Nüüd on hea aeg üürida väiksemat üürimist. Siin on kuidas ja miks

Eelmisel aastal käisin tööle kolme tunni jooksul edasi-tagasi. (Ma tean.)

Kuid kui ma otsustasin lõpuks kontorisse lähemale asuda, hakkas mulle otse nägema tõsise korteriotsingu reaalsus (ja need üürihinnad, mis panevad teid palli ja kuulda keerama).

Kuigi korteriotsing on sageli üsna jõhker, ei ole see midagi võrreldes koduostmise protsessiga - ja tundub, et üha rohkem inimesi hakkab kokku leppima.

Tegelikult on alates 2006. aastast üürnike arv USA-s tõusnud 23 miljoni võrra (see on umbes veerand rohkem kui kümme aastat tagasi). Võrrelge seda 700 000 uue omanikega (võrdluses) sama aja jooksul ja hakkate nägema pilti sellest, milline riik on täis inimesi, kellel on endiselt 2000-ndate aastate lõpul eluasemega seotud probleeme.

Selle rendibuumi tõttu on renditasemed viimastel aastatel järsult tõusnud. Ja enamasti tõusevad nad kiiremini kui inflatsioonimäär. Riiklikul tasandil on renditasemed praegu 2,6% rohkem kui aasta varem, samal ajal kui inflatsioon on veidi alla 2,1%.

Aga!

Kuu üle kuu, üürihinnad on tegelikult alla kohe - ja see on olnud alates oktoobrist - ja see võib tähendada teile tõesti häid uudiseid.

Üüride määrad on kohe alla

Korterite nimekiri avaldas hiljuti oma USA-i jaanuari 2018. aasta rendiaruande ja kogutud andmete kohaselt on üüride määrad praegu 60 USA suurima linnaga (ja rohkem kui tõenäoliselt ka väiksematel).

See langus on suuresti tingitud asjaolust, et sügis- ja talvekuudel on üürnike jaoks hooaeg; üliõpilased ja lastega pered on üldjuhul seotud kooliaastaga, teised aga eelistavad liikuda, kui ilm on soodsam. Kevadel ja suvel võtab rendiperiood uuesti (ja üürihinnad tõusevad tagasi).

Õnneks see aeglustunud renditegevus jahedamatel kuudel võib olla suur pluss üürnikele.

Kuna vähem inimesi soovib liikuda, üritavad üürileandjad langetada renditasusid, et sundida rendajaid, kuna nad võitlevad vabade korterite täitmisel. (Madal rentimiskontroll on parem kui rentimiskontroll, kas pole?)

Üürnike jaoks, kes praegu soovivad liikuda, tähendab see madalate hindade hooaega, mida saab lähitulevikus lukustada. Nende jaoks, kes on juba rendiks lukustatud, tähendab see võimendavat tööriista, mida saab kasutada madalama üürisumma tasumisel, kus viibite.

Läbirääkimised madalama üürihinna üle

Kui oleks olnud aeg rääkida (või lukustada!) Madalama üüri määraga, on see ilmselt kohe. Kuna üürihinnad jätkavad langemist, on üürileandjad kindlasti veidi paindlikud.

Parima hinna saamiseks peate siiski olema eksperdi läbirääkija. (Ma luban, et see pole nii kõvasti kui kõlab - igaüks saab õigete tööriistadega rääkida!)

Siit saate teada, kuidas alustada:

Kõigepealt peate kõigepealt teadma turgu. Tehke oma kodutööd, otsige sarnaseid kohti ja tooge ette sarnaste korterite või kodude nimekirja, millel on konkurentsivõimelised hinnad. Nii andke omanikule teada, et teil on valikud ja et saate hõlpsalt edasi liikuda järgmisele vabale korterile.

Järgmine vaadake seda nimekirja küsimused küsida enne rendilepingu sõlmimist. Võite sageli kasutada nendele küsimustele antud vastuseid, et pidada läbirääkimisi oma üürikorterit siin ja seal - eriti kui olete teinud oma kodutöö ja võite mainida seda väikest kohta, mida te eile veetsite tegin Kohapeal on pesumasin ja kuivati.

Siis õppida, kui palju võimu olete. Kas teil on hea krediidiskoor? Suur rendiajalugu? Soovituskirjad? Üürileandjad ei soovi lihtsalt raha - nad tahavad usaldusväärseid üürnikke, kes hakkavad selle koha eest hoolitsema. Kui saate näidata, et saate olla väljapaistev üürnik, võite teil saada oma veel kuus maksta veel paar dollarit.

Lõpuks kindlasti teate, mida oma üürileandja soovib üürnikult. Kui korterikompleks ei ole kindlasti lemmikloomade sõbralik (isegi kui need on lubatud) ja olete (kahjuks) loitsetud, kasutage seda oma eelise ja andke neile teada, et te ei palu korteri loomade pidamist. Kui sa ei suitseta, ei tee see haiget, et nad seda teaksid. Mida väiksem (pritsi) puhastus majaomanikult läheb, seda rohkem avaneb see tõenäoliselt renditasu aruteluks.

Isegi kui teil õnnestub oma igakuist rendimakse tasuda vaid 50 dollarit või 100 dollarit, võib see üsna kiiresti kokku liita.

Aasta jooksul võite isegi pange oma esimesed 1000 dollarit säästudesse!

Kui soovite ikkagi rentima maksta iga kuu, vaadake neid näpunäiteid ja näpunäiteid oma igakuiste arvete säästmiseks - ja tehke need viimased paar dollarit nii, et te ei jätaks makse.

Grace Schweizer on Penny Hoarderi noorem kirjanik.