Investeerides

Kasutades eneseregreerib IRA kinnisvarainvesteeringuteks: kas fondiarvestus on vastus?

Kasutades eneseregreerib IRA kinnisvarainvesteeringuteks: kas fondiarvestus on vastus?

Kui tegemist on pensionile investeerimisega, on kaalutlustel rohkem kui paar strateegiat. Paljud investorid teevad seda ohutult, tuginedes suuresti oma tööga sponsitud 401 (k) kontodele, samas kui teised mitmekesistavad Roth IRA-ga või traditsioonilise IRA-ga. Mõned investorid, kes soovivad oma vanaduspensioni välja osta, annavad kasu või investeerivad krediidivõimaluste hulka, näiteks laenuklubi.

Siis on olemas investorid, kes tunnevad end piisavalt julgelt, et nad võtaksid enesekehtestatud IRA-i. Selle võimalusega saavad üksikisikud investeerida oma raha paljudesse ettevõtetesse, omandades olulised maksusoodustused.

Mis on iseseisev IRA?

Enne kui me sukeldume keerukatesse IRA-de kasutamisse kinnisvarasse investeerimiseks, räägime kõigepealt investeerimisvahendist, mis seda võimaldab - iseseisev IRA. Kuigi see võib tunduda hirmuäratav, ei ole isereguleeritud IRA erineb teist tüüpi IRA-st. See, mis muudab need plaanid ainulaadseks, on asjaolu, et teil on palju rohkem investeerimisvõimalusi ja teie investeerimiskava üldine suund on teie poolt.

Kuigi enamik IRA-d lubavad teil ainult investeerida aktsiatesse, võlakirjadesse, CD-desse ja investeerimisfondidesse, võimaldavad isereguleeritud IRAd investeerida oma raha teistesse paindlikumatesse investeeringutesse. Valikud võivad sisaldada kinnisvara, märkmeid ja maksuvõla kinnipidamise sertifikaate. Kuigi iseseisev IRA ei tööta kõigile, võib see olla tark valik inimestele, kes on teatud tööstusharudes väga teadlikud.

Kui olete võimelised investeerima oma teadmistesse, on teil võimalus aja jooksul suuremat kasumit teenida.

Miks investeerida kinnisvarasse IRA kaudu?

Kõigi aegade kõrgeimate hindadega kinnisvara hinnad kogu riigis on imestamatud, et paljud inimesed on kaalunud oma isereguleeritud IRA-i vahendite investeerimist eluasemesse või kaubandusomandisse. Investeerides mõnda oma IRA-fondi kinnisvarasse, saate maksude edasilükkamist või potentsiaalset kaotamist, kui teil on potentsiaal teie raha kiirel tasuvusel.

Kuigi teie peamist elukohta ei saa pidada tõeliseks investeeringuks, kuna teil peab seal elama, võib sissetulekut teeniv rentimine või kommertskinnisvara aset teha mõistlikesse investeeringutesse, mis toovad endaga kaasa kindlat tulu, samal ajal suurenevad ka väärtuses.

Isefinantseeringu investeerimine kinnisvarasse on lihtne. Mitte ainult seda, et teie omandatav vara suudab väärtustada, kuid kogu saadud tulu maksustatakse edasi. See hõlmab nii renditulu kui ka kapitali kasvutulu. Kinnisvarainvesteering on ka nutikas viis oma pensionile jäämise portfelli mitmekesistamiseks, nii et see sõltub aktsiatest ja võlakirjadest vähem. Kõigi nende soodushindadega pole ime, et investeerimine kinnisvarasse on muutunud populaarseks võimaluseks.

Kahjuks on olemas mõned reeglid, mis reguleerivad isereguleeritud IRA-sid, mis muudavad kinnisvarasse investeerimise keeruliseks. Nende tingimuste tõttu on rohkem kui kinnisvarasse investeerimisega seotud isereguleeritud IRA kasutamine kui lihtsalt vara valimine.

Näiteks:

  • Saate investeerida ainult isereguleeritud IRA-vahendeid ärilistel eesmärkidel kasutatavaks varaks. Te ei saa oma IRA-d kasutada teise kodu, aeg-ajalt rendi või isikliku elukoha ostmiseks.
  • Sul on piisavalt raha, et osta kinnisvara sularahas. Kuna IRA eeskirjad keelavad neil hüpoteegi kasutamise, ei saa te oma vara IRA-s vara ostmiseks raha laenata. Sul peab olema raha, et osta kinnisvara otse. See võib olla keeruline feat sõltuvalt kinnisvara hinnad ja kui palju soovite investeerida.
  • Protsess võib kesta kuude või aastate jooksul. Inimesed, kes soovivad investeerida oma isereguleeritud IRA-fondi kinnisvarasse, peaksid planeerima kulutusi kuude või aasta jooksul, et oma ideed ellu viia. Peate mitte ainult avama õiged kontod ja oma vara üle kanda, vaid peate otsima ka õige vara. Kuumal kinnisvaraturul võib kuu, mis sobib teie eesmärkide saavutamiseks, mitu kuud. Kui teete, võtab pakkumine pakkumise vastuvõtmiseks rohkem aega ja kauem müügi lõpetamiseks.
  • Sa ei saa oma IRA investeeringuid ära kasutada, kuni olete pensionile läinud. Tänu sellele, kuidas isereguleeruvad IRA-sid, ei saa teie kinnisvarainvesteeringuid oma isiklike vajaduste rahuldamiseks muuta. Näiteks ei saa te vara juurde minna, kui soovite hiljem seal elada.
  • Majaomanikuks olemine pole nõrga südamega. Isegi kui kinnisvara ostmine isereguleeritud IRA-s näib paberil tarkust, ei tohiks te alahinnata vajalike investeeringute aega. Üürnike leidmiseks kulub aega, ja te olete vastutav remondi ja korrashoiu algatamise eest. IRA-le makstakse kogu remondi jaoks kasutatud raha, kuid teil on vaja kõiki IRA-de hoidja poolt heaks kiidetud kulusid. Seal on suhteliselt palju paberimajandust, mis on seotud kinnisvara valdamisega isereguleeritud IRA-s, mis kõik teie kätte satuvad.

Teine võimalus investeerida kinnisvarasse: fondi

Kui olete investor, kellele meeldib idee investeerida isereguleeritud IRA-fondi kinnisvarasse, kuid ei pruugi soovida saada üürileandjaks, pidage meeles, et on veel üks viis. Kinnisvara investeerimise platvormi Fundrise abil saate investeerida kinnisvaratehingutesse, mis pakuvad investeeringuid kinnisvara mitmekesistesse kogumitesse.

Fundrise abil saate investeerida kinnisvarasse ilma füüsilise kinnisvara ostmata.See strateegia võimaldab teil nautida kinnisvarainvesteeringute tõusu (tugevat kasumit, kasvupotentsiaali jne), ilma et see võiks ületada kinnisvara rentimise või üürnikega seonduvaid probleeme.

Ja seni on tagasitulek olnud hämmastav. Fondist saadav keskmine tootlus viimase viie aasta jooksul on 8,76 protsenti ja 12,42 protsenti. 2017. aastani on aasta esimese ja teise kvartali keskmine investeering investoritele vastavalt 10,59% ja 10,88%. Nende tulude puhul pole midagi aevastamist, eriti investeeringute puhul, mis on täiesti passiivsed ja käed ära, kui võtad aega konto avamiseks ja alustamiseks.

Kui olete oma isereguleeritud IRA vahendite investeerimiseks fondi vahendusel, teete seda Fundrise'i IRA-i partneri vahendaja Millennium Trust Company kaudu. Järgnevad sammud:

  • Samm 1: Loo Fondist IRA konto
  • 2. samm: Millennium Trust Company IRA konto loomine, ühendamine ja rahastamine
  • 3. samm: Valige oma investeeringud Fundrise

Fondist investeerimise eelised

Kuigi investeeringud Maailmale ei ole lollid, investeeritakse fondi vahenditesse mitmete eelistega, mida on mujal keeruline kaitsta. Siin on mõned kõige suuremad eelised, mida saate oma Fondist isereguleeritud IRA-fondide investeerimisel:

  • Fondist tasub nende teenuste eest üsna madalad tasud. Fondiks nõutakse investoritelt igal aastal 0,85% oma investeeritud kapitalist kinnisvarainvesteeringute haldamiseks. Kui olete huvitatud tasude minimeerimisest ja ei taha kõiki füüsilise kinnisvara omandamisega kaasnevaid kulusid, on see hea alternatiiv.
  • Võite investeerida mitmesse fondi. Fundrise pakub erinevaid investeerimisvalikuid. Näiteks võite investeerida geograafiliselt sihtotstarbelistesse fondidesse, mis sihivad varasid riigi konkreetsetes piirkondades, nagu näiteks ida või lääneranniku piirkonnad, või võite investeerida temaatilistesse fondidesse, mis järgivad kindlat investeerimisstrateegiat, näiteks opositsioonilise omakapitali omandi kasutamine, et maksimeerida pikka aega -term kallinemine potentsiaali ..
  • Rahastamisaruanded on tasuta. Kuigi Millennium Trust Company tasub kinnisvarainvesteeringute haldamise eest aastast tasu, on Fundrise oma investorite nimel läbirääkimisi soodustollimaksu struktuuri üle. Lisaks sellele hüvitisele on olemas ka mingeid erilisi või lisatasusid Fundradi poolt investeeritud IRA-konto kaudu. Peale selle saate registreeruda konto jaoks, uurida investeerimisvalikuid ja vastata oma küsimustele ilma kohustusteta.
  • Fondist läbi investeerimine nõuab piiratud jalakäiku. Kui rendiettevõtte omandamine võib olla tohutu peavalu, on Fundrise kaudu kinnisvarasse investeerimine sama passiivne kui see saab. Teil ei ole kunagi vaja rentida, planeerida remonti või käsitleda füüsilisi kinnisvara omavaid igapäevaseid probleeme.
  • Invest oma kodu mugavusest. Kui füüsilise kinnisvara soetamine võib olla aeganõudev ja aeganõudev, on Fundrise kaudu investeerimine kinnisvarasse. Te ei pea kodust lahkuma ega reisima riiki, et leida parim kinnisvara asi. Saate kogu protsessi läbi minna ilma kodust lahkumata.

Investeerimisfondi vahendite puudused

Investeerimine fondiarvestusse võib mõnele inimestele olla nutikas mõte, mis ei tähenda, et see sobiks kõigile. Siin on mõned põhjused, miks peaksite enne isereguleeritud IRA avamist ja / või Fundrise investeerimist kaaluma mõnda aega ja raskusi.

  • Raha on endiselt üsna uus. Kuna Fondist ei loodud enne 2012. aastat, ei ole piisavalt ajalooteid, et öelda, millised tulud võivad minna järgmise viie, kümne või kahekümne aasta jooksul. Kuna teie IRA on pikaajaline investeeriv sõiduk, mis on mõeldud teie pensionile jäämise rahastamiseks, peate olema kindel, et fondiarvestus on pikas perspektiivis.
  • Investeerimisvõimalused on piiratud. Fondil on piiratud investeerimisvõimalused ja see kehtib eriti oma isereguleeritud IRA kaudu investeerimise kohta. Kui soovite valida sadu erinevaid investeerimisvalikuid, ei ole Fundrise parim valik.
  • Te ei saa valida üksikute kinnisvarainvesteeringute. Kuigi märkimisväärsed eelised, mis kaasnevad passiivse ja mitmekesise kinnisvara investeerimisega läbi Fundrise'i, ei ole sama, kui kinnisvara ostmine otse. Kui teile meeldib vara ostmise füüsiline komponent, mida saate kõndida ja puudutada, ei pruugi Fundrise teie jaoks olla.

Kas teie jaoks investeerib raha?

Ehkki ideaalse Fundrise investori jaoks pole ideaalset valemit, on selle kohta midagi märki, mis aitab teil otsustada, kas see strateegia sobib hästi teie elustiili ja portfelliga.

Te peaksite kaaluma oma isereguleeritud IRA vahendite investeerimist fondi vahenditest, kui ...

  • Kinnisvara investeerimise eesmärgil soovite võtta käepärase lähenemise
  • Teil on mugav kinnisvarafondide ja eREITide kättesaadavus platvormi kaudu
  • Te tunnete end kindlalt Fundrise jälgedes

Te ei tohiks investeerida fondi vahenditesse, kui ...

  • Soovite osta kinnisvara, mida võite puudutada
  • Te eelistate tegeleda kinnisvara igapäevase juhtimisega
  • Sa tahad valida suurema hulga valikute hulgast

Alumine rida

Kui olete saavutanud investor, kes tundub, et on mugav avada isereguleeritud IRA, siis võib Fundrise teie jaoks ideaalne investeering. Investeerides oma raha platvormil, saate oma portfelli mitmekesistada, seades endaga kaasa muljetavaldava kasumi, mis on viimase viie aasta jooksul ületanud paljusid teisi investeerimisvalikuid.

Siiski on oluline harida end Fondist ja miks see investoritele kasulik. Kui soovite kasvatada platvormi toimimist veidi põhjalikumalt, soovitame teil oma veebisaiti ja eriti nende KKK-sid vaadata.

Parim osa sellel platvormil investeerimisel on see, et saate kinnisvara maitset ilma probleemideta ja majaomanikuks muutumisega. Sa ei pea oma käed räpanema, tegelema vabade ruumide rentimisega või kellegi kunagi välja saatma.

Kuid nagu mis tahes muu investeering, on riske, mis kaasnevad fondiarvestusse investeerimisega. Veenduge, et mõista, kuidas platvorm toimib, enesejuhitud IRA kasutamise eelised ja võimalikud probleemid enne registreerimist. Oma isereguleeritud IRA-i vahendite investeerimine kinnisvarasse võib olla teie rahanduse õnnistuseks, te peaksite veenduma, et iga teie poolt tehtud otsus on informeeritud.

Lisa Oma Kommentaar