Kas käid väikest suvepuhkust? Siin on see, mis see tegelikult meeldib

Kas sa unistad mõne väikese hotelli või kuurordi olemasolust ilusas järves, sellises kohas, kus kliendid pöörduvad tagasi ja jälle kalastamiseks, ujuma või lihtsalt lõõgastuma ja nautima ümbruskonda?

Väikese hotelli või voodi ja hommikusöögi käitamine on ühine fantaasia ja Chris Gillman ja tema kihlakärv Terie Drews elasid end ise: nad ostsid Michiganis Bear Neil, kes pole mitte üks, vaid kolm järved. Nende hotellis on kaheksa tuba, pluss kaks kajutit ja 1500 ruutjalga residents. Mida nad maksavad oma uue äri eest? 55 000 dollarit.

Kas uudishimulik reaalsuse pärast, et unistada väikest hotelli käimist? Ma rääkisin Gillmanin (täielik avalikustamine: ta on mu vend) paari kogemusest.

Kuidas North Woods Hotelist osta 55 000 dollarini

Paar soovis hotelli kõrbes ümbritsevas piirkonnas, eelistatavalt ühe päeva jooksul oma kodus, Traverse City linnas, Michiganis. Et oma unistust reaalsuseks kujundada, võtsid nad enne otsingu alustamist oma maja hüpoteeki, osutasid, et nad saaksid vara paremat lahendust, kui nad suudaksid raha pakkuda. Drews jätkab oma õpetamistööga, kui Gillman juhiks hotelli, abiga oma lastest, kui kool välja läks.

Gillmani sõnul hakkas nende otsimine alustama veebipõhiselt, sest "Interneti ja telefoni vahel saate teada peaaegu kõike, mida peate teadma, et paljud omadused välja arvata." Tegelikult oli Bear Paw Inn ainuke teine ​​hotell, kust nad nägid isiklikult. See on Michigani ülemist poolsaaret asuvas riigi pargis mägisel alal.

Krediidiliit oli hotelli sulgemisel ja see oli juba aastaid tühi. Gillman teadis eelmisest kinnisvaraosakonnast, et finantsinstitutsioonid nagu lihtsad tehingud "ilma igasuguse situatsioonita". Siin on hind ... jah või ei, saame homme sulgeda, "ütles ta.

Inspekteerimiste või muude ettenägematute kulude ostmiseks, mis on endiselt ohutu, on oluline vara hoolikalt läbi vaadata, hinnata vajalike remonditööde ja uuenduste kulusid ning teha väga madal pakkumine.

"Kui midagi poleks kindel, siis eeldasime halvimat" ütles Gillman. "Tegelikult eeldasime, et kõik suuremad süsteemid vajavad asendamist või peamist remonti. Nii, kui kõik läks valesti, oleksime endiselt oma eelarve piires. "

Nad pakkusid ainult 40 000 dollarit, ehkki eelmise omanike ees oli pank 220 000 dollarit. "Jah, see oli tõesti väike pakkumine, kuid kõik, mida nad saavad teha, on öelda mitte, ja me pidime läbirääkimistele jätma."

Pank ei vastanud kohe. Gillman ütles: "Protsess kestis keskmiselt pisut kauem, alates pakkumisest kuni 3 kuu möödumiseni; muidugi oli see krediidiliit ja nad kaotasid palju. "Kui teine ​​pakkuja sisestas pilti, nõustusid Gillman ja Drews maksma 55 000 dollarit.

Külaliste vara ettevalmistamine

2013. aasta maikuus, jäädes selle taga järve, alustasid nad hotelli ettevalmistamiseks suve avamiseks.

Torud olid külmunud ja lõhkunud, purustatud tualettruumid, aknad, uksed, valamud ja rätikud. See võttis Gillmani ja Drewsi tööle rohkem kui neli nädalat, et saada esimene ruum valmis rentimiseks, kuigi mitmed sõbrad sõidutasid, et aidata neid tööjõuga.

Mõeldes, et see ei tundu nii halb? Gillman oli üsna avameelselt 16-tunnise päeva jooksul, kui ta kasutas hotelli kinnistamist, mõnikord indekseerides läbi jäävee.

"Ühel päeval veetisin 13 tundi maja all ükskõik millises roomavas ruumis, et ehitada mahuti auk ja vormindada ning torusid, kindaid, vanu filtreid välja tõmmata; kõik asjad, mida nad eelmistest remonditöödest maha jätnud, "ütles ta.

Töö - ja kulud - jätkus pärast avatud koha. Nad kinnitasid hotelli märgi, ostsid uutele teleritele ja tekid tubadele ja eemaldasid kogu vara ümber prahid. Nad ostsid ka lehti, käterätteid ja padjapüüle, mis Gillmani sõnul oli viga:

Mõnikord teevad pesu kaks päeva kohe pärast hõivatud nädalavahetust, seega soovitan väga rentida linaseteenust, mida teen järgmisel hooajal. Sellise väikese koha puhul on see vaid umbes 50 dollarit nädalas, et nad saaksid kõik soovitud puhastest lehtedest ja käterätidest välja võtta ja määrdunud need ära võtta - see päästa mind nii palju aega.

Mis kõik see maksab? Gillmani näitajatel kulutasid nad umbes 30 000 dollarit, et hotell saaks oma esimese hooaja jaoks valmis, pluss veel 12 000 dollarit, et lõpetada teise hooaja renoveerimine ja remont. Kuid ta ütleb, et kulud oleksid võinud olla palju suuremad. Ta tegi palju tööd ise, et säästa raha, ja külastas mitmeid sõpru ja aitasid neid remontida.

Kuidas turustatakse väikest hotelli?

Hiline algus ja käimasolevad renoveerimisprojektid, mis tehti karmiks esimese suveks 2013. aastal, kuid Gillman ütleb, et nad tegid oma 2014. aasta hooaja jooksul alates mai keskpaigast oktoobri keskpaigani hästi. Nad on kulutanud siiani reklaamile vähem kui 100 dollarit ja täitsid tubasid enamuses 2014. aasta hooajast.

Siin on Gillman ja Drews turundusplaani. See on lihtne, kuid on siiani olnud tõhus:

• Sütti tähis
• Hea fotodega funktsionaalne veebisait
• Sotsiaalmeedia
• Leiukoht koos GPS-ga

Gillmani sõnul on see viimane kaalutlus oluline.Nad registreerisid võõrastemaja nime ja aadressi Navteqiga, mis on üks peamisi kartograafiaettevõtteid, kust GPS-tootjad saavad oma teavet ja värskendusi. See meetod tähendab, et lähedalasuvate hotellide otsivad külastajad tõenäolisemalt avastavad oma võõrastemaja.

Gillman reklaamib hotelli suurepäraseks puhkusepäevaks, selgitades: "Ma olen kujundanud võimaluse olla nii, nagu oleksite oma laagrisse tulema." Õhtuti saavad külastajad koguda ümber põletusraha, et maitsta vahukomme , ja Gillman pakub lauamänge ja mängukaarte, mida külastajad saavad nautida.

Ta märkis ka, et võõrastemaja juurdepääs veele on selle edu oluline tegur. "Läheduses on odavam hotellid, kui keegi vajab lihtsalt läbisõidupaika, aga vesi muudab meid mõnevõrra sihtkoha hotelliks. Külalised saavad rentida kanuud või süstad või kala otse hoovist, "selgitas ta.

Kogu pere kaasamine

Gillmanil ja Drewsil on oma kooli suvepuhkusel vähe abi nende neljast lapsest. Tütar Jackie, 11-aastane, puhastas suve jooksul tubasid, teenides palka ja vihjeid. Ta õppis ka, kuidas broneerida ja kasutada krediitkaarte. Põnevad Alex, Blake ja Andy samm ka, Gillman ütleb, "kui nad pole metsas välja."

Gillman arvab, et on hea mõte teha lapsed mõnda aega ettevõttes töötama. Ta ütleb, et kogemus "pakub neile rohkem reaalmaailma töökeskkonda võrreldes lihtsalt lehtede raiumisega."

Mis see tõesti meeldib omada hotelli

Mida nad kõige paremini tunnevad hotelli omanikena? Gillman ütles, et nad armastavad kohtumist mitmekesise ja huvitavate inimeste rühmaga.

Kuid väikeste operaatorite puhul on probleeme. Alustuseks kasutavad Gillman tihti hotelli üksinda, kuid Drews hoiab kodust võitu - viis tundi.

Ta juhtis tähelepanu ka sellele, kui palju jõupingutusi see vajab, et kõik toimiks sujuvalt. Ta ütleb, et see töö pole lõpmatu, ja ka kui ta soovib kaheks või kaheks päevaks lahkuda, peab ta hotelli sulgema.

Probleem, Gillman ütles, on hotelli suurus. "See ei ole piisavalt suur töö, et töötajaid endale lubada," ütles ta. Kuigi väike suurus pöördus paarile, on see ainult majanduslikus mõttes, kui nad teevad kogu töö ise.

Väikehotelli omamine ja käitamine pole kõigile, kuid praegu on Gillman ja Drews nautida oma ebatavalist äri.

Teie turn: kas olete kunagi unistanud väikese, büroode või puhkekeskuse vara käimist?