Miks investeerida College Town kinnisvara saab Smart

Kinnisvara on juba ammu olnud üks populaarsemaid rikkuse genereerimise meetodeid. Enamik inimesi arvab, et nende peamine elukoht on märkimisväärne investeering. Mõned inimesed on otsustanud majade ümberpaigutamiseks osta kodu, mis vajab remonti, remonti ja seejärel müümist kasumiks. Teised on otsustanud saada üürileandjad ja ostsid ühe või mitu maja üürile anda, andes sellega nende üürnikele makstud igakuise hüpoteegi.

Sõltumata sellest, millist meetodit või meetodite kombinatsiooni te otsustate osaleda, on tõsi, et kinnisvarasse investeerimine on suurepärane võimalus rikkuse loomiseks.

Kui pöörate tähelepanu kinnisvaraarendustele või olete juba ettevõttes, siis olete kuulnud fraasi "asukoht, asukoht, asukoht!" See on lihtne fraas, mis viitab kinnisvara ostmise tähtsusele õiges piirkonnas. Teades, millised tänavad naabruses on kõige populaarsemad, suurendab teie vara väärtus oluliselt ja suurendab teie võimalusi müüa seda lisatasu eest. Teades, kus trendikas linnaosa on, aitab teil teha strateegilisi kinnisvaraotsuseid.

Olenemata sellest, kas te otsustate oma kinnisvara osta, kinni hoida, kinnitada või rentida, peaksite investeerima oma raha stabiilse ja kasvavas turus. Ma defineerin seda kui seda, kus vara väärtused on viimase kümne aasta jooksul kasvanud ja kus omadused ei pääse pikema kui 90 päeva jooksul müügiks. Kui otsustate rentida, peate olema kindel, et on olemas stabiilne kogukond inimesi, kes soovivad rentida.

Parimad kohad, mida ma olen leidnud ja mis kõigis neis valdkondades väga kõrgelt hinnatud, on kolledžid!

Osta kinnisvara College Town

Pole saladus, et üliõpilastel on vaja elukohta. Valdav enamus kolledžites ja ülikoolides ei toeta ülikoolilinnakus olevaid kortereid, mis sisaldavad kõiki oma õpilasi, nii et nad sõltuvad ülikoolilinnakus asuvatest majutusvõimalustest, et anda oma õpilastele sobivat eluaset. Enamik neist korteritest on korterite kompleksid, kuid kolledžite üliõpilastel on üha kasvav tendents rentida ühepereelamusi, duplekseid või kondoose.

See on teile uskumatu võimalus investorina.

Töötan kolledžis kagus ja keskmine kolmekorruselise korteri üürihind on vahemikus 1200 kuni 1500 dollarit. See suureneb enamiku üksikute pereelamute või kondoomide puhul. Korteri keskmine hind on umbes 130 000 dollarit ja keskmine koduhind on umbes 150 000 dollarit. Kui te peaksite ostma mõne sellise vara lahkelt 5% aastase hüpoteegiga, on teie igakuine hüpoteegi makse 700 kuni 1000 dollarit. Te räägite maksudest ja rendikindlustusest ja teie kogukuludest jäävad endiselt ainult umbes 900 kuni 1200 dollarit.

Selle vara üürimine ülalnimetatud määradega võimaldaks teil katta kõik oma kulud iga kuu ja saada paar sajandit lisaraha. Seda lisaraha võidakse säästa remondiks või kasutada hüpoteeklaenu printsipaal.

Paljud inimesed oleksid närvis üliõpilaste rentimisega. Ma tunnistan, et see on õigustatud mure. Hea uudis on aga see, et enamik üliõpilastest (kas me sellega nõustume või mitte) saavad oma eluasemelaenu kas otse oma vanematelt või õppelaenu.

Samuti võite oma üürilepingu struktureerida kindla kinnisvaraga. Nii et kui teil on kuus üürnikku, kes elavad sama katuse all, on kõik kuus neist üürnikest kohustatud maksma üürile iga kuu. Kui kogu üür ei ole igal kuul täidetud, on pigem kõik kuus üürnikku kui ainult üks neist. Üheskoos on tugev jõudlus! Samuti võite nõuda iga üürniku tagatisraha. See võimaldab teil mõnda kaitset, kui nad prügikast koha, kui nad lahkuvad, ja peate maksma remonti.

Osta oma kolledži üliõpilase kodu

Teine suurepärane võimalus investeerida kinnisvarasse kolledžilinnas on kodu ostmine kolledžis, kus teie laps käib. See toimib veelgi paremini, kui sul on mitu last samasse kolledžisse või ülikoolisse, kuid see võib veel töötada ainult ühe lapsega. Kodu ostmine investeeringuna ja lapse lubamine kolledžil viibida selles kodus võimaldab teil investeerida raha, mida muidu maksaks kolledžile või mõnele muule korterikompleksile oma vara. Te olete sisuliselt ise enda eest maksnud.

Selle stsenaariumi ilu seisneb selles, et teie laps võib viia ka toakaaslastesse, kellele makstakse renditasu, mis vähendab teie kodukulusid veelgi. Paljudel juhtudel on teil võimalik kogu vara maksumus katta toaomanike rendikurssidega, kindlustades seega oma lapse jaoks tasuta korteri.

Kui teie laps on lõpetanud, saate siis otsustada, kas hoida kinnisvara ja rentida seda kollektiivide üliõpilaste tulevaste põlvkondade jaoks või müüa seda ja tagasi oma investeeringut. Mõlemal juhul peaksite välja tulema korras kasum.

Alumine rida

Kinnisvarasse investeerimine on alati seotud riskidega. Investeerimine kinnisvarasse kolledžilinnas ei väldi neid riske, kuid see vähendab kõige kulukamaid. Teil on alati edukas renditurg, inimesed otsivad alati selle valdkonna kinnisvara ostmist, professorid ja professionaalsed töötajad soovivad alati kodu osta ja müüa ning teie vara väärtused kasvavad jätkuvalt. Soovitan teil kaaluda kolledži linna oma järgmise kinnisvarainvesteeringute jaoks.

Kas olete kunagi investeerinud kinnisvarasse kolledžisse? Kas te kaalute rentimise koju ostmist, kui teie laps läheb kolledži juurde?