Investeerides

Katuse ülevaade 2018: lihtne investeerida üksikpuhkuse üüriomandisse

Katuse ülevaade 2018: lihtne investeerida üksikpuhkuse üüriomandisse

Tundmatud aktsiaturu investorid teavad, et tehingutasud võivad turuhõive tappa.

Õnneks on tehnoloogia enamikul aktsiaturu investoritel toonud tehingukulud nulliga. Kahjuks ei ole kinnisvarainvestorid sama õnne olnud.

Viie aasta jooksul olen ostnud kolm rendipinda (ja müünud ​​seda). Minu keskmine müügihind kõigile oli 4000 dollarit. Lisaks sellele maksisin ostjana sadade eest inspekteerimistasud ja hoolsuskohustused.

Veel üks põhjus kaaluda on põhjalik kontrollimine. Kontrollid hõlmavad maja tegelikku kvaliteeti, hinnangulisi remondikulusid ja vajalikke finantsandmeid. Roofstocki kaudu on võimalik osta maja saidi.

Niipalju kui mina tean, on ainuke ettevõte, kes edukalt langetab renditava kinnisvarainvesteeringu hinda Roofstock.com. Roofstock on kinnisvara üürnike jaoks mõeldud veebiturg.

See tähendab, et saate osta kinnisvarainvesteeringut ja hakata rentima alates esimesest päevast. Tehingu kogumaksumus? Ostjad maksavad turu eest 5% ja müüjad maksavad 2,5% list tasu. See tähendab, et kogu komisjonitasu on vähem kui pool keskmisest kinnisvarakindlustuse vahendajatest.

Kas soovite saada kinnisvarainvestoriks? Siin on viis põhjust, miks kaaluda Roofstocki omaduste otsimist.

Madalad kulud

Katusekivid on Interneti-turg, millel on mitu sada üürniku poolt hõivatud maja. Kõik saidi omadused on ühepereelamud. Nimekirjad sisaldavad täieliku kontrolli, 3D-mudelid, fotod ja palju muud.

Enamik omadusi asub Charlotte'i ja Birminghami linnades, kus on suurepärased hinna ja kvaliteedi suhted.

Kui palju kulub nende omaduste vaatamiseks? Mitte midagi. Kui leiate endale sobiva vara, saate lugeda täielikku ülevaatusakti, rääkida nõustajaga ja tuua selle üle.

Kui olete valmis, võite maja osta, maksed kasutades krediitkaarti 5% -lise tasu eest (see on õige, teie krediitkaart).

Kui olete oma rahastamise lõpule viinud (või siirdate raha), muutub maja sinu jaoks. Müüjad saavad veelgi parema pakkumise, makses vaid 2,5% list tasu.

On raske rõhutada seda, kuidas see kulude vähendamine on revolutsiooniline. Firmad nagu Fundrise ja RealtyShares on muutnud kinnisvara riskipositsiooni odavamaks, kuid mitte oma varade hulka. Roofstock tõstis tegelikult kinnisvarainvestoritele kõige suuremat takistust sisenemiseks.

Alustage kohe üüride kohe ära

Kui olete kodu lähedal, hakkate kohe rentida. Seda seetõttu, et võtate endale eelmise omaniku lepingu. Kõige raskem osa kinnisvara omamisest on suuri üürnikke leidnud.

Kui teil on võimalik osta koht, kus on juba üürnikud ja kus on paigas, siis on see nagu kullakaevanduse ostmine. Katusekivid teeb seda nii.

Põhjalikud kontrollid

Teine põhjus kaaluda Katusekivid kas see on põhjalik kontroll. Kontrollid hõlmavad maja tegelikku kvaliteeti, hinnangulisi remondikulusid ja vajalikke finantsandmeid. Roofstocki kaudu on võimalik osta maja saidi.

Loomulikult võite lennata välja ja vaadata ka maju ise. Ma arvan, et enamik inimesi soovib oma katusematerjalide investeeringuid alustada suhteliselt kohalikul turul.

Mõne tunni möödumine mitmete maja külastamiseks on mulle mõistlik. Kuid mõned inimesed ostavad maja saidi nähtamatuks. Põhjalikud kontrollid muudavad mõistliku (kui riskantne) võimaluse.

Lihtsam rahastamine

Kõige raskem osa ühe pere rendiomandi ostmisest on rahastamise leidmine. Roofstockil on integreeritud finantseerimislahendus kvalifitseeruva krediidiga inimestele ja vähemalt 20% allahindlusele.

Kui olete tõsine ostja, võrdle Roofstocki laenupakkumist LendingTree.com pakkumisega, et näha, kas saate paremat tehingut.

Roofstocki sõnul võimaldab Roofstocki kaudu rahastamine ostjatel sulgeda nii vähe kui 30 päeva. See ei pruugi olla absoluutne parim intressimäär, kuid see on üllatavalt kiire.

Kasutage sama palju või vähe platvormi kui soovite

Üks Roofstocki parimatest osadest on see, kui platvorm avaneb. Roofstocki partneri finantseerimiseks võite osta üürniku poolt hõivatud kinnisvara ja kasutada Roofstocki kinnisvarahaldurit.

Teisest küljest leiate ostja esindaja, maksate oma kontrolli eest, leidke oma rahastamine ja ise oma vara.

See on äärmiselt tähtis asi, mida tuleb kaaluda. Kui teil on olemas kinnisvara haldamise süsteem, ei pea te Roofstocki kinnisvarahaldurilt tasuma. Kui olete uus investor, võite hinnata käeshoitavat.

Lõppmõtted katuseluukide kohta

Minu arvates, Katusekivid on kinnisvara investeerimismaailma madala maksumusega vahendus. Ma arvan, et kopeeritud konkurendid võivad varsti turgu tabada.

Sel hetkel peame kaaluma erinevate funktsioonide kulusid ja eeliseid. Aga just praegu on Roofstock omaette. Tutvu majaga. See on tasuta sirvida.

Enne ostmist tehke sõltumatu hindamine, kui kinnisvarainvesteeringud on teie jaoks. Kui see on, on Roofstock ainult üks tööriist.

Samuti peaksite otsima elamusi kohalikul turul ja uurima ressursse sellistes kohtades nagu BiggerPockets, enne kui teete ujuma.

Kas te investeerite kinnisvarasse? Kui nüüd, mis sulle tagasi hoiab?

Katuse ülevaade
  • Komisjon ja tasud - 85
  • Kasutuslihtsus - 90
  • Mitmekesistamine - 70
  • Klienditeenindus - 85
83

Kokkuvõte

Katuseluuk võimaldab investoritel hõlpsasti ühe pere kodusid osta.

  • Proovige Roofstocki
  • Lisa Oma Kommentaar