Kas kinnisvara langus on lõppenud?

Märgid osutavad tagasilöögile. Nagu see majanduslangus tekkis, nägid paljud majandusteadlased, et see ainult hajub, kui sektor, kus see kõik hakkas paranema ise. 2006. aasta lõpus hakkas populaarseks muutuma USA kinnisvara mull, mis tõi kaasa kodusomanikele, laenuandjatele ja kogu USA majandusele põhjustatud šokkide ahelreaktsiooni. Kolm aastat hiljem on meil uus lootus kinnisvarasektoris - ja numbrid seda toetada.

Olemasolev kodu müük tõusis juulis 7,2%. See ei olnud ainult suurim igakuine kasum, mis oli kunagi registreeritud, vaid neljas järjestikune igakuine kasum. Nagu kinnitas riikliku kinnisvarateenuste liit, oli viimane elamute edasimüük neli sirgjoonelist kuud 2004. aasta juunis. Lisaks oli 2009. aasta juulis olemasolev koduemüük suurem kui aasta varem ja see ei toimunud alates 2005. aasta novembrist.1

Olemasolevad kinnisvarahinnad näivad olevat liiguvad põhja poole.

Augusti lõpus tõi S & P / Case-Shilleri koduhinnaindeks hulga häid uudiseid. Juunis paranesid hinnad 18 suurema USA suurema eluaseme turul. Peale selle kasvas Föderaalse eluaseme rahastamise agentuuri koduhinnaindeks juunis 0,5% -lt muutusest 0,6% -lise kasvu tõustes. 2. Wellesley kolledži ökonoomika professor Karl E. Case (juhtum Case-Shiller) oli rõõmus. "Kui ma nägin neid numbreid, mängisin tantsimist," ütles ta New York Timesile. "Tundub, et eluasemeturg stabiliseerub kiiremini kui inimesed seda arvasid."

Uue kodu müük tõusis juulis hämmastava 9,6% tasemel. Kujutage ette: see oli neljas sirge igakuine tõus. Kaubandusosakond pani sesoonselt korrigeeritud aastase müügimäära 433 000 -ni, mis on kõige suurem müügimahust alates 2008. aasta septembrist. Uue kodu müük tõusis juuli lõpus lõunapoolset lõunasse 16,2%. Kui te piisavalt madalat hinda, siis keegi ostab.3
Mitte ainult seda, et pakkumine ja nõudlus tasakaalustatakse aeglaselt. Lõuna-lõpu hinnangul oli kaubandusosakonnas Ameerika Ühendriikides müügiks 271 000 uut kodu - väikseim arv alates 1993. aasta märtsist. Juuni lõpus turul oli uute kodude pakkumine 8,5-kuuline; Jaanuaris oli 12,4-kuuline pakkumine3. Nii et inventuur kustutatakse. See näib olevat õigustatud elamuehituse taaselustamiseks.

Eluruumide statistika alustab seda.

Juulikuus viiendat kuud järjest kasvanud ühepereelamute hooned. Hüpoteeklaenude intressimäärad on endiselt madalad. Freddie Maci iganädalase üleriigilise uuringu andmetel oli 27. augustil tavaliste 30-aastaste fikseeritud intressimääraga hüpoteekide intressimäärad keskmiselt 5,14%. Kontrastsus on see, et 2006.-2007. Aastal, mil 30-aastase keskmise maksumääraga määrad keskmiselt üle 6,3%, 5,6

Tõelised juhtivad näitajad võivad olla kinnisvaras. California kinnisvarakindlustuse kindlustusandja PMI Group ülema majandusteadlane David Berson on alates 1960. aastast jälginud kinnisvaraturgude tagasiminekut seoses seitsme Ameerika majanduslangusega. Ta on jõudnud järeldusele, et kõiki neid tagasinõudmisi iseloomustas või juhtis - elamumajanduse ja kodumajapidamise kasumid müük. Keskmiselt näitavad tema tulemused, et eluaseme edasimüük hakkab paranema neli kuud enne majanduslanguse lõppu. Keskmise taastumise korral paranesid ühepereelamud seitse kuud järjest ja uute kodude müük paranes kaheksaks sirmunaks kuudeks.7

Augusti lõpus augustis on uued ja olemasolevad kodumüügid kasvanud neli sirgjoonelist kuud ning ühepereelamu eluase hakkab viimase viie kuu jooksul paranema.
Zip Realtyi Patrick Lashinsky ütles Voice of America'ile: "Taskukohasus on alati kõrge. Teil on koduhinnad, mis on langenud 25-30%. Teil on väga madalate intressimääradega ja teil on tarbijaid, kes ootasid ostmist. Kombineerige see, et saate 8 000-dollarise maksukrediidi, kui olete esmakordne ostja ja see loob tugeva nõudluse. "Siin loodetakse, et nõudlus toob kaasa suuri ja kiireid majanduse taastumist.8

Neid materjale valmistas Peter Montoya Inc., mitte nimetatud esindaja ega vahendaja / edasimüüja ning seda ei tohiks tõlgendada kui investeerimisnõustamist. Nimetatud esindaja ega vahendaja ei anna maksu- või juriidilist nõu. Arvatakse, et kogu teave pärineb usaldusväärsetest allikatest; Kuid me ei esita selle terviklikkuse ega täpsuse kohta ühtegi viidet. Kirjastaja ei tegele juriidiliste, raamatupidamislike ega muude professionaalsete teenuste osutamisega. Kui on vaja muud ekspertarvamust, soovitatakse lugejal kaasata pädeva töötaja teenuseid. Lisateabe saamiseks pöörduge oma finantsnõustaja poole.

Tsitaadid