Ultimate juhend parima hinnangu andmiseks teie esimesele korterile

Sa tegid seda.

Sa oled kogenud ja lõksus, ja lõpuks kogus piisavalt raha esimese, viimase ja turvalisuse katmiseks.

Sa oled täiesti valmis ühiselamul ja valmis esmakordselt võtma enda korteri või maja võtmeid.

Aga kas sa oled? tõesti valmis?

Teie esimese korteri üürimine ei ole alati nii lihtne

Vabandage kolledži üliõpilasi, kuid see on tõsi: tundub, et kõige rängalt üürnikuks saamine kogub teie pangakontole neli numbrit, kuid teie esimese koha üürimine on palju keerulisem kui võis arvata.

Valmis hästi, võtab see sama tähelepanelikku tähelepanu kui keskastme õppimine.

Esiteks, kuidas sa korterit leiavad? Kas tead, kas küsitud rendihind on õiglane? Kas elate üksi või kas sul on toakaaslasi? Ja - usalda mind, see on tähtis - kes need toakaaslased on?

Kuid õnneks on meil sinu tagasi. Uurige meie lõplikku juhendit oma esimese korteri või maja rentimise kohta, enne kui see rendileping sõlmitakse.

Korteri leidmine

Esimesed asjad kõigepealt: kuidas te tegelikult koht leida? Jah, Craigslistissa on üldlevinud, kuid see pole ainus - või isegi tingimata parim - variant.

Võite ka tutvuda Zillowi, Padmapperi, Rent Jungle'i, Trulia ja teistega või laadida oma rakendused alla oma telefoni. Igaüks võimaldab teil filtreerida erinevaid must-funktsioone, samuti määrata oma hinnaskaala.

Aga Samson Properties "Cristina Maccora hoiatab, et need veebisaidid ei pruugi olla täpsed.

"Tulemused luuakse algoritmide abil ja neil ei ole tegelikke teadmisi turust," kirjutab Maccora. "Kas Zillow teab, kas naabruses lisatakse uus buss või peatus, mis muudaks selle asemel õpilase jaoks väärtuslikumaks?"

Kuid kui teil on teie eelarves lisavõimalusi, võite kaaluda ka kinnisvaramaaklerite rentimist. Kuigi see võib olla täiendav kulu sõltuvalt sellest, millise turuga soovite elada, võib see päästa teie raha.

Agent võib samuti aidata teil enne allkirjastamist rentida kaitseklauslit ja osutada struktuurikahju varale, mida te ei pruugi iseenesest ära tunda.

Ja kui olete kolledžis kindlasti soovite kindlasti otsida oma ülikoolilinnaku elamumajanduse ressursikeskuse nõuannet.

Matthew J. Underwood, advokaadibüroo, kes töötab Wisconsini Madisoni kolledžis, on oma karjääri teinud paljude kolledžite vanuse üürnikega. Tema parimad nõuanded noortele üürnikele on kasutada oma kooli üürnike teenuseid - isegi pärast sa oled oma otsingut vähendanud.

"Need ressursid saavad teie jaoks rentida ja osutada mis tahes probleemidele või lõksudele," ütleb ta - nii edasi minna ja tuua see dokument sisse.

Mis toob meid järgmisele suurele teemale ...

Reegel nr 1: loe renti!

Niikaua kui kaua te elate selles kohas, niikuinii? Millal tuleb tasuda üür ja milline on tasu, kui olete hilinenud? Kas saate Fido-d või värvi oma vannitoa seinu punaseks?

Vastused kõigile neile küsimustele on rendilepingus, mis tähendab, jah, peate seda lugema. Kõik see.

Üürileping on juriidiliselt siduv leping, ja kui teie olukord muutub - või kui maja ise jõuab õudusunenäoks, võib see olla päris keeruline.

Kontrollige kindlasti klauslit, millel on tähis "term" - see tähendab rendi pikkust. Kas olete aastakäigul allkirjastanud, kui teil on tegelikult vaja ainult üheksa kuud? Kas üürileping võimaldab teil ruumi välja panna, kui pakute suveks koju ja suunduteks?

Kui ei, siis võib teil olla ummikus tasuline tühi, kaugel ruum.

Lõpetamine on oluline ka. Kui palju te peate andma enne, kui võtate välja? Kui te unustate seda teha, siis kas üürileping muutub automaatseks uuenduseks? Mida te vastutate, kui peate rentimise katkestama?

Kõik see asi on üsna ilmne ja seda arutatakse ilmselt ka valjusti. Kuid hoidke seda trahvi trükist läbi. Võib olla üllatunud, kuidas mõned lease klauslid võivad saada umbrohud.

Näiteks saab rentida täpsustada ebaõiglane reparatsioonipoliitika mis panevad sind vastutama ise hoolduse eest või maksma kopsakaid trahvi enne, kui majaomanik hoolitseb selle eest. Ja see poliitika võib isegi kohaldada küsimusi, mis eksisteerisid enne rendilepingu sõlmimist, ütleb Tony Cellante, ReviewMyLandlord.com asutaja.

Sa tahad ka seda teha vaadake oma rendi tingimusi soojus- ja kliimaseadmetele, eriti kui seadmel puudub keskne temperatuuri kontroll.

"Üürileping võib piirata seadmete arvu, mida saab installida, võib olla piiranguid suurusega või võib nõuda, et te kasutaksite hoone hooldustöötajat installeerimiseks, tasu eest, kui te ise installite," ütleb Cellant. "Alati, alati, alati küsi esmalt."

Ja kui teil on ikka veel aega oma ühiskondlikuks eluks kõigi oma klasside vahel, siis oleksite parem veenduda, et teie rendileping ei jõua teid - või et teie rager ei jätaks teid nii kodutuks kui ka näljahädaks.

Mõned rendilepingud sisaldavad klausleid, mis suudavad teil välja tõsta või trahvida, kui liiga palju inimesi kogub teie ruumis või kui nad jäävad liiga kaua.

"Enne allkirjastamist peaksid kolledži üliõpilased enne lepingu allkirjastamist topelt kontrollima külastajate klauslit," ütleb Spark Rental'i juhtiv kinnisvara blogger Brian Davis. "Keegi ei taha põhjustada foori üle oma poiss-sõbranna või tüdruksõbraga, kes veedavad aega rendivoodul."

Davis viitab ka sellele, et mõned üürid hõlmavad piiravat parteipoliitikat ja vajatakse vaikseid tunde, eriti kolledžites, kus üürileandjad teavad, mida oodata.

"Ma olin kunagi ühendust võtnud üürnik, kelle üürileandja trahvis tema 1000 dollarit, kuna tal oli liiga palju külalisi privaatses piirkonnas," kirjutab kinnisvara advokaat Brian Pendergraft.

Jah, see võib tunduda naeruväärne.

Aga kui sa rendilepingu allkirjastad, teatate, et nõustute kõik selle tingimused - mitte ainult need, mis maandavad teie käes võtmed kõige kiiremini.

Nii et lugege kindlasti iga oma rendilepingu sõna - ja võtke aega, mida peate seda tegema.

"Ära tunne kiirustamist," ütleb Cellant. "Kinnisvaramaaklerid ja üürileandjad mõnikord panevad teid tundma, nagu see on" praegu või mitte kunagi, "kuid see on harva juhtum."

"Kui näete korterit, mis sulle meeldib, võtke koopia rendileandmisest koos teiega, et lugeda rahus ja keegi teine ​​selle üle vaataks. Võta aega. Seal on palju ühikuid. "

Ja ärge kartke läbirääkimisi pidada

Siin on asi: Rentimine pole kirjutatud graniidist.

Selleks, et see muutuks siduvaks, peaks teie allkiri sellele minema - see tähendab, et saate teha lepingu muutmise ettepaneku.

Kui leiate klausli, mida ei saa kõht, vaid armastan ikka veel koha, küsige maaomanikult, kas nad muudavad seda. Halvim asi, mida nad võin öelda, on "ei", sel juhul saate lõpuks täpselt kohale, kus sa alustasid. Pole probleemi.

Isegi suuremad lepingu osad on läbirääkimisteks avatud. Tegelikult, mõned üürnikud on isegi suutnud pidage läbirääkimisi igakuise rendimakse üle võimendades oma head krediidivõimalust, tasudes mõne kuu eest ettemaksu sularahas või lihtsalt tõeliselt kena inimene.

Lõppude lõpuks on ka üürileandjad riskid. Heade üürnike leidmine võib olla sama raske kui leida suurepärane korter!

Üks asi, mida soovite algusest peale selgeks teha: kui võite eeldada, et tagatisraha tagastatakse pärast seda, kui olete välja kolinud?

"Enamik seadusi nõuavad lihtsalt tagatisraha tagastamist õigeaegselt," hoiatas Cellante. "Kui see on liiga avatud suuliseks tõlgenduseks, proovige sisestada rendilepingus säte, mis määrab, kui palju aega majaomanikul on tagatisraha tagasi maksta, kui ta on lõpliku kontrolli teinud. "

Sest usaldage mind - liikumise murrangul on viimane asi, mida sa tahad mõelda, on see, kus on teie tagatisraha. Võimalik, et peate seda ... liikuma oma järgmisele kohale.

Mida otsida oma läbipääsul

Kas sa arvad, et oled valmis selle allkirjastama? Mitte veel! (Peaaegu küll vannun!)

Üks asi, mis on absoluutselt mitte läbirääkimised: läbima ruumide läbipääsu, enne kui nõustute allkirjadega.

Ja ärge laske end petta korterikomplekside kaudu, mis suudavad teid läbima spetsiaalselt selleks otstarbeks vabastatud spifed-up-mudeli. Nõudke oma tegelike kaevamiste nägemisel, enne kui registreerite, et tuhandeid dollareid seal elada.

Ja kui oled seal, hoia oma silmi lahti.

Loomulikult tahad otsige soovitud funktsioone, nagu palju looduslikku valgust, rohkelt ruumi ja jõuülekandeid. Aga sa peaksid ka mängida detektiivi, kiiresti ja varjatud ruumi kvaliteeti hinnates.

Kas värv on krakitud ja kooritud, eriti vannituba, köök või kelder?

"See võib olla märk sellest, et seinte taga on liigne vee kogunemine," hoiatab Michiganis Ann Arboris asuva Betty Brigade Teri Easter Easter.

Vee kogunemine ja leibkonna lekked võivad põhjustada hallitust - mis võib teile põhjustada tõsiseid terviseprobleeme.

Mitte öelda midagi otsesemast probleemist, ütleme näiteks, et lagi langeb sisse.

"Vaadake maja pärast seda, kui see on jõudsalt vihanud" Lihavõtted lähevad edasi. "See võimaldab lekkeid märkamatult märgata," nii et võite teha paremini teadliku otsuse, kas peaksite paberit kandma.

Teine hea mõte: küsige oma tulevase üürileandjalt mõnda küsimust, kui olete korteri läbi. Mõned head alustajad:

• Kui vana on maja? Kuigi uuem ei ole alati paratamatult parem, mida kauem on olemas, seda tõenäolisem on see, et see laguneb - ja neil on ummistunud torud või aegunud juhtmestikud. Samamoodi:

• Kui vana on seadmed? Jällegi, hiljuti renoveeritud köök ei garanteeri, et sul on alati töökütt ... kuid see on parem mängida kui 1940. aasta mudeliga aasta kokkuvõte. RentHoopi asutaja Paul Burke soovitab konkreetselt küsida, kas varasematel üürnikel on olnud probleeme seadmete purunemisega - sellised olulised asjad nagu veekütteseade, kliimaseade ja tualettruum asuvad nimekirjas.

• Millised on keskmised kommunaalmaksed? Kui suudate seda juhtida, siis on see tõenäoliselt kõige paremini küsitud eelmistelt üürnikelt, kes on lõppude lõpuks need, kes tegelikult arve tasusid.Kuid endiselt on mõtet küsida oma üürileandjalt, kui te ei saa inimesi välja tõmmata, nii et võite vähemalt alustada oma eelarve eelarvepunktiga.

• Kes on Interneti-teenuse pakkuja? Teil ei pruugi oma kaabelliettevõtte jaoks olla palju ruumi, kuid kindel internetiühendus on peaaegu kõigile üliõpilastele ja inimestele - ma olen kunagi kohtunud. Tehke nii palju detektiivitöö kui võimalik, et veenduda, et enne, kui suuri pabereid on peetud, ei peaks sa olema silmitsi masendavalt aeglase ühendusega.

Lõpuks osutage - ja dokumenteerige koos fotodega - kõik olemasolevad probleemid enne olete rendilepingu allkirjastanud.

Hankige oma üürileandja kirjalik nõusolek, et need probleemid olid enne teie saabumist rendipinnast ja seega ei mõjuta teie tagatisraha kiire tagasisaatmine.

Tegelikult soovid dokumenteerida ka pärast seda, kui olete tee seda märk, ütleb Cellant. Esimesel paaril päeval kohtades, "uuendage nimekirja kõik, mida võisite esimest korda märkamata jätta või mitte. Eriline tähelepanu tuleb pöörata kahjude, lekkete ja ränivetikate märkimisele. "

"See võib olla teie üks suurim vara juhul, kui teie üürileandjaga on vaidlus selle üle, kes vastutab remondi eest ja võib lihtsalt olla vastutav tagatisraha tagastamise eest."

Kas olete rendilepingu allkirjastanud? Õnnitleme! Nüüd tee seda

Olgu, kas olete valmis minu jaoks lõpetama rambling, et saaksite end juba sisse logida?

Hea küll, ole sellel. Ja õnne! Tere tulemast mõnikord kaudsele maailmale, kus on oma kodu ... selline.

Üks viimane asi, enne kui ma lasen sul minna rööpida Pier 1 puhastusjaamas:

Hankige üürniku kindlustus!

Kuigi üürileandjal võib olla varakindlustus, ei pea see peaaegu kindlasti katma teie asju sissemurdmise, tulekahju, üleujutuse või muu katastroofi korral.

Ja kuigi see sõltub teie krediidivõimest ja asukohast, üürnikud kindlustus maksab tavaliselt 20 dollarit või vähem kuus - põhimõtteliselt maksumus ühe öö pizza ja õlu.

Nüüd on teil oma kodus ja tõenäoliselt hakkate selle täitma asju, mida hoolite. Hoidke neid asju ohutumaks, et nad saaksid ellu jääda, kasutades selleks paljusid rendilepingu allkirju.

Sinu Turn: Mis on esimene asi, mida kavatsete oma uue korteri puhul teha?

Jamie Cattanach on Penny Hoarderi personali kirjanik. Tema kirjutamist on ka näidatud ajakirja Ms. Magazine blogis, The Write Life, Word Riot, Nashville Review ja mujal. Leia @ JamieCattanach vidistama, et laineks tere.