Raha

Te peate sellest muutustest teadma, kui taotlete hüpoteeki varsti

Te peate sellest muutustest teadma, kui taotlete hüpoteeki varsti

Mõeldes selle suve maja ostmisele?

Võiksite oodata hüpoteegi taotlemine kuni 25. juunini, mil mõni suhteliselt oluline muudatus hakkab kehtima. Esmakordsel koduostjatel ja inimestel, kellel puudub krediit, võivad need muudatused muuta kodu kottide ostmise lihtsamaks.

Fannie Mae - üks riigi suurimaid hüpoteegipidajaid - raputas asju. Siin on, mida sa pead teadma ...

Miks on hüpoteeklaenu lihtsamaks muutmine (mõnede jaoks)?

Fannie Mae muudab tööandja garantiiregister (DU), programmi, mida hüpoteeklaenuandjad riski hindamiseks kasutavad.

Kui külastate hüpoteeklaenuandjat, sisestavad nad selle koju ostuga kodu ja oma rahalisi andmeid. Mõne minuti pärast saate kinnituse või keeldumise.

"Kuigi laenuandja teeb lõpliku otsuse, on Fannie või Freddie kodulaenu heakskiitmine nii lähedal kui saate sõlmida tehingu sõlmimisega" NerdWallet selgitab.

"Kui te ei saa seda heakskiidupitserit, peate läbima käsitsi laenude kinnitamise protsessi, mida enamik laenuandjaid üritab vältida."

Ja esimest korda 27 aasta jooksul, Fannie Mae ajakohastab andmeid, mida ta peab.

Siin on neli muudatust, mis mind silma tabasid:

1. Teie krediidiajalugu muutub tugevamaks

Vana viis: Teie krediidi ajalugu hõlmas ainult "tasumata jääki, krediidi kasutamist ja kättesaadavust" ning kas olete "õigeaegselt või eksisteerinud olemasolevate krediitkontodega".

Uus viis: Nüüd lisatakse "Trenditud krediidiandmed", millised tegurid on "tasakaal, ajastatud makse ja tegeliku makse summa" viimase 24 kuu jooksul.

Tõlge: Selle asemel, et lihtsalt vaadata oma praegust olukorda, hindab DU oma krediidiajalugu viimase kahe aasta jooksul.

Laenuvõtjad, kes kasutavad vähe oma olemasolevat krediiti ja korrapäraselt tasuvad oma tasakaalu täielikult, loetakse väiksemaks riskiks kui laenuvõtjad, kes kasutavad palju olemasolevat krediiti ja teevad ainult minimaalseid makseid.

"See suundumusega krediidiandmeid ei kavatse kedagi mitte teha ega purustada," ütles NerdWallet Fannie Mae vanemtoodete juht Mindy Armstrong.

Kuid laenuvõtjate puhul, kes vahelevad "kinnita" ja "langevad", võib teie arve täies ulatuses maksmine ajendada teie heakskiitu. Siiski ei anna see teile parema intressimäära.

Veel üks põhjus, et neid kaarte täies ulatuses välja maksta iga kuu!

2. Esmakordne koduostja ei peeta kõrgemat riski

Vana viis: Inimesed, kes juba said hüpoteegi, olid vähem riskantsed kui esmakordsed koduostjad.

Uus viis: "DU ei näe enam laenuvõtjaid, kellel pole hüpoteegi ajalugu, kõrgema riskina kui neil, kellel on hüpoteekkohustused," ütles Fannie Mae.

Tõlge: See on suurepärane uudis, kui olete esmakordne ostja - see tähendab, et DU uurib, kuidas muud tüüpi võlgu, nagu auto maksed ja õppelaenud.

3. Laenuandjad, kellel puudub traditsiooniline krediit, saavad automaatset kinnitamist

Vana viis: Laenuandjad, kellel pole tavapäraseid laene, tuli käsitsi heaks kiita.

Uus viis: Kui teil pole traditsioonilist krediidiandmeid ja teie koduostud vastavad mitmele kvalifikatsioonile, saate automaatse kinnituse nagu kõik teisedki. DU hindab selliseid tegureid nagu omakapital ja laenu ja väärtuse suhe, likviidsed reservid ja võla suhe tulusse.

Tõlge: Laenuvõtjad, kellel puudub traditsiooniline krediit, on nüüd automaatse kinnitamise jaoks sobilikud, muutes protsessi lihtsamaks ja kiiremaks.

Quicken Loansi asepresident Bill Banfield ütles NerdWaltile, et "aastatuhandelised, kes ei ole varem kasutanud krediitkaarti, kuid võivad näidata ajalugu teiste maksete tegemiseks õigeaegselt, nagu mobiiltelefonid ja kindlustusmakseid, võivad nüüd avada tavalised laenud."

Woohoo!

4. Füüsilisest isikust ettevõtjaid peetakse kõrgema riskina

Vana viis: Füüsilisest isikust ettevõtjaid võrdsustati palgaliste töötajatega.

Uus viis: Füüsilisest isikust ettevõtjana käsitatakse riskitegurina. "Uuringud on näidanud, et füüsilisest isikust ettevõtjad laenuvõtjad kipuvad oma hüpoteeklaenudele sagedamini maksejõuetuks kui laenusaajatel, kui kõik muud riskifaktorid jäävad püsivaks," selgitab Fannie Mae.

Tõlge: Kui olete füüsilisest isikust ettevõtja, võiksite oma taotluse esitada enne uued muudatused jõustuvad - nii et teie karjäär ei pane teid riskantsemaks.

Kas soovite rohkem näpunäiteid kodu ostmiseks? Vaadake neid postitusi:

  • Kas peaksite maja ostma või jätkama rentimist? Siin on kuidas otsustada
  • Bad Credit? Probleem pole: 8 kuidas saate endiselt kodu osta
  • Kodu ostmine? 10 Clever ways to save your mortgage
  • Kas võiksite osta maja ilma hüpoteeki saamata? See Guy tegi seda 3 korda

Teie käik: kas taotlete hüpoteegi enne või pärast muudatust?

Susanna Shain, Penny Hoarderi vanemtöötaja, otsib alati eelarvest seiklusi. Külastage tema blogi aadressil susanshain.com või öelge tere Twitteris @ susan_shain.

Lisa Oma Kommentaar