Raha

Tahad maja klappida? Siin on, kuidas tegelikult teenida kasumit

Tahad maja klappida? Siin on, kuidas tegelikult teenida kasumit

Teie unetus on seda uuesti teinud - see tõi sind diivanile, kus sa kipuvad läbi kodu renoveerimise näpunäiteid ja näpistama: "Ma saan seda teha".

Alustad matemaatika oma peaga. "Need nohikud ostsid maja 125 000 $ eest, tegid paar projekti ja müüsid selle eest 350 000 dollarit?" Arvad, et ma olen nii! "

Oota sekund! Flipping maja või osta kodu, et taastada ja turule tagasi panna, on raske töö. Teil on tõenäoline, et sa saad oma osa lõhest ja kriimustustest, kui muudad oma närvilise löögi läikivaks koju. Aga kui teete oma uurimistööd, võiksite olla oma väärtusega kinnisvarainvesteering.

Palusime mõnel eksperdil, kuidas seda õigesti teha, ja siin on see, mida nad meile rääkisid.

1. Enne maja klappimist tehke oma kodutööd

Loe üles soovitud naabruses, võta teadmiseks selle piirkonna koduväärtused ja käia nii paljude avatud majade juures kui võimalik. NeighborhoodScout aitab teil piirkonnale kõhna saada. Võite ka välja selgitada kohalike loendurite teadmiste taustaks; Piirkonnas elavate inimeste rääkimine või seal asuvate väikeettevõtete leidmine on sageli parim viis selle avastamiseks. Kui te leiate lühike, proovige otsida Yahoo-rühmi, kus hostitatakse palju kohalikke nimekirjaservereid.

Kuid kodutöö ei peatu seal - te peaksite ka teadma, üks või kaks kodu ehitamist, soovitab Bree Al-Rashid, kinnisvaramaakler riikliku kinnisvara vahendamise Redfin. "Inimesed, kes teevad palju raha, on kallimad, on spetsialistid," ütleb Al-Rashid. "Maja struktuuri muutmine, kas see on kosmeetiline või põhistruktuur, võib olla palju tagajärgi. See võtab mõningast kogemust ja head silma ning põhitõdesid. "

Kas otsite esimest klappi? Al-Rashid ütleb sellele otsige vanu kodusid, mida saab täiustada lihtsate kosmeetilistes muudatustes nagu maalimine või vanni või köögi sektsioonide ümberkujundamine. "See on lõbus, see on lokaliseeritud ja see võib avaldada suurt mõju sellele, kuidas ostja maja näeb," ütleb ta. Ärge unustage haljastus - roheline pöial võib tõesti ületada kinnisvara piiratud kaevandamine.

Kuid enne, kui võtate nendele kapidile hammasrataste, veenduge, et mängite eeskirjade järgi. "Nagu ostja, peaksite teadma mõningaid oma linna koodinõudeid ja teil peaks olema mõned loa nõuded," märgib Bunni Longwell, Keller-Williams kinnisvaramaakler Floridas. Kohalike nõuete mittejärgimine - või üldse mitte nende teadmine - võib teie projekti oluliselt edasi lükata.

2. Küsige ehituse ja kinnisvaraekspertide abistamiseks

Sa tahaksid oma eksperdiga tutvuda ekspertidega kõikidel oma libisemise etappidel. "Tööge keegi, kellel on palju ehituslikke kogemusi, ja leida tõeliselt pädev agent, kes aitab teie kasumimarginaali nii palju kui võimalik ära hoida," soovitab Al-Rashid. Kui isiklikud soovitused on lühikesed, siis Angie nimekirjaga liitumine aitab teil leida kindlaid käsitöölisi. Kuigi mõne töökoha tellimine töövõtjale võib tellida, saate peaaegu tagada suurema tulu, kui töö on õigesti - esimest korda.

Kinnisvara kontrollimine on alati soovitatav ja mõnes kohas on see vajalik. Enne pakkumist palgata kodust inspektorit, et teha täielik kontroll või vähemalt käsiraamat, et selgitada välja suured probleemid, mis ei pruugi olla kosmeetiliselt nähtavad. "Parem enne, kui olete juba kulutanud palju raha ja üritad seda müüa," hoiatab veteranide koduinspektorite Mike Marlow.

Koos ekspertidega võite küsida ka sõpradelt abi. "Uuenduslikud kodu-nauasarnased peavad olema valmis pühendama märkimisväärse hulga" higistamisvõimalusi "," ütleb Bennie Waller, professor Finance and Real Estate at Longwood University. "Sa pead olema valmis oma varrukad üles tõmbama ja määrduma. Kui keskmine inimene üritab kõik teenused välja võtta, kaotavad kasumimarginaalid väga kiiresti. "

Waller ja tema abikaasa on parandanud mitmeid omadusi, mida nad nüüd kasu saavad. "Me sõlmitame ainult need kulud, mida me ei saa käituda, näiteks soojuspumba asendamine. Kuid nende suurte piletikohtade puhul tutvuge ja arendage suhteid töövõtjatega, kellele saate usaldada, "ütleb Waller.

3. Ärge kiirutage oma Flip

"Inimesed vaatavad televiisorit ja näevad, et saavad mõne nädala jooksul teha 20 suurt, tehes mõned lihtsad remodelid ja müüvad seejärel kohe uuesti," ütleb Al-Rashid. Tegelikkuses on aeg-ajalt ebatõhusad uuendused harvad. Pöörake uuendust, et tagada toode, mille üle te uhke olete, ja olete valmis veidi ootama, kui flip esimest korda turule siseneb. (Klõpsake selle idee häälestamiseks.)

"Püüan kõrvaldada kõik põhjused, mida ostja võiks läbirääkimisteks kasutada," ütleb Waller. Kui teete oma renoveerimistööd, võtke regulaarselt pausi, et uurida oma investeeringuid potentsiaalse ostja silmis. Hoidke eesmärgi peaaegu silmas pidades ja võite edukalt läbida.

Kui palju saate maja kibestamist teha?

Siin on suur küsimus: kui palju te võite tegelikult teha, kui järgite kõiki seda nõuannet?

Iga stsenaarium on loomulikult erinev, ja see sõltub paljudest eespool nimetatud teguritest, sealhulgas sellest, kas suudate oma kulusid minimeerida. Kuid tagasitulek "ema ja popi" remodel on tavaliselt vahemikus $ 15,000 kuni $ 150,000, Florida kinnisvaramaakler Longwell ütleb.

Kui olete välja selgitanud oma eelarve, soovitab Longwell 10% rohkem raha, kui arvate, et teil on vaja. Halvima stsenaariumi planeerimisel maksimeerite oma võimaliku tagasipöördumise.

Teie käänik: Kas olete varem maja käinud? Kuidas see teie jaoks toimib ja mida sa tegid, et vara kõige rohkem vahet teha? Jagage oma kogemusi kommentaarides!

Lisa Rowan on kirjanik ja toimetaja Washingtonis, D.C. Ta suudab kodus osta ja renoveerimist näeb kogu päeva ja öö!

Lisa Oma Kommentaar