Condo vs. House: enne ostmist peate seda lugema

Condo vs. maja: on palju põhjuseid, miks inimesed valivad teineteise, aga mis on õige sina?

Minu naine Ana ja mina on 15 aasta jooksul omandanud ja elanud seitsmes majas ja kahes kondos, ning seal oli plusse ja miinuseid.

Paar aastat tagasi kuulusime korterelamuna Napolis, Floridas. Kuid ma tundsin suurt tasu pärast rahutust, et me ostsime maja Florida põhjaosas.

Ma vihkan kogu õue tööd ja hooldust. Selleks ajaks, kui ma muljetasin muru kaugemal poolel, oli muru juba alanud. Nii et ostsime dupleksi Firenzes, Colorado linnas ja elasime ühes suunas kaheksa kuud, kuid see on teine ​​lugu.

Mõni kuu tagasi jõudsime Tucsoni, Arizonasse, kus ostsime korteri. See on väike, kuid see on parim kodu, mida oleme olnud.

Kuid tagasi küsimusele: kas peaks sina osta korter või maja?

Ma arvan, et enamik inimesi peaks maja ostma Ma eelistavad nüüd kondo - kuid see sõltub suuresti teie elustiilist ja eesmärkidest. Selleks, et aidata teil otsustada, mis on teie jaoks parim, on siin mõned eelised ja puudused ning mõned meie kogemused.

Miks peaksite ostma korteri?

Need on mõned põhjused, miks inimesed valivad majade üle.

Condos maksab vähem

Me tasusime Tucsonis meie kondoost 55 000 dollarit ja see tulenes uue vaipkatte, plaatide ja värviga. Lisasime pesumasina, külmiku ja mõne terrassiga veel $ 2000 või rohkem, ja maksisime mõnesaja dollarit sulgemiskuludesse. Kuid pole sellist võimalust, et oleksime saanud selle hinna eest võrreldava maja.

Viimased hinnakujundusandmed rahvusliku kinnisvarakomitee poolt näitavad Ameerika Ühendriikide ühepereelamute keskmist müügihinda 240 900 dollarit ja kondoid 225 100 dollarit. Kuid see sisaldab palju luksuslikke kondoose ja maskeerib palju erinevusi, mida mõnedes kogukondades leiad. Näiteks on Tucsoni keskmine majahind 193 300 dollarit ja 118 800 dollarit kondoomide puhul.

Siin on vähe juhuslikult valitud linnu üle kogu riigi, kusjuures keskmine eluase on hinna järel, mille järel on keskmine korterihind:

• Madison, Wisconsin: $ 254,700 vs. $ 173,800

• Reno, Nevada: $ 314,400 vs $ 169,500

• Tampa, Florida: $ 205,000 vs $ 134,900

• Colorado Springs, Colorado: $ 264,700 vs. $ 172,400

• Atlanta, Georgia: $ 191,500 vs $ 168,800

• Siracusa, New York: 137 000 dollarit vs 117 100 USA dollarit

Loomulikult võib selle erinevuse osa seostada paljude kondoomide väiksema suurusega. Kuid see pole tingimata halb asi.

Condos Saab Omavad väiksemaid kuutasusid

Florida korteri 390-dollariline kuutasu andis selle peaaegu sama kalliks kui maja, kuid kui te ostate targalt, leiad väiksemaid elamiskulusid korterelamutes. Nüüd on meie majaomanike ühingute tasud 145 eurot kuus ning need sisaldavad vett, kanalisatsiooni ja prügi, samuti välist hooldust ja kindlustust. Kindlustus teid tee seda tuleb osta ainult siseseinte sisust (sealhulgas sisu), nii et see on tunduvalt odavam kui tavaline koduomaniku poliitika.

Meie viimases ühepereelamutes maksab vesi, kanalisatsioon ja prügikoristus kokku 105 dollarit kuus. Arizona majaomanikukindlustuse keskmine maksumus on umbes 58 dollarit kuus ja me maksame ainult 20 dollarit kuus, kokku 38 eurot. Ilmselgelt on meie eluaseme kogukulud vaatamata tasulistele tasudele üsna madalad, ja seda me peame isegi arvestama välise hoolduse või õuehoiu kulude puudumisega.

Tegelikult on meie üldine elukallidus siin madalam kui see oli kõik meie majadest.

Me maksame meie elus meie kodudesse sularaha, kuid kui te oma koduriiki rahastate, võib teie laenukuludeks olla suurim püsiv korteri kokkuhoid. Kui (kui) maksate märkimisväärselt vähem kui maja eest hüpoteegi maksmine teie korteril on ilmselt palju madalam.

Condos on kergem hoolitseda

Oleme valinud ühe magamistoaga korteri ja me armastame, kui kiiresti saame koha vaakumi ja puhtaks teha. Pigem pigem kulutame oma aega lugeda, kirjutades või kõndida kesklinnas kui kodusid puhastada ja hoida.

Kuid see ei ole lihtsalt suurus, mis muudab selle lihtsamaks. Korteriga ei värvita ega säilitata kunagi välist. Juhtkond seda teeb. Ei ole muru niita, postkasti pole vaja asendada ja seinaplaate ei tohi parandada. Sa lihtsalt hoolitsed seestpoolt. Kodu korrashoid on lihtsalt lihtsam.

Lisavõimalused on kaasas

Teil ei pruugi olla võimalik endale koos basseini ja mullivanniga maja endale lubada ja kes tahab neid ikkagi puhastada ja hoolitseda? Kuid paljude kondiitritega saate neid ja / või muid mugavusi (treenimisruumi, lastele mõeldud mänguväljakut, tenniseväljakut) ilma lisakuludeta või töö. Oleme olnud mullivannis ja basseinis rohkem kui 20 korda, kui me kolisime siia paar kuud tagasi, ja kasutan korvpalliväljakuid täna hiljem.

Sa saad parema asukoha

Minu naine ja mina käisime eile õhtupoolikul kesklinna ja võttis bussi koju. Jalutuskäigu kaugusel on mitmed pargid, kolm toidupoed, meie pank, 20 restorani, riiete pood, kingapood, soodusostude pood ja palju muud. Me ei oleks kunagi varem andnud nii palju majale nii lähedal, mis on ehk suurim põhjus, miks meie uus kodu meeldib.

Kui asukoht on teie jaoks oluline ja leiad, et te ei saa endale oma lemmikmaastikku kuuluvat maja endale lubada, vaadake müügikohti.

Miks sa ei peaks korterit ostma?

Siin on mõned põhjused, miks inimesed kardavad korteri ostmist, kui nad peavad kinnisvara- või maja küsimust.

Seal on rohkem reegleid ja piiranguid

Meie korter Floridas tuli koos palju nitpicky reeglid. Sa ei suutnud oma auto oma parkimiskohta tagasi ega jätta basseini rätikut, et kuivataks toolil terrassil. Meie eeskirjad tunduvad siin mõistlikumad, kuigi ma arvan, et peaksime heaks kiitma enne, kui paneme meie lameda siseõuele pottide lilled.

Tea, mis reeglid on enne ostad kondo, et vältida üllatusi. Näiteks leidsime, et Florida paljud korterikompleksid ei võimaldanud pikaputransporti ja neil oli piiravaid lemmiklooma eeskirju. Sa ei taha liikuda ja siis avastage, et peate kohe oma sõiduki müüma ja panema koera dieeti, nii et ta vastab lubatud maksimumkaalule.

Teil on vähem ruumi

Väikese korteriga (meie suurus on vaid 675 ruutjalga), peate oma asju veel tõhusamalt korraldama või lihtsalt lahti saada sellest (me tegime mõlemat). Ja kui arvate, et lisate lihtsalt salvestusruumi, loe kõigepealt eeskirjad. Meie HOA reeglid võimaldavad vaid 25 ruutjalga väljasõidu.

Sul ei ole õue

Ma ei suuda seda kujutada midagi muud kui kasu, kuid mõned lugejad võivad armastada seda suurt, rohelist hõõgast nädalavahetuse tööd, ja te ei saa seda kondoost.

Teil on vähem privaatsust

Sa oled palju lähemal oma naabritele. Meie korterelamul, Anas oli torso-tasandi aknas eriti häiritud dušši all kuskil kõnnib kõikjal hoonete vahel. Samuti oli tüütu see, kui suured kontsad olid klikkides meist kõrgemal.

Meie osaline lahendus siin Tucsonil oli osta lõppobjekt ühepereelises kompleksis. Me jagame ainult ühte üsna helikindlat seina koos naabriga ja varikatusega terrassil on privaatne sõelumine.

Võite maksta lõppkasutajale kõrgemat hinda, kuid meie arvates on lisandväärtusega privaatsuse jaoks väärt paar tuhat dollarit rohkem. Võite nautida seda privaatsust lähiaastatel ja võite ilmselt kulusid müüa kaotada. Kõige privaatsemate kondood võivad olla ka basseini, postkasti ja parkimise kaugemal, nii et saate rohkem harjutust.

Te peate maksma liitumistasusid

Oleme näinud HOA teenustasusid kuni 750 USA dollarit kuus. Õnneks pole see norm, kuid isegi kui tasud on madalad, peate vaatama HOA eelarve ja muud finantsdokumendid. Suur puudujääk ja / või reservide puudumine viitavad sellele, et maksud võivad varsti suureneda.

Ärge veenduge ennast, et kõrgemad tasud on selle väärtuse tõttu mugavused, kui te neid tegelikult ei kasuta.

Arvutage oma eluviisist sõltuvate mugavuste väärtus. Siin kümblustünnid ja basseinid on meie jaoks väärt vähemalt 25 dollarit kuus, sest me kulutasime seda enne, kui ostsime selle koha, nii palju basseini ja kuumaveeallikaid. Kuid enamik elanikke siin ei kasuta kunagi neid rajatisi, seega on nende väärtus null.

Teil võib olla eriuuringuid

Mõnikord ei nõua ühingu kogutud maksud piisavat hooldust ja muid kulusid, millega ühendus kokku puutub. Sellisel juhul võib HOA-l olla vaja rakendada eriline hindamine, mis võib olla ebameeldiv üllatus.

Näiteks naaber, kus me praegu elame, ütleb meile, et eelmisel aastal hinnati hinnanguliselt 150 dollarit, et katta ootamatu basseini remonti. Kui meil oli korter Floridas, siis vajadus järele jõuda katusetöödel viis iga omaniku jaoks läbi hinna 600 dollarit.

Kui otsus on tehtud, ei ole üldiselt midagi, mida saate teha, vaid maksa (tavaliselt on teil paar kuud enne tähtaega). Sellepärast on oluline enne ostmist vaadata kondo dokumente. Ideaalis soovite, et ootamatute probleemidega tegelemiseks oleksid piisavad reservid - aga isegi kui neid pole, siis teate, et olete üllatuseks valmis.

Hüpoteeklaenud võivad olla kõrgemad

Condo-hüpoteegil võib olla lisatasu 0,75% laenusummast. Tavaliselt laenutatakse see, suurendades intressimäära tõhusalt. Siiski on siin mitmeid olulisi asju.

Esiteks lisatakse lisatasu ainult siis, kui võtate laenu üle 75% korteri väärtusest. Hüpoteekkindlustuse vältimiseks võite planeerida sissemakse 20% ulatuses, seega kui otsustate pigem odavama korteri, võite selle eest, et vältida lisatasu, kindlasti endale 25% sissemakse.

Veelgi olulisem on see, et kui te võtate laenu konsoolt tunduvalt vähem kui maja puhul, on teie makse tõenäoliselt madalam isegi siis, kui maksate kondooliigi eest 0,75% rohkem, nii et ärge higi seda.

Lõpuks saate vältida lisatasu, isegi madala sissemaksega, saades veteranide või föderaalse eluasemelaenude laenu. Ainsaks saagiks on see, et kondiarendus peab vastama teatud suunistele.

Miks peaksite maja ostma?

Mõne inimese jaoks on maja lihtsalt osa nende Ameerika unistusest. Siin on mõned muud põhjused, miks inimesed valivad majade üle kondiitodade.

Majatel on rohkem ruumi

Vastavalt rahvaloendusstatistikale on uute maja keskmine suurus 2467 ruutjalga, uute hoonete puhul on see 1408 ruutjalga. Suurem tähendab rohkem ruumi oma asjadele ja seal elavatele inimestele. Ma ei taha suuri perekondi panna korterisse.

Teil on õue

Teil on harva kondo saamiseks personaalne õu, mis on üks põhjus, miks mõned inimesed eelistavad maju. Kuigi õue tähendab palju tööd, on koeral võimalus mängida ja ruumi joosta, lisaks aitab see järgmise eelisega.

Teil on rohkem privaatsust

Teil on peaaegu alati privaatsus maja ja korteri osas. Te ei jaga oma naabritega ühtegi seinat, kuid see hoov paneb teie vahel veel kaugemale.Saate veelgi privaatsust luua, tänu järgmisele eelisele.

Teil on rohkem kontrolli

Kuigi maja võib tulla koos naabruses asuva ühingu reeglitega, on teil üldiselt rohkem kontrolli. Võite oma koju lisada, panna aia, omada sõidukeid, mis sulle meeldivad ja nii edasi.

Kui elate kondoomas, mõjutavad assotsiatsioonieeskirjad igaüks kodu otsus. Näiteks Florida Condo korteri katuse nurk oli pahane ja mädane, kuid 14 katuse remonditööd olid sellel enne joont, nii et see jääks samaks juba aastaid. Kui see oleks maja, oleksime selle kohe kindlaks määranud, kuid antud juhul ei olnud see meie otsus teha.

Muud majaga kaasnevad potentsiaalsed vabadused hõlmavad väiketööstuse juhtimist kodus ja ruumide üürimist, mistõttu ma maksan ma oma esimese hüpoteegi.

Kui me kunagi omame maja jälle, on üks suur põhjus, et meil oleks suurem isiklik kontroll oma kodu ruumi ja elustiili üle.

Miks sa ei peaks maja ostma?

Lõpuks on mõned põhjused, miks võiksite maja ostmist vältida.

Majad maksavad rohkem kui kondoose

NARi hinnakujundusandmed näitavad seda majad maksavad rohkem kui kondoosid peaaegu kõikjal. Muidugi, see on osaliselt tingitud suuruse erinevustest, aga isegi kui te olete tahad minna väiksemaks, ei pruugi majadel olla palju võimalusi. Me ei oleks leidnud korralikku 675-ruutjalist maja (meie korteri suurust) siin, ja kui me tegin see oleks ikkagi maksnud rohkem kui 55 000 dollarit, mille eest maksisime meie korteri eest.

Majatel on kõrgemad esialgsed kulud

Kui maksate maja jaoks kõrgemat hinda, on teil ka kõrgemad ühekordsed kulud nagu hüpoteekpunktid ja sulgemiskulud.

Samuti on kodumajapidamise sisseseadmiseks rohkem kulusid. Näiteks kui me kolisime meie korterist Florida kortermajja, siis pean ma ostma muru niiduki, umbrohuhauti, kühvlit, raketi, haru lõikurit, redelit ja paljusid teisi tööriistu, mida ma ei vaja meie korteril.

Majad on suuremad tavakulud

Kui ostate kondo asemel suurema maja ja maksa rohkem selle eest, peaaegu kõik teie käimasolevatest kuludest on suurem. See hõlmab järgmist:

• Mortgage makse (suurem laen = suuremad maksed)

• Kindlustus (kõrgem väärtus = kõrgemad kindlustusmaksed)

• Maksud (kõrgem väärtus = suurem kinnisvara maksuarve)

• Hooldus (rohkem asju, mida säilitada = suuremad kulud)

• Kuumus (rohkem ruumi = kõrgem küttekulu)

• Elekter (rohkem ruumi = rohkem valgustust ja seadmeid = suuremad arved)

• Vesi (rohkem asju vesi = suuremad veetarved)

Majad on palju rohkem tööd

Arusaadav. Mõned inimesed lihtsalt armastavad muru niitmist, maalimist garaaži ja puhastamist, et must rätsepast välja vihmaveest. Ma ei.

Ja kui on olemas üks asi, mida meie kogemused on selgelt välja andnud, on see nii majad on palju rohkem tööd kui kondoomid. Ma pigem teeniksin tööd, mille eest ma maksan - või lihtsalt leotama sellesse mullivanni.

Teie Turn: Condo vs maja: mis teile eelistatakse? Andke meile teada järgmistes märkustes.

Steve Gillman on "101 imelikke raha teenimise võimalusi" ja EveryWayToMakeMoney.comi looja. Ta on olnud repo-mehe, kõndimis-kellarvete, otsingumootori hindaja, majakaustaja, trammijuhi, protsesside serveri, nuhkvara ja rouletteerupiire, kuid rohkem kui 100 viisil on ta teinud raha, kirjutamine on tema lemmik (siiani) .