HGTV Host Scott McGillivray selgitab, kuidas säästa raha, kui ostate maja

Maja ostmine on tõenäoliselt üks kõige kallimaid ostmisi, mida te kunagi teete. Kõrge koduhinnaga ja tiheda konkurentsiga maksab - sõna otseses mõttes -, et osta ostmisega targemaks.

Minu omandamine kinnisvarainvesteeringuteks algas siis, kui olin kolledžis. Nüüd, enam kui 15 aastat hiljem, on mul USA-s ja Kanadas sadu investeerimisobjekte ja majas sadu üürnikke.

Muul ajal saiin ma töövõtjaks ja leidsin, et teenindab ja juhib HGTV "tuluomandit". See võimalus võimaldas mul teha midagi, mida ma tõesti kirglik: aidata inimestel teha mõistlikke investeerimisotsuseid, mis annavad rahalisi hüvesid.

Sellepärast ma jagan viis viisi, kuidas saada säästva kodu ostjaks säästa raha enne sa lähed sulgemislauale.

1. Tea Comps

Enne kui hakkate kodus vaatama, veenduge, et olete oma uurimistöö teinud. Mitte ainult naabruses ja koolides, vaid ka hiljuti müüdud kodudes võrreldavate müükide jaoks (kompu).

Seal on nii palju infot, mis on Internetis kättesaadav, näiteks naabrite üksikasjad, kodukataloogi sisestused ja kodukursid. Sellepärast on lihtne leida sarnase suuruse, seisukorra ja asukoha kodusid, mis on hiljuti piirkonnas müüdud.

Parim osa? Palju seda teavet leiate tasuta internetis saitidel nagu Realtor.com ja Zillow.com.

2015. aasta uuring näitas, et võrreldes hindaja arvamustega majaomanikud sageli kulude ülehindamine oma kodust 2%. Sellepärast võite kompassi vaadates aidata teil mõista, kas kodu on hea väärtusega ja lõpuks aitab teil teha nutikama pakkumise.

2. Räägi naabriga

Nii et olete oma uurimistöö teinud ja hakkate osalema avatud majaosas ja kodudes vaatama ... nüüd, mis?

Üks paljudest asjadest, mida ostjad teevad, võivad neid maksta neile raha, kuna nad ei suuda naabritega rääkida ja saada kasulikku teavet.

Naaber võib olla kõige väärtuslikum ja vaba vara, mis teil on enne pakkumise tegemist. Kui kodu on turul, võivad müüjad maskeerida võimalikke vigu, et aidata kodus kiiresti müüa ... kuid naaber võib teile sisemise kühvelduse anda.

Küsimused, mida te küsite, võivad aidata kindlaks teha, kas olete kokkusobiv sellega, mida naabruskond pakub. Naaber võib ka jagada, kui keldrikorrusel on üleujutused või neil on varem vigu või vundamentide probleeme. See teave on otsustava tähtsusega selleks, et aidata teil otsustada, kas see on teie jaoks maja, mida pakkuda ja kui palju olete valmis võtma.

See võib tunduda ebamugav, kuid ärge kartke läheneda naabrusele, kes on väljas või koputama ukse naabri uksele - halvim neist võib öelda, et pole!

3. Ära osta täiuslikku maja

Ma ei pea teile meenutama, et kallimad hinnad tõusevad ja konkurents on suurem kui kunagi varem. Üks vigadest, mida ma näen, et ostjad teevad, on see, et nad saavad täiuslikuks kodu leidmiseks nii fikseeritud, et nad jätavad GREATi kodu, mis võib neid päästa.

Ma olen kõvasti piiratud apellatsioonkaebusega, kuid ärge viivitamatult välja lülitate kole vaibad, halvad haljastused või dateeritud tapeedid - need on kõik odavad parandused, mis võivad muuta maja oma unistusteks.

Osa, mis vajab mõnda tööd, ostmine on suurepärane võimalus oma ostuhinna alandamiseks või läbirääkimiste pidamiseks, ja võite leida koju jõudmiseks vähem konkurentsi. Lihtsalt veenduge, et kõik tööd, mis tuleb teha, ei katkesta pangat. Ja kui teete mõnda olulist energiasäästlikku koduarendust, siis otsige võimalusi maksusoodustuste saamiseks.

Kui ma hakkasin kinnisvarasse tegin, tegin suurema osa kosmeetika- ja remonditöödest, mida ma endale ostsin, mis päästis mul tuhandeid dollareid. Tegelikult oli üks kodu, mille ma ostsin, hukka mõistma. Kuid ma ostsin selle ikkagi, see oli täiesti roogitud ja suutnud üürnikke rentida.

See oli palju tunde ja palju tööd, kuid lõpuks oli see uskumatult rahuldust pakkuv - Ma ostsin maja $ 60K eest ja müüsin selle eest $ 250K ligikaudu 75 000 dollariga rehabilitatsiooni kuludesse. Ma ei näinud mitte ainult minu rehabilitatsiooni jõupingutuste edukust, vaid see aitas mul hinnata ka hinda ja ajakava, kui palkasin kellegi aidata tulevikus.

4. Ärge loobuge kontrollist

Sellel konkurentsil põhineval turul võib müüjalt olla atraktiivne pakkumine ilma tingimusteta ja mõni asi, et säästa mõned dollarid. Aga kui on üks nõuanne, mida ma saan anda, on see nii: Ärge kunagi jäta vahele kontrollimine!

Kuigi keskmine ülevaatus võib töötada kuskil $ 300- $ 500, see võib olla hindamatu koduostmise protsessis. Inspekteerimine vähendab teie võimalusi liikuda koju, millel on kallid või ootamatud probleemid, mis võivad sulle pärast sulgemist maksta teile tõsiseid dollareid.

Mõned müüjad võivad proovida maskeerida probleeme ja teised ei pruugi olla probleemidest teadlikud. Inspektori aus ja teadlik arvamus aitab avalikustada midagi, mis on majaga vale.

Ja võtke kindlasti raport vastu tõsiselt - ma olen näinud palju koduotsijaid, kes on nii seotud majaga, kus nad kontrollimist tõsiselt ei võta. Kui tulemusi ei ole see, mida te ootate, küsige müüjalt probleemide lahendamiseks, paluge raha remondi sooritamiseks ise või liikuge edasi - turul on palju teisi kodusid.

5. Otsige võimalusi raha tagasi saamiseks

Juba päeva jooksul olid kodumajanduse hinnad palju väiksemad ja inimestel ei olnud juurdepääsu kõikidele tänapäeval asuvatele võrguressurssidele. Seega oli palju rohkem sõltuvust abistajatest, kes aitasid inimestel kodu leida.

Praegu teevad ostjad juba ise palju tööd, uurides linnaosasid otsides veebis, et leida kodu, mida nad lõpuks ostavad.

Tarbijad, eriti aastatuhandel, otsivad madala või mittetasuva vahendustasu teenust, et hoida teatud tasku oma taskutes. Mõned nendest maakleritest pakuvad müüjatele võimalust säästa tavapäraseid 3% vahendustasusid, mida nad tavaliselt oma agendile maksavad, ja ostjad saavad oma kodu ostmisel raha tagasi saada.

Ma kasutasin seda mudelit, et müüa oma kodu hiljuti ja salvestatud ligikaudu 30 000 dollarini! Need teenused, nagu Owners.com, võivad pakkuda ostjatele võimalust saada rahalisi tagasimakseid sulgemisel - see võib tuhandeid dollareid tuua uute mööbli või renoveerimise poole või isegi vähendada hüpoteegi makseid.

Nii et veenduge, et ostsite esindajaid ja kinnisvaraettevõtteid, ja ärge kartke kinnisvara uue veebipõhise viisi kasutusele võtmist - see võib panna oma rahakotist vaid mõned ekstra dollarid.

Teie pööre: kas olete valinud uue vara? Andke teada, kuidas kommenteerides teid arukaks koduostjaks.

Scott McGillivray on kinnisvaraekspert, investorite ja auhinnatud televisiooniorganisatsioon ("Tuluomand" ja uhiuued "Ostjate Bootcamp" ja "Moving The McGillivrays"). Scott on koos Owners.com'iga pakkunud kodus ostjatele ja müüjatele raha kokkuhoiu strateegiaid. Lisateave aadressil http://scottmcgillivray.com/.