Sa oled ilmselt tuttav mõtega majade ümberpaigutamiseks: kodu müümine, müümine ja müük kasumiks suhteliselt lühikese aja jooksul. Kuid kas teadsite, et võite teha midagi sarnast vabade partiide ja pindalaga? Tegelikult, mõnes riigiosasvõite alustada maa peksmist nii vähe kui 1000 dollarit.
Strateegia, mida ma hakkan selgitama, on see, mida olen aastaid mitu korda kasutanud. Siin on, kuidas ma olen teinud raha maa pealelaadimiseks, samuti selle kohta, miks strateegia töötab - ja kuidas leida teie lähedal olevaid võimalusi.
Minu esimene kinnisvara kasum
Mul oli 20-aastane ja elas Michiganis, kui ma nägin 2,5 aakrit maad müügiks 4500 dollarit. See oli vaiksel maastikul tee kaugusel maanteest. Pakkusin 3500 dollarit - enamus minimaalse palgatööga seotud säästudest - ja selle omanikuks olev kinnisvaramaakler nõustus. (Õppetund: see ei saa põhjustada madalat pakkumist). Sulgemiskulud jõudsid umbes 100 dollarini (siis olid need madalamad), seega investeerisin kokku 3600 dollarit.
Ma puhastasin vara ja kirjeldasin võimaliku sõidutee, pannes välja mõned surnud puud. Alustades nurgal olevast küsitluse markerist, panin ma pügali püsti maha ja värviti üleval valgeks, jäädes mitu jalga kinnisvaraliinide all, et oleks ohutu, sest ma pole maamõõtja.
Maa müüb kergemini, kui inimesed näevad, mida nad saavad, ja näevad ette, mida saab sellega teha. Materiaalsete raudteeliinide ligikaudne tähistamine (öelge ostjale see arvamus, mitte ülevaatus), vara puhastamine ja vihje, kuhu saab sõidutee jõuda. Ma veetsin umbes neli tundi vara ettevalmistamiseks müügiks.
Käsitsi värvitud märk, mille mulle nael puu juurde ütles: "Müüa: 2,5 aakri eest 4750 dollarit: 250 dollarit alla ja 100 dollarit kuus." Kaks nädalat hiljem ma müüsin kinnisvara, lõpetades tehingu restoranis. Ostja maksis täishinda.
Ostja maksis ka 11% intressi igakuiste maksete eest. Ajal, mil jääk maksti täies mahus paar aastat hiljem, andsid 3600 dollarini tehtud investeering kapitali teenimisele ja intressile üle 2100 dollari, isegi pärast väiksemaid tehingukulusid. See ei olnud viimane asi, mida ma tegin.
Miks see kinnisvara strateegia töötab?
See aitab oma vara koristada, mida enamik müüjaid ei tee. See aitab ka selgitada, kus kinnisvara liinid on, teine asi, mida enamik müüjaid ei tee. Kuid kõige olulisem samm, kui soovite müüa rohkem, kui olete maksnud, on pakkuda lihtsat rahastamist.
Oma esimeses tehingus ütlesid ostjad, et kinnisvara on ülehinnatud ja intressimäär on liiga kõrge. Siis suleti tehing igal juhul, täiskohaga. Miks? Nad meeldisid pakile ja said endale 250-dollarise sissemakse ja 100-dollarise kuumakse. Teisisõnu, neil ilmselt ei olnud palju muid võimalusi. Nüüd võib maa väärt olla 20 000 dollarit, nii et ma arvan, et nad on oma investeeringuga rahul.
Enamik ostjaid, olenemata sellest, kas tegemist on autode, mööbli või kinnisvara, tasub kõrgemat hinda, kui neile on lihtne osta. Nii et siin on kogu rea ühes plaanis:
Osta odavalt sularaha ja müüa turuväärtusest kõrgema tasu eest madala sissemaksega ja väikese suure intressimaksega maksetega.
Odava kinnisvara leidmine ümberlülitamiseks
Penny Hoarder on varem teatanud, kuidas osta eBay oksjonitelt pakkumisi, milleks on 100 dollarit või vähem. Samuti on palju kohti, kus saate otsida veebipõhist odavat pinda ja hooneid. Siin on kolm kaalutlust:
Realtor.com
See sait on suunatud koduotsijatele ja saate otsida ainult ühte linna korraga. Kuid kui määrate otsingukriteeriumid "0" magamistubade ja vannitubade jaoks ja klikkige väljale "Sorteerimine" valikul "Hind: madalalt kõrge", ilmuvad partiid ja maa tavaliselt tulemuste loendi.
Siin, Põhja-sadamas, Florida, pakub Realtor.com palju partiisid, mille väärtus on 2200 dollarit ja alla 5000 dollarit on rohkem kui 130 loendit.
Land Watch
Odava vara nägemiseks kogu riigis sisestage maksimaalselt 5000 USA dollarit ja seejärel klikkige valikul "Kitsas riigis" all "Ameerika Ühendriigid" (enamik nimekirju on igal juhul USA-s). Sorteeri tulemusi, et kõige odavamad need esile tuua.
Filtrid ei tööta ideaalselt, seega näete mõnda rendiomadust või oksjoni vara ilmub fikseeritud hinna tulemustes, kuid võite ikkagi leida nimekirju, mis on siin väiksemad kui 1000 USA dollarit.
Maa ja talu
Peate valima otsingu oleku, et testida saiti, mille valisin Colorado maksimaalse 5000 USD-ga. Esimese tulemuse esimene tulemus oli 18 aakri suurune 1800 dollarit.
Loomulikult on kõige hõlpsam investeerida kodu lähedal, nii et hakkaks linna vaatama. Kuna paljudel edasimüüjatel ei ole agendi poolt märgitud omadusi ega online-sid, sõidad ringi ja jälgivad märke. Ja vaadake tasuta reklaamide veebisaite, nagu Craigslistista.
Kui leiate soovitud vara, leiate sarnaste kinnisvara müügihinnad, otsides "hiljuti müüdud kinnisvara" pluss teie linna nime. Paku vähem kui see, mida arvate, et maa on väärt, tehes müüjale selgeks, et maksate raha sularahas ja suletakse igal ajal.
Müük finantseerimisega
Veelgi rohkem, kui majade ümberlülitamine, peate olema valmis mõnda aega kinni pidama, sest te ei tea kunagi, kui kaua kulub õige ostja leidmiseks. Õnneks on vara maksud (teie ainus kulu) toormaal minimaalsed.
Kui soovite müüa kiiremini, alustage ettevalmistusi, enne kui olete ostmise lõpetanud. Tehke "müügiks" tähis, valmistuge reklaamid Craigslistissa ja saada vajalikud vormid müügiks.
Te võite müüa, kasutades "maa lepingut" (nagu ma tegin), mida mõnes piirkonnas nimetatakse ka "töölepinguks". Otsige tasuta maa lepingu vorme veebis. Sul on kinnisvara omandiõigus kuni viimase makse sooritamiseni, mille jooksul ostjale kirjutate alla.
Te võite ka müüa omandiõiguse üleandmisega ja panna hüpoteegi varale. Kui te pole kindel, mis on parem, kus elate, räägi advokaadiga (mõnes kohas on sulgemine ühele või teisele lepingule kiirem).
Alusvara, igakuise makse summa ja intressimääraga läbirääkimised on teie ja ostjaga. Pidage meeles, et parima hinna saamiseks peate ostjale hõlpsalt tegema.
On võimalik, et ostja lõpetab maksete tegemise, sel juhul peate sulgema lepingu, et oma vara tagasi saada. Kuid erinevalt majast, mida võidakse prügikasti tagasi saata, on maa peal vähem asjatuid asju, seega ei ole nii riskantne väikese sissemaksega müümine.
Kas matemaatika enne ostmist?
Enne kui pakute isegi pakkumist, arvutama, kui palju see maksab teile kinnisvara ostmiseks koos sulgemiskulud, ja pidage meeles müügiarvet. Võtke arvesse ka kõiki müügikulusid. Te peaksite püüdma korralikku kogutulu saada pärast kõik kulud.
Näiteks oletame, et näete palju reklaamitud 5000 dollarit. Te arvate, et ostu- ja müügihinnad on umbes 500 USA dollarit (ilma vahendustasuta, kui te ise müüte). Teie hinnanguline müügihind on 6700 dollarit ja soovite teha vähemalt 1500 USD koos intressiga pärast kulusid, nii et pakute 4500 dollarit raha ja müüja nõustub.
Nüüd arvan, et müüte selle eest 70000 dollarit alla 300 dollarit ja maksed 282 dollarit kuus 7% aastas. Ostja tasub 6400 $ tasakaalu kolme aasta jooksul. Pärast kulude katmist on teil tehtud kapitalikasum 1700 eurot, millele lisandub 740 eurot intressi, kokku koguväärtusega 2 440 eurot. Kui investeerite vaid mõne kümne tunni jooksul, võiks see olla tasuv tehing.
Tõeliselt odaval maal peate proovimisel vähemalt müüki kahekordistama oma ostuhinna. Isegi kui ostate maatükki 1000 dollarini või vähem, on teil endiselt vähemalt need kulud:
- Ostu lõpetamine
- Toimiku registreerimine
- Kinnisvara maksud kuni müüte
- Müügi lõpetamine
- Lepingu registreerimine
- Tehingu ettevalmistamine, kui teie ostja maksab täielikult
Nad võivad hõlpsasti lisada kuni 400 dollarit (või rohkem), nii et isegi kui müüte 2 000 dollarit - kahekordne summa, mida maksisite - ja teete 200 USD huvi, saate ikkagi kogukulu vaid 800 USA dollarit. Tõenäoliselt ei taha te vajate seda palju vähem.
Lugege, kuidas sõlmida ostuleping ja sõlmida veebil põhinev maa leping. Tavaliselt võtsin vormid eelnevatest tehingutest ja muutis kõik erisused, et säästa raha ja on ikkagi nõuetekohane paberitöö. Kui valmistate pabereid ja siis teil on advokaat läbi kõik ja sulgege tehing teie jaoks, nii teie kui ka ostja on kaitstud, kuid ilma professionaalse dokumendi ettevalmistamise lisakuludeta. Küsige advokaadilt, kas tiitelkindlustus on vajalik ja normaalne, või kui lihtne pealkirjaotsing on teie asukohast piisav.
Teie omakorda: kas te arvate, et püüate maad kasu saata, kui saate alustada mõne tuhande dollariga või vähemaga?
Populaarseid Postitusi
Kuidas teha 24-tunnine inglise keele õpetamine veebis
Kuidas teha $ 500 / nädalas väljalaskmise puhastamine
Tehke $ 10- $ 20 / Hour Completing Mini-töökohti umbes linna jaoks FieldAgent
Kuidas maksta $ 300 (või rohkem), et joonistada sketches tätoveeringute entusiastid
TASUTA 25 dollarit sularahas, et kaubelda kasutamata kinkekaardiga
Lisa Oma Kommentaar