Uued reeglid kinnisvara kohta: mida peate teadma ostmise, müügi ja rentimise kohta

Mõelge, et tead, mida te vajate, kuidas oma maja müüa, kuna vaatate palju HGTV-d? Mis on kodu ostmine või üürimine?

Võite tundma põhitõdesid, kuid võin teile garanteerida, et te ei tee kõike - eriti mitte 13 kummalist uut "reeglit" kinnisvaraturul Fortune'i hiljuti teatasid.

Kui Internetis kinnisvara andmebaas Zillow ostis Internetis kinnisvara andmebaasi Trulia 2014. aastal, tõi ta turule elamuehitustööstuse andmete turule. Ettevõte koostas mõned uudse raamatu mõned huvitavad tulemused Zillow Talk: uued reeglid kinnisvara.

Mõned neist reeglitest on vastuolus tavapärase tarkusega, mõned on vastuolulised ja mõned on lihtsalt ilusad. Siin on mõned meie lemmikud:

Parim aeg oma kodukataloogi kuvamiseks on kohe

See on õige - kui soovite sellel aastal oma maja müüa, siis peaksite paremini krakima. Andmed näitavad, et inimesed hakkavad mais või juunis kodusid ostma hakkama, mistõttu on teie parim võimalus panna oma kinnisvara turule märtsikuu lõpuks. Nii saab teie kohalikke kinnisvaramaaklerid oma kodus hästi teada ajastatud ostuhooaja kokkulangevuse aja järgi.

Ärge viige - "Märtsi lõpul noteeritud kodud müüvad kiiremini ja 2% rohkem kui võrreldavad kodud, mis on muul ajal loetletud" märgib Fortune.

Ärge ostke halvimat maja parimates naabrites

See lendab otseselt traditsioonilise kinnisvara nõuande näol. Ükskõik, kas otsite oma uut kodu või potentsiaalset majapidamisvõimalust, on meil juba aastaid öeldud, et otsida halvimat maja parimates naabrites, sest see on viis, kuidas saada ennast suurepärases asukohas keskmisest vähem noteerimise hind. Pisut küünarnukist ja DIY aega ning võite selle kaotaja võitjaks muuta, mis on väärt rohkem kui see, mida te selle eest maksisite.

Välja arvatud see, et see nõuanne on ilmselt kõik valed.

Zillow väidab, et ostjad, kes otsivad kallist linnaosasid, "ei pruugi olla odavad", nagu Fortune seda pani - see tähendab, et teie fikseerija-ülemine sooduspakkumine ei pruugi nende jaoks samasugust kaebust nagu teie jaoks. Võrreldes teiste linnaosadega kodudest madalamad 10% hinnakujundusalastest piirkondadest tegelikult turul halvemas olukorras.

Koduomand ei ole alati parim viis madalamast klassist väljuda

Koju on investeering.

Teil on parem maksta oma kodu eest, kui raha valatakse keelekütuse rentimisele.

Koduomand on osa Ameerika unistusest.

Me kõik oleme kuulnud neid tavalisi klišeese ja Zillow kisendab neid kõigile. Eriti madalaima klassi omanike puhul võib eluaseme omandamine tegelikult olla pigem koorem kui õnnistus - kuna ei suuda endale märkimisväärselt maksta sissemakseid, et elada äärelinnades, kus kodu väärtused kõikuvad metsikult, ei ole riskid väärt .

Selle asemel Zillow soovitab vaadata kinnisvaraomandit kui midagi, mis on saadaval tulemus majandusliku seisundi suurenemisest, mitte maagiline lahendus, mis annab teile parema seisundi.

Starbucks on hea, 666 on halb ja rendiajad on "luckier"

Kõik kolm uut reeglit pole nii praktilised kui proosaalsed, kuna esimesed kolm näidet.

Näiteks võite soovida kaaluge kodu ostmist Starbucksi lähedal sest see võib olla tähtis naabruses, mis on üles ja tulemas. (Plus, teate, siis olete Starbucksi lähedal.)

Sa peaksid mitte lisage kogu oma loendisse number 666, sest majaomanikud on ebausklikud ja see võib põhjustada teie maja müümise 3,2% vähem kui oodatud. (Kui teie tänava numbril on 666, siis pole kahjuks seda palju teha).

Ja kui otsite mitte-kinnisvara sorti "tegevust", võib teil olla parem rentida, sest rentijad tegelevad ... intiimse tegevusega ... sagedamini kui majaomanikud. See ei ole lihtsalt sellepärast, et üürnikud on tavaliselt nooremad; andmed kehtivad kõigis vanuserühmades. Võib-olla on sellepärast, et üürnikele on rohkem aega, kuna neil ei ole vaja teha selliseid asju, nagu niita muruplatsid ja lekkida segistiid?

Teie käik: millised Zillowi uued "reeglid" on kõige üllatavamad ja miks?

Affiliate Link avalikustamine: siin on tõsine Taco Belli sõltuvus. Selles postituses olevad sidusreklaamid aitavad meil dollarimenüüst ära teha. Tänan toetuse eest!

Kelly Gurnett on vabakutseline blogger, kirjanik ja toimetaja, kes haldab blogi Cordelia Calls It Quits, kus ta dokumenteerib oma katsed vabastada oma elu asjadest, mis pole tähtsad ja keskenduvad rohkem asjadele, mis seda teevad. Jälgi seda Twitteris @CordeliaCallsIt.