Kas parem oleks olla koduomanik või üürnik? See juhend aitab teil otsustada

Koos ühe kolledži kõrghariduse valimisega ja lapse otsustamisega on üks suurimaid otsuseid, mida saate teha, selle kohta, kas rentida või osta kodu.

Mõlema valiku jaoks on lihtne teha kaalukaid juhtumeid. Rentijad ei pea muretsema eluasemeturu ega hüpoteekide pärast; ostjad saavad maksusoodustusi ja kuidas oma tulevikku investeerida.

Puudub õige vastus, sest iga finants- ja elutingimus on unikaalne ja aja jooksul muutuvad inimeste prioriteedid.

Olenemata sellest, kas olete kallis kodu või rentimisega seotud, on kaalutlustel mõningaid olulisi asju.

Kui mõtlete kodu ostmisele

Paljud inimesed ei unusta osta oma koda, nii et neil on vabadus kaunistada, ümber kujundada ja põhiliselt midagi, mida nad oma elamisruumi soovivad.

Kuid seal on palju rohkem osta kui leida sobiv köök või tohutu tagahoovis.

Asukoht, Asukoht, Asukoht

Kus sa plaanid elada, on see tohutu tegur selles, kas on mõttekas kodusid rentida või osta.

"Kui paljudel turgudel on intressimäärad endiselt väga madalad, võib teil osta väiksemat kuumakse kui kui te rendite. Kuid mõnikord rentimine on parem, eriti kui te ei kavatse olla pikka aega, "ütleb Texas Realtor Alice Duffy.

Esialgsed kulud

Alustades kodu ostmise protsessi, on tavaliselt vaja sissemakseid. Duffy ütleb, et sissemakse võib olla nii väike kui 3% kogu koduhinnast, kuid esialgsed kulud ei peatu seal.

Duffy soovitab ostjatel enne lepingu lõplikku vormistamist küsida probleeme kodus, mida ta ütleb, ulatub kõikjalt hinnast 300 dollarilt 1000 dollarini.

"Te peate maksma ka mõned sulgemiskulud tingdeponeerimiskonto loomiseks - tavaliselt üheaastane koduhooldekindlustus ja kolme kuu kinnisvaramaksud," ütleb Duffy.

Mitmed veebisaidid aitavad teil arvutada numbreid, et võrrelda ennustamis- ja pikaajalisi ostu- või rentimiskulusid. Kuid arvutipõhised algoritmid ei pruugi pakkuda kõige usaldusväärsemat teavet.

Duffy ütleb Vahendamine ja laenupidajad on paremini varustatud, et teada saada, kas ostmine või üürimine on teie jaoks õige - ja nende teenused on tasuta.

Mõelda väljaspool kasti

Kui olete pühendunud kodu ostmisele, kuid ühepereelamute ostmine iseenesest ei ole jõukohane, ärge kartke loovat saada.

Näiteks inimesed jagavad mõnikord sõpradega raha, et osta koju koos ja jagada kulusid. Kui te lähete sellel marsruudil, soovitab Duffy teil enne hüpoteegi panustamist pöörduda kinnisvaraadvokaadi nõuannete poole.

Kui mõtlete koduse rentimise üle

Rendijal ei ole tavaliselt luksust oma eluruumi kaunistamiseks rohkem kui mööbli ja vaipadega. Unustage seinakonksude paigaldamist oma lemmiktoimingute riputamiseks.

Teisest küljest ei pea üürnikud ka muretsema ootamatute koduhooldus- ja remondikulude pärast.

Alates sissemaksete tegemisest kontrollimiseni kulub kodu ostmiseks palju raha.

Kuid nii on ka rentimine. Arvesse tuleb võtta esialgseid kulusid, nagu esimese ja viimase kuu üür, taotluse maksud ja lemmiklooma tasud.

Kui koju rentimine on rohkem teie stiili, siin on mõned nõuanded paarilt kümne aasta jooksul rendikogemuse alusel nende vööd.

"Kõik meie seinad on valged".

Matt ja Sarah Jacoby of Gulfport, Florida, on olnud üürnikud 12 aastat.

Eluruumimulga lõhkendas Jacobys abiellunud aja ümber. Selle asemel, et osta maja, mida nad ei saanud endale lubada, otsustasid nad rentida, kuni eluasemeturg ise välja sorteeris.

Nad ootavad endiselt.

"Praegu eluasemeturg on läbi katuse, nii et see pole veel meie jaoks otstarbekas aeg osta," ütleb Matt. "Kui vaatate praegu turul olevaid maju, siis ei lähe teie raha peaaegu sama palju kui varem."

Jacobysi pikaajalised plaanid hõlmavad kodu ostmist, kuid vahepeal on mõned asjad, mida nad ütlevad, et nad on rentimisega seotud.

Hüpoteekiga koormamata, koduomanike kindlustus ja kinnisvaramaksud on Jacobysile atraktiivne kasu - ja seepärast lubatakse kellelgi teisel tegeleda küsimustega, mis katsetavad kannatlikkust ja maksavad kodu omanikele mõeldud rahakoti.

"Kui õhukonditsioneer mõnevõrra laguneb ja maksab 4000 dollarit, siis ma helistan lihtsalt ja hoolitsen selle eest," ütleb Matt. "Nii et te ei tegele paljude pikaajaliste peavaludega, millega te tegelete, kui teil on ruumi üürimine võrreldes."

Keegi teine ​​maja elamine on see, et sa ei saa kinnisvara omanikult ühepoolselt muuta vara.

"Sa ei saa tegelikult oma koha teha," ütleb Matt. "Te saate mingil määral, kuid see peab olema väga ajutine."

Näiteks Sarah ütleb, et neil ei ole lubatud seinu värvida ja juhitakse tähelepanu sellele, mida enamik üürnikke saab kaastuda: "Kõik meie seinad on valged."

Jacobys ei tunne sõpru ega perekonda survet investeerida kodusse, kuigi inimesed nende ümber ostavad uut vara ja majasid.

Seevastu nad ütlevad, et nad tunnevad natuke ühiskondlikku survet, et saada nendeks omanikeks.

"Mõnikord tundub, et ühiskond ütleb:" Noh, teie olete olnud abielus peaaegu 12 aastat; teil peaks olema vähemalt maja, "ütleb Sarah.

Ehkki nad ootavad, pakuvad nad aknapoodi selle piirkonna maja jaoks, et hoida kinnisvaraturul vahele.

"Meil on idee meie peas, mida me otsime. Kui me suudame leida õige maja õiges asukohas, siis me läheme selle poole, "ütleb Matt.

Oma pika rendikogemuse põhjal soovitab Jacobys, et potentsiaalsed üürnikud võtaksid endale sobiva koha, et nad saaksid rentida, mitte võtta enda peale esimest kodu.

"Kui teil on aja luksus, kasutage seda maja leidmiseks, kus on mugav, võibolla isegi üks, mida soovite osta, kui saaksite," ütleb Matt.

Lisa McGreevy omab kodu, mis näib vajavat uut remonti vaja iga 10 minuti järel.