Rohkem kui lihtsalt avatud majad: kuidas saada edukaks kinnisvaraagentiks

Kinnisvara on karjäär potentsiaalselt väga tulus, kuid saab kinnisvaramaakleriks saamine raske töö - ja kui teil on litsentsi, muutub see veelgi keerulisemaks.

Sellest hoolimata on kinnisvaramaakleril mitmeid eeliseid - isegi potentsiaalsetest maksetähtajatest - näiteks paindlik tööaeg ja põnevus on teie enda ülemus.

Aga enne kui hakkate raamatute lööma hakkama, võta aega, et kaaluda, kas teil on looduslikud omadused, mis muudavad edukaks kinnisvaramaakleriks, ja kui igapäevane kõlab nagu midagi, mida te aastate jooksul naudite.

Eduka kinnisvaraagentuuri omadused

Rääkides Linda Kreideri, Sr. Associatega KW Commercial ja Keller Williams Home Town Realty'is Daytonis, Ohio, et teada saada, mis on edukas kinnisvaramaakler.

Ta ütles, et see kõik on kõvaketta kasutamise kohta: "Teie äritegevusele pühendatud töö ja jõupingutus määravad, kui edukas olete."

Kodumajapidamises asuvate vahendajate jaoks (kes müüvad ja ostavad korrapäraseid inimesi, nagu sina ja mina), tähendab see, et teil on kirglik ostjate ja müüjate ühendamine. "Nad on tavaliselt kinnisvara emotsionaalse külje käitlemisel väga head," ütleb Kreider.

Kuid kaubandusagendid (need, kes ostavad ja müüvad kinnisvaraobjekte) "soovivad töötada numbritega," selgitab Kreider. "Nad töötavad tehinguid, mis võivad olla miljoneid väärt."

Lõppkokkuvõttes peavad kinnisvaramaaklerid olema sõbralik, karismaatiline, silmatorkav ja hoolimata sellest, mida võiksite müügirollist keegi oodata, läbipaistev. Nad peavad ka teadma kuidas ise turustada ja nende omadused. "Ettevõtte edutamine on edu võtmeks," ütleb Linda.

Real Estate Insider Magazine lisab muid olulisi tunnuseid nagu kohalikud teadmised, organisatsioon ja loomulikult ka ühendused (või võrgu võime).

Kinnisvaraagendi igapäevane päev

Ma küsisin Kreiderilt, kuidas ta igapäevaselt kinnisvaramaaklerina välja näeb. Tema vastus lühidalt: see sõltub sellest.

"Tüüpiline päev võib hõlmata mitut tegevust või vaid mõnda," ütleb ta. Kõigepealt olete alati ennast reklaamides ja planeerides oma reklaamlaekumiste kulutamist. Tegelikult on seal palju planeerimist: "Peate välja töötama maja reklaamimise kava nii trükis kui ka internetis. Suurema ajaga saab koduseid uurida. "

Suur osa sellest, mida teete kinnisvaramaaklerina, sõltub sellest, kas klient ostab või müüb maja. "Kui teie klient on ostja, peate kindlaks määrama, millised on teie kliendi vajadused, leida nende vajadustele vastavad kodud, määrata kohtumised, et neid vaadata, näidata neile kodusid, kirjutada leping selle kohta, mida nad soovivad, aidata neil läbi laenuprotsessi ja veenduge, et kõik kontrollid on hoolitsetud. "Näib, et sellest ei piisa, võtate te korraga hulga ostjaid, eeldades, et äri on hea.

Ja te saate aidata ka müüjaid. "Kui teie klient on müüja," ütleb Kreider, "siis peate. . . [teha] nendega võrreldes võrreldavate kodude uuringuid, pakkuda ettepanekuid näituse toimumiseks kodus, planeerida reklaamitava, käidelda pakkumisi, veenduda, et ostja on kvalifitseeritud ja veenduma, et kõik lepingu tingimused on kinni peetud. "

Põhilised sammud, et saada kinnisvaraagent

Eeldades, et olete õige vanus (18 või 19, sõltuvalt teie riigist) ja olete seaduslik USA kodanik, peate Realtor.com andmetel tegema vaid mõne sammu, et saada kinnisvaramaakleriks. sooritage litsentsimise kursuste ettevalmistus, leidke maaklerlus, litsentseerimiskatseks ja aktiveerige litsents ja tasuge oma liikmemaksud.

Eellitsentseerimine

Kreideri sõnul Teie eelneva litsentsimisega seotud kursuste hulk sõltub teie riigist. Näiteks Ohio, kus Kreider on litsentseeritud, peavad huvitatud kandidaadid pärast litsentsimist läbima 120 tundi erinevaid kursuste ja veel 20 rohkem. Minu Tennessee osariik nõuab ainult 60 tundi enne eksamit ja 30 tundi pärast eksamit.

Kas teete oma uurimistööd, et kindlaks teha, milliseid kursusi peate võtma, millised koolid pakuvad programme ja kui palju haridus maksab. Kõik see varieerub riigiti, kuid Kreider hoiatas, et mõne kinnisvaramaaklerite lootustandva kulu võib mõnikord olla liiga kõrge.

Vahendamine

Kinnisvaramaakler on organisatsioon, mis teostab järelevalvet mitmete kinnisvaramaaklerite tegevuse üle, veendumaks, et nad teevad oma äri seaduslikult ja eetiliselt. Paljud riigid nõuavad, et enne eksami sooritamist oleksite vahendusfirma leidnud, seega on hea mõte varakult uurida.

Maaklerite valimisel tehke põhjalikke uuringuid. Lugege veebiaadresse ja küsige intervjuud agentuuriga. Investopedia pakub põhiküsimusi, mida küsida, kui küsite potentsiaalset vahendamist.

Realtor.comi sõnul soovivad vahendajad tavaliselt uusi agentuure tervitada, sest teil pole neile mingeid kulutusi, kuid nad teenivad raha, kui müüte kinnisvara.

Litsentseerimise eksam

Nagu kursuste, nõutava litsentsimissiooni tegelik sisu ja maksumus sõltuvad teie riigist, kuigi tüüpiline test on vähemalt 200 USD. Kuid võite siiski eeldada, sõltumata teie riigist, a jaotis föderaalsete kinnisvara seaduste kohta ja üldised kinnisvarapõhimõtted.

Igas jaotises on valikvastustega küsimused (kuskil 60 kuni 100), millest mõned on seotud matemaatika küsimustega. Tutvuge kindlasti prooviküsimustega, mille leiate veebis; paljud eellitsentseerimiskursused pakuvad isegi praktilist testi.

Aktiveerimine ja liikmemaksud

Justkui maksate klasside eest ja eksam ei olnud piisav, peaksite oma litsentsi teenimisel selle aktiveerimiseks tasuma (jällegi see varieerub riigiti, kuid võib ulatuda 400 dollarini) ja maksab seejärel mitme nimekirja teenuse eest ( MLS), et saaksite omadusi loetleda.

Mõned tööriistad alustamiseks

Eduka kinnisvaraagendi saamine ei ole nii mustvalge kui klasside võtmine ja testi läbimine.

Kõige olulisem edulugu pärineb TheBalance.com: Kui ootate, et kinnisvara on teie ainsaks sissetulekuallikaks kohe, on kulude kokkuhoid vähemalt kuus kuud. Sest see on lihtsam öelda kui valmis, võite kaaluge osalise tööajaga alustamist samas töötades ka osalise tööajaga või täistööajaga töölaua.

Soovitab ka TheBalance.com juhendaja leidmine; see isik võiks olla teie vahendamise vahendaja, see võiks olla pereliige või see võib olla keegi, kellest te kohtate kohapeal. Lean neile nõuannete, üldiste teadmiste ja sõpruse jaoks kedagi, kes teab, mida võitlevad olete silmitsi

Lõpuks soovitab Kreider rohkem koolitusi otsides. Ta soovitab kolledži kursusi väljaspool tüüpilist kinnisvaraharidust. Näiteks turundus- ja kommunikatsioonikursused võivad teil olla parem müüja. Teadmine, kuidas luua veebisaiti ja reklaamida digitaalselt, toob teid ka edasi.

Realtor ® saamine

Seal on eristada kinnisvaraagent ja kinnisvaramaakler, ja see on väärt väärtustamist.

"Vahendamine on riigi ja riikliku maaklerite nõukogu liige," seletab Kreider, märkides ühtlasi, et - nagu te arvasite - üksuse omandamine nõuab rohkem tasusid. "Nad lubavad kaitsta tarbijaid eetiliste väärtuste eest. Vahendajad näevad oma kinnisvara karjääri, mitte hobi. "

Realtor.com märgib, et see väga austatud pealkiri, mis teenib ka mitmeid eeliseid, näiteks juurdepääs olulistele turgudele ja jätkuvat haridust pakkuvatele allahindlustele.

Kui olete selle läbi lugenud ja arvate, et kinnisvara on teie jaoks õige valik, soovin teile edu teie püüdlustes. Kolleeg Penny Hoarderina tean, kui põnev on teha karjääriotsus, mis toob sulle kaasa teie finantseesmärkide saavutamise.

Timothy Moore on Nashvilleis elav toimetaja ja vabakutseline kirjanik. Kui keegi, kes varsti ostab oma esimese kodu, veedab ta liiga palju aega loendite vaatamisel, eriti kui ta peaks oma Penny Hoarderi artiklite kirjutama.