 dollarit kuus, eluaseme kogumaksumus on umbes 1800 USD kuus.

Mis siis, kui selle asemel panite selle 40 000 dollarini alla väiksema maja poole, kus on endiselt vajalik, kuid maksab vaid 120 000 dollarit?

Te maksate vähem kommunaalmaksete, kinnisvaramaksude, kindlustus-, hooldus- ja hüpoteekindlustuse eest (tavaliselt ei nõuta, kui laen on väiksem kui 80% koduväärtusest). Laen maksab 405 dollarit kuus ja muud kulud võivad olla 400 dollarit, kokku umbes 800 dollarit kuus.

Kui valite väiksema maja, on teil iga kuu 1000 dollarit väiksem. Viige see näitaja läbi investeeringutasuvuse kalkulaatori ja saate seda teada kui te investeerisite 1000 dollarit iga kuu ja saite 7% keskmise tulu, siis 30 aasta jooksul oleksite oma investeeringute kontole 1,2 miljonit dollarit. See on võime investeerida oma raha selle asemel, et seal elada.

Võibolla eelistaksite iga teise öö vältel reisida või süüa veel 6000 dollarit ja investeerida ülejäänud umbes 30 000 aastat sellest kontolt umbes 600 000 dollarit. Võimalused on lõputud.

Sagedus ei ole ainult pensionäridele, kes enam ei taha suurema maja eest hoolitseda õue (kuigi see on veel üks tore eelis).

Alustades madala hinnaga kodu ostmisega, pole vähem arveldamist. Tegelikult on majanduse väiksemate majade omamine suurepärane võimalus saada rohkem kõike muud, mida soovite elust välja pääseda.

Teie omakorda: kas olete kaalunud kodu vähendamist? Kui olete seda juba teinud, oleksime soovinud kuulata oma kogemustest - kas see sobib teile hästi? Mis oli suurim väljakutse?

Steve Gillman on "101 imelikke raha teenimise võimalusi" ja EveryWayToMakeMoney.comi looja. Ta on olnud repo-mehe, kõndimis-kellarvete, otsingumootori hindaja, majakaustaja, trammijuhi, protsesside serveri, nuhkvara ja rouletteerupiire, kuid rohkem kui 100 viisil on ta teinud raha, kirjutamine on tema lemmik (siiani) .