Fundrise Review: Kuidas investeerida väikeinvesteeringutega korporatiivkäsitlusse

See on lõbus vaadata HGTV-d ja kujutada, kuidas ta peaks raha kallistama.

Peab olema suur saavutus, kui avastad kodus esialgse võlu aastakümnete pikkade halbade sisekujunduse valikute peale, rääkimata sellest, et raha on see kogu selle töö tulemus.

Kuid laskma silmitsi seista: enamusel meist ei ole aega, ressursse ega kodutöö oskusi selle töö tegemiseks.

Peaksite ostma vara ülespoole, koos ehitusmaterjalide ja kvalifitseeritud tööjõuga. Seejärel peate ootama, kuni vara müüb, et näha kasumit.

Ikka võib kinnisvarainvesteeringute lisamine oma portfellile olla tõeliselt tore idee - mitte ainult sellepärast, et kinnisvara on osutunud kindlateks investeerimisvalikuteks, vaid ka seetõttu, et mitmekesisus on meie jaoks igati oluline.

Et elada edasi - ja luua nest muna, mis võib aeglaselt seista jääda - me ei saa panna kõik meie munad ühte korvi, eks?

Tutvustame: fondiarvestust

Kas poleks tore, kui saaksite investeerida kinnisvarasse, ilma et peaksite tegelema kõigi kinnisvara ostmise, parandamise ja ümbermüügi probleemidega?

Nüüd, tänu uutele ettevõtetele nagu Fundrise, võite. Fond tegutseb sarnaselt Lending Clubi ja Prosperiga, kuid keskendub just kinnisvarale.

Fundrise abil saate investeerida kaubandusomandisse, tegeldes füüsiliste varade omandamisega. Vaadake teisi suurepäraseid investeerimisviise, lugedes meie Motifi investeerimisülevaadet või meie laenutusklubi ülevaadet.

Mõelge sellele, kui lihtsam see võiks olla.

Kui te "libistaate maju", on sul tonni muretsemiseks. Võimalik, et peate tegema tohutu sularahamakse, et osta vara algusest peale, palgata töövõtjaid, jälgida ehitustöid ja töötajaid, seejärel töötada väsimatult, et tagada kodu müümine kasumiks.

Elu- või kommertslendude omanikul võib teil olla täiesti erinev ülesannete kogum. Üürnike leidmine, remondi planeerimine ja hooldus, rent, maksude tasumine. See võib olla täiskohaga töö iseenesest.

Iga kord, kui üürnik lahkus välja, peaksite alustama protsessi, mis võtab aega uue üürniku leidmiseks, üürilepingu ja finantskokkuleppe koostamiseks, endise üürniku puhastamiseks ja seejärel muude probleemide lahendamiseks.

Kui te investeerite fondiressurssi kasutades, võite siiski oma investeeringute puhul võtta täiesti käepärase lähenemisviisi. Sa annad raha, aga mitte küünarnukikaasi või varahaldust.

See on võimalik, sest ostad märkmeid, mis näitavad kinnisvara aluseks olevat investeeringut - mitte kinnisvara ise.

Siin on see, kuidas see toimib: Te investeerite Fundriseisse, mis omakorda investeerib kinnisvara arendusprojektidesse. Kui projektid, mida investeerite raha teenimisse, näevad oma investeeringu tasuvust.

Paljudele inimestele on see parim (ja ainus) viis investeerida kinnisvarasse pikkadeks vedudeks. Mitte igaüks ei suuda varjata maja või olla majaomanik, kas pole?

Investeerimine kinnisvarasse läbi fondi

Kui otsite kinnisvarasse investeerimiseks käepärast lähenemist, on Fondist kindel, mida võiksite kaaluda.

Oma kinnisvarainvesteeringute toodete kaudu teenisid investorid eelmisel aastal oma raha keskmiselt 12-14 protsenti ning kõik ilma seina värvimiseta või pankrotistumata üürnikega tegelemise.

Siin on osa, mis minu meelest on tark: Fundrise kasutab tehnoloogiat, et leida ja kasu tada kinnisvarainvesteeringuid, mis tõenäoliselt teenivad sissetulekuid, projekte "suurte institutsiooniliste investeeringute" ja "väiksema riskiga" vahel üksikinvesteeringud.

Fundrise'i asutajate Ben ja Dan Milleri sõnul on raskem teenida suuri, institutsionaalseid kinnisvarainvesteeringuid, sest konkurents kahandab aja jooksul kasumit.

Samal ajal näitavad HGTV's Fixer Upperi väikesed näpunäited "Fikseerige ja klappige", millel on probleemid ja risk.

Need väiksemad projektid pole mitte ainult suhteliselt kallid, vaid ka lihtsalt liiga palju asju, mis võivad valesti minna.

Mis siis, kui avastad asbesti? See tõenäoliselt lisab eelarvesse veel ühe kuue numbri rida, mis vähendab otseselt teie kasumit.

Selle piirangute parandamiseks kinnisvarast saadava sissetulekuga keskendub Fundrise oma jõupingutustele selles "magusas kohas", millest rääkisin: keskmise suurusega ja all-institutsionaalsed varad, millel on vähem konkurentsi, kuid suurema tulu saamise potentsiaal.

Nii et Fundrisega ei investeerita teie dollareid mis tahes kinnisvarainvesteering see on mööda; Selle asemel keskendub Fundrise investeeringutele, mis sobivad teatud parameetritega ja pakuvad suurepärast potentsiaali madalate riskide ja kõrge tootluse jaoks.

Kuidas Fondist selliseid projekte leida?

Vastavalt Fundrise'i meeskonnale on rangemate projektide kontrollimise protsess, mille tulemuseks on ainult 1 protsent rahastatavate projektide saamist.

Nii ei saa te mitte ainult investeerida kinnisvarasse ilma kogu jala tööle asumiseta, kuid võite ka teada saada, et teie investeering on hästi paigutatud, et teenida sissetulekut.

Kõik, mida pead teadma Fundrise

Kui te veel lugeda, arvan, et olete huvitatud investeerimisest Fundrise vahendusel ja soovite teada mõningaid näpunäiteid selle kohta, kuidas see toimib ja kes suudab investeerida.

Nii et alustame, kas me peame?

Esiteks on Fundrise nõutav miinimuminvesteering vaid 500 dollarit investoritele, kes investeerivad oma stardiportfelli, 1000 eurot oma eREIT ™ -i toodetest ja umbes 5 000 dollarini nendele, kes investeerivad oma teistesse paigutustesse.

Kasulikud tingimused

Fundrise on oma investeerimisfondide jaoks kaubamärgiga tähistatud uusi tingimusi. Siin on, kuidas nad töötavad

Mis on eREIT ™?

Fondrite eREIT ™ toodete mõistmiseks tuleb kõigepealt määratleda traditsiooniline REIT või kinnisvarainvesteeringute usaldus. Inimesed on investeerinud REIT-i juba umbes pool sajandit. REIT on oma kinnisvara ja võite aktsiaid igal ajal osta ja müüa läbi vahendaja, nagu ka varude puhul.

Fondrite eREIT ™ või elektrooniline kinnisvarainvesteeringute usaldusväärsus töötab sarnaselt tooteid, välja arvatud juhul, kui te ei vaja vahendajat, kuna aktsiatega ei kaubelda avalikult. Aktsiaid ostate otse fondiost, kui avatakse konto.

See on hea, sest investeeringutega ei kaasne turu volatiilsus, kuid pidage meeles, et aktsiaid müüa on ka raskem, kuna neid ei kaubelda avalikult.

Mis on eFund ™?

Fondist eFund ™ on mitmekesine fond, mis koosneb elamukinnisvaraga seotud projektidest, nagu ühepereelamud, korterikompleksid, kondod jne. Need fondid on topeltmaksustamise vältimiseks struktureeritud partnerlustena, mitte ettevõtted, ja neid müüakse ainult läbi Fundrise .

Nagu eREIT-id, ei kaubelda neid avalikult.

See suhteliselt väike takistus sisenemiseks muudab sellised investeeringud tõeliselt hea võimaluse inimestele, kes soovivad oma varvaste kastmist kinnisvarasse ilma kogu gaasi sisse lülitamata.

Nüüdseks võib ükskõik milline USA resident investeerida Fundrisse tingimusel, et:

• nad suudavad täita minimaalset investeerimissummat
• nende investeering ei ületa 10 protsenti nende aastasest brutotulu või netoväärtusest.

Starter Portfolio on tõesti üks huvitavamaid pakkumisi REIT-ruumis.

Alustamiseks nõuab see mitte ainult 500 dollarit, vaid investeeritakse kolme erinevasse REITi; East Coast, Heartland ja West Coast eREIT ning Fundrise pakub 90-päevast tagasivõtmisperioodi, nii et saate seda proovida ilma riskita.

Lisaks individuaalsetele töökohtadele pakub Fundrise nii sissetulekut eREIT ™ kui ka kasvu eREIT ™ algajatele, mõlemal on sarnased eesmärgid, kuid pisut teistsugune ülesehitus.

• Fondist loonud selle Sissetulek eREIT ™ et pakkuda investoritele madala volatiilsusega sissetulekute voogu "kommertskinnisvarainvesteeringutele loodud järjekindlate ja atraktiivsete rahavoogude kohta". Tulu eREIT ™ keskendub peamiselt võlale investeeringuna ja tasub tulusid kogu tema investeerimisperioodi vältel, ja see on see, mis seda lahutab .
• The Rahaliste vahendite kasvu eREIT ™ teisalt keskendub peamiselt kommertskinnisvara omandiõiguse omandamisele. Keskendudes võla asemel omakapitalile, on kasvu eREIT ™ -il suurem aja jooksul suurem väärtus. Kuigi dividende makstakse kord kvartalis, makstakse enamus selle investeeringu tuludest investeerimisperioodi lõpus.

Samuti pidage meeles, et täiendavad investeeringud võivad olla teile kättesaadavad, kui olete akrediteeritud investor - Väärtpaberite ja börsikomisjoni (SEC) poolt koostatud termin, mis kirjeldab finantsiliselt keerukaid investoreid, kellel on suur netoväärtus ja mis vajavad vähest kaitset.

Fundrise uute eesmärkidepõhiste plaanide mõistmine

Fondist pakub nüüd teist võimalust oma investeeringute liigitamiseks: valides ühe kolmest eesmärgist lähtuvast plaanist. Iga plaani nimi võib meile palju teada, kuidas see toimib, ja Fundrise pakub küsimustikku, mis aitavad teil strateegiat otsustada, kui te pole kindel.

• Lisatoetuste strateegia - see lähenemisviis peaks teie investeeringutest saama kõige suurema sissetulekuallika.
• Tasakaalustatud investeerimisstrateegia - see lähenemisviis toetub pikaajalisele kasvule, vähendades rõhuasetust sissetulekute teenimisele.
• Pikaajalise kasvu strateegia - selline lähenemisviis investeerib suurema riskiga projektidesse, mis tähendab, et vahetu sissetulek on tõenäoliselt madalam, kuid ka teie investeeringute kasvuks on pikemas perspektiivis suurem võimalus.

Fondiosamaksud

Te võite investeerida Fundrise kinnisvara sihtfondidesse, mitte maksma vahendaja (või keskmise suurusega) vahendustasusid, erinevalt traditsioonilistest kinnisvarainvesteeringute fondidest. Mida sa siis maksad?

• 0,85% aastas tasu oma vara eest.
• Juhtimiskulude aastane tasu 0,15%.

Kokku: 1-protsendine aastane tasu varadele. Tasu võetakse automaatselt teie kontolt maha.

Fondiressursside investeerimise eelised

Kuigi ükski investeering ei ole täiuslik, pakub Fundrise mõningaid eeliseid, mis aitavad seda eristada. Fondist pakutavad parimad omadused on minu arvates järgmised:

• Fondist tasub oma teenuste eest madalad tasud. Aastal on varasid 0,85 protsenti ja haldustasu 0,15 protsenti. Loomulikult on see eelistatav traditsioonilistele lähenemisviisidele, mis maksavad 5 või 6 protsenti aastas. Kui otsite investeerimisvõimalust koos tasudega, mis ei söö liiga palju teie sissetulekutele, võiks see olla Fondist.
• Võite potentsiaalselt investeerida Fondiarvestus läbi IRA. Kui avate isejuhitud IRA, võite investeerida oma rahalisi vahendeid Fundrise märkmesse.
• Fundrise abil saate otsida ja filtreerida pakkumisi, et leida kõige huvitavamaid ja potentsiaalselt kasumlikke pakkumisi. Täpselt nagu krediitklubi võimaldab teil sorteerida märkusi riskitaseme ja teenimispotentsiaali põhjal, võite sirvida Fundrise saiti investeeringute jaoks, mis vastavad teie isikupärastatud kriteeriumidele. Kui soovite mõnda kontrolli oma investeeringute üle, on see suur asi.
• Rahastamisaruanded on tasuta. Teie konto avamine on täiesti tasuta ja teilt ei võeta tasu ka investeeringute sirvimise eest. Kui soovite enne oma lubamist oma veebisaiti kaevata, saate seda teha. Ja tegelikult, soovitaksin seda enne, kui alustad.
• Fondiosissetulek on sama passiivne kui see saab. Kuigi investeerides kinnisvarasse, nõuab vanamoodne palju intensiivset planeerimist ja palju praktilisi töökohti, kuid Fundrise ei nõua midagi sellist. Kui valite oma investeeringud, on teie jaoks peaaegu kõik muu.
• Enamik Fondiarvestus investeeringud pakuvad jooksvaid lõpptähtaegu. Kuigi mitte alati, suur osa nende investeerimisvõimalustest võimaldab teil iga paari aasta taguse osa või kogu oma investeeringust raha säästa. Nii et kui nad pole üldiselt vedelad, on teil perioodiliselt juurdepääs oma rahale.
• Fundrise võimaldab teil turvaliselt veebisaidilt oma kodus mugavalt investeerida. Konto avamine ja investeeringute valimine on lihtne. Lisaks võite lisada vahendeid elektroonilise kontrolli abil ja isegi allkirjastada dokumendid veebis.

Vahendite puudused

Investeerimisvõimalus ei ole täiuslik ja Fundrise pole erand. Kuigi Fundrise investeerimine võib pakkuda suurt kasumit ja tõeliselt passiivset sissetulekut, on ka mõningaid puudusi kaaluda.

• Paljud Fundrise investeeringud, mis ei kuulu nende uute eREIT-toodete hulka, ei ole saadaval mitteaktsioneeritavatele investoritele. Akrediteeritud investoriks saamiseks peate vastama teatud kriteeriumidele, mille SEC on otsustanud. Üks võimalus akrediteeritud investori saamiseks on vähemalt kahe aasta jooksul sissetulek vähemalt $ 200,000 aastas või ühine abikaasa sissetulek vähemalt $ 300,000 aastas. Sõltumata teie sissetulekust teeb see ka netoväärtus vähemalt $ 1 miljon dollarit. Muidugi on akrediteeritud investori saamise nõuete täitmiseks muid võimalusi, kuid need on kaks lihtsaimat.
• Fondiinvesteeringud pole likviidsed kuni nende lõpptähtajani jõudmiseni. Kuigi laenutusklubi pakub järelturul, kus võite raha välja osta, ei paku see veel seda võimalust. Selle tulemusena pole teie investeeringud likviidsed, kuni need jõuavad lõpuni. Kui tunnete, et peate igal ajal oma raha juurde pääsema, on see ebasoodsas olukorras. Fondist on hiljuti kehtestatud tähtajatu meede, mis lihtsustab investeeringute sularaha väljavõtmist.
• Selles etapis pakub Fondist piiratud investeerimisvõimalusi. Isegi akrediteeritud investorite jaoks on investeerimisvõimalused mõnevõrra piiratud. See muutub tõenäoliselt jätkuvalt muutumatuks, sest Fundrise kasvab oma platvormi, kuid see on endiselt väärt, märkides, et teie valikud pole veel küllaltki rikkad.
• Raha on suhteliselt uus, seega pole meil veel palju andmeid, et töötada veel. Kuigi Fundrise investorid teenisid 2015. aastal keskmiselt 13% oma investeeringutest, ei loodud ettevõte enne 2012. aastat. Kasum kasvas 2016. aastal ühekohalisteks numbriteks, kuid 2017. aastal tagasi tõusis 11,44%. Huvitav on näha, millist tüüpi tulu investorid aru 2018 ja pärast seda.

Lõppmõtted

Fondist on palju rohkem teada saada ja kui soovite kaevata mõnevõrra sügavamalt, soovitame teil oma veebisaiti ja eriti KKK-sid vaadata. Sait algab üldise informatsiooniga, kuid võite puurida ka puhtalt printida isegi ilma konto avamata. Kui teil on küsimusi Fundrise investeeringute kohta või peaaegu kõike muud, leiate tõenäoliselt vastuseid, mida otsite.

Parim osa investeerimisest Fundrise-sse on see, et see on tõeliselt käepärane ja passiivne investeering - nagu ka siis, et te ei pea oma käed räpane või teevad suuri tõsteid, kas siis füüsilist laadi tõmmatud lihased ja splinters või vaimne tõsine tõstmine, mis on vajalik, kui olete investeerimisprojekti aktiivselt juhtival kohal.

Kuid mis tahes muu investeeringuga kaasnevad riskid. Kuna selline kinnisvarainvesteering on suhteliselt uus kontseptsioon, veenduge, et tead, mida te sisenete enne, kui panete lauale reaalseid raha.