Investeerimine kinnisvara tehingusse võib olla väga rahuldust pakkuv, kuid samal ajal - väga keeruline. See pole nii nagu varude investeerimine, kus sa tead, mida sa saad. Iga kinnisvara ja tehingute struktuur on nii erinev, ei ole investeeringut "üks suurus kõigile", mis võivad kõigile mõista.
Tänapäeval on suurepärased investeerimisplatvormid nagu RealtyShares, lihtsam investeerida kinnisvaratehingutesse. Ma olen seda teinud kodus oma PJ-des!
Kuid isegi kui te investeerite veebis, peate ikkagi täielikult mõistma iga tegevust, milles te investeerite. Pea meeles, et see on teie raha reale. Ja keegi ei hooli teie raha eest rohkem kui teed.
Kuid usaldusväärsus on üks peamisi põhjusi, miks ma armastan RealtySharesi, ja ma tahan kulutada mõnda aega, et tõsta esile seda, mida peate teadma ja kuidas peaksite tehinguid analüüsima - mõne vihjega otse ka RealtyShares VP Brian Schultzilt.
Tutvu RealtySharesiga siin, kui te ei tunne neid ja mida nad pakuvad. Nad keskenduvad peamiselt kinnisvarafirmade juhitavatele keskmise turuga kommertskinnisvaraprojektidele. Nad armastavad ka lisandväärtust lisavaid projekte, mis vajavad täiendusi või toiminguid.
Kui registreerute, saate 100 dollari boonuse, kui investeerite oma esimesse tehingusse, milleks on reklaamkood PARTNER100. Registreeruge siin.
Olgu, räägime enne, kui investeerite kinnisvaratehingusse, küsimuste kontrollimise ja selle, mida peate teadma.
1. Hinnake sponsorit
Pole tähtis, millist platvormi (veebi- või võrguühenduseta) investeerite, peate hindama sponsorit ja tundma end mugavalt, et nad teeksid seda, mida te nendega investeerite. Kui investeerite tehingus $ 5000 +, siis ei taha keegi, kes ei ole varem kinnisvaratehingut teinud. Sa tahad kogemusi.
Kui te investeerite platvormilt, soovite kindlasti tagada, et platvorm teeks samuti korralikku hoolsust.
Näiteks RealtySharesis hindavad nad tehingu operaatorite kvaliteeti järgmiselt:
- Töökogemuse ja kohalike teadmiste hindamine. Nad töötavad ainult sponsoritega, kes on viimase kolme aasta jooksul sooritanud vähemalt $ 10 miljonit tehingutest või $ 20 miljonit valitsetavast varast. Nad töötavad ka ainult nendega, kes tunnevad piirkondi, kus nad äri teevad.
- Tausta- ja krediidikontrolli tegemine. See hõlmab eelmiste kinnisvaratehingute, kohtuotsuste ja isiklike krediitkaartidega seotud probleemide ja politseiandmete või väärtpaberitega seotud rikkumiste kontrollimist.
See on tähtis. Sponsori kvaliteet on võrdselt tark investeering. Kõik sponsorid, kelle eelnev kogemus ja rekord ei peatu, peaks olema punane lipp.
Oleme näinud seda teistes platvormides, kus investorid on tehingutest raha kaotanud lihtsalt sellepärast, et platvorm ei toonud piisavalt oma sponsoreid. Alati pidage meeles seda.
2. Hinnake vara
Isegi kui investeerite veebis, peate hindama vara, mida hakkate investeerima. Lisaks veebisaidil loetletule meeldib mul minna Google'i kaartidele ja vaadata vara ise. Ma tõmman ka kuritegevuse kaarte ja kontrollin lihtsalt üldist ala.
Pidage meeles - võite osaleda selles vara omanikus! Tea, mida te investeerite!
Pärast põhitõdesid veenduge, et vaataksite järgmist:
- Vara tüüp. Kas see on kaubanduslik, elamu või segakasutusega vara. Kas see vastab üldisele alale?
- Äriplaani. Paljud varad, mida leiad, omavad konkreetset ümberpaiknemist või investeerimiskava. Vaadake läbi kavandatud eelarve ja parandused, et paremini mõista potentsiaalsete üüride tõusu.
- ROI potentsiaal. Kõrgem risk peab võrduma suurema tasu eest.
- Üürniku profiil. Mõista üürniku profiili, rendiressurssi ja muid tegureid, mis võivad kinnisvarasse riske lisada või vähendada.
- Võlgade jaotamine. Väliste laenude ülevaatamine tarbetu riski välistamiseks.
- Piisav kaasinvesteeringute sponsor. RealtyShares vajab omakapitali väärtust 7-10 protsenti, sponsorid tagavad, et neil on mängu nahk. Kui kasutate mõnda muud platvormi, pidage see heaks lähtetasemeks.
Sa pead vaatama kogu pilti. Kaks võimalust ei ole ühesugused ja hoolsuskohustus on otsustava tähtsusega. Isegi kui piiratud partner, olete osa sellest tegevustest, nii et teate, mida te saate.
3. Kuidas riskipositsiooni protsess toimib
Kui te ei tegele otseselt tehinguga, sest kasutate platvormi, on see koht, kus peate kasutama oma platvormi juhtimismeeskonnale usaldust.
See on ka üks põhjustest, miks me armastame RealtySharesi. Nad on:
- Tipp-lennu analüüs. Nende meeskond annab kogemusi BlackRockist, Goldman Sachsist, Morgan Stanleyst ja teistest premier ettevõtetest.
- Patenteeritud finantsmudelite arendamine. Nad on oma mudelitega ranged. See võib olla nii investor kui suur, kuid see võib ka piirata kauplemisvoogu. Kuid mõistke, et pakkumised, mis pakuvad platvormi, on parimad.
- Esimese klassi andmed. See ei ole lihtsalt numbrid - see on võime hinnata iga projekti hindu, jõudlust ja demograafilisi suundumusi. Veenduge, et saate usaldusväärseid andmeid, mida näete.
Te peate enne hüppe saavutamist teadma riski. Kui projekt jääb analüüsi juurde, siis hakkame tingimuste läbivaatamisel ja läbirääkimiste alustamisel.
4. Legal Stuff
Isegi parimate pakkumiste korral võivad tekkida probleemid.Sellepärast tahate platvormi, mis on nii õiguslike tingimuste läbivaatamisel kui läbirääkimistel kõvasti keeruline, et vähendada probleemide lahendamise võimalust.
RealtySharesi jaoks jagab Brian oma strateegiat:
- Läbirääkimised: Me arvesime kõik riskid ja tagame investeeringute turvalisuse, tagades samal ajal, et kõik õigused on õiglased ja täpsed.
- Kirjutage tegevusleping: Oleme selles õiguslikult siduvas dokumendis välja toonud kõik finantsosad ja tasud.
- Pööra paberrajal üles: Olenemata sellest, kas tegemist on kolmandate osapoolte aruannete, pealkirja, üksuse teabe, töölepingu, laenude dokumentidega (vajaduse korral) või tingdeponeerimiskontodega, on meil selle käsikäes.
Tahad investeerida platvormi kaitseb investoreid ja piirab riski. Tahad, et nad kohtleksid kõiki investeeringuid, nagu see on nende enda jaoks.
5. Lihtne kasutada platvormi
Nüüd, kui teate palju stseenide taga olevaid asju, asetatakse kokkulepe platvormile ja võite sellesse investeerida.
See on see, mida näete investorina ja soovite, et see oleks lihtne. Tahad kogu raha ülekandmise, tehingute kontrollimise, investeeringute tegemise ja järgimise, et olla äärmiselt lihtne.
Me arvame, et RealtyShares teeb seda hästi ja me armastame oma platvormi kasutamist. Sa peaksid seda siin kontrollima. See on tasuta alustamiseks - minge RealtySharesisse ja registreeruge.
Lõppmõtted
RealtyShares pakub tarkatele investoritele põhjalikult läbimõeldud tehinguid. Siinkohal on oluline märkida, et te ei saa kahju kaotada. Erainvesteeringud on väga mittelikviidsed ja riskantsed ning ei sobi kõigile investoritele.
Kui olete huvitatud kinnisvarasse investeerimisest, on RealtyShares platvorm, mida ma kasutan, ja arvan, et peaksite tugevalt kaaluma. Alusta siit.
Lisa Oma Kommentaar