11 kasumliku kinnisvara müümise võimalused (selleks klaveriks on plaan B)

Kui olete kunagi näinud neid "kinnisvara müüki" tähist tänavanurkades ja mõelnud, kas nad on tõesti oma aja väärtuses (nad on lihtsalt hulk vanu rämpsi, ei taha enam, eks?), Sa pole üksi.

Mu abikaasa ja mina oleme innukad garaažimüügiettevõtted. Kuigi me oleme külastanud palju kinnisvara müüki meie ajahetkel, ei teadnud me enne seda postitust teadusuuringute läbiviimist, et tegelikult oleksime seda minevikku müünud suvi.

Fraasi "kinnisvara müümine" toob esile asjad nagu testamendid ja vahustatud antiikesemed. Kuid tegelikkuses võib kinnisvara müük hõlmata paljusid asjaolusid, mis ei sõltu majaomaniku surmast. Siin on allalaaditav teave selle kohta, mida need sisaldavad ja kuidas edukalt teie enda kinnisvara müüki käivitada.

Niisiis, mis täpselt on kinnisvara müümine?

Ärge laske luteri terminil "pärand" sulle lollitada; kinnisvara müük tähendab lihtsalt enamasti kellegi vara müümist en masse. Mõtle sellele kui garaaž müüki steroide.

Kuigi kinnisvara müük tekib tihti pärast keegi surma, võib see olla kasulik vahend, kui keegi soovib alandada, olenemata sellest, kas ta vanemaks läheb vanaduspõlve või perekonnast, mis läheb suurest kodust väiksemale. (Võite ka kuulda neid sündmusi, mida nimetatakse "märgistuse müügiks" või "müügi liigutamiseks.")

Kui mu abikaasa ja mina müüsime oma kodus eelmise suve jooksul ja kolisime korterisse, mõistsime, et oleme kogunud rohkem asju kui vaja.

Koos oma üldise sooviga elada lihtsamalt avasime oma kodu kallimahüppedele ja müüsime ligikaudu 95% meie mittetulundusravist, alates väikestest esemedest, nagu pildiraamid ja küünlad kuni suured piletitarvikud nagu mööbel ja laia- ekraan TV. See vabastati - ja andis meile uue reisi jaoks järgmise etapi jaoks suurepärase muudatuse.

Kuidas hoida edukat kinnisvara müüki

Eduka kinnisvara müümise korraldamiseks on mõned võtmed ja need on järgmised:

1. Loo inventuur

Jooge läbi oma kodu ja looge kõik - jah, kõik - te plaanite ka müüki ja kõiki teie valitud esemeid ei ole müüa. Jagage see inventuur ruumides kategooriatesse ja tehke märkused iga üksuse olukorra kohta halbade skaalal, nagu uus. See aitab teil, kui on aeg hinnata hindu ja määrata, kus asjad lähevad müügi ajal.

2. Paranda ja puhastage, mida saate

Te müüte enamikke asju nagu, aga mõnikord võib kiire lakk või mõni super liim panna üksuse "tasumata" kuni "mõne taha väärt".

3. Hind oma kaupu

Minge veebis, vaadake katalooge ja võtke esemed antiikmüüjale, et saada mõte nende õiglase turuväärtuse kohta. Pidage meeles, et näiteks garaažimüügiettevõtted on kinnisvara müügi ostjad läbi tehingu. Kui teil on kaks mõistlikku hinnapunkti, ei ole mõni halb mõte märkida üksust mõlema kõrgemal - siis leiad, et mis tahes hinnaga, mille olete kleebisel kandnud, püüab enamik inimesi teiega hangeldada.

Selgelt märkige iga üksus hinnakleebisega. Kui teil on objekti või soodsate hindadega väiksemaid esemeid, saate neid kuvada koos lauaga, riiulil või kasti, millel on märge, mis loeb midagi "Kõik pildiraamid - igaüks $ 2".

Kui teil on probleeme teatud elementide hinnakujundusega, vaadake seda suurt hinnakirja ressursside loendit.

4. Tagada hea liiklusvoog

Tahad, et ostjad sirvivad iga tuba oma kiirusega ilma kitsaskohtade moodustamiseta, nii et proovige hoida esemeid iga ruumi perimeetrisse või keskmesse ja ärge segage tabeleid liiga palju objekte. Ostjad peaksid suutma teie asju vaadata ja jätkata, kui nad ei huvita, ja soovite, et mõned inimesed seisaksid ja oleksid teadlikud, jättes kõik teisedki sisse.

5. Ilmselt märkige väljalangenud esemed

Pange suur märk "mitte müüa" kõigile üksustele, mida te ei soovi, et inimesed saaksid osta. Kuid siiski tuleb hoiatada, et see ei takista alati hüpoteegiga kauplejaid. Kui mu abikaasa ja mul oli meie liikuv müük, nii paljud inimesed küsisid kindlate selgelt märgistatud esemete kohta, lõpetasime need hullumeelsuse peatamiseks vannis peites. Võimaluse korral asetage kõik piiranguteta üksused ühes või kahes ruumis ja hoidke neid suletud brauseris, et vältida segadust.

6. Võtke turvameetmeid

Ärge kunagi jätke sisse- või väljapääsu avatud ja järelevalveta. Teie ja teie abilised peaksid saama jälgida kõiki, kes tulevad ja lähevad, et mitte keegi ei jätku oma kaupade eest maksmata. Tõmmake maha piirkonnad ja panege kedagi, et need piirid jõustada.

Sulgege ja lukustage uksi, mida te ei soovi, et inimesed avaneksid. Hoidke oma raha ja lahtised muudatused turvalises lukustuskastis ja pidevas järelevalves. Kõige suurema väärtusega väikeseid esemeid, nagu ehteid, hoitakse kõige paremini kassapoolel, nii et nad on alati silma peal.

7. Võtke suurepäraseid pilte

Pildista esemeid, mis kõige tõenäolisemalt aitavad inimesi ukse sisse. Suured asjad, nagu mööbel ja seadmed, alati huvitavad potentsiaalseid kliente, nagu ka kogumisobjekte, nagu antiikesemed, koomiksid ja spordi mälestusesemed. Veenduge, et teie fotod on selged, hästi valgustatud ja visuaalselt atraktiivsed.

8. Reklaamige, reklaamige, reklaamige

Asetage reklaame kohaliku linna, linna ja küla piletid nädala jooksul enne oma müüki, samuti oma piirkonna veebipõhistest reklaamidest. Ärge unustage Craigslisti, kus saate nimekirja kanda kategooria "garaažide müük" all (täpsemalt märkige rubriigis "kinnisvara müük"). Kui võimalik, pange oma reklaamides palju pilte, et anda inimestele parem ülevaade sellest, mida nad leiavad.

Postitage märke suurte, loetavate tähtedega, kus on täpsustatud müügi kuupäevad, kellaajad ja aadress lähedal asuvatel ristmikel paar päeva enne tähtaega. Nähtavate nähtavate noolemärkide vahelejätmine märkide ja müügi vahel aitab inimestel teid leida. (Enne märgiste paigutamist kontrollige kindlasti kohalikke korraldusi ja omanikevahelisi assotsiatsiooninõudeid.)

9. Anna abi

Alates rahakotist inimeste laadimisest suured esemed klientide sõidukid, on parem, kui teil on palju abistajaid, et hoida sind mitmel moel tõmmata müügi päev. Pakkuge neile toidu ja jookide eest tasu maksmiseks ning lõpuks pizza pidutsema, kui kõik koristavad.

10. Kas teil on plaan vasakule

Helista piirkonna annetuskeskused juba varakult, et teada saada, millised on nende poliitika suured annetused. Kui teil on palju müümata tooteid, võite olla valmis korraldama veoauto müügipositsiooni lõppedes, või saate määrata kellegi teise, kes soovib, et need väljuvad. Ärge kunagi jätke suuri koguseid prügi või ringlussevõtuga, ilma et peaksite luba oma linna jäätmekäitlejaks helistama või võite trahvi tasuda.

11. Sõna klaverile

Olen õppinud kõvasti, et klaverid on kurikuulsalt raske vabaneda. Nad on tülikad liikuma ja transportima, sageli vajavad rendiautomaati ja enamikul aegadel on vaja professionaalset häälestamist või muud remonti. Kui kaasate oma kinnisvara müügile klaverit, valmistub seda hindama, et liikuda ja kaaluda eriolukordi, näiteks vabakutselisi või kutsudes kohalikke vanadekodusid ja koole, et näha, kas nad võtavad selle tasuta.

Kas peaksite tegema või palgama pro?

Kõigi ülaltoodud tegemine on kindlasti teostatav, kuid kui teil on aega vajutades või kergesti ülekoormatud, võite professionaalse abi eest tasu saada. See võib olla eriti kasulik, kui teie on aidates müüa surnud kallimale kuuluvaid asju, kuna võite olla teadmata, mida need esemed olid algselt ostetud või mida nad tõeliselt väärt. Google'i kinnisvara müümise ettevõtted leiate "[oma linna nimel] kinnisvara müügi likvideerijate".

Teie Turn: kas olete kunagi pidanud kinnisvara müüki? Milliseid muid näpunäiteid te annate?

Kelly Gurnett on vabakutseline blogger, kirjanik ja toimetaja, kes haldab blogi Cordelia Calls It Quits, kus ta dokumenteerib oma katsed vabastada oma elu asjadest, mis pole tähtsad ja keskenduvad rohkem asjadele, mis seda teevad. Jälgi seda Twitteris @CordeliaCallsIt.