Raha

10 põhjust oma maja ostmiseks sularahas

10 põhjust oma maja ostmiseks sularahas

Mu naine ja mina oleme makstud sularaha viimaste kodude eest, mille oleme ostetud, ja loodan teha tulevikus samasuguseid tehinguid (liigutame palju).

Te võite ilmselt arvata mõningaid põhjuseid, miks me eelistame maksta sularaha hüpoteeklaenu saamise asemel.

Parema hinnaga läbirääkimised on kena algus ja tundub hea, et minna magama, teades, et ükski pank ei saa kunagi meie kodust ära võtta.

Kuid see pole veel kõik.

Hea pilk järgmistel põhjustel maja ostmiseks sularahas. Võite leida mõningaid eeliseid, mida te ei arvestanud.

1. Võite pidada paremat ostuhinda

Kui palju säästate, pakkudes sularaha?

Pole lõplikke andmeid. Kuid kodust ostes rääkis meie kinnisvaramaakler Pangad, kes müüvad vara väljavõtteid, on tavaliselt aktsepteeritud, pakub tuhandeid dollareid vähem kui finantseerimispakkumised.

Eraettevõtjad eelistavad ka sularaha.

Laenuvõtja võib lepingust taganeda, kuna hindamine on liiga madal ja pank ei tee laenu. Laen võib ka muudel põhjustel ka langeda - sealhulgas kontrolli käigus leitud asjad.

Sularaha ostjad saavad osta sõltumata hindamise või kontrollimise tulemustest - ja nende ostjate konkurents on üks põhjus, miks aastakümneid ei osta maju, arvab Forbes.

2. Vältida hüpoteegi probleemi

Viimane kord, kui taotlesime hüpoteeklaenu (kolm maja tagasi), oli see õudusunenägu.

Tänu kõrgemate laenutingimuste tõttu on laenude saamine olnud palju aruandeid.

Kuid see ei olnud meie probleem. Seal on nii palju rõngast, et hüpata läbi.

Me peame võitlema laenuandjaga sellistes küsimustes nagu varjatud kulud ja miks oleksime kõrgemad intressimäärad, kui meie naine ja mina oleksime mõlemad laenu asemel vaid üks meist.

Hüpoteeklaenu saamine on probleemideta.

Hoolimata sellest, mida seaduses öeldakse, on meie kogemus te ei tea kunagi tegelikke laenukulusid kuni päeva või kaks enne sulgemist - kui on liiga hilja, et neid palju teha.

3. Võite kiiremini sulgeda

Tavaliselt sulgete sularaha pakkumisel tavaliselt palju kiiremini.

See on üks põhjus, miks müüjad pakuvad sularaha. Ja võib-olla tundub, et on mugav liikuda kiiresti oma uude kodusse.

Hiljutises uuringus leiti keskmine hüpoteeklaenude sulgemise aeg on 37 päeva. See on eelmise aastaga võrreldes paranemine, kuid see on ikkagi oluliselt pikem kui meie sularaha ostude sulgemisel.

4. Teie krediitkaart ei ole probleem

Kui teie krediidiaruanne näitab krediitkaartide sulgemist või isegi hilinenud makseid, ei pruugi te hüpoteeklaenu saada.

Isegi kui teete, võib teie intressimäär olla madalam krediidiskoori tõttu palju suurem.

Kui maksate kodu eest raha, ei ole krediidiprobleemid probleemiks.

5. Säästad intressi

Tänapäeva madalad intressimäärad muudavad hüpoteeklaene tunduvalt odavamaks, kuid hüpoteekkalkulaatori abil saate neid vaadata.

Isegi 4% juures maksab 30 000-dollariline hüpoteeklaen 100 000 dollarini intressimääraga 70 786 eurot.

Kui hinnad tõusevad selle lugemise ajaks 6% -le, on selle laenu intressid kokku üle 114 338 euro 30 aasta jooksul. See maksab teie kodus rohkem kui kaks korda rohkem.

Eelistada visuaalset esitust? Selle hüpoteekkalkulaatori iga hüpoteeklaenu tagasimakse aasta kohta saate vaadata hüpoteeklaenu tagasimaksete graafikuid, et näha, kui palju teie makse läheb intressi, mitte põhiosa juurde:

6. Säästate raha sulgemiskulude eest

Kui maksate sularahaga, ei pea te maksma teatud hüpoteeklaenudega seotud sulgemiskulusid.

Need võivad hõlmata järgmist:

  • Laenude töötlemise tasu
  • Laenu allahindluse punktid
  • Laenu lõivutasu
  • Hindamine
  • Hüpoteekimaksud (mõnes riigis)
  • Laenuandja poliisinimetus kindlustus
  • Laenude dokumentide tasude registreerimine
  • Courier tasud
  • Krediidiartiklid

Nad võivad lisada tuhandeid dollareid.

Kui maksate oma kodu eest sularaha, siis te ei maksa ühtki neist, kuigi te võite veel hinnata.

7. Säästad tulevaste kuludega

Lisaks sellele, et aidata teil säästa raha intressi maksmata jätmisega, maksate kodus sularaha, saate vähendada või kaotada veel kaks tulevast kulu.

Esimene on erakapitali kindlustus (PMI), mida paljud laenuandjad vajavad.

PMI võib teie laenule lisada sadu dollareid aastas, kuid teie saab tühistage see, kui võlgnete vähem kui 78% kodu algse väärtusest.

Sa võid ka vähendada kinnisvaraomanike kindlustuse hinda, kui maksate raha.

Me käisime kindlustuseta, kui korteri omanik oli. Hoone väliskülg oli kindlustatud kondoühistuse poolt ja me võime endale lubada võimaliku kahjumi sees olevast kahjust.

Me võime seda teha ainult sellepärast, et maksisime raha, kuna peaaegu kõik laenuandjad nõuavad kondo kindlustust.

Me kindlustasime oma praeguse maja, kuid langesime üleujutuskindlustuse, sest oleme madala riskiga piirkonnas. Laenuandjad võivad endiselt nõuda üleujutuskindlustust madala riskitasemega piirkondades.

Üldiselt on teil rohkem kontrolli, kui te ei pea laenuandja reeglite järgi mängima, ja see võimaldab teil teha raha säästvaid valikuid.

8. Teil on püsivalt väiksemad elamiskulud

Teil pole intressi, hüpoteekide kindlust ega täielikku kontrolli selle üle, millist tüüpi majaomanikukindlustuse ostate, kui maksate raha.

See tähendab, et käimasolevad kulud on algusest peale madalamad ja võib-olla ka kogu teie kodus oleva aja eest.

Mõelge, mida saate teha raha eest, mis oleks läinud igakuistele maksetele.

9. Teie kodu võib müügi lihtsamaks muuta

Kui koduomanikud võlgnevad rohkem kui nende kodud on väärt, on müük keeruline.

Nad on tõhusalt püütud, välja arvatud juhul, kui nad ei soovi maksta. Ja seal on miljoneid neid "veealuseid" hüpoteeke.

Te ei pruugi arvata, et see on asjakohane, kui kavatsete osta tervisliku sissemaksega kodu.

Kuid pidage meeles, et enamik neist miljonist kodudest ei hakanud ujuma. Hinnad võivad langeda, kõrvaldades omakapitali kiiresti.

Samuti võib teie kodus midagi muuta, et müüa psühholoogiliselt karmim.

Teil on keskenduda sellele, mida soovite pärast laenu tagasimaksmist, mitte maja tegelikule turuväärtusele.

Kui sa saad hoida kõik müügist (pärast kulude sulgemist) on teil tõenäoliselt vähem oht, et teie koduhind oleks liiga kõrge.

10. Teil ei ole kunagi oma maja kaotust

Elu juhtub. Teil võib olla ootamatuid ravikulusid, töö kaotust või muid rahalisi raskusi.

Aga ükski hüpoteek ei tähenda, et laenuandja ei suletaks sulgemist.

Muidugi sina saab kaotad oma kodu, kui te ei maksa oma vara maksu, kuid see võtab mõnda aega enamikus riikides.

Näiteks Florida seadused lubavad maksu kinnipidamise pärast makse puudumist, kuid see võtab veel kaks aastat enne a maksudokument saab välja anda.

Teisisõnu, tavaliselt on teil mõni aasta pärast oma viimast kinnisvaramaksu, et asju välja mõista enne kodu kaotamist.

Pankroti väljakuulutamisel võite ka oma kodu kaotada, kuid isegi see pole alati nii.

Florida ja Texas võite minna pankrotti ja hoida oma kodu - isegi kui see on väärt miljonit dollarit.

Probleemid tasumata rahaga

Siiski on mõned puudused kodus tasumiseks.

Investopedia viitab kolmele sularaha ostmisega seotud probleemile:

  1. Sa sidud palju raha ühte varaklassi
  2. Te loovate teatud määral likviidsuse
  3. Te loobute võimendusest

Esimene probleem on teatud määral olemas, kas maksate raha või mitte. Sul on endiselt sama väärtusega vara, kas sulle on raha selle eest.

Kui olete mures, et olete liiga suuresti investeerinud kinnisvarasse, ei ole lahendus mitte hüpoteegi saamine - see on odavam kodu ostmine.

Kindlasti sidudes oma raha, kui paned selle kodusesse, ja see on mõte, kui mõelda, kas teil on muud potentsiaalsed plaanid oma säästude jaoks.

Loomulikult, kui teil on tulevikus juurdepääs omakapitalile, võite kodust laenu võtta. Või võite seda müüa.

Vahendus on tõeliste investeeringute puhul olulisem.

See on tõsi, kui paned $ 160000 maja alla $ 20.000 ja selle väärtus suureneb $ 20 000, siis teete 100% oma investeeringutest, võrreldes vaid 12,5% -ga, kui maksisite raha.

Teete sama $ 20,000 mõlemal viisil, ja maksate intressi rohkem, kui kogute ülejäänud raha, kui see on lihtsalt pangas.

Nii et kui te ei kavatse jagada oma raha mitme rendikmaja ostmiseks, ei ole asjakohane.

Kohtuotsus

Kõik sõltub teie konkreetsest olukorrast ja eesmärkidest.

Näiteks, kui saate tagada oma raha 8% turvalise tagasipöördumise, siis miks mitte investeerida ja laenutada 4%, et oma kodu osta?

Samuti võite kasutada oma sularaha ettevõtte alustamiseks või ostmiseks ja siis kodus laenata - intressimäär on madalam kui ettevõtte laen.

Kuid kui teil pole mõtet laenata, vaata uuesti ülaltoodud loendis.

Parem hind, lihtsam ja odavam sulgemine, madalamad igakuised kulud ja turvalisus, kui teil pole võlga oma kodus, lisanduvad meelerahule - parim põhjus pigem maja ostmiseks sularahaks, mitte selle eest laenata.

Loomulikult on suurim põhjus, miks sa ei pruugi raha maksta, see, et sa lihtsalt ei saa. Me lahendame selle probleemi eelseisval ametikohal.

Teie omakorda: kas te eelistate laenu saamise asemel maksta kodu eest raha?

Avalikustamine: me ei kõhkle, kui valime kõnniteed väljapoole, kui me neid paika paneme. Kuid sidusettevõtte lingid sellel ametikohal aitavad meie kasumit kasvatada veelgi kiiremini. Lisaks on see palju puhtam kui kõnniteel.

Steve Gillman on "101 imelikke raha teenimise võimalusi" ja EveryWayToMakeMoney.comi looja. Ta on olnud repo-mehe, kõndimis-kellarvete, otsingumootori hindaja, majakaustaja, trammijuhi, protsesside serveri, nuhkvara ja rouletteerupiire, kuid rohkem kui 100 viisil on ta teinud raha, kirjutamine on tema lemmik (siiani) .

//

Lisa Oma Kommentaar