31. jaanuaril 2018 suletasin ma oma esimesel majas. Ja arvestades, et ma ootasin kuni oma 20ndate keskpaigani selle ostu soetamiseks, et ma saaksin endale lubada midagi natuke kenamaks, loodan, et see on ka minu viimane maja - või vähemalt see, kes näeb mind pensionile minekut.
Kogu kodu otsimine, laenu heakskiitmine, pakkumine tegemine ja tegelikult sulgemine on olnud stressirohke, mida ei aidanud kaasa minu suur ärevushäire. Minu partneril ja mul oli õnnelik, et neil on silmapaistev kinnisvaramaakler ja lõpuks silmapaistev laenuandja, et muuta protsess sujuvamaks.
Siin on mõned õppetunnid, mida ma õppisin teel, millest paljud suudavad pikas perspektiivis säästa mulle raha - palju seda.
1. Te ei ole kohe lukustatud finantslaenuandjaks
Esmalt taotlesin laenu laenuandjalt pereliikme soovitusel. Ma olin kiirelt eelnevalt kinnitatud ja hakkasin oma kodu-jahipidamise seiklust. Siiski hakkasin laenuandjaga toime tulema tõsiste kommunikatsiooniprobleemidega (aeglane kõnede ja e-kirjade tagastamine) ja muutis lõpuks kodus pakkumise laenuandja esitatud väärinformatsioonil. (Ma pakkusin sulgemiskulude tasumist pärast seda, kui laenuandja ütles mulle, et nad oleksid $ 4,000, mitte 10 000 dollarit, millest nad lõpuks olid.)
Olles kuulnud sellest kogemusest, arutasin ma kinnisvaramaaklerit ja arutasin oma krediidiskoori ja määra, mida laenuandja oli pakkunud. Tema võtaks: "Sa saad paremini."
Nii et minu kinnisvaramaakler pani mind ühendust ühe oma sõpradega, laenuandjaga, kes oli hea meel oma olukorra üle vaadata. See inimene suutis oma intressimääraga pool protsenti maha jätta ja oma sulgemiskulusid alandada ja pidevalt pakkunud mulle tugevaid kommunikatsioone.
Mul on väga õnnelik, et seda kinnisvaramaaklerit on, sest seni, kuni ta ütles mulle, et peaksite paremaid pakkumisi ostma, ei mõistnud ma, et oleksin võimeline. Aga tegelikult ma õppisin seda laenuvõtjatel on õigus maha oma laenuandja kasuks teisele, ilma et peaks oma pakkumist majas tagasi tühistama. See on minu hüpoteegi lõpuks päästa mind tuhandeid.
2. Klienditeenindus teeb tõepoolest vahet
Minu teine õppetund läheb käsikäes esimesega. Nagu keegi, kes võitleb ärevuse, oli see protsess vaid mure. Ma kaotasin magama; Ma olin altid meeleolu kõikumisele; Ma isegi sain füüsiliselt haigeks.
Üks asi, mis oli suureks abiks? Minu kinnisvaramaakler läks üles üleskutse üle, et muuta see kogemus minu partneri ja minu jaoks hõlpsaks ja lõbusaks. (See ei olnud valus, et ta on minu partneri ema.)
Kuid stressi ei saanud juhtida ainult tema klienditeenindusega. Kui lülitate laenuandjale, kes oli valmis võtma aega, et mind oma valikute kaudu rääkida, selgitage mulle naljakasid sõnu, näiteks "escrow" (rohkem selle kohta natuke) ja küsige tegelikult, kuidas ma tegin iga kord, kui ma temaga rääkisin maailm erinevus. Plus, ma avastasin, et ta armastab Penny Hoarderit, nii et ma teadsin, et olen heas ettevõttes.
Minu soovitus esmakordsetele koduotsijatele on minge kinnisvaramaakleriga, kellega tunnete end nagu ausad - ja kes teate, on teiega aus. Samuti otsige laenuandjat, kes ei põe mitte ainult sügelust, et sulle punktiirjoonesse sisse logida, kuid on valmis hoidma oma kätt aeg-ajalt, kaaluge plusse ja miinuseid ning küsige lihtsalt, kuidas teie päev läheb. See muudab protsessi hästi seeditavaks ja meeldejäävaks.
3. Selle protsessi käigus peate oma suhteid kasvatama
Kui ostate seda maja koos partneri või abikaasaga, võivad asjad olla pingelised. Vähemalt nad tegid oma partneri, Nicki ja mina.
Nick ja mina olime uhked meie suhete ja kvaliteedi kommunikatsiooni üle, mis läksid maja ostmise protsessi, kuid teadsime, kui palju me pidime koos kasvama. Kõik, millega me võime eriarvamusel - hind, stiil, asukoht, maja vanus, te nimetate seda - me tegime.
See võttis mõnda hüüabimuutusi, mitmel korral öeldes, et me loobuksime jälitamistegevusest ja mõnedest väga passiivsest agressiivsest tekstist ja vestlustest enne, kui me lõpuks nõustusime, et peame mõned asjad parandama.
Meie esimene missioon oli enne meie kaebuste esitamist ja nendest rääkimist kulutades rohkem positiivset aega koos. Oleme pannud nii palju ennast ja oma aega majaotsimise suunas, et olime unustanud, kuidas lõbutseda üksteisega.
Nii kavandasime mõned odavad kuupäevaüritused, hakkasime mängima mõnda Lego videomänge ja jõudsime harjumusele tehnoloogilise tasuta matkadega koos koertega kolm korda nädalas. See tundus nii palju parem.
Pärast paari nädala pärast tagasitõmbumist soole, mis on lihtsalt armunud (mitte armunud, vaid üksteist väga hull), istusime me ja miks on selle tohutu rahalise otsuse teatud omadused meile olulised. Me tõesti kuulsime üksteist.
Siis rääkisime loomingulistest lahendustest (või kompromissidest) meie suurimatele erimeelsustele. Ma läksin kohale, kui Nick näitas mulle, kui palju odavamad majad võiksid olla, kui viime veel 5-10 minutit väljaspool soovitud raadiust, ja Nick loobus teatud elementidest oma soovide loetelust, kui oleme välja töötanud oma renoveerimise eelarve.
Ja nagu maagiaga, me sõitsime, armasime ja tegi pakkumise maja kohta nädala pärast - sama maja, mille me selle aasta alguses suletud oleme.
4. Deposiit on tegelikult päris mugav
Termin "deponeerimine" kõlab nagu mõni haigus, mille USA alles 50-ndatel tagasi eemaldati. Kuid, see on tegelikult väga levinud ja kasulik mõiste mis muudab majaga seotud raha haldamise palju lihtsamaks.
Esmakordselt, kui saate tõenäoliselt teada tingdeponeerimiskontolt, on see, kui peate tühistama kindel raha maja jaoks Ma pakkusin oma kodu 1000 dollarit tõsise raha eest juba varem, kui me tegelikult suleti. Selle asemel, et minna otse müüjatele, läks see raha kolmanda osapoole poolt jälgitavasse maagilisse kohale, mida nimetatakse "deponeerimiskontoks".
Deposiit jõudis uuesti, kui minu laenuandja arutasin vara maksud ja majaomanike kindlustus. Ma olin segaduses, kui ta ütles mulle, et need kantakse minu hüpoteegi maksmisele, sest mind kasutasin oma tulumaksu ja üürnike kindlustusarvete tasumiseks.
Kuid kuna laenuandja on huvitatud kindlasti maksude ja kindlustusmaksete õigeaegsest maksmisest, hoiab see raha teie igakuise hüpoteegi maksed selles võluvas hoiusesse paigas ja maksab teile need arveid.
See tähendas, et mul on vähem arveid iga kuu jälgimiseks, nii et ma olin kindlasti koos deponeerimisega.
5. Kvaliteeti ei tähista alati uute läikivate põrandate ja värske värviga
Minu partner, Nick, on olnud kogu oma elu kodus ümberkujundatud mäng. Tema vanemad, vanemad õed-vennad ja isegi vanaisa, kes ehitasid oma maja, on kõik töötanud tööstuses mõnevõrra. Nick'l on nüüd mööbli taastamine ja kodusisustus.
Kuid ma olen enesestmõistetav perfektsionist, kes, hoolimata sellest, et ta ei teadnud majade kohta midagi, arvas, et ta teadis kõike majade kohta. Nii et kui ma nägin maju müügiks heledate, värviliste värvide ja uute laminaatpõrandatega, siis müüdi.
Õnneks oli Nick palju meelepärasem. Kui ma vaatasin laminaatpõrandaid, tuletas ta mulle meelde, et nad ei olnud pikad kui lehtpuidust põrandad ja olid kergesti kahjustatud. Või kui ma armastasin ereoranžist aktsentseiniga, siis juhtis ta tähelepanu vundamisharjumuste probleemidele, aegunud seadmetele ja muule - siis meenutas mulle, et saaksime odavalt värvida mis tahes uut meist, mille me ostsime.
Sisuliselt Nick hoidis meid tähelepanelikult selle kohta, mis on tõesti märgitud kvaliteediga: kindel ehitus, hea isolatsioon ja aknad, uuem või hea seisukorra katus ja uus või hooldatud HVAC-süsteem. Ülejäänud, nagu Nick ütleb, on kõik kosmeetilised.
Mõnikord vaatasin ma silmi mööduvaid teemasid, sest mulle meeldis, et maja on varustatud mullivanniga. Kui sa oled nagu mina on hea, et tuua teiega kellegi, kellel on silm peal kvaliteedi tagamiseks, võib tuua välja peidetud vigu ja meelde tuletada, mis on tõesti oluline uues kodus. (Vihje: see pole mullivann.)
Uue kodu ostmise protsess oli stressirohke, ülekaalukas, kuid täielikult elujõuline. Nickil ja mul on mõni renoveerimine meie ees, kuid päeva lõpus omame midagi koos, milles me oma elu ehitame. Ainult need teadmised on tõeliselt rahuldust pakkuv.
Timothy Moore on uhke koduomanik ja tõenäoliselt oma peas, kuna ta ja tema partner tegelevad renoveerimisega. Kui näete, et teda vaadates pinges ja hoides haamrit tagurpidi, paku talle õlut.
Lisa Oma Kommentaar