Ma teenisin $ 16,000 maksuvaba Flipping Condo, tänu sellele IRS lünk ...

Minu naine ja mina panime hiljuti 16 000 dollarit oma korteri müüki ja me ei maksa maksu ühe protsendi eest.

Järgmisel aastal võime müüa oma praeguse kodu kasumiks ja me ei maksa enam kapitali kasvutulu. Kuidas me saame seda teha?

IRS võimaldab teil välistada kasumi kuni $ 250,000 (500 000 dollarit, kui olete abielus ja esitage ühiselt) oma põhivara müügist maksustatavast tulust, kui olete elanud selles vähemalt viimase viie aasta jooksul. Me elasime korteril 26 kuud, mistõttu kvalifitseerusime.

IRS selgitab:

"24-kuuline elukoht võib 5 aasta jooksul kukkuda. See ei pea olema isegi üks ajakulu. Kõik, mida vajate, on 5-aastase elukoha kokku 24 kuud (730 päeva). "

See muutub keerukamaks, kui te selle aja jooksul kodust välja üürikstate ("tagasivõtteks" nõutavat amortisatsiooni ja selle osa maksmist).

Kuid siin on lühike versioon: Kui elate oma majas vähemalt kaks aastat ja müüte seda, on kogu teie kasum maksuvaba.

Me jõuame sellele hetkele tagasi, kuid kõigepealt vaatame tähtsat küsimust ...

Kas teie kodu on investeering?

Kodu ei ole investeering, sest see ei tooda tulu ega kulutatavat kapitali kasvu, ütleb Robert Kiyosaki Richi isikus, kehvas isas.

Teie maja tekitab kulusid ja kui te seda müüte pärast selle väärtuse kasvu, siis tõenäoliselt ostate teise maja, mis maksab nii palju või rohkem. Pikaajalised kodumaised väärtused ei tõuse inflatsioonist kiiremini.

Siiski on mõned viisid, kuidas muuta kodu investeeringuks. Näiteks võite oma majas rentida ruume, mistõttu ma oma esimese hüpoteegi maksnud.

Samuti on olemas "raha teenida investeeringud ja säästa raha investeeringud ", Jennifer Abel juhib tähelepanu Mainstreet.com-le. Maja ei pruugi tulu teenida, kuid kui te ostate õige, säästate aastate jooksul rohkem raha kui rentimisega.

Nii et su kodu saab olla investeering, ja me kavatseme lisada veel ühe viisi, et muuta see üheks ...

Flip oma kodukava

Kodumajapidamiste kapitali kasumi väljajätmine võimaldab osta fikseerijat ülemises osas, elada seda, kui teete remonti ja parandusi ning müüa seda kasumiks, maksmata panga eest maksmata.

Teoreetiliselt saate seda teha iga kahe aasta tagant.

Reaalselt kulub kodu müümiseks aega, ja pärast järgmise müügi väljaandmist nõuda ooteaega kaks aastat. Lisaks sellele ei pruugi iga kahe aasta tagant kava üle kanda kõik liikmed perele.

Kuid vähemalt võite seda teha paar korda viisil, kuidas oma pensionile jäämist säästa või maksta suurte puhkuste eest.

Võti on mõista, kuidas fikseerijat üleval asetada. Sul on suuri eeliseid oma kodu kipitamisel, sest pole mingit kiirust.

Kuna te elate oma klappis, ei ole teil kulude kokkuhoid, mis sööb kasumit, ja muul juhul peaksite kusagil elamiskulude eest tasuma. Kuid ikkagi tuleb teie kasumit korrektselt arvutada.

Arvutuste tegemine

Unusta kallinemine.

Kui koduhinnad tõusevad, on see suurepärane, kuid see tähendab ikkagi, et maksate rohkem järgmise majutuse eest, kus te elate, nii et see pole tegelikult see, kus te teenite kasumit.

Hinnake oma kasumit, mis põhineb planeeritud remondi ja täiustuste väärtuse suurenemisel. Selle arvutamiseks, kui vaadelda potentsiaalset kodu, alustades mõlema otsaga.

Tehke loetelu sellest, mida on vaja teha, ja määrake hind, mida maja peaks lõpuks müüma. Võrdlema asuvate kodude leidmiseks kasutage veebilehti nagu Trulia hiljuti müüdud tööriistad. Maakorralduse hindaja veebisaitidel on sageli ka avalik teave.

Kui te pole väärtuste osas ikkagi kindel, küsige abist häid kinnisvaramaaklerit, kuid veenduge, et ta töötab selles linnaosas.

Kui olete prognoositud müügihinna (lähtudes tänapäevastest väärtustest), hinnake oma renoveerimiskulusid vara eest, sealhulgas hoiustamiskulud, kui te ei saa kohe liikuda.

Seejärel hinnake ostu- ja müügikulusid. Viimase puhul võite lihtsalt kasutada 10% müügihinnast, mis peaks olema piisav sulgemiskulude ja kinnisvarakomisjoni kulude katmiseks.

Lõpuks otsustage, milline kasumitase on seda väärt.

Kui olete need numbrid, võite pakkumise aluseks võtta järgmise valemi abil:

(Prognoositav müügihind) - (kõik kulud ja kasum) = (kõige rohkem saate maja eest maksta)

Näiteks kui soovite teha 20 000 dollarit ja näete, et renoveeritud maja müüb 160 000 dollarini, võib arvutus olla selline:

$ 160,000 - $ 20,000 (kasum) - $ 16,000 (tehingukulud) - $ 12,000 (renoveerimiskulud) = $ 112,000

See on kõrgeim hind, mida saate maksta, nii alusta väiksema pakkumisega. Kui teil on maja, on teil kogu töö lõpuleviimiseks vähemalt kaks aastat, mis toob meile veel ühe küsimuse ...

Kas peaksite ise tööle minema?

Ma pole kõik see, mis mehaaniliselt kaldub, kuid viimastel aastatel olen teinud kõike, kui maja meie kodudest sisestada ja välja viia, et pesumasina veeliinid seina sees asetada (ja hiljem seina parandada).

Kuid on asju, mida ma ise ei püüa. Näiteks asendan ma elektrivõrguga, aga ma ei pane uusi elektrijuhtmeid.

Sa ei pea tegema kõik töö ise. Lihtsalt veenduge, et teie remondi- ja paranduskoefitsiendid hõlmavad töövõtjate kasutamist.

Kui numbrid ei tööta, kõndige ära. Seal on ka teisi majaid, mida osta.

Tõenäoliselt teete seda kõige paremini, tehes ise tööd ja maksate spetsialistidele muid ülesandeid. Ma olen õppinud, et maalimine pole keeruline, nii teeb see ennast säästa palju raha.

Kui projekt on midagi, mis nõuab luba, siis ma tahan maksta töövõtjale. Olge ettevaatlik ja kontrollige enne allkirjastamist töövõtjat.

Suur vihje: Enne selle ostmist külasta kodust töövõtjaga.

Minu naine ja mina tegime seda kondo-ga, mida me pöördusime (me ei elanud selles), ja ta suutis meile öelda, kuidas säästa raha, tehes oma remonditööd. Samuti hindas ta, mis see maksaks töö eest, mille ta lõpuks meie jaoks tegi.

Rohkem raha teenimine

Siin on kaks võimalust kasumite suurendamiseks kodude kipitamisel:

Liikuge sagedamini

Kui soovite maksuvabast kasumist sularaha sisestada, peate liikuma iga kahe aasta järel nii kiiresti kui võimalik.

Näiteks, loendke oma kodu müügiks pärast selle elamist umbes 21 kuni 22 kuud. Müügi sulgemise ajaks võite olla lihtsalt 24-kuuline nõue on möödas.

Kõrgema hinnangu eesmärk

Tavaliselt ei leia kasum hinnatõusust, sest järgmise koju ostmise hind on samuti tõusnud.

Aga mõnes majas asuvad kodud hindavad kiiremini kui teised.

Kasutage veebipõhiseid ressursse, näiteks NeighborhoodScout, et tuvastada piirkonnad, kus kodud kõige kiiremini hindavad ja ostavad ühes neist piirkondadest.

Teie omakorda: kas te kaalute oma kodude investeerimist, pöörates neid ümber ja liikudes iga paari aasta tagant?

Avalikustamine: siin on tõsine Taco Belli sõltuvus. Selles postituses olevad sidusettevõtte lingid aitavad meil dollarimenüüst tellida. Tänan toetuse eest!

Steve Gillman on "101 imelikke raha teenimise võimalusi" ja EveryWayToMakeMoney.comi looja. Ta on olnud repo-mehega, kõndige kärbserveriga, otsingumootori hindaja, majakaarel, trammijuht, protsesside server, mõnitamise juror ja rouletteerupeer, kuid enam kui 100 viisil on ta teinud raha, kirjutamine on tema lemmik (siiani).