Elu

Hüpoteeki taotlemine? Siin on just see, mida sinuga tulla

Hüpoteeki taotlemine? Siin on just see, mida sinuga tulla

Kui keegi, kes just oma kodus suletud, võin teile öelda, et hüpoteegi protsess oli üks kõige stressisemaid, mida ma kunagi kogesin.

Mul oli õnneks tulla üle väga kasulik laenuandja professionaal umbes poolteise lõpuni, pärast seda, kui mu esialgne laenuandja osutus halvaks suhtlejaks ja huvitas mind hankimisega sisse logida, kui aitasin mind protsessi mõista.

See toob mind esimest korda kodu ostjatele minu parimaks nõuks: Leia kinnisvaramaakler ja laenupartner, kellega tunnete end mugavalt. Kõigi tähteosakute kinnisvaramajja omandamine ja üleminek täishäriliste laenude professionaalile muutis minu jaoks protsessi palju vastupidavamaks.

Kodulaen ise taotlemine võib olla hirmutav protsess, eriti kui kogute arvukaid dokumente, mis tõendavad teie positsiooni kindlustusandjale.

Potentsiaalsete ostjate abistamiseks lähenesin selle täishärilise laenude professionaalsele esindajale, kellele ma mainisin - Caliber Home Loansi Christina Wheeler-Wellmanit, et arutada, mida ostjad peavad olema valmis ja kuidas nad protsessi kiirendavad.

Wheeler-Wellman on 23 aastat olnud kinnisvara- ja finantssektoris ning nüüd töötab müügijuhina ja sõjaväe laenuvõtjana.

Teie hüpoteeklaenude dokumentide kontrollnimekiri

Enne kui võite laenu ametlikult vastu võtta, saadab teie laenuandja oma teabe kindlustusvõtjale.

See tähendab, et teile saab kindlasummalise summa eelnevalt heaks kiita, kuid kuni olete täitnud kõik nõuded ja saadate oma teabe kindlustuslepingu sõlmimiseks, ei ole kivi jaoks midagi ette nähtud.

Wheeler-Wellman rääkis mulle üks kõige olulisem asi, mida ostja selle protsessi kiirendamiseks suudab teha, peab saatma kõik vajalikud dokumendid laenusaajatele pärast heakskiitmist isegi enne, kui nad on leidnud majutuse.

See võimaldab laenuandjatel kiirelt käituda, kui teete oma unistuste kodus pakkumise.

Vastavalt Wheeler-Wellmani andmetele peavad krediidiasutused nõudma mõnda või kõiki järgmisi dokumente tulude, varade ja identiteedi kontrollimiseks:

Tulu

  • Viimased kaks maksudeklaratsiooni aastat, W2-sid ja 1099-sid (kui tegemist on füüsilisest isikust ettevõtjaga)
  • 30 päeva palgatöötajad
  • Tõend täiendavate sissetulekuallikate kohta, nagu alimendid või sotsiaalkindlustusmaksed

Varad

  • 60-päevane pangakonto väljavõte (kõik lehed)
  • Vanaduskonto väljavõtted
  • Muu vara, näiteks renditava kinnitus

Isikutunnistus

  • Juhiloa koopia
  • Sotsiaalkindlustuse kaardi koopia

Muud dokumendid, mis võivad olla vajalikud

Laenu taotledes pidin ma andma mõned lisadokumendid, kuna ma kolisin riigist välja ja kuna ma olin lahutatud juriidilise nime muutusega.

Ma küsisin Wheeler-Wellmanilt, millised need konkreetsed asjaolud võivad nõuda täiendavat dokumentatsiooni.

Töökoha ümberpaigutamine

Wheeler-Wellman selgitas, et laenuandjad nõuavad tihti teie tööandjalt kirja, kui olete töökoha tõttu ümber paigutanud.

Kirjas peab olema märgitud kõik palga / pealkirja muudatused. Kui te hakkate kodus töötama, peab kiri märkima, et teil on võimalik kodust töötada mis tahes riigis (või vähemalt riigis, kuhu te liigute).

Abielulahutus

Kui olete lahutatud, peate esitama oma lahutuse dekreedi koopia.

Nime muutmine

Kui teil on seadusliku nimevahetuse (abielu, abielulahutuse või muu vahendi abil), peate esitama selle nimevahetuse abielutõendi või kohtu dokumenti.

Veteran või aktiivne töö

Kui olete USA sõjaväe aktiivne teenistusliige, peate esitama oma komandöri allkirjastatud käimasoleva teenistusavalduse, mis sisaldab teie nime, sotsiaalkindlustuse numbrit, sünnikuupäeva, aktiivse teenistusaja sisestamise kuupäeva, kaotatud aja kestust ja teabe andva ülema nimi.

Kui olete lõpetanud, peate võib-olla esitama DD vormile 214 kuuluvat liikme-4-d.

Pankroti või pankrotiõigus

"Võite osta kodu juba kahe aasta jooksul pankrotti ja kolm aastat sulgemisest," selgitab Wheeler-Wellman. "On olemas erilised asjaolud, mis võivad enne seda isikut olla abikõlblikud (nt tervis või surm)."

Kui see kehtib ka teie kohta, peate esitama täiendavaid dokumente:

  • Pankrott: Teil on vaja kirja, milles selgitatakse, miks sa pidid faili esitama ja mis on muutunud, nii et see ei juhtu uuesti. Kui peate 7. peatükki, on teil vaja täielikku pankroti ajakava ja eelarve täitmist; kui peatükk 13 ja teil on endiselt tagasimakse, vajate kohtu väljavõtet, milles on märgitud 12-kuuline maksete ajalugu ja kohtute kiri, milles öeldakse, et nad lubavad teil kodu osta.
  • Hüpoteek Peate maakonna rekord näitama, kui vara anti teie nime üle.

Ja ärge unustage teenitud raha

Eramõutav raha, mida nimetatakse ka heauskseks rahaks, võib hakata mängima, kui teete pakkumise maja peal.

Wheeler-Wellman selgitab, et ostja võib teha tehingule müüjale tehingu "heausksuse" tõendina tagatise. Näiteks osutasin müüjaga sõlmitud lepinguga 1000 dollarit tõsise raha eest.

Kui teie avaldus läheb kindlustuslepingu sõlmimisele, võib teil olla vaja tõendeid selle kohta, et kindel summa on kontrollitud.

"Laenuandja peab kontrollima, kust teenitud raha teeniti, et ostjad saaksid need vahendid tagasi sulgemiseks," selgitab Wheeler-Wellman.

Selle tõendi pakkumine nõuab enamik laenuandjaid kontrollikoht (ees ja taga) ja pangaväljavõtt mis sisaldab puhaskasumi kustutamise kuupäeva.

Näpunäiteid heakskiidu saamiseks

Veendumaks, et teil on kõik õiged dokumendid, on ainult pool lahingust laenu heakskiitmiseks.

Teine pool on kõigi nende dokumentide andmete tagamine, mis muudab teid laenuandjaks piisavalt atraktiivseks. Kui te pole kindel oma krediidiajaloost ja praegusest finantsseisundist, soovite kaaluda, kas nüüd on õige aeg kodulaenu taotleda.

Wheeler-Wellman rääkis mulle seda ostjad on laenuandjatele kõige atraktiivsemad, kui nad suudavad tõendada vähemalt kaheaastast pidevat töökohta, neil on hea krediidiajalugu (eriti viimase 12 kuu jooksul) ja neil on piisavalt rahalisi vahendeid, et mõistlikult lubada sissemakseid.

Kui te ei suuda neid nõudeid täita, kulutage järgmise ühe kuni kahe aasta jooksul raha kokkuhoidmise, püsiva tööhõive säilitamise ja Penny Hoarderi ulatusliku nõustamise abil oma krediidiskoori parandamiseks ja raha säästmiseks.

Timothy Moore on uhke koduomanik ja tõenäoliselt oma peas, kuna ta ja tema partner tegelevad renoveerimisega. Kui näete, et teda otse pinges ja hoides haamrit tagurpidi, palun paku talle õlut.

Lisa Oma Kommentaar