Lühikeseks müügi planeerimine? Miks peate kaaluma tehingu lõpetamist enne aasta lõppu?

Koduomanike üha suurenev arv läheneb lühikeseks müügiks, et oma kodusid maha laadida, ilma et see piiraks sulgemist.

Kui otsustate, et lühikeseks müük on teie olukorra jaoks õige, on oluline mõista, et peate tehingu lõpule viima enne aasta lõppu, kui soovite vältida maksuprobleeme, mis võivad teie rahandusele kaaluda.

Mis on lühikeseks müük?

Lühikese müügi puhul on tegemist kinnisvaratehinguga, milles hüpoteeklaenuandja nõustub maja müümisega nõustuma vähem kui võlgnevad kodus. Kui te võtate oma hüpoteeklaenu 200 000 dollarit, kuid kodumajapidamise väärtused on langenud teie naabruskonnas, nii et võite saada kodus ainult 180 000 dollarit, võib laenuandja lubada teil müüa kodu "lühikeseks" sellest, mida võlgnen. Lühike müük hakkab mängima ka siis, kui teil on probleeme oma hüpoteegi maksmisega.

Lühikese müügi abil saate vältida sulgemist. See tähendab laenuandjale vähem probleeme paljudel juhtudel ja laenuandja võib teie lühikese müügi korral rohkem saada kui katsega müüa kinnisvara.

Teile on andestatud vahe, mida võlgnete ja mida kodus müüb. Sellisel juhul antakse teile 20 000 dollarit.

"Oota ... see kõlab liiga hästi, et olla tõsi!"

Lühikeseks müügi protsessiks on vaja veel mõned asjad, eriti sel aastal:

Võlgade andmisega seotud maksualased tagajärjed

Üks tähtsamaid asju, mida sa pead mõista mis tahes võlgade andmisest, on see, et seda summat peetakse tavaliselt tuluks. Ei, te ei saanud sularahamakse. Kuid kuna olete laenanud raha kelleltki teiselt ja kulutas selle, ja teilt ei nõuta raha tagasimaksmist, peetakse seda tuluna. Sa said raha mingil hetkel ära - ja teil oli seda kasutada.

Kuna võlgade andmise summad peetakse tuluks, maksustatakse neid iseenesest. Seega, kui teile antakse 20 000 dollari suurune võlg, on selle aasta sissetulek 20 000 dollarit kõrgem ja teile maksustatakse summa, kuigi teil pole raha käes.

Viimase paari aasta jooksul on selle võlgade andmise eeskirja erand olnud hüpoteeklaenud.

Mortgage andestuse võlgade vähendamise seadus lõpeb 2013. aastal

2007. aasta lõpuks, mil võeti ilmsiks hüpoteeklaenude turu kriisi tagajärjed, võeti vastu võlgade andmise võlakergenduse seadus. Hüpoteeklaenude määrad kukkusid, kuid keegi ei saanud oma kodudest refinantseerida, kuna neil ei olnud omakapitali. Selle tulemuseks oli palju lühikeseks müüki ja vara väljaostmist. Seaduse eesmärk on ajutiselt vabastada hüpoteeklaenu andmise maksustamine.

Seadet pikendati paar korda. Viimasena on seda seadust pikendatud kuni 21. detsembrini 2013. See tähendab, et kui teil on selle aasta jooksul teile antud hüpoteeklaenu võlgu, võite vältida selle summa maksmist.

Praegu seisab praegune olukord siiski siis, kui 2013. aasta lõpp lõpeb, maksate end hüpoteeklaenu andeks. See võib oluliselt mõjutada. Teie sissetulekule lisamine 20 000 dollarit on suur asi - ja võib isegi tõsta maksukoormus üles. Kuna hüpoteeklaenu andmine aitab tavaliselt palju suuremaid summasid lahendada kui teist tüüpi võlgade andmist, mõjutab see teie põhitulemusele suuremat mõju ja võib maksustamise ajal veelgi laastavamaks.

Mida sa saad teha

Kui proovite müüa oma veealust koju ja hädas, on nüüd hea aeg alustada lühikese müügi uurimist. Mõista, et paljud laenuandjad nõuavad, et teie kodu oleks turul vähemalt 90 päeva hinnaga, mis maksaks hüpoteegi enne, kui hakkab isegi lühikeseks müügi lubamist kaaluma.

Peate ka näitama, et teil on probleeme hüpoteegi maksete tegemisega, olgu see siis, kui töö kaotasite või kui te lähete teise linna juurde ja teil on mõlemad maksed keerulised.

Lühikese müügi teostamine võib olla pikk protsess, nii et see ei ole midagi, mida soovite proovida ühe või kahe kuu jooksul enne aasta lõppu. Selle asemel võite alustada selle korraldamise nii kiiresti kui võimalik, et saaksite protsessi lõpule viia enne aasta lõppu, et teie maksuparjutus oleks ohutu.

Pea meeles, et lühike müük võib teie krediiti mõjutada ja mõjutab teie võimalust osta kodu järgmisel aastal või kahel. Kahju võib olla sarnane pankroti väljakuulutamisega. Õnneks on lühikese müügiga seotud krediidi kahjude hüvitamine võimalikult täpselt parandada remondi krediidi pärast pankrotti. Mõelge kõigile oma võimalustele ja mõistke tagajärgi, enne kui otsustate lühikese müügiga läbida.

photo credit: müügiks photopin cc