Kuidas saada kinnisvara Mogul, kus on ainult 10 000 dollarit

Kinnisvara on tavapäraselt olnud üks kõige nõudlikumaid investeerimisvahendeid oma passiivse sissetuleku potentsiaali, hinnatõusu, positiivse rahavoo ja mahaarvamiste vähendamise eest.

Kuid kinnisvarainvesteeringuid peetakse ka üheks keerulisemaks investeeringuks, mille alustamiseks tuleb alustada kõrge riskiga ja kõrgete esialgsete kuludega. Ma tahan murda seda müüti ja näidata teile täpsed sammud, mida ma võtan, et saada kinnisvaraagent, kellel on väikesed esialgsed kulud.

Esimene ost

Teie esimene kinnisvaraost on alati kõige raskem. Nagu ma oma plaani välja paneme, näete, et iga järgmine hoogneb esimest ja iga järgneva ostmine muutub lihtsamaks, kui teie rahavoog paraneb ja teie süsteeme täpsustatakse. Kuid esimese kinnisvara saamine võib olla keeruline. Minu soovitus on alustada madala hinnaga üksikperega ja elada seda ise, kui te agressiivselt hüpoteeki maksate.

Näiteks ostate oma linna korralikus piirkonnas oma 3 magamistoaga, 2 vanni, 1600 ruutjalga kodus 100 000 dollariga (Ära naera, see on paljudes maakonna paljudes piirkondades). Te kasutate laenuandjat nagu Bank of America uut PMI hüpoteeklaenu programmi või SoFi ja võtke 10% sissemaksega hüpoteek, 4% intressimäär ja mitte PMI. Maksude ja kindlustusega kaasnevate summadega võlgnetaksite 541 dollarit kuus. Nüüd lõbus algab.

Kui olete võtnud selle kodu omandisse ja liikuma, et see oleks "Omanik okupeeritud", hakkate hüpoteegi maksma nii palju kui võimalik. Hüpoteeklaenude tasakaalu vähendamiseks kasutage oma maksude tagastamise kontrolle, boonuseid, külgharulduse sissetulekut jne.

Teie eesmärk on hüpoteegi maksmine alla, nii et jõuaksite maksimaalselt 70% laenule (LTV). See tähendab, et kui maja hinnatakse 100 000 dollarini, siis võlgnevad kodus vaid 70 000 dollarit, andes teile 70% laenu suhete väärtuseks. See, mida see tähendab teie jaoks, ja mis veelgi olulisem on pank, mis pakub teile rahastamist, on see, et nüüd võite saada refinantseerimiseks raha.

Kui olete jõudnud oma 70% -ni LTV-le, saate oma koduriiki 90% -lisele LTV-le tagasi koju tagasi maksta ja oma kodukapitalist raha välja maksta, mis tähendab, et peate minema refinantseerimisest $ 20,000-ga. Teie igakuine makse ei muutu ja võib isegi olla madalam, kui saate tagada parema intressimäära.

Teine ja kolmas ost

Teie $ 20.000 sularahas on teil mõned võimalused. Kui teile ei meeldi maja, kus te praegu elate, saate 1. sammu kopeerida, kolida uude majja ja rentida endale juba oma. Või võite jätkata elamist olemasolevas oma kodus ja osta 2 uut kodu rentida. Selleks, et saada kinnisvaraagentuurile kiireks tegutsemiseks, uurime võimalust jääda olemasolevasse koju ja osta uued ühe pereelamud üürina.

Kui me otsime osta meie sarnase näitena sarnaseid kodusid, võimaldab see 20 000 dollaril osta kaks ühe perekonna elukohta, millest igaüks maksab 541 dollarit kuus. Kuid nüüd, kui neid kodusid käsitletakse investeeringuna, maksumäär tõuseb 6% ni, nii et teie igakuine makse hüppab kokku kuni 600 dollarini.

Selle mudeli ilu on see, et nüüd võite mõlemad neist kodudest välja üürida, kusjuures keskmised rendihinnad on enamikus piirkondades 1100 dollariga. See annab teile iga päev maja jaoks positiivse rahavoo $ 500. Loomulikult soovid säästa osa sellest sissetulekust iga maja erakorralise fondi loomiseks, kuid pärast seda, kui olete teeninud 5000 krooni majandi kohta eriolukorrafondis, on teil lisatasu 1000 krooni kuus positiivse rahavooga, mida saate kasutada ehitage oma sissemakse järgmise kodu jaoks.

Moguli maantee

Näete, kus see tee on suundunud. Nüüd, kui teil on kaks kodumaad, mis teenivad positiivset rahavoogu, peate lihtsalt ootama, kuni saate järgmise sissemakse eest piisavalt raha. Ostuhoone number 4, päästa esialgne hädaabifondi ja suurendate varsti oma igakuist positiivset rahavoogu kuni 1500 dollarini.

Iga täiendava majaga, mida te ostate, vähendate teie järgmise kodukindlustuse sissemakse salvestamiseks kulutatud aega. Kümme rentimaja, millest igaüks toodab 500-dollarist igakuist positiivset rahavooga, võite iga kahe kuu tagant säästa 10 000 dollarit sissemakset, mis võimaldab teil mõistlikult osta 6 uut kodu aastas. Siinkohal on taevas piir, kuid peate tagama, et hakkate oma meeskonna ülesehitamisel aitama teid oma kasvava impeeriumiga.

Teie meeskonna loomine ja teie tuleviku kindlustamine

Omalt poolt 3-5 rendkodu haldamine nõuab palju kannatlikkust, pettumust, käsitsitööd ja stressi. Seda saab siiski teha, kui olete valmis võtma aega ja energiat. Siiski, kui olete omandanud 5 rendikohta, on teie kinnisvara haldamiseks kuluv aeg pikem kui see, mida te individuaalselt suudate. Selleks, et oma ettevõtet laiendada, peate hakkama koguma oma meeskonda.

Teie meeskonna esimene loogiline liige on kinnisvarahaldur. Võite palgata seda inimest või palgata agentuuri, et seda teie jaoks hallata. Enamik kinnisvarahalduritest võtab osa brutokütusest, seega peate tegema seda oma igakuiste rahavoogude näitajates. Kuid nemad maksavad ise ennast kui kinnisvarahaldur, kes haldab oma vara rentimist ja turustamist, üüride kogumist, üürnikele tehtavaid kõnesid ja ajab remonti ja hädaolukordi.

Teie meeskonna teine ​​liige on meistrimees või litsentsitud töövõtja.Kõik kodud lagunevad ja sõltuvalt teie maja üürnike arvust võib olla rohkem kahju kui mitte. Teie meistrimees või litsentseeritud töövõtja suudab hakata kõiki remonditöid tegema ja tagama, et teie vara on kaitstud ja hoolitsetud, et nad saaksid tulu ka järgmistel aastatel. Kui jõuate oma ettevõtte teatud tasemele, soovite ka lepingu sõlmida advokaadi ja raamatupidajaga, et aidata teil oma äri juhtida.

Alternatiivid traditsioonilisele kinnisvara teele

Üks rendi- või kinnisvara omandamise uusimaid täiendusi on rahvaloendamine ja kaasomand. Eeldus on lihtne - kui saaksite investeerida ainult 1000 dollarit või 5 000 dollarit kinnisvarasse ja ühendate oma raha 10 või 20 inimesega, et seda teha? Seda on juba aastaid reaalses maailmas tehtud, kuid Internet muutis asju palju lihtsamaks.

Seda nimetatakse kinnisvarafondide rahavaldamiseks ja see toimib väga sarnaselt võrdsustatud laenudele. Te ühendate oma raha teiste investoritega, ostate kinnisvara ja nautige hüvesid (tulu ja kallinemine). Sellel on mitu platvormi. Meie lemmikud on:

• RealtyShares:RealtyShares pakub üks suurimaid kinnisvara valikuid veebis - elamumajandusest kuni kaubanduslikuni, isegi mõned segakasutusega hooned. Nad ei võta oma investorite teenustasusid, asetades selle koormuse kinnisvaraomanikele. Investorid saavad hakata tagastama vaid paar nädalat pärast projekti rahastamist.Oleme partnerid Realtyshares'iga ja anname College Investori lugejatele a$100 boonust, kui teete oma esimese investeeringu, kasutades reklaamikoodiPartner100.
• FundRise: FundRise'il on nii äri- kui ka elamukinnisvara segu. Nende minimaalne investeering on 1000 dollarit. Lisaks sellele on Fundrise avatud kõigile investoritele olenemata netoväärtusest - midagi, mis muudab nad tööstusest erinevaks.

Kui otsite teisi võimalusi, võrdleme siin kõiki peamisi rahavoogude kinnisvaraplatvorme siin: Kinnisvarainvesteeringute tipptasemel Crowdfunding.

Lõpptulemus on see, et tulevik on kinnisvara investeerimiseks ere. Inimestel on alati vaja elukohta ja kõikjal, kus on vajadus, on seiklusliku ettevõtja jaoks võimalus!

Kas olete kunagi kinnisvara investeerinud?