Airbnb vs. Booking.com: kuhu peaksite oma maja looma?

Teie maja ruumi muutmine puhkuse rentimise sihtkohaks on suurepärane võimalus siseneda piiratud eelarvega kinnisvarasse. Lisaks võib vara ümberarvestamine lühiajaliseks üürimiseks (nt puhkemaja) maksimeerida teie kasumlikkust - seega häkkimine.

Kuid teada, kuidas noteerimist hallata ja otsustada, kus vara nimekirja näidata, võib mõned inimesed lühiajalise renditurult välja jätta.

Kui olete otsustanud, et teie kinnisvara võib olla kasulik rentimine, peate otsustama, kus seda noteerida. Ilmne valik on Airbnb.com mis on jagatud majanduse jaoks loodud veebileht.

Kuid, Booking.com on praegu maailma suurim puhkuse rentimise platvorm ja võib olla parem valik (kuna need on osa Priceline'i, Kayaki ja palju muudest ettevõtetest). Selles artiklis võrreldame Airbnbi ja Booking.com'i majade loendit, et saaksite otsustada, milline veebisait on teie jaoks parem. (Boonusena uurime ka tarkvara valikut, mis tähendab, et te ei pruugi valida.)

Nimekiri House on Airbnb

Airbnb on spetsiaalselt loodud kasutama vähem kasutatavaid omadusi ja loodetavasti andma omanikule lisaraha. Paljud inimesed kasutavad saidil oma maja ühe magamistoa nimekirja. Teised kasutavad saidi, et näidata puhkuseomandit, mida muidu kasutamata jäetakse.

Airbnb annab inimestele võimaluse loetleda omadused, mis võivad olla ebasoovitavad, välja arvatud juhul, kui tegemist on elusündmusega. Näiteks Great Solar Eclipse ajal oli 49% uutest Airbnb-i hostidest kogu eclipse. Broneeringud täieliku teekonna ajal päikeseklambriga kasvasid eelmise nädala jooksul 500%.

Airbnb muudab nende võimaluste ärakasutamise ära, kirjutades ruumi oma majas.

Nimekiri maja Airbnb'il on väga lihtne. Kui teil on korralikud pildid ja võime kirjutada kinnisvara veenev kirjeldus, saate kergesti minna maja 20 minutiga. Lisaks võimaldab Airbnb hallata loendit, nii et vara on loetletud mõnikord pakutava pakkumise, ühekordse pakkumise või kogu pakkumise pakkumisega.

Te ei pea tegutsema, nagu teie vaba magamiskoht on neljatärnihotell. Lihtsalt esindage vara oma parima valguse ja hinda vastavalt. Kui olete loetledes mitu magamistuba eraldi, on mõni magamistuba oma konto loendis. Nii et isik, kes loetleb kolm eraldi magamistuba, võib Airbnbil hõlpsalt leida kolm nimekirja.

Maja sisse ei maksa midagi AirbnbAirbnb tasub 3% broneerimistasu ja enamikus Ameerika Ühendriikide osades. Külalistele tuleb tasuda ka teenustasu (mida Airbnb kogub otse) ja see võib koguda käibemaksu (käibemaks) mõnes jurisdiktsioonis. Maja operaator peab maksma kõik muud linnale, riigile või riigile kohaldatavad maksud ja tasud. Tasude kohta lisateabe saamiseks võite vaadata Airbnb tasuarvestust.

Nimekiri maja Booking.com-ist

Võrreldes Airbnb'i majade loeteluga, võib Booking.com-i maja noteerimine olla kaela valu, eriti kui soovite mitu tuba näidata. Booking.com-s on kõik antud vara toad loetletud kui "varud", nii et neid saab natuke keeruliseks hallata. Hea uudis on see, et Booking.com fikseeris küsimuse, kus puhkemajad olid loetletud märkusega, et "1 tuba jäi", kui tegelikult kogu maja oli üüriks.

Erinevalt Airbnbist ei võta Booking.com hostitel esmase foto valimist (ehkki veebipõhised foorumid ütlevad, et partnerite tugi helistamine võimaldab teil kiiresti abi saada, kui teie nimekiri näib olevat halb). Nagu Airbnb-ga, saate oma kalendrit seadistada ja kohandada vastavalt maja kättesaadavusele.

Vaatamata Booking.com-i eelistele ei lähe seadistamine liiga kaua aega. Kui teil on üürikorteri üüri, arvatavasti on see arvutatud nii kiiresti kui selgub Airbnbi süsteemist. Kui te üürile ühes toas mitme ruumi, võib protsess veidi kauem aega võtta (kuna peate iga toa tüübi eraldi looma ja määrama varude taseme "1").

Broneeringu nimekirja seadistamine Booking.com-s ei maksa midagi, kuid nende eest võetakse tasu 15% ulatuses, kui tuba on saidi kaudu broneeritud. Vajadusel võetakse broneeringu korral ka käibemaksu, kuid teie maksustamine ja tasud on vajalikud teie linna või riigi poolt.

Lisaks Booking.com põhitasule võimaldab see omanikul suurendada otsingumalgoritmides parema paigutuse saavutamiseks tasu. See järkjärguline tasu struktuur on veel üks relikt, mis muudab tunduvalt rohkem hotellide jaoks, mis vajavad inventuuri haldamist kui majad, mis seda ei tee.

Nii et kui peaksite oma maja looma?

Kui saate oma maja näidata ainult ühes kohas kohe Airbnb on võitja. Booking.comi domineerivad endiselt äriomandis olevad hotellid ja üksiku maja üüride liides ei tähenda just nii palju. Kui lisate kõrgemat tasu (15% vs 3%), kasutab matemaatika virn Airbnb kasuks.

Kuid Booking.com näib olevat teed sisse "korteri ja maja" rendipinda ja platvorm meelitab ligi miljon maksvate klientide öö kohta. Kui teil on selline ärimaht, muutub broneerimine atraktiivsemaks. Lühiajalised rendiomanikud peavad vähemalt jälgima platvormi, et näha, kas see muutub turgu valitsevaks osaks.

Päeva lõpus on ideaalne vastus Airbnb vsBooking.com küsimus on: mõlemad (ja ka kõik teised rendikohad). Ükski nendest saitidest ei sisalda lepingus ainuõiguslikke lepinguid, nii et saate oma vara mitu saiti näidata. Mitmekordsete saitide loendi probleemiks on see, et peate käsitsi värskendama oma vara broneerimisel igal ajal. Kui te ei ole piisavalt kiire, peate tegelema topelttellimuste ja muude konfliktidega.

Selle probleemi lahendamiseks soovitame noteerida ainult ühel saidil (Airbnb käesoleval juhul) või osta tarkvaraprogrammi, mis värskendab teie jaoks loendeid. Puhkusehaldustarkvara turuliider on Guesty, kes maksab 2-5% igast broneeringust.

Kui otsite kindlasummalist tarkvara, võite olla huvitatud OneRooftopist, mis maksab üheainsa vara eest maksu 33 eurot kuus. Kui mitu saiti lisamine toob kuu kohta vaid ühe renditulu päeva, siis saavad need tarkvarapaketid ise ise ise tasuda.