Rent vs. Omandamine: millal see ostab?

Eile pakkusin, et võtaksin kasutusele, kui oleks mõistlik rentida kodu ja osta. Täna pakub Miranda talle kaks "senti" teemal.

Üks asi, mida meid õpetas eluasemeturg, on see, et kõik ei ole valmis kodu ostma. Meil on nii harjunud mõtlema, et koduvastutus on osa American Dream'ist, et mõnikord meenub, et mõned inimesed ei oska kodu osta. Kuid kui teil on stabiilne finantsseisund ja olete varem ette valmistanud, on see otstarbekas osta. Selle otsuse tegemiseks võite kasutada veebikalkulaatorit. Siin on mõned asjad, mida mõelda, kui kaalute, kas olete valmis kodu ostma või seda rentima hoiab:

1. Kui kaua te kodus viibite: Mõistlik on osta, kui tead, et olete oma kodus vähemalt viis aastat. Enamik finantseksperte nõustub, et kodumajapidamise omandamisel tekkivate rahaliste eeliste tõttu võib kuluda viis kuni kümme aastat. Lisaks sellele aitab see mõneks ajaks oma kodus püsida, nii et saate kinnisvaraturul langeda.
2. Teie finantsstabiilsus: Koduomand on suur pühendumus. Kodu on mõistlik osta ainult siis, kui teil on piisavalt stabiilne töö ja kui teate, et teil on muid ressursse, et ta tagasi pöörduks. Need ressursid võivad hõlmata suuri erakorralisi fonde, elukaaslasi tööga või alternatiivset sissetulekuallikat. Te vajate rahalist varukoopplaani.
3. Suur ettemaks: Hüpoteeklaenuandjad nõuavad sissemakseid nüüd, kui nad on näinud rumalust anda kellelegi nullist madalama laenu. Kuid see pole põhjus, miks peaksite maksma märkimisväärse sissemakse eest. On mõistlik osta, kui teil on piisavalt raha, et vähendada laenuvõimalust, vältida vajadust PMI järele ja saada hüpoteeklaenu madalamat määra (säästes raha kogu elu jooksul hüpoteegi).
4. Hea krediit: Kui teil on kehv krediit, ei ole mõtet kodu osta. Teil on parem rentida ja töötada, et oma rahalisi vahendeid ja krediidiskoori kõrgem. Mida väiksem on krediidiskoor, seda rohkem maksate intressi. Pealegi näitab hea krediidiskoor sageli (kuid mitte alati) eelarvepuudujääki. Keegi, kellel on hea krediit, kes saavad madalat intressimäära, võib leida, et koju osta on mõistlik.
5. Mõista kodus omandiõiguse kulusid: Paljud inimesed ostavad kodusid, ilma et mõistaksid kinnisvara omandamise kulusid. Ainult mõttekas osta kodu, kui teate, mis need kulud on, ja olete valmis nende eest tasuma. Need võivad hõlmata hooldust, ülalpidamist, HOA tasusid, remonti, kommunaalteenuseid ja muid kulusid.

Rentimine Vs. Ostmine - kõik läheb teie rahandusele alla

Mõningatel juhtudel on teil parem rentida, kui oma rahalisi vahendeid korraldate, ja mõelge, mida te mõnda aega teete. Enne ostmist veenduge, et võite kodus tõepoolest endale lubada ja numbreid käitada. On mitmeid inimesi, kes rendivad aastaid ja aastaid, on täiesti õnnelikud, et vältida mõnda kodus tekkivat probleemi ja investeerida raha, mida nad maksaksid suuremat tulu kodukulude eest. Kindlasti selgitage välja, kui palju maksupakkumine teile tõesti aitab, ja veenduge, et teil on tõesti võimalik osta enne, kui võtate ujuma.

See on külaline post Miranda Marquit on ajakirjanikele väljaõppe saanud vabakutseline kirjanik ja professionaalne blogija, kes töötab kodus. Ta on Mainstreet.comi, personaalsete dividendide ja mitmete muude saitide kaastöötaja. Miranda ei ole liitunud ega kinnitatud LPL Financial poolt. Käesolevas materjalis väljendatud arvamused on üldteabeks ega ole mõeldud konkreetsetele soovitustele ja / või soovituste andmiseks ühelegi isikule.