äRi

Kodu müümine tasuta

Kodu müümine tasuta

Võibolla oled üks neist õnnelikest, kellel on oma kodus endiselt mõni omakapital. Võib-olla olete isegi õnnelik, et leidisite keegi, kes ostab oma kodu eluaseme kriisi keskel. Nüüd jääb küsimus, kui palju maksate müügi eest. Mida maha müüa? Noh, see sõltub. Praegu võimaldab IRS välistada kuni $ 250000 üksikisiku fileri jaoks ja $ 500 000 paariks abielus, filiaali esitamisel - kõigile maksumaksjatele, kes vastavad teatavatele testidele, mida nimetatakse omandikatseks ja kasutuskatseks.

Kas sa sooritad testi?

Ära muretse. See ei ole test, mis nõuab No 2 pliiatsit ja Scantronit. Katsed on vaid teatud juhised, mis teil tuleb edastada.

  1. Omanik Test. Kodu peab olema omaniku omanduses ja selle kasutamiseks põhimõtteliselt vähemalt kaks kuni viis aastat, alates müügipäevast. Märkus - need aastad ei pea olema järjestikused. Need peavad olema ainult vähemalt kaks aastat.
  2. Kasutage testi. Kumbki abikaasa suudab vastata omandiõiguse testile, kuid mõlemad peavad vastama kahe viie aasta pikkuse katse kasutamisele. Enamiku abielupaaride jaoks pole see tõenäoliselt keeruline, kuid see võib olla koormav üksikisikutele, kes on lahutatud või abielulahutuse protsessis.

Kui maksumaksja ei täida mõne katse kohtumiste või tervise muutumise tõttu, on maksumaksjal õigus osalisele väljaarvamisele, mis põhineb maksumaksja kasutusest või omandist lühemale.

Näide: Mary ja Ben, nii keskaegsed üksikisikud, abielluvad, ja Ben kolib maja, mille Mary on kasutanud seitsme aasta jooksul oma peamise elukohana. Üheksa kuud hiljem läheb Ben tööle ja noorpaaridele läheb uude linna. Nad mõistavad oma müügist 700 000 dollarit. Maarja on täitnud nii omandiõiguse kui ka kasutamise kontrolli, kuid Benil ei ole. Seetõttu saab Maarja maksustatava tulu täieliku väljajätmise eest 250 000 dollarit; aga kuna Ben on olnud ainult üheksa kuu jooksul majas, võib ta välja jätta ainult 93 750, mis on 9/24 või 0,3750 korda 250 000 dollarit. Nende täielik välistamine on 343 750 dollarit ja nad peavad maksma kapitali kasvutulu intressimäärade ülejäänud kasumile 356 250 eurot.

Eespool toodud näide on täiuslik näide olukorrast, kus võite eeldada, et võite saada täieliku väljaarvamise. Peate kontrollima fakte ja veendumaks, et olete läbinud kaks testi.

Abiellumine leedeks

Eelnevalt võis ülalpidamisel olnud abikaasa nõuda täies mahus 500 000-dollarist välistamist ainult juhul, kui kodu müüdi aastal, mil esitati ühine tulu, mis on üldiselt piiratud abikaasa suremise aastaga. Kuid alates 2008. aastast võib üleelanud abikaasa jätta põhitegevuse müügist väljavõtmata kuni 500 000 dollarit kasumit, kui müük toimub kahe aasta jooksul pärast abikaasa surma.

Kas teil on rohkem küsimusi? Minge IRS.govi kinnisvara nõuanded.

kõrval cwe640

Lisa Oma Kommentaar