Bad Credit? Probleem pole: 8 kuidas saate endiselt kodu osta

Paljud asjad võivad hoida sind traditsioonilise hüpoteeklaenu saamisel.

Need võivad sisaldada madala krediidiskoori, lühikest krediidiajalugu, hiljutist töökoha vahetust ja sissetulekut, mida ei saa kvalifitseeruda, kuna see pärineb uuest ettevõttest.

Isegi avatud krediidiaruannete vaidlused võivad anda hüpoteeklaenuandjale öelda "ei" - ma pidin hüpoteeklaenu saamiseks kunagi maksma vale meditsiinilise arve.

Võite väita, et mõned neist probleemidest ei kajasta tegelikult teie võime laenu tagasi maksta, kuid hoiavad seda lihtsaks, viitame kõigile neile ühiselt "halva krediidiga".

Hea uudisena on palju võimalusi, kuidas osta halb krediidi kodu. Siin on neist kaheksa ...

1. Osta maja sularahaks

Minu naine ja mina ostsime meie kõige värskema kodu sularahas.

See aitas, et müüsime kodu, kus oleks rohkem raha, aga isegi kui te ei alusta midagi, võite töötada suunas, et osta pikaajalist eesmärki.

Näiteks kui saate maksta 400-dollarist autoülekannet, võite selle asemel osta vana auto sularaha eest ja säästa 400 eurot iga kuu, et lõpuks maja osta.

Lisage nendele säästudele maksuvähendusi ja ootamatuid ootejõude ning võite eraldada 6000-7000 dollarit või rohkem aastas.

Vaadake minu eelmist postitust, kuidas maja osta sularahaks, et saada rohkem strateegiaid ja ideid. Võite kaaluda ka järgmist lahendust.

2. Osta odavat mobiilikodu

Mobiilsetel kodudel on oma eelised, sealhulgas madalamad hinnad kui kohapeal ehitatud kodudes, mis on suurepärane, kui peate maksma sularaha.

Kui ostate mobiilse koju maal, siis saate isegi tunnustust, nagu teete teiste kodustega.

Teise võimalusena võite osta renditud partiisse mobiilse kodu, et vähendada oma eluasemekulusid ja seejärel salvestada saidi ehitatud kodu. Kuigi mobiilkodu väärtus pargis sageli langeb, on see ikkagi mõttekas, kui teie üldkulud on väiksemad kui korteri üürimine.

Aastaid tagasi ostsime mu naisega parki mobiiliga kodu 9000 dollariga raha eest ja tasusin iga kuus $ 300 osaku üüri.

Pärast hoolduskulusid me arvasime me hoiame korteri üürimiseks vähemalt $ 200 kuus.

Kui mobiili väärtus ei lange enam kui 2400 dollarini aastas, oleksime edasist sammu edasi. Tegelikkuses müüsime koju täpselt seda, mida maksisime.

Võti on osta vanu mobiilseadmeid, mis on juba kaotanud suurema osa sellest, mida nad väärtust kaotavad. Meie säästud läksid korterisse, mida ostsime Colorado linnas.

Mõnikord müüb mobiilioperaator müüki - isegi kui teil on halb krediit. Kui te lähete sellel marsruudil, veenduge, et makse ja osade rentimine on vähem kui korteri üürimine.

3. Salvesta suuremate maksete eest

Mõnikord pole halb krediit probleem - see on võla ja tulu suhte reegel.

Laenuandjad soovivad, et kogu võlgade tagasimaksmine läheks alla 43% teie sissetulekust. See aitab maksta krediitkaardipositsioonide ja muude võlgade tasumiseks, kuid kas siis, kui teie hüpoteegimaksetest üksi jääb veel 43% -line märk?

Lihtne lahendus on alustada säästmist.

Suurema sissemakse korral peate laenuma vähem, mis vähendab teie laenumakseid. Samuti, kui võtate laenu alla 80% kodu väärtusest, võite vältida erasektori hüpoteegi kindlustus (PMI), vähendades oma makseid veelgi.

Lisaks sellele on teil rohkem raha sissemakse jaoks, et teil on parem võimalus järgmise strateegia kasutamiseks.

4. Müüja finantseerimine

Ma leidsin oma esimese kodu lihtsa reklaamiga, mis luges: "Otsite mobiilikodu maal, kus saab osta 3 000 dollarit alla."

Paar kutsus päev pärast seda, kui reklaami panin, ja lõpuks ostsin ma oma kodu. Lõpuks ma saatsin kokku 5000 dollarit ja läksin panka paremate tingimuste saamiseks, kuid müüjad oleksid võinud makseid teha.

Mitte palju müüjaid ei soovi maja makseid teha, kuid ainult üks on vajalik, eks?

Ma müüsin maja 1000 eurot, sest võin saada paremat hinda ja koguda 9% intressi. Minu naine ja mina müüsime ühe meie kodu 5000 dollarini ja 400 eurot kuus. Need tehingud on seal, kui te neid otsite.

Müüja finantseerimine on erinev (hüpoteek, üürileping, tööleping jne) ning võite maksta kõrgema hinna ja kõrgema intressi.

Kuid kui saate üürida kodus umbes sama kuukulude eest, on tõenäoliselt veel mõni aasta pärast parem.

5. Laenud perekonnalt

Võibolla teie pere tunneb paremini kui pank, kui teil on hea krediidirisk - ja nad võivad olla andestavad juhuslikult hilinenud maksmisega.

Samuti ei võta teilt laenu tasu ja võib olla tingimuste suhtes paindlikum.

Ja perekonna laenuvõtmise eelised koduks lähevad mõlemale poole. Vanemad või õed-vennad võivad hinnata oma raha eest korralikku tulu, võrreldes hoiuste kontodel saadava tuluga.

6. Parandage oma halva krediidi

Võib-olla pead lihtsalt hüpoteeklaenu saamiseks veidi parandama oma krediidiskoori.

Alusta vaadates, kuidas oma krediidiskoori tõsta. Leia strateegiad, mis kõige tõenäolisemalt töötavad teie jaoks ja rakendavad neid.

Kõigi aruandes olevate vaidluste lahendamine läbirääkimiste teel või lihtsalt võlgade mahaarvamine, kas arvate, et olete võlgnevad või mitte.

Krediitkaardipositsioonide ja muude tarbimislaenude maha arvata, kui kogu võla ja tulu suhe on probleem.

Pidage silmas oma praegust tööd, kui hakkate laenu taotlema igal ajal varsti.

Kui teie tööajalugu on probleem, loe üles Föderaalse Elamuameti tööhõive eeskirju.Laenuandjad, kes väljastavad FHA laene, näevad mitmesuguseid tegureid, et selgitada välja teie "töö jätkamise tõenäosus", ja te ei pea alati kvalifitseerumiseks kasutama traditsioonilisi kahte tööaastat.

7. Leia pangad, kes hoiavad oma laene

Enamik panku kas müüvad eluasemelaene või soovivad seda teha, see tähendab teisese hüpoteeklaenuturu nõuete täitmist.

Kuid mõned väikesed pangad ja krediidiühistud hoiavad oma portfellides laene, kuna laenudel on paindlikumad kvalifikatsioonieeskirjad.

Näiteks oli minu esimene hüpoteeklaen väikesest kohalikust pangast ja ma olin selle ajaga töötu. Ma lihtsalt kinnitasin pankurile, et mind kutsutakse tööle varsti.

See aitas, et mul oli 25% suurune sissemakse. Ma veendunud ka pangal, et hindamine jäetakse vahele ja kasutatakse maksu hindaja poolt määratud väärtust, mis päästis mulle 400 dollarit.

Küsige ringi, et näha, millised pangad hoiavad laene ja soovivad vaadata kogu pilti, mitte halba märki või kahte krediidiaruandesse.

8. Võta kaas-allkirjastaja

Vastavalt TheMortgageReports.com leiab, et keegi, kellel on teie hüpoteeklaenu hea krediidikvaliteedi koopia, ei tühista teie halb krediiti.

Laenuandjad peavad endiselt teie madala krediidiskoori või muid krediidiprobleeme.

Peamine eelis on, kui palju saate laenata, kui määratakse kindlaks ka kaasasjaja sissetulek.

See võib olla just see, mida vajate, kui teie probleem on ettevõte, mille jaoks teil veel kaks aastat maksudeklaratsiooni pole, või kui teil on muid sissetulekuid, mida ei saa kvalifitseerumiseks kasutada.

Teie omakorda: kas teil on krediidiprobleeme? Kas oled juba maja ostnud?

Steve Gillman on "101 imelikke raha teenimise võimalusi" ja EveryWayToMakeMoney.comi looja. Ta on olnud repo-mehe, kõndimis-kellarvete, otsingumootori hindaja, majakaustaja, trammijuhi, protsesside serveri, nuhkvara ja rouletteerupiire, kuid rohkem kui 100 viisil on ta teinud raha, kirjutamine on tema lemmik (siiani) .