5 viisi kinnisvarasse investeerimiseks 2018. aastal

Teile meeldib investeerida ja praeguseks on peaaegu kogu oma raha aktsiaturgudel. Teate, et on oluline mitmekesistada, kuid pole kindel, kas kinnisvara investeerimine on teie jaoks õige. Võib arvata, et see nõuab palju raha üles või nõuab palju tööd käimas.

Ja kuigi mõni neist on tõsi, on 2018. aastal uusi võimalusi, mis võivad muuta kinnisvara potentsiaalseks investeeringuks teie jaoks.

Kuigi kinnisvara investeerimine ei ole kindlasti kõigile, võib see olla väga tulus. Paljud inimesed on teinud miljoneid investeerima kinnisvarasse. Kui soovite investeerimishoriaale laiendada, on siin viis erinevat võimalust investeerida kinnisvarasse.

Investeeri suuremasse kinnisvaratehingusse

Üks meie lemmikvariantidest kinnisvarasse investeerimiseks on teistega liitumine suuremate tehingute tegemiseks. See võib olla kas kaubanduslik või elamu.

Suurima kinnisvaratehingu investeerimise kohta veebis on kaks head asju:

1. Madalad minimaalsed tasud - olenevalt kasutatavast platvormist saate investeerida nii vähe kui 500 dollarit ja olla kinnisvara omanik.
2. Teil ei pea olema akrediteeritud investorit - minevikus tuleks sellist tüüpi investeeringute tegemisel osaleda akrediteeritud investorina, kuid see reegel on kaotanud teatud investeeringuliigid

Sellisel juhul, kui otsite oma investeeringute mitmekesistamist, kuid selleks ei ole palju raha, võiks see olla tulus võimalus alustada.

Soovitame kahte platvormi kinnisvarasse investeerimiseks:

• Realtyshares - Realtyshares pakub investoritele mitmesuguseid valikuid, sealhulgas elamu-, segakasutuse-, kaubandus- ja jaemüüki. Nad ei võta oma investorite teenustasusid, asetades selle koormuse kinnisvaraomanikele. Investorid saavad hakata tagastama vaid paar nädalat pärast projekti rahastamist.Oleme partnerid Realtyshares'iga ja nad annavad College Investorile a$100 boonust, kui teete oma esimese investeeringu, kasutades reklaamikoodiPartner100.
• Fondiarvestus -Üks populaarsemaid kinnisvara investeerimise saite Fondiarvestus on minimaalne investeering 500 dollarit ja tasud vahemikus 0-3%. See sait on halastamatu, milliste projektidega ta aktsepteerib - ainult umbes 5% ettepanekutest valitakse. Fondist on meie üks lemmikkohti üks meie valitud investeerimisobjektide hulgast, aga ka seetõttu, et te ei pea olema akrediteeritud investoriks investeerida - nad on üks neist ainukestest platvormidest, mis seda praegu lubavad.

Kui olete huvitatud rohkem valikutest, võrdlesime siin kõiki olulisemaid kinnisvara investeerimise saite.

Osta rendikindlustust

Koduostu ostmine ja üürile andmine on hea võimalus teenida täiendavat igakuist rahavoogu.

Selleks peate ostma maja, millel on kombineeritud igakuine hüpoteegi maksmine, kodukindlustuse makse ja kinnisvara maksu makse, mis on madalam rendi väärtusest, mille vara käsib. Seda on võimalik teha mitmel viisil - alates suurema üürisega piirkonna ostmisest kuni palju raha välja panemist, nii et teie hüpoteegi maksmine on madal.

Üks meie lemmik viisidest seda veebi teha on Katusekivid. Saate hõlpsasti veebis osta üksikettevõtte üürikortereid (kus on juba üürnikke ja rahavoogusid).

Renditava otsese vara tõttu on kaks puudust. Esiteks nõuab see enamasti suures ulatuses raha ette - alates ettemaksest kuni vajaliku hoolduse juurde. Te peate tõesti hindama, kas teie investeeringutasuvus seda väärt on.

Kinnisvara teine ​​suur puudujääk tegeleb üürnikega. Peate enne üürnikele liikumist sisse vaatama üürnikud. Samuti olete kohustatud kuulda sobilikke lugusid ühel või teisel viisil, nii et peate õppima olema üürnikega kindel. Kui kasutate inimestele kergesti jagatavat tüüpi, võib teile paremini rentida kinnisvara haldamise teenust. Mõlemal juhul on vaja jätkuvat tööd.

Sõltuvalt sellest, kellega räägite, võib rendiomadused olla väga tulusad. Ja kui teete varjatud kalliskivide avastamiseks eelnevat tööd, võite lasta kinnisvara haldamise teenistusel ülejäänud ja rentimisomadused olla osaliselt passiivse sissetuleku vormiks.

Flipping Houses

Flipping kodud võivad olla natuke riskantne, kuid ka väga rahuldust pakkuv. Ja kuna vara väärtused tõusevad tagasi, on see hea aeg hakata kodumajapidamistesse minema. Maja flipping on turuväärtusega koduhoonete kokkuostu, nende kindlaksmääramine ja müümine kasumiks.

Selleks, et olla edukas, peate neid lepituskodusid huntama - seda vähem tööd, mida peate paremaks tegema. Ideaalne klappköök oleks see, mis vajab ainult väikseid kosmeetikavahendeid. Seejärel võiksite muuta kodu välimuse esteetilisemaks ja müüa kasumiks.

Kui otsustate koduseid lükata, peate end ette valmistama, et kodus ei pruugi kiire müük või suurema kasumi saamine. Kui võtate kodus kallutamisel suurt võimalust, peate pöörama erilist tähelepanu kodude asukohale, vajadustele ja hinnale. Kuid kui teil on elamuehituse oskus, võite leida, et see on üks parimaid investeeringuid, mida olete kunagi teinud.

Vaadake seda hämmastavat käsiraamatut majade väikeseks muutmiseks.

Osuta oma olemasolevast kodust

Kui te ei müüda kodus ostmise mõttes ainult natuke tagasi oma raha tagasi, võite esmalt veed proovida, kui ostate oma maja. Teil on paar võimalust seda teha.

Esiteks võite oma kodus vabaks ruumi rentida või keldrit rentida. Kui te ei osta oma esimest koju ja selline idee võib isegi osta dupleksi ja elada ühes korteris ja rentida järgmise.

Teie majaosa rentimise eeliseks on see, et saate hoolikalt oma üürnikku vaadata. On vähem tõenäoline, et üürnik püüab üüride maksmist jälle karmistada, kui olete samas leibkonnas. Teie majaosa üürimine annab teile ka võimaluse tunda, et see on nii, nagu majaomanik, ilma et oleks nii suurt rahalist investeeringut.

Meie sõber Michelle kirjutas hiljuti ruumi rentimise kohta võõrasse, mis on suurepärane lugemine, kui kaalute seda võimalust.

Kinnisvara investeerimisfondid (REIT)

Kui te arvate, et kinnisvara on suurepärane investeering, kuid ei taha seda enam käituda, võiksite oma kinnisvara investeerida aktsiaturule.

Kinnisvarainvesteeringute usaldusühingud (REIT) on suurepärased võimalused investeerida kinnisvarasse, ilma et see oleks aktiivselt kaasatud. REIT on fond, mis on mõeldud investeerimiseks hüpoteegi instrumentidesse, võlakirjadesse ja kinnisvara nišistesse.

Siin on mõned erinevad REITS-tüüpi tüübid; omakapital, hüpoteegid ja hübriidid. Omakapitali REIT investeerib kinnisasjadesse, hüpoteegi REIT investeerib hüpoteegidesse ja hübriid on nende kahe segu. Kõik kolm pakuvad tavaliselt suuri saastekvoote - põhimõtteliselt saate tagasi hüvitiste eest, mida teised maksavad.

Kui olete aeg-ajalt kinni jäänud, on tõenäoliselt tee investeerimine REIT-sse.

Mõned populaarsemad REIT-id hõlmavad Ameerika Capital Agency (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).

Võite investeerida REITi oma lemmikmaaklerisse. Soovitame nii Fidelity'i kui TD Ameritrade'i.

Mida sa arvad?

Nendel päevadel saate investeerida peaaegu kõike ja te peate tegema seda, mis teie jaoks sobib. Isiklikult ma armastan kinnisvara, kuid ma tean, et mitte kõik teisedki teevad.

Kui olete mõelnud oma käe uurimisele kinnisvarasse investeerimises, on hea teada, et selle kohta on rohkem kui üks viis. Sellegipoolest on oluline teha oma hoolsuskohustus enne uute investeeringute alustamist.

Milliseid võimalusi investeerida kinnisvarasse olete proovinud?