10 asjad, mida peaksite teadma oma kinnisvaramaakleriga

Teie kinnisvaramaakler aitab teil teha kodu ostu või müügi jaoks positiivset kogemust, pakkudes toetust läbirääkimistel, pakkudes kohalikele turusuundumustele vastavaid numbreid või aidates kodus lasta.

Kuid mõned asjad on kõige Vahendamine soovivad sina teatas, et see muudaks nende töö oluliselt lihtsamaks.

Need nõuanded aitavad teie kinnisvaramaakleril pakkuda teile isegi paremat teenust ja muudavad teie ostu- või müügikogemuse nauditavamaks.

1. Teie kinnisvaramaakler on teie poolel

Ostjad ja müüjad võivad olla skeptilised nende kinnisvaramaaklerite kavatsuste ja huvide suhtes, kuid tõsi on see, et võite usaldada oma kinnisvaramaaklerit.

Vahendamine on litsentseeritud spetsialistid, kes on nõustunud järgima eetikakoodeksit, mis kuuluvad Vahendamise riikliku assotsiatsiooni liikmetele. Koodis on üksikasjalikud juhised seoses kinnisvaramaakleri kohustusega tegutseda professionaalselt ja kaitsta üldsuse huve. Kui teie kinnisvaramaakler rikub koodi, võidakse neile määrata trahv või litsentsi peatamine või tühistamine.

Mida see teie jaoks tähendab? Teie kinnisvaramaakler on täitnud järgmised kohustused:

• Parandage oma parimaid huve ja ausalt kohtlege kõiki osapooli.

• Andke täpselt faktid ilma liialduseta ega eksitusteta.

• Avalikustada isiklikke või perekondlikke huve kõigis kinnisvaratehingutes.

• Koostöö teiste kinnisvara spetsialistidega, et edendada oma parimaid huve.

2. Kannatlikkus on võti

Kinnisvara ostmine või müümine võib olla lõbus, kuid tehingud esinevad harva ilma selleta, kui kaua pole libisemist. Mõelge tehingule nagu dominoefekt - protsessi kõik etapid mõjutavad hilisemaid samme.

Näiteks, potentsiaalsed ostjad võivad teha pakkumise oma kodu ostmiseks, mis sõltub nende praeguse kodu müügist. See võib viia viivitusega, kuid see ei pea olema stressirohke, eriti kui olete vaimselt valmis ootama üllatusi.

Usaldage oma kinnisvaramaaklerite otsust, kui ootamatuid probleeme tekib, ja ole kindel, et nad töötavad lahenduse poole.

3. Ärge hinnake koda selle kaas

Paljud ostjad on arusaadavalt joonistatud dekooriga, värvi värvidega või värskendava uue köögiga. Kuigi need asjad on tee seda lisaväärtust oma potentsiaalsele uuele kodule, on oluline uurida nende esteetikaid kaugemale.

Mida veel peaksite otsima? Need asjad ei hüpata sinult välja, aga sa tahad seda teha pöörake tähelepanu hoovi suurusele, ruumide paigutusele, naabrite lähedusele ja kohalikele kooliandmetele.

Kui teate, et teie eelarve ei võimalda teil suuremahuliste piletiosakondade viivitamatult parandada, võib teie kinnisvaramaakler säästa aega raisatud aja eest, kui teid eemale kinni püüdjatest.

4. Tõsised ostjad otsivad eelprojekti

Teie kinnisvaramaakler tahab teha kõike, mida nad saavad, et pakkuda atraktiivseid pakkumisi kodu ostmiseks. Ja kui te pole kõik sularaha ostja, küsivad enamus müüjaid laenu ennetähtaegset kinnitamist enne pakkumise tõsist levitamist.

Erinevalt eelkvalifitseerumisest - mis tähendab, et teie pank on teie sissetuleku ja muud põhilised finantsnäitajad läbi vaadanud - laenude eelregistreerimine tähendab, et olete juba taotlenud laenu ja sai laenuandjalt oma laenu oma konkreetse summa ja intressimäära rahastamiseks.

Kui soovite saada eelis paljudest teistest ostjatest, eriti müüja turul, enne esmakordse koduturva pakkumise saamist eelregistreerige. Lisatud boonusena annab eelprojekt teile selge ülevaate sellest, kuidas kinnisvara omandamine mõjutab teie hüpoteegi maksmist ja teie pere kuu eelarvet.

5. Ärge võtke rohkem raha

Pärast laenuandja eelkontrolli ei tohi laenata enam raha! See ei tähenda uute autode ostmist, uute krediidiliinide kasutamist ega isegi krediitkaartide kasutamist. Alates hetkest, kui te saate eelpööri enne teie uue kodu sulgemist, isegi väikesed muutused teie võla ja tulu suhetes võivad viivitada sulgemisega või põhjustada teie laenu kukkumist.

Isegi kui teil on selle uue pesumasina ja kuivatiga palju vaja, ärge laenake raha enne pärast olete oma kodus suletud.

6. Kontrollige oma laenuandja enne Big Cash ostmist

Samamoodi on väga oluline konsulteerida oma laenuandjaga enne, kui teete olulise sularaha ostmise enne oma kodu sulgemist. Teie laenuandja võib nõuda teatud tasemel sularahareservide säilitamist kui tõend, et teie laen ei esita rahalisi raskusi.

7. Kaitse oma tööalase stabiilsuse

Kõik töökoha muutused (kui teid ei maksta) võib teie laenude rahastamisele olla potentsiaalselt katastroofiline mõju. Isegi kui olete eelnevalt heaks kiitnud, kinnitab teie laenuandja teie tööstaaži ja sissetulekut enne oma laenu rahastamist, pöördudes oma tööandja poole.

Kui te äkki kaotate oma töö või lähete madalama tasumata positsiooni, võib see vähendada laenu võtmiseks heaks kiidetud summat.

8. Kasutage esmakordsete ostjate programme

Sõltuvalt elukohariigist ja abikõlblikkuse nõuetest võidakse teil saada tasuta ühekordselt makstav abi või muud riigi toetatavad esmakordse ostja laenud. Mitte kõik laenuandjad ei taha koos teiega teie võimalusi nende programmidega tutvumiseks uurida, kuid teie kinnisvaramaakler aitab teil saada abi, mis aitab laenuandjatel ühendada.

Eelnevalt kindlaks määratud nende abikõlblikkuse saamine võib teie eelarvele suurt mõju avaldada, nii et peaksite oma võimalusi vaatama niipea, kui hakkate eelregistreerimist taotlema.

9. Hangi professionaalne koduinspektsioon

Kuigi pole sellist asja nagu täiuslik kodu, võib kvalifitseeritud koduinspektori professionaalne koduinspektsioon aidata teil leida uusi ja väiksemaid probleeme enne uue kodu sulgemist.

Oluline on valida üksikasjalikult orienteeritud inspektor, kes annab põhjalikku aruannet kõikide kodu peamiste komponentide seisundi, funktsiooni ja hinnangulise kasutusea kohta, nagu katus ja pealisriie, ahju, keskkliimaseadmeid ja seadmeid nagu pesumasin ja kuivati.

Jah, professionaalne ülevaatus võib olla kulukas, kuid see võib säästa ka tuhandeid dollareid. Teie kinnisvaramaakler kasutab lõpliku kontrolliaruande, et pidada läbirääkimisi teie nimel vajalike remonditeenuste või värskenduste üle. Kontrollimata võivad vajalikud remonditööd jääda tähelepanuta, jättes teid nende eest maanteelt tasuma.

10. Olla otsustav

Jällegi pole ideaalne kodu olemas. Aga kui leiate oma vajadustele ja soovidele vastava kodu, olete valmis vallandama ja pakkuma konkurentsivõimelist pakkumist.

Tõde on see, et see ka kurbab teie kinnisvaramaaklerit, et te jätaks jälle kodu, keda te armastad, kuna te pakute pakkumist liiga aeglaseks. Konkurentsiturul võib kiire ja otsustava pakkumisega kaasas olla müüja tähelepanu ja vältida südametegevust.

11. Kahtluse korral, küsi!

Teie kinnisvaramaakler soovib teie jaoks osta või müüa suurepäraseid kogemusi, kuid ta pole meelelaadur. Kui teil on küsimusi suur või väike, aus ja küsige neid.

Siiski pidage meeles, et teie kinnisvaramaakleril ei pruugi kõik vastused olla ja nad ei saa teatud küsimustele seaduslikult vastata. Näiteks ei saa nad rikkuda õiglase eluaseme seadust, mis keelab diskrimineerimise rassi, religiooni, soo, perekonna ja majandusliku seisundi alusel. Ärge üllatage, kui ta juhatab teid teise suunas, kui küsite naabrite ohutuse ja kohalike koolide demograafia kohta.

Kokkuvõttes on teie kinnisvaramaakleril vastused enamikule küsimustele, mida soovite küsida ja on neid kümneid kordi kuulnud. Ja kui neil pole vastuseid, teavad nad, kust neid leida.

Koju ostmine või müümine on üks olulisemaid finantsotsuseid, mille te olete kunagi teinud. See võib olla stressi nii teie kui ka teie kinnisvaramaaklerile. Õige mõtteviis ja strateegiad teevad teid kõik kinnisvaramaaklerite unistuste kliendid ja teevad järgmise kinnisvaratehingu mõnusaks.

David Cahill on Chicago piirkonna kinnisvaramaakler. Ta on asutaja FinanceSuperhero.com, isikliku finantseerimise päevik, mis on pühendatud lugejate abistamisele elus ja raha kontrollimisel.