Miks mu perekond otsustas majaomanikeks saada?

See on Hank Colemani külalisleht, kes kirjutab oma blogis isiklike finantside, investeerimise ja pensionile jäämise kohta Raha küsimused ja vastused. Hank jagab oma lugu sellest, kuidas ta ja tema abikaasa otsustasid üürida.

Ma ütlen teile, et ma ei tea selle teema kohta esimest asja, mistõttu ma julgustaksin seda, kes seda arutleb loe see kõigepealt enne üürileandja saamist. Ma tean, et seal on plusse ja miinuseid majaomanikuks saamine, nii et kaaluge kõiki oma võimalusi enne sukeldumist. Sisestage Hank ... ..

Paljud Ameerika ettevõtted nõuavad, et nende töötajad liiguksid nii tihtipeale, et anda neile karjääriredelid, uued võimalused ja väljakutsed, kui nad liiguvad ülespoole.

Minu tööandja ei ole erinev ja hiljuti rääkis mulle eelseisvast käigust.

Nagu paljud ameeriklased, on mul ees hirmuäratav valik.

Kas ma proovin ja müüb oma kodu või muutub vastumeelselt üürileandjaks?

Suurte rahasummade või omakapitali kaotamise ärevus on üks suuremaid hirmusid enamusele omanikele, kellel on eelseisva käigu. Ma tahtsin teiega jagada mõnda oma perekonna mõtteprotsessi selle kohta, kuidas me jõudsime oma otsusesse esmakordselt maaomanikeks müüa asemel.

See ei olnud lihtne otsus ja igaüks olukord on teistsugune. Enne hüpe saavutamist peate vaatama selle peaaegu nagu äri ja kaaluma oma otsuse kulusid ja eeliseid.

Meie koduküügi tagasimakse

Kodu müümisel on mitmeid puudusi. Kuigi mu naine ja ma elame selle riigi piirkonnas, kus ei ole näinud dramaatilist kinnisvara väärtust, ei ole me ka meie kodus väärtust hinnanud. Me võime müüa oma maja peaaegu täpselt sama hinna eest, mille oleme selle ostnud neli aastat varem. Selle stsenaariumi tõeline probleem seisneb selles, et kodu ostmine ja müümine on järsult ostjate turg.

Ostjad helistada kõikidele laskedele ja nad võivad teha palju nõudmisi. Enamik müüjaid võib eeldada, et maksavad kõige rohkem, kui mitte kõiki mõlema poole sulgemiskulusid. Nad võivad näha ka nõudmisi kodude korvamiseks või isegi suurte hindade alandamiseks. Osturiiga läbirääkimiste pidamine ei tooda palju kasu, sest seal on nii palju kodusid, mis on praegu turul veel olemas. Ostja suudab sõna otseses mõttes minna tänaval enamikul juhtudel ja leida rohkem majutust müüja, kes peab sulguma kiirustama.

Majaomaniku eelised

Nüüd võite mõelda endale, et te ei soovi olla üürileandjaks. Ma tõesti ei taha olla üks ja kas ja peame tegelema leida üürnikud, tõsta neid, kui nad ei maksa, kontrollida krediidiaruandeid, kõrvaldades purustatud tualettruumid, näidates oma maja potentsiaalsetele üürnikele ja kogu see muu prügi. Sellepärast ma palkasin kinnisvarahaldusettevõtte, et teeksin seda kõike seda minu eest. Kuid ma tahan suurendada oma pere netoväärtust pikas perspektiivis ja kinnisvara omamine, isegi kui see on lihtsalt üks maja lisamine iga paari aasta tagant, on üks võimalus rikkuse rajamise jätkamiseks.

Majaomanikul on ka muid rahalisi eeliseid, mida paljud inimesed ei pruugi töökohal otseselt seostada. Igal majaomanikul on majaomanikele palju maksusoodustusi.

Tegelikult on renditava kinnisvaraomanike jaoks rohkem maksusoodustusi kui tavapärastel majaomanikel. Üürileandjatel on õigus arvata oma uue rendiettevõtte oma maksudest maha oma kulud.

Võite maha arvata selliste asjade nagu varahaldaja tasu, hoolduskulud, kindlustus, hüpoteeklaenu intressid, koduhüvitised ja mitmed muud kulud, mis hakkavad sinu oma kasumit maha arvama.

Rendime meie kodu kahjumiga

Isegi oma kodu kaotamine kahjumiga võib olla parem valik kui müüa seda õigesti. Loomulikult sõltub enamik neist arvutustest teie individuaalsest olukorrast, hüpoteeklaenudest, kasutatavast sissemaksest ja paljudest muudest teguritest. Minu abikaasa ja minu jaoks olid võrreldavad üürikorterid nagu meie, 1300 dollarit kuus. Praegu maksavad meie hüpoteek, PMI, kindlustus ja omandimaksud 1350 dollarit kuus.

Lisaks otsustasime kasutada kinnisvara haldamise ettevõtet, et aidata meil oma kodusid üürida, ja nad maksavad 10% igakuistest üüridest (meie puhul 130 dollarit). Niisiis on meie nahkhiirteta negatiivne rahavoog 180 dollarit, mida me igakuiselt välja maksame. Kuid ma olen väga õnnelik seda tehes ja ma ütlen sulle, miks.

Kasutades sulgemiskulude kalkulaatorit, võin ma hinnata, et see maksab mulle umbes 14 000 dollarit või rohkem kinnisvara vahenduskorralduse komisjonitasude ja tasude müüa minu 200 000 dollarit kodu. Kui ma kaotan 180 dollarit kuus või 2 160 dollarit aastas, kulub mulle umbes kuus ja pool aastat, mis võrdub 14 000 euroga esialgse hinna eest. See on vahe tuhande jaotustükkide suremise või ühe peksmisega peksmise peast. Ma ootan turgu välja. Lõppkokkuvõttes hakkab Ameerika koduväärtused hakkama ... lõpuks.

Nii nagu koduväärtused, ei jää üürid ka igaveseks madalaks. Tegelikult on üür Ameerika kasvu aasta-aastalt. Miski ei taga mulle mõne aasta jooksul oma kodus üüri tõstmist ja annab hiljem positiivse rahavoo. Minu raamatus on peaaegu midagi paremat kui 14 000 dollari kaotamine esiküljega ja peaaegu iga aktsia kaotamine minu aktsiatega kaob, müües.

Ameerika Ühendriikide tööhõiveameti andmetel on üürikogused kogu Ameerikas aastaga tõusnud 2,4% ja neid andmeid ei kohandata isegi inflatsiooniga. Ainult selle määraga võin ma tõsta oma järgmise kuue aasta jooksul oma renti kuni 1500 dollarini, et ajaga kursis hoida.

Lõppkokkuvõttes võib teie kodu vanaduspensionile minna pensionifondi. Praeguses tagasimaksmise tasemes aitame mu naine ja mina oma kodu välja maksta tänu meie üürnike abile samal ajal, kui me lahkume golfist ja elame rannas. Isegi kui ma lasksin siiani 26 aastat tagasi maksta 1300 dollarit kuus samas majas, siis 1170 dollarit pärast kinnisvarahalduri maksmist saab iga kuu otse meie taskutesse.

Veel mõned veel passiivset sissetulekut võimaldavad kodud võimaldavad mul täielikult kaotada oma eelpensioni. Üürileandjaks saamine ei ole unistuste tegevus, mida kõik soovivad, aga enne, kui seda isegi kaalute, pole midagi täiesti kõrvale lükata. On suurepäraseid võimalusi valida midagi muud kui lihtsalt oma kodu müümine, suurte finantsturgude tabamine ja liikumine edasi.

Plussid miinused Maaomaniku saamine

Igaühe olukord on erinev. Mõned inimesed elavad omaenda üürileandjaks, nad leiavad üürnikke ja on kätega haamriga. Mõned inimesed soovivad kõikidest hindadest maja või ala välja minna ja see ei tähenda sulgemiskulude söömist selleks. Igaüks peab tegema oma valikuid oma perekonna parimates huvides, kuid ma tahtsin, et kõik teaksid, et nad ei peaks end nurga all.

Seal on ka teisi võimalusi, mitte lihtsalt mõista, et peate kaotama raha uue kodu või uue linna liikumiseks. Kõik, mis teie olukorras võib olla, on natuke kulude-tulude analüüs, mis on teile ja teie pere heaolu jaoks õige.

Hank Coleman on praegu USA armee ohvitser ja ka oma vaba aega finantsartiklina, kes on lisaks oma blogile kirjutanud paljudele finants-veebisaitidele ja väljaannetele, Raha küsimused ja vastused. Hankil on rahanduse magistrikraad, isikliku finantsplaneerimise lõpetaja sertifikaat ning praegu õpib ja lõpetab pidevalt sertifitseeritud finantsplaneerija eksami. Tema unistus on üks päev arst vabastada, avada oma finantsplaneerimisfirma ja proovida olla nagu tema CFP® Idol, Jeff Rose.