Vaadake, kuidas saate hakata investeerima mobiilse koduparki

Kui enamus inimesi mõtleb kinnisvara investeerimisest, tulevad meelde ühepereelamud või korterelamud, mis tähendab igapäevaselt üürnike ja töövõtjatega tegelemist. Viimane loob paljud potentsiaalsed investorid, nagu ka sisenemise kõrge hind.

On olemas alternatiiv, mis on üsna madala tähtsusega ja ei pööra suurt tähelepanu: mobiili kodupark investeerib. Erinevalt ühepereelamust investeerides ei kuulu investorid mobiilse kodupargi haagiste hulka. Selle asemel nad oma maad. Üürnikud asuvad haagis ja maksavad ruumi nende eest parkimiseks. Sageli on üürnikud vanemad, pensionärid, kes lihtsalt soovivad elada vaikses kohas.

Suurem osa liikuva koduparki investeerimine on ikka veel lennuki radari all. Ta ei näinud riskifonde või suuremaid kommertsinvesteeringuid veel palju raha. See muutub tõenäoliselt; kuid praeguseks on see investoritele jätkuvalt mõistlik võimalus, kes ei saa endale lubada ühiseid kinnisvarainvesteeringuid. Selles artiklis jagame seda, mida oodata liikuvas koduparkis investeerimisel.

​Soetamiskulud

Ühepereelamu- või korterelamu investeerimine on kulukas, sest ostate oma struktuuri ja maad. Mobiilse kodupargiga ostate ainult maad ja ühisosa (tänavad, klubihoone jne). See tähendab, et tegevuskulud on ligikaudu 30% võrreldes 50% -ga korterelamutega vastavalt Peak Streeti partneritele. Ka ruutjalg, mobiilse kodupargi kulud on palju väiksemad.

Kui üürnik lahkub korterist või kodust välja, tuleb teil vaba töökoha täitmiseks kiiresti liikuda. Sõltuvalt kompleksist võib käive olla suur. Käive toob kaasa ka kulutused. Korterit tuleb puhastada ja parandada. Peale selle peate maksma uue üürniku ostmise eest.

Liikuvad eluaseme üürnikud ei liigu sageli. Tegelikult on see neile kallis. "See võib maksta üürnikule 5000 kuni 7 000 dollarit, et nad saaksid kodust välja parkida, mistõttu 98% mobiilkodudest jäävad teise aasta järel samasse kohta. 75% omanikud ootavad, et nad jäävad oma [mobiilsetele kodudele] juba [viie] aasta jooksul või kauem, ja suur protsent ei kavatse kunagi müüa, "ütles Forbes intervjuu nimega Four Peaks Capital Partners asutaja ja tegevjuht Andrew Lanoie. (Toimetaja märkus: tsiteeti on muudetud siis, kui sulgudes on olemas).

Seevastu korteri käive võib olla kuni 60%.

​Kodu pargi hooldamine

Mobiilse kodupargi omanikuna ei pea te tegelema töövõtjatega iga päev või vähemalt sama palju kui korterelamuga. Üürnikud hoiavad pigem oma kodusid kui kutsuvad teid. Te võite ikkagi vajada abitöötajaid haagise sissetoomise või ümberpaigutamise ja ühiste ruumide parandamise abistamiseks, kuid üldine kulumine on palju väiksem kui korterelamul.

Kuludele viidatakse kui kapitalikulud. Alljärgnevas graafikus on valmistatud eluase madalaimal tasemel kui muud tüüpi kinnisvara investeerimine.

Võib esineda juhtumeid, kus mobiilse kodupargija omanik rendib mõnda mobiilseadet välja. Pidage meeles, et see strateegia suurendab kulusid, kuna enamik mobiilseadmeid pole nii püsiv kui alaline kodu või korter.

Investeeringute Mobile Home Park rahastamine

Mobiilse kodupargi ostu rahastamine ei ole tavapärasest kinnisvara rahastamisest kaugel. Mõned investorid liidavad teiste investoritega, et aidata kaasa kapitali kaasamisele. Pole põhjust, et sama taktikat ei saa mobiilse kodupargi jaoks töötada.

Kui saate laenu, on mõningad erinevused, nagu CREFCOA märkis:

• Võimalik, et minimaalne pad. Pliiats on põhiliselt seade, kus asub mobiilne kodu. Mõned laenuandjad võivad nõuda "15-pad miinimumi".
• Võib eelistada asfalteeritud teid kui kruusa.
• Enamik kodusid peab kuuluma üürnikele (protsent võib laenuandjatel olla erinev).
• "Kodu peaks olema ümbritsetud, millel pole keeli või lööke".
• Eelis on parkimine maastikul.
• Kodud peavad vastama HUD-koodile.
• Eelistatakse "kogukondi, kus on vähem kui 10 koda aakri kohta".
• Eelistatakse "kogukondade mugavuspaketti".

Mõned laenuandjad võivad soovida üksikasjalikke kuluaruandeid, mis ulatuvad kolm aastat. See võib osutuda keeruliseks, sest enamik liikuvatest koduparkide omanikest on ema-ja-pop poed. See tähendab, et nad on üks omanik ja tõenäoliselt ei ole keerukaid andmeid.

Nagu varem mainitud, ei ole mobiilsed koduparkide investeerimistööstus enamikult keerukamaid kinnisvarainvestoreid tunginud. Üksikasjalike kulude kogumine võib võtta palju aega ja nõuab praeguse omaniku koostööd. Kuid valmis müüja peaks olema kasulikum kui mitte.

Hüppas sisse . . Kui aeglaselt

Nagu iga kinnisvara investeerimisel, on ka kodutöö oluline. Mõõdukas kokkupõrke tõttu võib rünnak põhjustada katastroofi. Kvaliteetse kinnisvarainvestor võib tehingu kiirustamiseks olla hea. Nad teavad, mida nad sisenevad. Kuid algajale, võttes aega teabe kogumiseks, rääkida omanikega ja teha korralikku hoolsust, läheb pikk tee, et muuta teie esimene investeering edukaks.

Kus alustada

Oma kohaliku turu kõrval on mõningaid suurepäraseid kinnisvaraplatvorme, kus mõnikord on mobiilseid koduparke müügiks.

Meie lemmik üksikparkide ostmiseks (kui need on olemas) on RealtyShares. RealtyShares võimaldab teil olla vara piiratud partner - see on suurepärane võimalus alustada.

Kontrollima RealtyShares välja - nad saavad selles ruumis palju tähelepanu. Pakume oma lugejatele a $100 boonust, kui teete oma esimese investeeringu, kasutades reklaamikoodi Partner100. Tutvuge meie täieliku RealtySharesi ülevaatega siit.

Teine võimalus on RoofStock. Roofstock võimaldab teil investeerida juba hõivatud ja renditud varadesse. Meile meeldib Roofstock, sest see on põhimõtteliselt käivitusvalmis, et sattuda rahavoogudele esimesel päeval. Vaata siin Roofstocki.

Lõpuks on olemas Fondiarvestus. Fondist on hea, et igaüks saab investeerida kinnisvarasse nii vähe kui 500 dollarit. Teil ei pruugi olla võimalik otse mobiilse koduparki jõudmiseks, kuid te investeerite REIT-i, mis võiksid olla alusvara aluseks mobiilsed koduparkid. Vaadake Fundrise siit.