Me armastame Dave Ramsey, aga ta on surnud selle kohta vale ...

Kui olin noor, ostsin väiksele partiile vanema mobiilse koju 19 500 dollarini. Aastate jooksul, mil ma seal elasin, kogusin ruumide üürimisel vähemalt 50 000 dollarit tulu. Siis ma müüsin selle eest 45 000 dollarit.

Nagu võite arvata, mul ei ole ühist erapoolikust mobiilsete kodude vastu.

Veelkord ma pean mitte nõustuma finantsguru Dave Ramseyga. Nagu tema nõuanded krediitkaartide kasutamise kohta (ta ütleb, et neid ei kasutata, kuid ma teen 2000 dollarit registreerumisboonusesse ja sularahasse tagasi sel aastal), lihtsustab ta seda, kui nõustab lugejaid mitte mobiilseid kodusid ostma.

Ta ütleb, et nad lähevad väärtuse alla ja lisavad, et kui ostate mobiilse koju, ostad teid väga suure auto, kus elada.

Jah, mobiilsed kodud vähenevad; vähemalt kui ostate need uued ja pane need renditud partiisse.

Kuid seal on vähemalt kaks olukorda, kus mobiilsed kodud on mõttekas - ja see aitab säästa suuri summasid.

Osta vanemat mobiilikodu maa peal

Mu vana mobiilne köök oli väga mugav, kuid let's huumorimeel Dave ja kutsume seda suurt autot. Mis juhtub kasvavas kogukonnas, kui parkite vana autot oma maatükil?

Aastate jooksul kaotab see natuke rohkem selle väärtusest, mis see on lahkunud, kuid maa tõuseb väärtuses. Neto mõju? Te võite maad maha müüa "autoga" palju rohkem, kui olete tasunud.

Kui ostad kena vanema mobiilse koju, te ostate enamasti maa väärtust. Kuid erinevalt autost võivad inimesed mobiilses kodus väga mugavalt elada, mis aitab selgitada, miks minu arvutuste kohaselt mu mobiili koju väärtus läks kiiremini kui saidi ehitatud kodud piirkonnas.

Mis on Equity Gain?

Mõned väidavad, et isegi kui mobiilne köök hindab sama kiirusega, siis saate rohkem omakapitali kallimaks korrapärase majaga.

Näiteks kui 100 000-dollariline maja ja 40 000-dollariline mobiilne köök iga aastaga tõuseb 50% väärtuses aastate jooksul, siis saadate majaga omakapitalis 50 000 dollarit ja mobiiliga on see kokku 20 000 dollarit. Kuid see stsenaarium ignoreerib mõnda olulist punkti.

Esiteks on käimasolevad kulud. Näiteks minu hüpoteegi makse oli 257 dollarit. Kui oleksin ostnud sarnase suurusega kohas ehitatud maja, oleksin ma maksnud vähemalt $ 80,000, mitte 19 500 dollarit.

Mul oli maksimaalselt 10% sissemakse (ma panin 5 000 dollarit alla mobiilsesse kodusse), seega oleksin ma saanud 72 000 dollarilise hüpoteeklaenu, mis maksaks umbes 605 dollarit kuus (intressimäärad olid palju kõrgemad).

Loomulikult oleksid kinnisvara maksud, mis põhinevad väärtusel, olema majaga neli korda kõrgemad. Kindlustus oleks maksnud ka rohkem.

Ja ma võin teile kogemustest (kolm mobiiltelefoni, viis maja ja lugedes) öelda, et regulaarne maja maksab rohkem hooldust ja remonti. Ma arvan, et ma oleksin maksnud mulle 500 krooni kuus.

See on 6000 dollarit aastas, mis on salvestatud mobiilse kodu ostmisegaja jah, ma tegin selle salvestada. Tegelikult maksisin ma hüpoteeki mõne aasta pärast tagasi ja siis mu igakuised säästud läksid umbes 700 dollarini kuus võrreldes tavalise majaga.

See toob kaasa teise väikese saladuse mobiili ostmise kohta maa peal: Te võite oma laenu maksta kiiremini ja seega suurendada omakapitali kiiremini.

Mõelge sellele nii: kui ma saaksin maja eest makstavat 605-dollarist tasu, võin ma maksta nii palju iga kuu oma 15 000-kroonise mobiilse koduhüpoteeklaenu eest. Veelgi enam, kuna mu teised kulud olid madalamad.

Sellepärast suutsin kiiresti oma hüpoteegi kaotada (see ja ruumi rentimine). Kõrge intressimäär (12%) ei olnud väga oluline, sest ma maksisin nii lühikese aja jooksul.

Kui ma ostsin 80 000 dollarilise maja ja pidas seda sama 14 aastat, oleks selle piirkonna väärtuseks umbes 130 000 dollarit. Kuid oleksin kulutanud keskmiselt veel $ 600 kuus nende aastate jooksul (võrreldes minu odavate mobiilidega), mis lisandub täiendavalt üle 100 000 dollari.

Tõde on, ma ei saanud sel ajal maja endale lubada, nii et mobiilne kodu oli minu ainus realistlik variant. Seda silmas pidades arvan ma, et lisaks 45 000-dollarisele müügihinnale ja 50 000-le või rohkem ruumi üürnikelt Mobiilikodu ostmine kinnisvarale tähendas palju paremini kui rentimine.

Mobiil on suurepärane esimene kodu

Jah, võib-olla soovite mõni aeg traditsioonilisem maja. Kuid see on suurepärane viis esimese koha ostmiseks mitmel põhjusel, sealhulgas:

• Madalamad kuukulud
• Lihtsam sissejuhatus majaomandisse
• Kiirem omakapitali kasv
• Kortermaja ostmisel võib see olla kasumlik rentimine

Kui ostate maaga, võite mõnikord saada kohalikust pangast hüpoteeklaenu, nagu ma tegin - parkides liikuvatele kodudele tuleb teil saada hinnalist isikliku vara laen).

Mõningad suuremad laenuandjad, nagu ka 21. Mortgage Corporation, annavad laene ka mobiiltelefonidele. Tarbijakaitseameti büroo sõnul on "Rohkem kui 2000 asutust teatasid, et tekitasid 2012. aastal ühe või mitu valmistatud eluasemelaenude laenu" (uusim statistika).

Kui te ei leia tavalist laenuandjat, ärge loobuge sellest. Paljud müüjad pakuvad rahastamist, et ostjaid hõlbustada. Ma müüsin kahte oma mobiilsidevõrku selliselt: üks on tasuline 1000-dollaraline sissemakse ja teine ​​5000-dollarine sissemakse.

Mida otsida, kui ostate mobiilse kodu

Numbrid võivad olenevalt teie piirkonnast olla erinevad.Mõnedes linnades võite saada maja 80 000 dollarini ja maa-alune mobiil maksab endiselt 60 000 dollarit. Sellisel juhul võite soovida maja.

Teistes kohtades võib odavam korralik kohapeal ehitatud maja maksta 100 000 dollarit rohkem kui mugav maa peal asuv mobiilne köök. See on koht, kus soovite mobiili.

Parima väärtuse saavutamiseks peaksite tõenäoliselt ostma vanema mobiili koju. Nii on see juba kaotanud suurema osa oma "tõmbeväärtusest", nii et ülejäänud väärtus on peamiselt elamiskõlblik kodus.

Otsige linnaosasid, kus inimesed oma mobiiltelefonide eest hoolitsevad. Jah, on palju stereotüüpe, kuid seal on palju häid mobiilsidevõrke.

Kui on aeg osta, otsige pärast 1976. aastat ehitatud mobiilseadmeid. See oli siis, kui HUD standardid jõustusid.

Teie Housing Crash Safety Net

Siin on midagi, mida inimesed ei arvesta odavamate mobiilseadmetega: Kui eluasemeturg jookseb kokku, siis kaotad liikuva koju vähem.

Pärast seda, kui ma müüsin oma mobiilse kodu Michiganis 2005. aastal, oli turg paakunud. Piirkonna majad vähenesid umbes 30% võrra. Mobiilid maal vähenesid vähem (investorid hoiavad madalama hinnaga renditulu väärtuse tõttu).

Isegi kui see on oli sama kaotuse määr, kaotas minu ostur umbes 13 000 dollarit omakapitali võrreldes 39 000 dollariga, mida ta oleks kaotanud, kui ta oleks maja ostnud sarnaste ruudukujuliste videotega 130 000 dollarit.

Kuidas osta parki?

Isegi siin on Dave Ramsey vale. Jah, kui ostate uue mobiilse koju ja panid selle parki, siis see väheneb väärtuses.

Kuid kui ostate piisavalt vana kodukale, on see juba enamus oma väärtusest kaotanud, nii et teil on vähem riske. Siis muutub see numbrite trükkimiseks.

Aastal 2005 ostsin mu naine ja ma ostsin mobiilse koju Tucsoni Arizonas pargis 9000 dollarini. Me tahtisime maja, kuid sel ajal tundsin ma rahutuks midagi osta. Isegi kõige väiksemad elamiskõlblikud kodud läksid kokku 150 000 dollarit või rohkem.

Osamakse oli 300 dollarit kuus, nii et me salvestasime umbes 200 dollarit kuus võrreldes meie 500-st korteriga, kust me tulime.

Aasta hiljem kolisime koloriasse, et osta maja, ja müüsime mobiilse kodu täpselt, mida maksisime. Teisisõnu säästesime selle aasta eest umbes 2000 dollarit.

Oh, ja turg kukkus. Oleksime kaotanud vähemalt $ 40 000 on $ 150 000 maja.

Pargis oleva mobiilse kodu ostmine on sageli mõttekas, kui ...

• Teie alternatiiviks on rentimine
• Ostate odava (tavaliselt vanema) mobiilse koju
• Osa üüri on mõistlik
• Te maksate raha

Isegi kui teil on laenata, siis seda saab on loogiline. Vaatame eeskuju, eeldades, et oled praegu korteri üürilepingu 750 eurot kuus, on sissemakse eest kokku hoitud 2000 dollarit ja olete vanas mobiilsidekeskuses ostnud mõnusas pargis:

• Kodu kodukale: 12 000 dollarit
• Laenu summa: 10 000 dollarit
• Kulude sulgemine ja liikumine: 1000 dollarit
• Laenu tähtaeg: 3 aastat
• Intressimäär: 15 protsenti
• Kuutasu: 347 eurot
• Igakuine partii üür: 375 dollarit
• Igakuine hooldus: 75 dollarit

Saate märkida, et teie igakuine kulu on hinna eest 797 eurot, st 750 eurot. See on veel parem lahendus. Kui viibite korteris:

• Sa ei saa oma rentimiseks midagi
• Teie rendikulud jäävad samaks või tõusevad

Kui ostate mobiilse koju, siis kolme aasta pärast:

• Kuluta lisatasu 1 792 dollarit (sulgemiskulud ja kõrgemad igakuised kulud)
• Lugege laenu tagasi, nii et teie igakuine kulu langeb 425 dollarini
• Saate müüa mobiiltelefoni midagi

Mis siis, kui müüte mobiiliga ainult 9 000 dollarit, kuna olete selle pühkinud? Lahutage oma $ 2000 sissemakse ja lisakulusid summas 1792 eurot ja te kaotate üle 5000 USD, võrreldes miski siis oleksite korteri üürile andnud.

Sina saab säästa raha, ostes mobiilse koju, kuid see on kõik numbrite kohta. Nii et saate valmis arvutama.

Teie omakorda: kas olete kunagi ostetud mobiilse koju asuva koha ehitatud maja asemel? Kui nii, siis milline oli teie kogemus?

Steve Gillman on "101 imelikke raha teenimise võimalusi" ja EveryWayToMakeMoney.comi looja. Ta on olnud repo-mehega, kõndige kärbserveriga, otsingumootori hindaja, majakaarel, trammijuht, protsesside server, mõnitamise juror ja rouletteerupeer, kuid enam kui 100 viisil on ta teinud raha, kirjutamine on tema lemmik (siiani).