Punktide ülevaade: koduse aktsiate müümine ja HELOCi saamine 💲💲💲

Mis siis, kui saaksite müüa oma kodukapitali aktsiaid, nagu võite müüa oma aktsiaid sellistes varudes nagu Apple või Google?

Kinnisvara omamine peaks olema iga Ameerika jaoks, kes ostab ja omab omakapitali, lõplik vara. Aga mis siis, kui hüpoteegi (st võlgade võtmise) saamise asemel võiksite müüa omakapitali - nagu aktsia.

Noh, Point seda teeb, ja sellel on mõned intrigeerivad kasutusalad - sealhulgas kasutatakse seda "sillalaenu", et katta uue maja ostmisega seotud kulud, kõrge intressimääraga võlgade tasumiseks.

Vaadake, miks me leiame Point ja müüme omakapitali oma kodus nii huvitavaks.

Kuidas see töötas aastakümneid

Tavaliselt ei saa te oma kodus ühegi omakapitali vältel sularaha välja maksta, kuni olete kodus täielikult tasunud.

Ja veel, teie kodu unistus on vara - see on lugu, mida müüakse kõigile, kes soovivad Ameerika unistuse viilu.

Vaadake maja, mis sulle meeldib.

Öelge panka, mis teile meeldib, maja

Hankige pank, et anda teile maja ostmiseks raha.

Ja siis maksate pangale tagasi igal aastal aastakümneid, kuni saate aru tegelikust rikkusest, mis peaks olema teie kodus.

Kas soovite mõnda neist omakorda oma kodus nautida? Te peate refinantseerima või võtma kodukapitali krediidiliini.

Probleem on selles, et mõlema võimalusega on see, et te seda teete suurendama teie võlg.

Teise võimalusena, mis oleks, kui saaksite saada kindlasummalist raha, mis on teie kodukapitali osatähtsus väga vajalike finantskulude jaoks?

Seda, mida Punkt kavatseb teha, ja tänase postituse käigus läheme põhjalikult selle üle, kuidas saate punkti kasutada, et välja osta sularaha oma kodukapitalist, ilma et peaksite võtma tõsiseid võlgu.

Kui Punkt võimaldab teil raha kodus saada, siis ei pea te neid maksma igakuistele maksetele, kui te ei müü oma maja kümne aasta jooksul ega otsusta oma aktsiaid tagasi osta. Kui teie kodu hindab, maksate punkti tagasi tagasi ühekordse summa, mis teile anti, ja samuti teatud protsent koduse praegusest väärtusest.

Pöörde poolel, kui teie kodu väärtus langeb, võtab Point kaotuse.

Erinevalt tavapärasest koduse omakapitali krediidiliinist võite oma pangast võtta, kus peate hakkama viivitamatult tagasi maksma, ei nõua punkilt sularaha ühekordne väljamaksmine viivitamatult tagasi maksmist.

Kui müüte oma kodukapitali aktsiaid Pointile, muutuvad nad teiega koos teie enda kaasomanikuks, välja arvatud juhul, kui nad ei liigu ja isegi ei lisata teie tõenäoliselt teie pealkirja.

Siiani tegutseb punkt valitud piirkondades Californias, Oregonis, Washingtonis, Colorado ja Massachussets'is.

Kuidas pank müüb omakapitali oma kodus

Punkti programmi saamiseks peate kõigepealt omama võrdsust oma kodus.

Kui teil on tegelikult omakapital, võite minna Pointi veebisaidile, sisestada oma andmed ja vastata mõnele eelnevalt kvalifitseerunud küsimusele.

Kvalifikatsiooni eelnõu esitatakse 5 minuti jooksul pärast teie sisestamist.

Kui eelkvalifitseeritakse, annab Point teile esialgse sularaha pakkumise, mis põhineb teie süsteemis sisestatud teabel, mis on 5-10% praegusest omakapitalist kodus.

Seega, kui teil on oma kodus praegu 500 000 dollarit omakapitali, võite saada punktist kuni 50 000 dollarini raha.

Seejärel peab hindaja tulema teie koju, et teie kodu väärtust kontrollida. Kui kõik välja lülitatakse, saate oma pangakontole elektronposti kaudu nelja tööpäeva jooksul sinu raha punktist.

Kas peate maksma punkti tagasi?

Jah.

Punkti tagasi maksma peate, kuid erinevalt traditsioonilistest pangatooteidest lubab Punkt mitte maksta igakuiseid makseid kuni:

Kontrolli, et müüte oma kodu
kontrollige, kas olete jõudnud selle tähtaja lõpuni, mille olete registreerunud
Kontrollima
Või te otsustate oma osakapitali tagasi osta punktist igal ajal, kui olete registreerunud.

Nagu eespool mainitud, müüb kodus oma kodukapitali ja maksab 3% koduse hinnatud väärtusest - see tähendab, et nad teenivad raha.

Kuna Point on Fintech ettevõte, kasutab ta mitmeid algoritme, mis võimaldavad ettevõttel teada, kui palju teie kodu tõenäoliselt järgmise 10 aasta jooksul hindab.

On tõenäoline, et teil lükatakse tagasi, kui teil pole oma kodus piisavalt õiglast väärtust või kui nende algoritmi alusel otsustab punkt, et teie kodu on vähem tõenäoline, et ta hindab järgmise kümne aasta jooksul.

Kui palju sulle maksab?

Punktiga on seotud mõned tasud.

Te peate koduvisiidi maksma hindajaga. See maksab 500 kuni 1000 dollarit.
Punkti veebisaidi kohaselt maksate panga teenustasu vahemikus $ 450 kuni $ 650.
Punkt kogub ka tehingute eest 3% -lise töötlemislõivu (võetakse siis, kui punktist elektrooniline ülekanne pangakontole toimub)

Seega, kui tegemist on punktiga töötamisega, on vähemalt $ 950 ettemaks. Ja see on oluline meeles pidada, et need tasud on võrreldavad sellega, mida soovite maksta ka HELOCi väljavõtmiseks.

Ma näen, kuidas see võib takistada kedagi punktist väljaütlemisprotsessi jätkamisega, kuid see võib olla teie jaoks väärtuslik, kui teil on oma kodus märkimisväärne osa omakapitalist ja võiks tõesti raha teha.

Kuidas see töötab reaalses elus?

Vaatame eeskuju.

Ütle näiteks, et teie kodus on praegu 425 000 dollarit.

Kuid teie keldris oli tohutu lekke ja nüüd on oluline leke kõrvaldada, samuti asendada pesumasin ja kuivati keldris.

Pealegi mõistate, et see on viimane aeg, kui tegelikult selle keldrini välja ehitatud ja lõpetasite.

Kui teil on punktis Point, saate müüa oma kodukapitali ja saada 21 250 dollarit ja 42 500 dollarit (vähem kui 3% tehingutasusid, mis toovad teile tegelikke summasid vahemikus 20, 612,50 ja 41 225 USA dollarit).

Sul on nüüd raha, mida saate kasutada nende vajalike remonditööde tegemiseks.

Suurepärane asi: te ei pea viivitamatult tagasi maksma.

Iga Point Homeowner leping kuulub 10-aastase tähtajaga. Nii et teil on tehniliselt kuni kümme aastat, et maksta Point tagasi.

Selle 10-aastase tähtaja jooksul saate raha tagasi maksta mis tahes hetkel, ilma et peaksite karistust teie koduvõimaluse praeguse õiglase hinnangu alusel arvestama.

Kui müüte oma koduriiki tähtaja jooksul, maksab Point automaatselt väljamaksete tegemise eest, olenemata sellest, milline sularaha saite, ja protsent koduse hinnatud väärtusest, nagu punkt on määratud.

Punktil on isegi veebikalkulaator, mis võimaldab sisestada oma kinnisvaraomaniku olukorra eripära, et saaksite hästi mõista, kui palju maksate oma ametiaja lõpus.

Reaalses kasutuses olevad asjad

Me rääkisime ainult ülalpool mainitud kasutamisjuhistest, kus saaksite oma remonditööde eest tasuda omakapitali (võrreldes HELOCi väljavõtmisega). Kuid laseme sukelduda kahte stsenaariumi, kus Point võiks tõepoolest mõtet.

Kasutades Equity nagu Sildelaenu

Oletame, et otsite kodusid kuuma eluaseme turul osta. Sul on praegu hüpoteek 500 000 dollarit ja 1 000 000 dollarit kodu. Sul on sularahas umbes 50 000 dollarit, kuid sellest ei piisa selleks, et teha oma uue koduga pakkumine "hea sissemakse". Pea meeles - see on kuum eluaseme turg.

Võite välja võtta HELOCi ja saada oma kodust rohkem raha - teil on omakapitalis 500 000 dollarit. Aga probleem? HELOCi väljavõtmine mõjutab teie võla ja tulu suhet negatiivselt ja võib seada ohtu uue hüpoteegi saamise.

See on koht, kuhu Punkt tuleb. Kui müüte omakapitali oma kodus, siis lähete ära sularaha, mida saate oma järgmise maja eest maksta. Kuid kuna see on omakapital, ei kuvata seda teie krediidiaruannetel, ei tehta ühtegi kuumakse ega mõjuta võla ja tulu suhet.

Kui müüte oma vana maja, võtab Point oma aktsiate tagasi tingdeponeerimiskontolt. See on suurepärane stsenaarium omakapitali müümiseks Point.

Aktsia kasutamine võla vähendamiseks

Veel üks suurepärane kasutamisvõimalus punktide jaoks ja koduvõrgu müümine on kõrge intressi võlgnevuse maksmine. Näiteks ütlete, et teil on suured huvi pakkuvad krediitkaardid või üliõpilaslaenud ja otsite võimalust neist lahti saada. Lisaks intressimaksete säästmisele soovite parandada oma võlgnevuse ja tulude suhet (võib-olla osta tulevikus kodu) ja parandada krediidiskoori (paremate määrade ja tingimuste saamiseks).

Omakapitali müümine teie kodus on suurepärane kasutusvõimalus selle variandi puhul nagu võlgade refinantseerimine või krediitkaartide maksmiseks isikliku laenu väljavõtmine.

Nii refinantseerimise kui ka isikliku laenu puhul on teil endiselt krediidiaruanne võlgnevuse ja võlgade intressi maksmise ikkagi - tõenäoliselt suur huvi ka parimatel juhtudel.

Kui kasutasite kodus omakapitali, võite sõna otseses mõttes olla võlgnevuseta (või vähemalt tarbimisvõlg tasuta). Veelkord, kuna omakapitali ei kuvata teie krediidireitinguaruandes ega nõua igakuiseid makseid, võib intresside säästmine üksi olla märkimisväärne. Lisaks suurendate tõenäoliselt oma krediidiskoori protsessis oluliselt.

Lõppmõtted

Punkt on olnud umbes kaks aastat ja nende pressiteadetest tundub, et iga aastaga kasvab.

Kui teil on teie pangast krediidi kodumaine omakapitali luba jäetud ja tegelikult on vaja rahalisi vahendeid rahalise vajaduse rahuldamiseks, siis võib märkida, et teie jaoks on alternatiiv.

Jah, on esialgsed kulud, kuid kui mängite seda õigesti, võite saada oma kodukapitali aktsiate müümisega suures ulatuses kasu.

Kas teil on oma kodus õiglus? Tahaksime kuulda teie mõtteid allpool toodud kommentaarides.