30-aastased fikseeritud hüpoteeklaenude hinnad on alla 4%. Kas see on tõesti suur leping?

Ameerika Ühendriikide eluasemeturg võib pärast majanduslanguse langust tagasi tulla, kuid potentsiaalsed ostjad võivad ikkagi säästud otsida.

Hüpoteegi hiiglane Freddie Mac oli keskmise 30-aastase fikseeritud hüpoteegi määr eelmisel nädalal vähenenud 3,97% ni. See on esimene kord, kui novembris toimunud presidendivalimised on langenud alla 4%.

Ehkki eluasemeturg on müüjatele tugev ja ostjate jaoks konkurentsivõimeline, võib hüpoteeklaenude intressimäärade vähendamine veelgi soodustada soovivaid majaomanikke.

Väikseimad säästud täiendavad hüpoteeklaenude intressimäärade langetamisel

Tavalistele tarbijatele erinevus on tõenäoliselt nii väike, et see ei ole otsustav tegur millal osta koju.

"Eluaseme igakuine hüpoteegi maksmine keskmise hinnaga 236 400 dollarit, eeldusel, et sissemakse on 20%, oleks tänapäeval umbes kuus tagasi vähem kui 40 dollarit," teatas Wall Street Journal Laura Kusisto. Kuid suurtel eluasemeturgudel, nagu Californias, kirjutasid ta, et inimesed, kes ostavad maja hinnaga 600 000 dollarit, võivad sisuliselt säästa 90 USD kuus hüpoteegi.

Isegi kui säästa 40 dollarit kuus, ei lähe 30-aastase laena nägemiseks muutumatuks. Koduvärisen, kes ootas selle kuu kevade intressimäära, võib selle hüpoteegi eluea jooksul säästa rohkem kui 14 000 USD, eeldusel, et nad ei refinantseeri.

Kuid kui numbrikraanijaid ähvardab, et hinna tõus jätkub, võivad nad eelarvelisi ostuvõimalusi üldse puududa.

Hoidke silma 30-aastase fikseeritud hüpoteegi määraga, kui mõtlete ostmisele. Majandusteadlased ütlesid Kusistole, kui see langeb alla 3,5%, on tal potentsiaal märkimisväärselt mõjutada nii kodu-kui ka refinantseerimise mahtu.

Vaata Trump Bump

Hilinenud hüpoteeklaenude tõus - ja hiljutisem langus - näib olevat seotud "Trump Bump" -ga, mis nägi majanduse buumit, kuna riik valmis jaanuaris ametisseastuks president Donald J. Trumpi. Trump on lubanud tootmist jätkata ja töökohti luua, kuid kavandatud poliitikate täieliku mõju kindlaksmääramiseks on liiga vara.

Vahepeal peaksid potentsiaalsed koduostjad jälgima selle aasta suvel hüpoteegi määra, sest Fannie Mae * paneb uue laenu kinnitamise protsessi, mis võib saada esmakordselt koduostja.

* The valitsus omab nii Fannie Mae - Federal Mortgage Association - ja Freddie Mac - Federal Home Loan Mortgage Corp Fannie Mae ostab hüpoteeke suurtest pankadest, samal ajal kui Freddie Mac ostab neid väikestest ettevõtetest.

Teie pööre: kas sa mõtled maja ostu või müügi üle? Kas hiljutised intressimäärade langused mõjutavad teie otsust?

Lisa Rowan on Penny Hoarderi kirjanik ja produtsent.