Raha

Kas soovite oma hüpoteeklaenu maksta kiiremini? Rentima tubasid oma kodus

Kas soovite oma hüpoteeklaenu maksta kiiremini? Rentima tubasid oma kodus

Kuidas vabal magamistuba sularaha sisse lülitada?

Penny Hoarder on varem jaganud näpunäiteid sõpradele ja perele üürile andes ja reisijatele ruumide üürimisnõuande kohta. Aga kui soovite ühtlasemat sissetulekut, siis püüdke pikaajalisi üürnikke. Kuidas kasumlik on see strateegia?

Ma maksisin oma esimese kodu eest kaks korda ruumi üürile.

Jah, aastate jooksul olen teeninud vähemalt kaks korda rohkem rentides, kui maksisin oma kodu eest. Kui ma viie aasta pärast maha hüpoteeklaenu maksnud, elasin ma tasuta ja lisatasu. Ma sain reisida, kui minu üürnikud andsid oma rendi otse oma pangakontole.

Kas seal oli probleeme? Muidugi Mõned üürnikud olid valjes, teised olid räpased ja üks naine läks vanglasse. Kuid ei olnud palju rahalisi küsimusi. Aastate jooksul oli mul umbes 16 erinevat toakaaslast. Kõige hullem rahaline probleem, mis mul oli, oli üks neist, kes läksid välja, maksmata mulle viimase 10-dollarise võlgnevuse.

Kuidas ma oma majja rendisin tubasid?

Ma ei taha kedagi solvata ja mõned minu üürnikud said suurepärased sõbrad, kuid minu kogemuse järgi on paljudel, kes elavad üürikul toas, raskusi oma rahaliste vahendite käitlemisega - see on üks põhjus, miks nad rendivad ruume oma asemel . Ma tahtsin hoida oma sisseregistreerimisoperatsiooni võimalikult lihtsaks ja lihtsaks, mistõttu need kolm reeglit olid üliolulised:

  1. Ärge võtke tagatisraha.
  2. Rent vastavalt üürniku töötasu graafikule.
  3. Kaasake kõik kommunaalteenused.

Võib-olla soovite korraldada asju erinevalt - ja ma ei ole advokaat ega juriidiline nõustaja, seega võta mulle nõu soola teraviljaga - kuid siin on ma nendele reeglitele kinni jäänud.

Esiteks tagatisraha pole nii tähtis, kui te elate samal majas nagu teie üürnikud. Lõppude lõpuks jälgib see, mis toimub. Lisaks võib täiendav rahaline koorem hirmutada heale üürnikule, kellel on sissetulek, kuid ei tea, kuidas säästa. Lõpuks, seadused tagatishoiuste kohta (kui saate neid hoida ja mida teha nendega) muudavad küsimused lihtsalt keerukamaks. Nende tüsistuste vältimiseks on lihtsam.

Minu üürnikud said iganädalasi palgakorrektsioone, nii et ma võttisin ma ühe nädala eest tasu. Põhjus on lihtne: inimesed ei pruugi alati hästi planeerinud, nii et kõige parem on raha saada, kui neil on see. Enamik minu toakaaslastest tasuti õigeaegselt väheste probleemidega, kuid mõnel neist oleks pidanud maksma igakuise rendi eest kokkuhoid. Kui te rendite kellelegi, kes saab palgakonto iga kahe nädala tagant, tasu kahe nädala eest.

Lisage üüris kõik kommunaalkulud. Ma ei tee kunagi muul viisil. Kes tahab vaidlustada, kes kasutab liiga palju elektrit või kui arveid tuleb tasuda? Kui küttearve läheb liiga kõrgele, tõsta renti ja unustage. Minu üürnikud, kes olid varem jaganud arveldusi koos toakaaslastega, hindasid iganädalase makse lihtsust, mis hõlmasid kõike. Mõned neist jäid aastaid.

Kui palju peaksite maksma?

Mul olid väikesed toad ja viimasel korral, kui ma neid üüritasin, oli kümme aastat tagasi, nii et minu hinnad olid tänapäevaste normidega võrreldes madalad. Laenutasin 65 dollarit nädalas ühele ruumile (suure kappi suurus), 75 dollarit nädalas teisele ja 80 dollarit nädalas suurima magamistoaga, mis sai kättesaadavaks siis, kui ma abiellusin ja ehitasin efektiivse korteri koduse tagant mu naine ja mina.

Kui teete matemaatikat, märkate, et need üürid moodustavad kuni 11 700 dollarit aastas. Minu kodu kulu oli umbes 3500 dollarit aastas. See oli maksude, kindlustuse, kommunaalmaksete, hooldus - kõike. Ma arvasin, et mu kodus olevate inimeste lisamine minu kuludesse oli vähem kui 20 dollarit nädalas, nii et enamus üürist oli puhas kasum.

Selleks, et määrata, mida saate tasuta, kontrollige Craigslistissa ruudu "toad / jagatud" kategooriat "eluase". Kui mõned pakkumised pole selged, helistage omanikule ja küsige. Sa tahad olla konkurentsivõimelised kohtade ja tingimustega, mis on teie jaoks kõige sarnasemad.

Paljudes valdkondades saate kommunaalteenuste lisamisel rohkem kui 100 dollarit nädalas. Craigslistissa meie piirkonnas (Sarasota, Florida lähedal) on need esimesed reklaamid, mis ilmuvad sellesse postitust kirjutades:

  • 120 dollarit nädalas (koos basseiniga, mida üürnik saab kasutada)
  • 450 dollarit kuus (pluss üürniku osa kommunaalteenustest)
  • 650 dollarit kuus (privaatne vannituba ja kõik kommunaalkulud)

Nädala tasu on veel üks eelis, sest see muudab rendi väljalase madalamaks. Näiteks näevad üürnikud 125 dollarit, korrutatakse nelja nädala võrra ja arvatakse, et see on 500 dollarit kuus. Kuid 52 nädalat korda 125 dollarit, jagatuna 12-ga, on 541,67 dollarit kuus. Ma rääkisin oma üürnikele, mida igakuine hinnatase oli, aga need on ikka veel mõtlesin seda neli korda nädalas üür.

Kas sa elad teistega?

Ruumide rentimine ei ole kõigile mõeldud. Kui teil on vaja palju eraelu puutumatust või kui teil on keeruline tegeleda mitmete isiksustega (jah, mõnikord mõnes samas isikus), peaksite tõenäoliselt otsima täiendavat sissetulekut.

Isegi kui soovite, et inimesi ümbritseks, peate looma mõned maja reeglid. Ma läksin maja kõrval ukse ees. Siin on mõned neist:

  • Olge vaikne pärast 9.00
  • Hoidke uimasti kodust välja
  • Austama teiste inimeste asju
  • Peske oma toidud
  • Majas pole kingi

Võite olla mures selle pärast, keda te saate üürnikeks. Kui teie intuitsioon on usaldusväärne, kasutage seda inimeste küsitlemisel.Samuti soovite kutsuda viiteid, nagu näiteks tööandjad või mineviku majaomanikud.

Loomulikult on teie ees kõige paremini üks parimaid vahendeid võimalike üürnike sõelumiseks: Internet. Mugshots.com on hea koht alustamiseks - on hämmastav, kui palju inimesi näod saidil ilmuvad. Võimalik, et te ei välista kõiki, kes on toime pannud kuriteo, kuid tüüp on oluline (kolleegiumi pankrotistumine ei ole mulle suur asi, kuid vägivald või varasema üürilevõtja varastamine oleks kindlasti mitte mingisugune).

Google'i isikunimi, kasutades võimalikke õigekirja ja lisades kõik teadaolevad elukoha linnad. Meie naine ja mina olime kunagi valmis rentima meie korteri naisega, kui üks viimane otsing, kasutades teistsugust keskset esimest, esines uudisteagentuuri selle kohta, et ta varastas ravimeid haiglas, kus ta töötas.

Mis on seadusest?

Ruumide rentimine on mõnikord seaduse halli ala piires. Üldiselt, kui teie linn või linn võimaldab teil rentida maju, saate rentida ruume. Kuid mõnedel kogukondadel on korraldusi, mis piiravad kodus elavate sõltumatute inimeste arvu.

Minu arvates on diskrimineeriv öelda kolme sõltumatut vaikne inimesed ei saa elada majas, olles järgmisel őhtul mürarikas kaheteistkümne pere on täiesti korras. Ma kaldan ignoreerima ebaõiglasi eeskirju, tavaliselt ilma tagajärgedeta, aga kuna sina võiks saada tõsisteks probleemideks, peaksite tõenäoliselt uurima oma kohalikke seadusi ja järgima neid.

Teie üürnikul on õigused nagu kõigil teistel üürnikel, kuid minu oletus (mitte professionaalne juriidiline arvamus) on see, et vaidluse korral eelistab kohtunik majaomanikku natuke rohkem, kui ta rendib ruumi oma kodus.

Nädalava ruumi üürimine muudab selle pigem hotelli kui korteri üürnike mõtetes, nii et ma pole kunagi pidanud kasutama juriidilisi meetmeid, et kedagi välja saata. Ma pidin vaid kaks inimest lahkuma kümne aasta pärast ja puudusid kõvad tunded. Hoidke inimesi hästi ja suhelda selgelt ning saate enamikke probleeme vältida. Kuid ikkagi on hea mõte advokaat silmas pidada.

Kuidas rentijaid leida

Rentijate leidmine oli varem keerukam, kuid nüüd on see sama lihtne kui Craigslistissa kuulutades tasuta reklaam. Lisaks räägi kõigile, et teate, et teil on ruum rentimiseks - võite leida, et teie sõbrad saavad potentsiaalsetele üürnikele garantiid anda. Minu lemmikstrateegia tühja ruumi täitmiseks oli küsida üürnikke varem või praegu kes olid vaiksed ja õigeaegselt maksnud kui nad teaksid, et kõik, kes ruumi otsivad.

Saate reklaamida ka tasulistes veebisaitidel. Kui kontrollisin Roommates.comi, oli üllatav hulk profiile inimestele, kes soovivad minu läheduses asuvat ruumi üürida. Saate tasuta registreeruda, et näha, kas teie piirkonnas on palju reisijaid, ja maksta väikese summa kolmepäevase katse eest, et saaksite nendega ühendust võtta.

Veelgi rohkem raha rentides

Kui soovite veelgi rohkem raha, võite kaaluda, kas saate luua lisamuume. Ma tean, et mees, kes tegi kaks magamistuba keldris (akendega), mille investeeringuks oli vähem kui 2000 dollarit. Kui ta rendiks igaüks 120 dollari eest nädalas, maksaks nad end kahe kuu eest ise - ja seejärel annaks aasta üüris üle 12 000 dollari.

Teie Turn: Kas te kaalute oma kodus olevate ruumide rentimist lisatulu saamiseks? Kui jah, siis kas soovite õppida kahte erinevat viisi, kuidas ma teenisin oma üürnikelt raha?

Lisa Oma Kommentaar