Kas teie kodu on investeering? See võib olla, kui proovite neid strateegiaid

Olete ilmselt kasutanud väljendit "investeerides kodus", kuid on oma kodu investeering?

Mõned finantsdoktorid on seda ideed kahtluse alla seadnud.

Näiteks James Altucher ütleb, et maja omamine on "finants-enesetapp."

Robert Kiyosaki ütleb, et investeerimistegevus tekitab sissetulekut erinevalt teie kodust. Maja toodab ainult kulusid, mis tahes potentsiaalset väärtuse kasvu tavaliselt lukustatakse või lihtsalt rullitakse järgmisesse koju, mida ostate.

Ja isegi väärtuse kallinemine on parim. Kodumajapidamiste hinnad langesid aastaid pärast 2006. aastat ja Robert Schilleri sõnul kohandas inflatsioon "1990. aasta lõpupoole - enne viimast eluaseme buumit - lõppenud 100 aastaga - reaalsed kallimised tõusid keskmiselt vaid 0,2% aastas".

Teiselt poolt saate tegema oma maja investeeringuid mitmel viisil.

See aitab osta õiget koju. Kuid isegi kui teil on juba maja, saate seda teha parem investeeringud. Siin on mõned näidised.

Kodu kui säästev rahainvesteering

On tehtud raha-investeeringuid, kuid on olemas ka "säästu-rahainvesteeringud". Viimasena investeerite kulude vähendamiseks.

Maja saab Oleks suurepärane võimalus raha säästa, kuid ainult siis, kui ostad selle korralikult.

Oletame, et saate üürida korteri eest 950 dollarit kuus ja teil on võimalus osta maja, mille hüpoteegi maksed on vaid 650 eurot kuus. Oma eluasemekulusid arvatavasti vähendate ostmisega.

Kuid tehke matemaatika hoolikalt.

Võrdlema kõik kulud, sealhulgas maksud, kindlustus, hooldus ja muud asjad, mis on seotud kodu omamisega (võib-olla isegi tööle võtmisega seotud kulud, kui peate töölt kaugemale minema).

Vaadake ka oma sissemakseid ja sulgemiskulusid. Oletame, et need summad on 15 000 dollarit ja näete, et kõik käimasolevad kulud on vähem kui kuus võrreldes rentimisega.

See 600 dollarit aastas tähendab teie investeeringutele ainult 4% -list säästutulu, seega võiksite paremini rentida ja oma raha paigutada investeerimisfondidesse.

Kõige lihtsam viis oma "investeeringute kokkuhoiu tasuvuse" suurendamiseks on osta odavam ja väiksem kodu.

See nõuab mitte ainult väiksemat investeeringut või ettemaksu, vaid käimasolevad kulud on tõenäoliselt madalamad, mis tähendab, et saate säästa veelgi rohkem raha võrreldes rentimisega. Maksud ja kindlustus põhinevad näiteks väärtustel, ja väiksem kodu tavaliselt kulub vähem kuumutamiseks ja jahutamiseks ja hoolduseks.

Teine võimalus on osta tõeline kinnisvarainvesteering, et elada ...

Kodu kui makromajanduslik investeering

Meie naine ja mina ostsime hiljuti oma kodukale dupleksi. Pärast külje kinnistamist ja puhastamist me ei hõivata, me tõstsime üürile 100 dollarit kuus. See muutis selle veelgi paremaks investeeringuks kui me eeldasime.

Ja te ei pea peatus kahes üksuses. FHA rahastab neli ühikut, mille allahindlus on vaid 3,5%, mistõttu on see investeerimisstsenaarium paljudele koduostjatele realistlik valik.

Muide, sissetulek pöörab tähelepanu, kui inimesed kaaluvad rentimisobjekti ostmist koju, aga nad teevad ka suuri säästu-raha investeeringuid.

Näiteks selleks, et saada ühepereelises kodus ruumi kogus, mis meil oleks meie kahepoolses osas, oleksime maksnud 100 000 dollarit. Kogu meie dupleks kulutas meile 123 000 dollarit, mis tähendas sulgemiskulusid ja remonti maksisime ainult 61 500 dollarit poolte eest, milles me elame.

Selle tulemusena säästate maksude ja kindlustusmakse ning rohkemate investeeringute tegemiseks.

Teine võimalus kodus raha teenida on ruumide üürimine. Esimeses kodus tasus kogu maja eest ruumide üüri kahekordselt.

Kodu spekulatiivse investeeringuna

Kui ostate ja müüte õigel ajal, saate oma kodus kasumit teenida.

Muidugi, kui ostad teise kodu, mis maksab veelgi rohkem, mida olete tõesti saanud? Ja kui teie kodus liiga palju kulutad, siis ei pruugi need niinimetatud "investeeringud" taastada.

Kogu kodu ostmine, mille eesmärk on kasu saada, on spekulatiivne investeering. Selleks, et maksta tõenäolisemalt ära, kasutage järgmisi strateegiaid:

Osta ohutuse turu madala lõpus

Võite kotti suuremat kasumit suurema koduga, kuid väike ja odav kodus on turvalisem investeering.

Näiteks ostsime 2006. aasta juunis ühe magamistoaga maja 65 000 USA dollarile, mida peetakse üldiselt kinnisvaramulli tipuks. Kolm aastat hiljem, sügavale "krahhisse", müüsime maja 72 000 dollarini.

Minu selgitus: Inimesed peavad kuskil elama, nii et odavaimad kodud ei pääse kunagi hinnaga nii palju kui kallid - ja need võivad isegi tõusta väärtuses, samas kui teised lähevad alla.

Püsige vähemalt kaks aastat

Püsige vähemalt kaks aastat ja võite müüa oma kodu maksuvaba kasumi saamiseks. Me tegime seda Floridas korteriga.

Tehke õiged parandused

Ainult leitud Realtor.com raporti kodu renoveerimiste kohta üks mis suurendas kodu edasimüügi väärtust rohkem kui projekti kulu. Põhiline hooldus võib olla väärtuslikum, kui mõtlete investorina.

Mu naine ja mul on õnnestunud teha suuri renoveerimisi mitmes kodus korralikku kasumit - me lihtsalt puhastavad nagu hullumeelsed ja hoiavad neid hooldatud.

Kui te renoveerite, mõelge nagu maja libisemine: Otsige viise väärtuse tõstmiseks madalaima hinnaga.

Vähenda sularahas teie kasumit

Mida on sa tõesti saanud, kui müüte oma kodu rohkem, kui sa maksid, aga siis pane see kõik teise koju? Mõtle oma kodu kallale tõeliselt sularaha sisse.

Minu naine ja mina tegime seda paar aastat tagasi, kui müüsime meie korteri eest 112 000 dollarit (16 000 euro suuruse kasumi puhul) ja siis kolisime kodusesse, mille eest maksisime 65 000 dollarit. Samuti vähendati meie igakuiseid kulusid, muutes meie uue kodu hea rahakassaks ja säästu-raha investeering.

Teie omakorda: kas sa arvad oma kodu kui investeeringut?

Steve Gillman on "101 imelikke raha teenimise võimalusi" ja EveryWayToMakeMoney.comi looja. Ta on olnud repo-mehe, kõndimis-kellarvete, otsingumootori hindaja, majakaustaja, trammijuhi, protsesside serveri, nuhkvara ja rouletteerupiire, kuid rohkem kui 100 viisil on ta teinud raha, kirjutamine on tema lemmik (siiani) .