Kuidas osta oma esimest rentimisosakonda: ma olen teeninud 100 000 dollarit minult

Nii et soovite osta rentimist. Millal on õige aeg investeerida?

Pärast parema auto saamist, kui olete unelmate kodu ostnud, kui lapsed on koolis (või kolledast välja!), Võibolla siis võite osta kinnisvarainvesteeringu.

Kuid minu kogemuse põhjal parim aeg investeerida ei ole pärast seda, kui olete mõne meelevaldse eesmärgi täitnud. See on nüüd.

Varem ostad oma kinnisvarainvesteeringu, parem

Ma ostsin oma esimese rendikmaja 1994. aastal, kui ma olin 24. Mu abikaasa ja mina andsime vaevalt üle miinimumpalga ja meil oli 2-aastane ja rohkem võlg, kui tundsin end mugavalt.

Kuid me tundsime tungivalt, et meie tuleviku võtmeks oli koduste omandiõigus, seega ostsime kahe magamistoaga ühe vannitoa koduse tänavakohaga pargi eest 16 000 dollarit.

Kakskümmend aastat hiljem on mul endiselt see rentimine ja ma teenin üüri kohta rohkem kui 100 000 dollarit.

Nagu iga muu investeering, võib aeg olla teie suurim vara. Mida varem te hakkate, seda rohkem on aega kasu saada.

Kuidas oma rendiomandi portfelli alustada

Teie esimene rendipind on sageli kõige raskem omandada. Kui te lähete pankurile või hüpoteegi maaklerile ja küsite rendipinna ostmist, siis küsivad nad tõenäoliselt 20-30% sissemakseid.

Selle asemel Lihtsaim viis selle turule sisenemiseks on osta maja ja elada selles üheks aastaks, siis rentida see välja ja osta teine.

Kui omanik on sõitja ja kui see nõu on jõudnud teile varakult, esmakordne koduostja, siis saate tõenäoliselt rahastamise väikese sissemaksega.

Federal Housing Administration (FHA) laenud nõuavad ainult 3,5% sissemakse, lubada müüjal tasuda kõik sulgemiskulud ja ettemakstud kulud (kuni 6% müügihinnast), neil on mõistlik hüpoteekindlustuse määr (lisatasu, mille eest maksate alla 20% allahindluse eest) ja ei nõua laenusaajalt kes elavad kodus rohkem kui aasta.

Kui olete abikõlblik, proovige kasutada FHA rahastamist oma kodus. Võite isegi leida programmi 100% rahastamise või ettemaksuga abi saamiseks. Need programmid kipuvad asukohta varieerima ja mõnikord on neil ka pikemaid hõivatuse nõudeid, kuid neid on küsitav. Lugege oma valikutest elamumajanduse ja linnaarengu ministeeriumi veebilehelt.

Mida otsida rendikindlustuses

Alusta väikest Otsige kõige kallimat maja, mis vastab teie vajadustele ja teeb korraliku rendi.

Pidage meeles, et sa ainult elad selles aasta jooksul. Kaks magamistuba, üks vannitoas on suurepärane koht alustamiseks. Saate seda tööd teha aastaks, isegi kui teil on lapsi. Räägi kõigile, et te hüppate väikeses maja liikumisel.

Kui olete valmis oma järgmise kinnisvarainvesteeringu lisama, otsige veidi suuremat, näiteks kolme magamistuba ja ühte või kahte vannituba.

Teie esimene kodu peaks olema põhimõtteliselt elamiskõlblik ilma oluliste probleemideta, nii et võite saada madala sissemaksega laenu. On hea, kui see on natuke langenud, sest loodetavasti saate selle hea hinnaga. Samuti annab see teile võimaluse teha mõningaid väiksemaid parandusi, ehitada mõningaid higistamisvõimalusi ja muuta see apelleerituks üürnikele.

Kuid vara ei tohiks vaja teha suuri remonditöid ega renoveerimist. Kui seal on midagi, mis takistaks teid kohe liikuma, ei pruugi see olla teie parim valik, kuna teil on probleeme oma vara maksimaalse laenu ja väärtuse suhte saamiseks.

Ehitage oma rendiportfell

Kui soovite hallata mitut üürimist, peate uuendama igal aastal, kuni laenuandjad hakkavad lööma ja küsitlema teie motiive. Sellisel viisil võite tõenäoliselt osta kolm maja.

Kui olete leidnud häid pakkumisi ja pannud neile mõne poola, peate saama kasutada mõnda omakapitali, et tulla sisse rohkem makseid üüride kohta. Isegi parem, salvestage sissetulek, mida teenite nendel üüritel ja kasutage seda oma esimese 20% sissemakse eest.

Nüüd hakake otsima madalama hinnaga kodusid jälle, sest te ütlete, et laenuandja ostab teile rendi. Ja mida madalam on kodu hind, seda väiksem on teie sissemakse.

Mis siis, kui teil on kodus juba olemas?

See taktika võib olla edukas vaid siis, kui te oma unistuste kodu juba ei ole - või mis tahes kodu, mis on väärt rohkem kui lood, mida soovite osta ja rentida. Miks?

Laenuandjad eeldavad, et inimesed ostavad starterit, seejärel osta järjestikku kenamad kodud ülejäänud eluks. Nad kipuvad kahtluse alla ostma.

Kui teil on juba oma kodu, kuid olete huvitatud sellest strateegiast, kaaluge selle müüki. Või kui see muudaks hea investeerimisomandi, hoidke seda ja rentige see välja.

Kuid tulge usutavaks põhjuseks, et öelda laenuandjale, et olete vähendanud: lapsed lähevad välja, tahad olla oma vanematega (lapsed, töö jne) lähemal või soovite kolledžist või pensionile pääseda.

Halvima stsenaariumi korral, kui te rendite seda ja liigutate, siis nõude oma tuludeklaratsioonilt renditulu, ei saa nad oma kavatsusega rentida.

Mis on hoolduse kohta?

Rendiomadused teevad suurepärase lisandväärtusega oma pensionile jäämise portfelli. Need võivad olla peamine sissetulekuallikas, nagu need on minu jaoks, või üks või kaks omadust võivad lisada teie pensionieelarvesse natuke hingamisruumi.

Kui sa hallata ise omadusi ja tegelege väikese hooldusega, see on nagu teise töö - üks, mis võimaldab teil oma tunde määrata, reisida nii palju kui sulle meeldib ja tööle delegeerida, kui olete väljaspool linna või liiga hõivatud, et kohe probleemiga tegeleda. Tavaliselt käidan nii palju haldust ja hooldust kui võimalik.

Hiljuti olin ma kogu riigis ja ootamatult vabanenud. Ma küsisin, et usaldusväärne sõber leiaks mind üürnikuna. Alguses arvas ta, et talle pakutud raha oli liiga kõrge. Kuid kui ta mõistis, kui palju aega kulus kõikidele telefonikõnedele välja saamiseks, kohtuda potentsiaalsete üürnikega ja saada maja uuele üürnikule valmis, nõustus ta kompensatsiooniga.

Leidke hea torumees, elektrik, HVAC professionaalne ja üldine meistrimees, kellele saate helistada, kui te ei saa probleemi lahendada või on teie peal. See pole midagi, mis juhtub üleöö. Kuid aastate jooksul on mul õnnestunud luua hea meeskond inimesi, kellele võin helistada, kui vajan abi.

Või võite jälgida selle omaniku eeskuju ja üles ehitada meeskond, mis hoolitseb enamuse eest teie töö eest, jättes teile vabaduse keskenduda teistele huvidele - samal ajal kui renditulu jõuab teie pangakontole.

Teie Turn: Kas olete kaalunud rentimisvara ostmist? Kui te seda teete, rääkige meile oma kogemusest! Kui mitte, mis sulle peatub?

Deborah Christensen on kinnisvarainvestor, kellel on 15-aastane hüpoteeklaenude kogemus. Ta on pensionil 45-aastaselt ja täiskohaga reisib oma mehega RV-s. Ta kirjutab blogi nende RV elustiili kohta DJsEpicAdventure.