Kuidas osta oma esimese rendikindlustust

Kinnisvarainvesteeringute ostmine on suur asi. Enamiku üksikisikute jaoks on see tohutu vara ja see vajab tööd. Paljud isikud näevad rendiruumi omamist väikeettevõttega sarnasemaks kui investeeringut, kuna see hõlmab üürnikke (kliente) ja müüjaid.

Kui te arvate, et olete valmis astuma, on siin mõned sammud, et kaaluda ...

Mortgage

Esiteks peate vastama küsimusele: kui palju ma võin laenata? Selle välja selgitamiseks võite kasutada hüpoteegi kalkulaatorit ja ühendada põhiline kinnisvara teave (hind, laenusumma jne). Kuna see on rendipind, on oluline meeles pidada, et peate vaatama osta hüpoteeklaenude lubamiseks, mitte ainult tavapärase omaniku hõivatud hüpoteeke.

Erinevalt on see, et laenuandjad osta, et hüpoteeklaenud näeksid vara pigem investeeringuna kui seda, kas omanik seda endale lubada saab. See tähendab, et laenuandja vaatleb vara võimalikke rahavoogusid ja kulusid. Nad tõenäoliselt ka võrreldavad sarnaste üksuste rendihindu piirkonnas ja võivad isegi nõuda rendilepingu allkirjastamist enne kindlustuslepingu sõlmimist.

Kui olete hüpoteegi selgitanud, on tähtis vaadata teisi kulusid.

Lisad

Igal omandil on järgmised omadused, mille omanik peab maksma:

• Omandimaksud
• Hooldus

Tavaliselt saate kohaliku hindaja kontorist kinnisvarahindu. Hooldustööde puhul peab majaomanik eraldama vara remondiks, vajaduse korral maastikuarhitektuuri. Need võivad iga kuu kokku liita, nii et hoolikalt planeeritakse kulud.

Mõne hoolduse korral võib teil olla võimalik üürniku tagatisdeposiidi kulud tagasi saada, kui kahju tekkis neile. Kuid kulumine seda tavaliselt tavaliselt ei kata, ja peate selle eest pank.

Muu kulu võib katta kas üürnik või omanik ning see sõltub olukorrast:

• Utiliidid

Omanik võib soovida maksta mõnedele kommunaalteenustele, nagu näiteks vesi, kuna üürniku maksetähis võib vara kahjustada, näiteks haljastus. Või olukorras, kus üks meeter on mitu ühikut, maksab mõnikord mõnikord rendis olevaid kommunikatsioone.

Kuid üürnik katab tavaliselt kõik kulud, mis on seotud seadme sisemusega, näiteks elektrienergia või kaabel.

Teie potentsiaalse tagasisaatmise arvutamine

Kui olete välja selgitanud oma kulud ja vaadeldi potentsiaalset renti, on iga investeeringu tegelikuks katseks investeeringutasuvus. Siit saate teada, kuidas saate rentimisomandi investeeringutasuvust murda:

Esiteks võtke kokku oma omakapitali ja jagage see iga-aastase tuluga. Saate oma aastakasumi välja arvutada järgmiselt:

Brutokasum - kulud (sh hüpoteegi maksmine) = rahavoog
Rahavoog - tulumaks + põhisumma = tagasipöördumine

Investeeringutasuvuse arvutamiseks = jooksev omakapital / kogutulu.

Oluline on seda tulu igal aastal arvutada, eriti võrreldes teiste investeeringutega, et saaksite võrrelda oma rendiettevõtte toimivust. Ostjale on see oluline enne ostmist.