Rent vs. Omandamine: kui see teeb rentimise suhet 💲💲💲

Paljudel inimestel võib olla unistus paljudest majaomanikest, kuid see pole alati mõtet osta. On aegu, kui on mõttekas rentida. Pärast kolledži lõpetamist olin ikka veel üksinda (kuid pidasin oma tulevase naisega kohtumist) ja mul oli võimalus osta mõni oma semutega maja. Võttes mentaalsuse, et alati on parem osta kui rentimine, lükkasin päästik peaaegu peaaegu sisse. Õnneks on "mõttes" löödud (või ma peaksin oma tulevase naise I rääkima) ja ma otsustanud seda mitte osta. Eelkõige seetõttu, et meil polnud aimugi, mis tulevik toimus, ja see muutus mõttekas lihtsalt rentida ja jäta meie võimalused lahti. Meie puhul ei olnud sellel mõistlik osta, kuid teie olukord võib olla erinev. Kui olete mõelnud maja ostmisele, on siin mõned näpunäited, mida rentimise ajal on rohkem mõtet tunda:

Teie krediit on vähem kui suurepärane

Kuigi sageli on võimalik saada madalama krediidiskooriga hüpoteegi, seda väiksem on teie krediidiskoor, seda suurem on teie intressimäär. FICO skoor, mis on alla 620, garanteerib suhteliselt kindlasti, et ainus hüpoteeklaenuandja, kellele saate kvalifitseeruda, on "röövellike laenuandja". Kui te ei suuda oma krediidiskoori parandada, võivad madala krediidiskooriga inimesed kaaluda kodu ostmise asemel rentimist.

Kuigi noor, see ei mõjutanud meid. Sel ajal olid meil suurepärased krediidiskoorid ja need osutusid ülioluliseks, kui oli aeg osta meie esimene kodu.

Sagedased töökoha ümberpaigutamine või tööhõive ebastabiilsus

Kas Teie töö nõuab sageli ümberpaigutamist või on teil võimalus, et peate mõnede lähema paari aasta jooksul ümber paigutama? Kui teil on koju müüa, peab ta hindama minimaalselt 10%, et katta müügiga seotud kulusid. Kui teie kodus pole aega hinnata väärtust, kaotate raha, kui seda müüte. Üks tavaline näide on see, kui olete sõjaväes, kus sa oled alati liikvel. Kui te pole üsna kindel, et te ei lähe kiiresti varsti ümber, on rentimine ilmselt parem lahendus.

Kuigi pole ühtegi sellist asja nagu töökoha turvalisus, on sul tõenäoliselt mõistlik mõelda, kas teil on võimalus, et teil on töölt vabastatud või vallandatud. Pidage meeles, et hüvitised töötuse ajal on harva (kui üldsegi) piisavalt kadunud sissetuleku asemel asendatud; ja keeruliste majanduslike aegade ajal ei saa te eeldada, et suudate homme otsa saada ja uut tööd leida. Kui teil on hea võimalus, et te võite töölt vabastada või vallandada, on rentimine mõistlikum. Kui olete kodus üürida, peate võib-olla alandama üürikorterit; kuid kui teil on kodu ja te ei suuda hüpoteegi makseid jätkata, lähete sulgemisele ja kahjustate oma krediitkaarti.

Kodu hooldus ja remont ei saa endale lubada

Kui ostate kodus, peate arvestama rohkem kui kodus oleva hüpoteegi ja maksudega. Eksperdid ennustavad, et koduhooldajad vajavad umbes 5% kodu ostuhinnast, et hoida kodu või teha remonti. Ma tean, et ma ei ole "Jack Handy", nii et kui midagi laguneb; Ma helistan remondihinnale selle parandamiseks. Pärast koduse valdamise kulude tasumist, kas teil on selleks täiendavaid vahendeid selle hooldamiseks ja parandamiseks? Kui ei, siis on rentimine parem variant, kuna kinnisvara hooldamise ja remondi eest vastutab üürileandja või fondivalitseja.

Kui rentima kulusid vähem

Lõpuks on üks kõige ilmsemaid põhjusi, miks rent, selle asemel, et osta koju, on see, et rentimine lihtsalt maksab vähem. Kui saate üürida kinnisvara hinnaga 2000 USA dollarit kuus ja see maksaks teile kuus 6 000 dollarit sarnase vara omamiseks - kas majaomanik muutub rahaliselt? Mõned inimesed väidavad, et majaomanikele kättesaadavad maksuvähendused muudavad kodus omamise atraktiivsemaks kui rentimine, kuid mahaarvamised lisavad harva lisakulusid.

Kui te pole veel kindel, siis on alati mõistlik rääkida kvalifitseeritud finantsplaneerija või maksuteguriga, kes aitavad teie olukorda analüüsida. Olen näinud liiga palju juhtumeid, kus noored olid nii innukad, et "elan Ameerika unenägu" ja said oma esimese kodu, et nad ei mõistnud kõiki vähe asju, mis kaasnevad majaomanikuga. Aeglustage ja tehke oma kodutööd enne, kui võtate sukeldumise. Pidage meeles sõpru, kes lõppesid selle maja ostmisega, kus elasime? Nad omakorda omavad seda ja püüdsid seda müüa üle kahe aasta.

Rent vs. Omandamine: millal see ostab? Kuidas juhtida pensioni kokkuhoidu Reklaamija avalikustamine GoodFinancialCents.com-l on reklaami suhe mõnede sellel lehel sisalduvate pakkumistega. Kuid meie arvustuste, tööriistade ja muu sisu paremusjärjestus ja loendid põhinevad objektiivsel analüüsil. Lisateabe saamiseks vaadake meie täielikku vastutust. GoodFinancialCents.com püüab hoida oma teavet õige ja ajakohane. Meie arvustuste teave võib olla finantseerimisasutuse, teenusepakkuja või konkreetse toote veebisaidi külastamisel erinev. Kõik tooted on esitatud ilma garantiita.

Tee oma rahalise tuleviku jaoks "senti".

Hankige eksklusiivsed näpunäited ja praktilised tööriistad, mis aitavad säästa lihtsalt, investeerida arukalt ja teenida lisaraha.