Rendi sõlmimine on suur pühendumus. Kuigi teil võib olla iga kavatsus jääda ühte asukohta järgmisel aastal või kahel, ei tea kunagi, mis võiks tulla.
Mõnikord viib teid ootamatult üle kogu riigi suurepärane töövõimalus või peate pöörduma tagasi oma kodulinnasse, et hoolitseda raskust põetud suhte eest. Või äkki tunnete endast kutsumist roti võidujooksu lõpetamiseks ja Bali liikumiseks.
Ükskõik, mis põhjusel on, saab päev, millal saabub välja oma rendilepingust enne tähtaja lõppu - ja see võib avaldada tõsiseid rahalisi tagajärgi.
Üürileping on juriidiline leping, seega konsulteerige kindlasti advokaadi või juriidilise abi osakonnaga, et selgitada välja oma õigused teie konkreetses olukorras ja asukohas ning võimalikud negatiivsed mõjud teie krediidile.
Kuigi allpool olevad vihjed ei ole juriidilised nõuanded, pakuvad nad mõningaid võimalusi teie üürileandjaga töötamiseks ja loodetavasti leiate vastastikku vastuvõetava lahenduse, et varakult välja rentida varakult, ilma et kulutaksite tonni raha.
Enne rendilepingu allkirjastamist: tea, mida olete allkirjastanud
Enne rendilepingu allkirjastamist veenduge, et lugesite seda hoolikalt ja mõistaksite kõiki tingimusi. Küsige küsimusi ja saate täpselt teada, mida te kohustute, enne kui olete midagi kirjutanud.
Uurige, milline on teie üüri ületamise eest karistus ja kui teil on õigus allrendile anda (sealhulgas menetlused, tasud, kinnitamise protsess jne).
Teil on isegi võimalik pidada läbirääkimisi soodsamate tingimuste üle, eriti kui te tegelete eraparandiga. Korporatsioonid ja kinnisvarahaldusfirmad keelduvad sageli oma lepingute sõlmimisest, kuid eraõiguslikud pooled võivad olla avatud läbirääkimistele.
Kui tead, et peate oma üüri ületama
Kui olete oma üürilepingu katkestamise otsuse teinud, proovige protsessi minna nii sujuvalt kui võimalik.
Kuigi see pole kunagi ideaalne, mõistavad kõige mõistlikumad üürileandjad, et asjad tulevad ja mõnikord peavad inimesed varakult lahkuma. Tehke need sammud, et loodetavasti suurendada oma võimalusi leida vastastikku kasulik tulemus.
Loe oma lepingut põhjalikult
Kui te mõistate, et peate minema, peate esmalt asju, mida peate tegema, hoolikalt läbi oma rendi.
Värskendage oma mälestust kogu trahvi printimise kohta, mida hoolikalt lugesite, kui olete algselt rendilepingu allkirjastanud. Otsige artikleid, milles kirjeldatakse varakult lahkumise tingimusi ja menetlusi.
Suhtle ja austage
Kui suurepärane töövõimalus või perega seotud tragöödia põhjustab teie plaanide muutumist vähe tähelepanu, siis aus ja ette teada, mis toimub.
Kinnisvara üürimisettevõtted ja üürileandjad mõistavad, et elu juhtub, kuid nad tegutsevad ka äritegevuses. Öelge neile, mis toimub niipea kui võimalik; seda rohkem teavet, mida saate pakkuda, seda parem.
Paku lahendusi
Tehke kõik võimaliku, et mitte rikkuda oma üürileandja sissetulekut. Kui nad on mõistlikud, saavad nad lisatasude eest tasu võtta palju vähem, kui aitate neil sujuvalt leida uut üürnikku, kes asendada teid.
Koha üürileandmine on palju tööd ja enamik üürileandjatest ei ole hea meel kuulda, et nad peavad seda tegema planeeritult varem. Midagi, mida saate teha oma eluasemehoidja elu lihtsamaks, on samm õiges suunas.
Kui teil on sõber, kes võiksid oma üürilepingu üle võtta, märkige see kindlasti. Kui te ei pahanda fotodest ja asetate korterisse Craigslistissa, siis miks mitte küsida, kas see oleks kasulik? Kui olete valmis näitama vara potentsiaalsetele üürnikele, paku seda teha.
Pakkudes lahendusi ja koostööd oma üürileandjaga, et lahendada tühi korteriprobleem, on teil paremad võimalused sujuva ülemineku abistamiseks.
Leia uus üürnik või alamrubriik
Paljud riigid nõuavad, et teie ja teie üürileandja otsiksid uut üürnikku, kui peate enne oma vara rentimist katkestama. Seda nimetatakse tihtipeale "leevendavateks kahjudeks" ja viitab rahalise kahju vähendamisele, mis teie või teie üürileandja puutub tühja korterisse.
Kontrollige kindlasti advokaadi või juriidilise abi büroos, et teada saada oma õigused oma riigis ja milliseid samme te peate võtma, et oma osa saada.
Teadke oma seaduslikke õigusi
Kuigi teie üürileping on leping ja võlgnete oma üürileandjale selle summa isegi siis, kui maksate igakuist üüri, ei saa teie üürileandja lihtsalt istuda pärast lahkumist enamikus riikides; nad peavad üritama rentida koha ja tegema oma osa "kahjude leevendamiseks".
Tavaliselt peab teie üürileandja võtma mõistlikke meetmeid selle ümbersuunamiseks, mis ei tähenda seda üürileandmist, vaid nende peamine prioriteet. Kui teil on turg, millel on palju olemasolevaid omadusi, võib see kuluda mõnda aega, enne kui keegi saab sisse minna. Kuigi majaomanik peab võtma meetmeid kodutuse üürimiseks, ei pea nad seda esmatähtsaks pidama või nõustuma esimene huvitatud isik.
Kui teil on võimalik rentida vabaks
Sõltumata teie rendi tingimustest võib mõnel erilisel juhul olla võimalik rentida ilma karistuseta.
Midagi ei ole tagatud, kuid kui teie korter on võõras, saate sõjaväeteenistuse, et liikuda või kutsuda aktiivsele tööle või kui teil on tõsine meditsiiniline probleem, võite teil rentida.
Et näha, kas need eeskirjad kehtivad teie suhtes, konsulteerige üürnike õiguste rühmitusega või helistage oma õigusabibüroosse või advokaadile, et oma olukorda selgitada ja küsida eriettevõtetest.
Kui see läheb ebameeldivaks
Kui ideaaljuhul jõuate lahenduseni, mis kõigile hästi toimib, ei juhtu see alati.
Et ennast kaitsta, saada kõike kirjalikult. Hoidke kogu teabevahetuse (sh sõnalisi) logi, salvestage kõik oma e-kirjad ning hoidke kogu paberitööd ja kõik teated, mida võite vastu võtta.
Tean, et võite olla juriidiliselt vastutav kogu rendi summa eest või märkimisväärse osa sellest summast pluss muud tasud, näiteks selle reklaamimise kulud. Kuid paljud maaomanikud on hea meelega teiega koostööd kahjude leevendamiseks ja loodetavasti te ei jõua kohtusse.
Lisateabe saamiseks oma õiguste kohta valige Ameerika Ühendriikide elamumajanduse ja linnaarengu ministeeriumi koostatud selle loendi riik. Iga riigi loendis on ressursid, mis aitavad teil saada rohkem teavet oma õiguste kohta ja kuidas saada odavat abi.
Teie omakorda: kas olete kunagi varem üürida? Kui te olete üürileandja, siis mis oleks elu lihtsamaks teie jaoks, kui üürnik peaks varakult lahkuma?
Kristen Pope on vabakutseline kirjanik ja toimetaja Wyomingis Jackson Holeis.
Lisa Oma Kommentaar