Kui ma 2012. aastal kolledžist lõpetasin, läksin ma oma esimese suurtöötaja töö New Jersey-sse - 700 miili kaugusel sõpradelt või perekonnalt. Ma vajasin elukohta ja ma kontrollisin välja erinevaid stuudiokortereid ja ühe magamistoaga kortereid, kuid sai kiiresti pettumuseks.
Kuigi ma valisin raamatupidamisarvestuses kõrget tasuvat karjääri ja tegi suurepärast tööd, võttis ma koju umbes 3000 dollarit kuus. Minu töökoha lähedal olevad ühe magamistoaga korterid keskmiselt umbes 2000 dollarit kuus, sealhulgas kommunaalteenused.
Ma osalesin odavates riiklikes kolledžites, töötasin kõik neli aastat ja kulutasin konservatiivselt. Õnneks võin ma lõpetada ilma üliõpilaslaenudeta. Kuid mul oli 500-dollariline auto makse ja vältimatud kulud autokindlustuse, hoolduse, toidu ja gaasi eest.
Numbrite käivitamisel realiseerisin 2000 dollarit kuus võiks kuid ma peaksin elama väga range eelarvega ega saa raha säästa. Ma vajasin paremat võimalust.
See oli siis, kui ma hakkasin mõtlema majade ostmisele ja varade magamistoaside üürimisele aidata hüpoteegi ja lubada mul raha säästa.
Kaks aastat hiljem olen kohtunud huvitavate inimestega, palju õppinud ja suutnud päästa ligikaudu 20 000 dollarit.
Siin on sammud, mida ma võtan, et vabaneda end ühe magamistoaga korteri bluesist.
Rääkige hüpoteeklaenuandjalt
Online hüpoteeklaenude kalkulaatorid on hea lähtepunkt, kuid tulemused ei olnud mulle rahul.
Ma jooksin numbrid ise. Kui ma tahtsin süüa rameni nuudleid 30 aasta jooksul ja ei lähe kunagi koos oma sõpradega, siis võin endale lubada hüpoteegi, mida nad soovitavad.
Selle asemel kohtusin ma kohaliku pangaga hüpoteeklaenuandjaga, et minna üle oma kodumaise tasu ja raha summa, mida ma tahan oma eelarvega säästa ja meelelahutuseks vabalt kasutada. Ta suutis mulle öelda, milline eluasemehind teeb selle saavutatavaks.
Kuigi plaan oli raha teenida toakaaslastelt iga kuu, tegin kindluse, et võin endale maja endale lubada - just juhul, kui juhtus midagi ettenägematut.
Erinevalt rentimisest ei tea kunagi, millised suured piletikohad - näiteks ahju või kuumaveekatelde - lähevad murda ja vajavad viivitamatut remonti.
Ma pole kunagi tahtnud olla olukorras, kus ma kasutasin hüpoteegi maksmiseks oma renditulu; Selle asemel soovisin ma need ootamatud kulud katta.
Arendage ootusi ja rääkige kinnisvaramaakleriga
Enne, kui ma kohtusin kinnisvaramaakleriga, koostasin oma kriteeriumide nimekirja.
Ma planeerisin toomatkaaslasi, mistõttu ma ei puudutanud kõrgetasemelist viimistlust. Enamik üürnikke ei tegele majaga, nagu oleks, kui nad seda omandaksid, igal juhul.
Mul oli oluline, et mul oleks oma privaatne elamispind - ja minu enda vannituba.
Ma kohtusin kinnisvaramaakleriga suurepäraste Zillowi arvustustega. Kaks nädalat ja 15 maja hiljem olin 22-le ja minu esimese maja all sõlmitud lepingu alusel.
See oli kolme magamistoaga, kahe ja poole vannitoa maja, mis oli viimistletud vaheruumiga.
Hinnake tube ja leidke üürnikud
Craigslistissa saab mõne suure reklaami juhtumi tõttu halb repp, kuid see on endiselt palju pakkuda.
Hinnates kahte toormatut magamistuba, pahandusin ma, et otsin ruumi oma piirkonnas ja vaatasin sarnaste tubade rendihindu. Ma seadsin hinnakujunduse suuremaks ruumiks 525 $ ja väiksemaks 500 USD.
Üürnike leidmiseks kasutasin veebipõhist platvormi Roommates.com, mis ühendab inimesi, kes otsivad ruume neile, kes pakuvad neile igakuist tellimustasu. See teenib Craigslististiga sama funktsiooni, kuid tundub natuke turvalisem.
Esmalt valisin naissoost üürnike ohutuse kaalutlustel, kuid hiljem oli kahel mehe toakaaslasel (mõlemad ilma probleemideta). Ma tegin kindlasti põhjalikke seansse - tausta- ja krediidikontrolliga.
Hinnake oma rendi tulu
Kiusatus on hinnata üüritulu 100% ulatuses ja ei sisalda hoolduskulusid.
Kuid see pole reaalne.
Oma sissetuleku prognoosi korrutades mõlema ruumi igakuise renditasu (1025 dollarit) 12 võrra - 12 300 dollarit aastas.
Siis vähendasin ma vabade töökohtade arvu 20% ja remondiks 10%, jättes mulle hinnanguliselt 8 610 dollarit.
Minu kogu hüpoteegi maksmine (põhisumma, intress, maksud ja kindlustus) oli 1000 dollarit kuus, nii minu hinnanguline aastane eluaseme hind oli 3 390 dollarit. Ma ei tegelenud kommunaalkulutustega, sest ma oleks pidanud maksma korteri eest niikuinii.
Minu maja omandamine ja ruumide üürimine on palju odavam kui korteri elamine, pluss hüpoteegi maksmise põhiosa sarnaneb liikuva rahaga ühest taskusest teisele. See pole tõeline kulu.
Sõbra ja maaomaniku vaheline tasakaal
Alguses mõtlesin, kuidas keegi võtaks mind tõsiselt naissoost üürnikuna oma 20. sajandi alguses.
Kuid tegelikult läks see lihtsamaks kui ma arvasin - pärast paar õpikogemust.
Ma ei olnud oma esimese üürnikuga sõlminud üürilepingu ja ei arutanud temaga koduregleid enne, kui ta kolis sisse.
Ta lahkus keset ööd ilma edasisaatmise aadressita. Ta jättis tasustamata rendi ja kahjutasu, mis ületas tagatisraha, ja ma lubasin, et see enam kunagi ei juhtuks.
Pärast seda allkirjastas iga üürnik enne nende sisenemist maja-eeskirjade lisandust sisaldava rendi. See sätestab kõik ootused - alates termostaadi seadistustest kuni majapidamistööde tegemiseni.
See addendum võib tunduda range, kuid selgitasin, et see on kaitsta meid kõiki ja veenduda, et kõik oleme ühes lehel.
Pärast iga objekti arutamist potentsiaalsete üürnikega pole kellelgi probleeme olnud. Ma olin harva pidanud reegleid täitma. Kui ma tegin, osutasin ma õigusele lepingule, mille nad olid allkirjastanud.
Tulemus
Ma hoian oma omakapitali majas, salvestades igal kuul märkimisväärse summa. Elu on ilus!
Teie omakorda: kas olete kunagi teinud raha üürileandjana? Kui ei, kas te proovite seda?
Lisa Blair on raamatupidaja, kes elab unistuse trummimismärki. Ta veedab oma aega elades Excelis ja aeg-ajalt mäletab akent välja nägemust, et tuletada meelde, mida päike tundub.
Lisa Oma Kommentaar