Investeerides

Kas saate tegelikult investeerida kinnisvarasse kolledži ajal?

Kas saate tegelikult investeerida kinnisvarasse kolledži ajal?

Kolledžis võtsin üks kord terve kilo terava Čederit juustu.

Jah, muidugi, oli süüa kaks kilo ja ma läksin õnnetult. Ma lihtsalt ei saanud minna esimese kilo juurest, ja siiani on mul ikkagi probleeme meeldiva naljaga kooki nautimiseks.

Ma olen kindel, et teil on sarnaseid lugusid lollate asjade muljetamiseks tüdrukule (või poisile), naerma sõpradega või lihtsalt sellepärast, et sul oli igav. Kolledž on kõike neid hetki silmas pidades (mõne õppematerjaliga visatakse hea meelega) ja ma ei arva, et peaksite lõpetama. Ela see üles!

Kuid, kolledž on ka teie elu peamine aeg, et hakata mõtlema oma rahalise tuleviku üle.

Te loete finants-blogi, nii et ma ei pea minema kõigile motiveerivatele väljakutsetele, miks on tähtis alustada rikkuse rajamist noorukieas. Te juba teate, et mida varem te hakkate, seda varem te lõpetate. Kuid mida sa ilmselt ei tea, on see kuidas kasutada kinnisvara finantsarengu kujundamise vahendina. Tegelikult võite arvata, et olete liiga noor, et isegi oma kolledži aastate jooksul investeerida kinnisvarasse.

Investeerimine kinnisvarasse kolledži aastate jooksul pole mitte ainult usutav - selle saavutamiseks on mitu võimalust ja paljud noored seda teevad. Allpool kirjeldasin nelja erinevat viisi, kuidas saaksite oma kolledži aastate jooksul investeerida kinnisvarasse, et saaksite oma rahalisi tulevikuväljavaateid hakata hakkama täna.

1. Haridus

Olgu, ma hakkan algama omamoodi naljaga - kuid võib-olla kõige olulisema. Näete, kui enamik inimesi otsustavad, et nad soovivad investeerida kinnisvarasse, on palju õppida. Seal on kümneid erinevaid nišše, mida inimene võiks investeerida (ühepereelamud, mitmepereelamud, korterid, äripinnad, märkmed jne) ja kümneid erinevaid strateegiaid, mida võiksite kasutada (nagu flipping, hulgimüük, kinnisvara müümine jne). Nii et kulub mõnda aega, et saada ülevaade sellest, milline investeering on seal olemas, mis kõige rohkem huvitab teie ja mis on teie tuleviku jaoks kõige kasulikum.

Seetõttu usun, et haridus on esimene investeering, mida peaksite oma kinnisvaraturul tegema. Ei - ma ei räägi mõne guru eest suurte autode ja suurte juuste eest 40 000 dollariga nädalavahetuse alglaagri jaoks. Ma räägin oma aja investeerimisest. Kasutage oma kolledži aastaid, et teada saada, millised võimalused investeerimiseks on olemas ja vaadake, mis teie jaoks paistab.

Odavad on harjutamiseks palju võimalusi, sealhulgas:

  • Raamatud
  • Blogid
  • Veebisaidid
  • Foorumid
  • Podcastid
  • Kohvile reaalsete investorite leidmine

Internetis on demokratiseeritud teavet, seega saate ära kasutada kogu seal asuvat tasuta teavet. Selleks, et otsustada, mida soovite investeerida, võib kuluda natuke aega, kuid sellepärast on kolledžil see nii tähtis - nii et isegi kui ootad investeerima, ei pea te oma aega veetma, kui olete välja tulnud. Võite maapinnal jooksma hakata.

Võib-olla soovite jätkata oma haridust väljaspool kolledžit, registreerides hüpoteegi litsentsimise programmi. Need programmid on kättesaadavad Internetis ja õpetavad teile sellistes olulistes teemades nagu Laenu seaduse tõsi, Võrdsete krediidivõimaluste seadust ja määrust B.

Selle veebipõhise programmi abil saate paindlikkust, mis võimaldab teil jätkata oma kolledži haridust, õppides samal ajal teema, mis aitab teil nüüd ja tulevikus teha arukaid investeeringuid. Mida rohkem teate hüpoteeklaenude ja laenutööstuse kohta, seda paremaid investeerimisotsuseid teete - eriti kui tegemist on kinnisvarasse investeerimisega.

Siiski, kui otsite viise, kuidas saate tegelikult kolledžis investeerida, peaksid ülejäänud mõned näpunäited andma teatavaid viise.

2. REIT ja sindikasutus: käed-off Investeerimine

Kui otsite kergemat kinnisvara investeerimise viisi, ilma et peaksite oma käed räpanema (sõna-sõnalt või füüsiliselt), võite kaaluda oma raha investeerimist kas REITi või sündikaatkaardiga. Las ma kirjeldan erinevusi:

REIT: REIT või Kinnisvarainvesteeringute Trust on kinnisvara valdusfirma, mis investeerib kinnisvarasse, kasutades aktsionäride rahalisi vahendeid, mis sarnanevad investeerimisfondiga. Nad võivad osta ostukeskusi, kõrghooneid või muud tüüpi kinnisvara ja jagada enamikku oma kasumist oma investoritele. Te võite investeerida REITisse minimaalsetesse rahasummadesse, samamoodi kui investeeriksite investeerimisfondidesse, rääkides finantsnõustajalt.

Üks meie praegustest lemmikutest REITidest on Fundrise. Neid ei kaubelda avalikult ja sa saad sama palju väärtust kui sündikaat, kuid REITis. Jahe on see, et neil on minimaalsed investeeringud 500 dollarit, mis on võimalik paljude üliõpilaste jaoks. Vaadake Fundrise siit.

Syndications: Kinnisvara sündikatsioon on üksikisikute rühm, kes kokku ostavad kinnisvara tehinguid. Ülikooli üliõpilasena ei pruugi korteri kompleksi ostmiseks piisavalt raha, kuid teil võib olla piisav, et olla väiksemas korteris sissemaksega 1/6 partner. Syndications on tavaliselt ehitatud suhted, nii et minge tagasi esimese sammu ja saada haritud ja hakata jõudma kaasinimeste investoritele!

Viimase paari aasta jooksul on sündikaadid läinud veebis mõne suurepärase tulemusega. Me armastame RealtySharesi, sest nad teevad sündikaatlusi kõikides võrgus. Sest 5000 dollarit minimaalse investeeringu saamiseks võite olla partneriks kinnisvaras - neil on lai valik pakkumisi, mis lähevad igal ajal. Tutvu RealtySharesiga siin. Teeni a$100 boonust, kui teete oma esimese investeeringu, kasutades reklaamikoodiPartner100

Saate lugeda meie täieliku RealtySharesi ülevaate siit.

Siiski, kui otsite käepärasemat lähenemisviisi, mille puhul on potentsiaal suurem risk / tagasipöördumine, on veel mõned muud võimalused, mida võiksite kaaluda.

3. Hulgimüük: Üheskoos ostjate ja müüjate ühendamine

Hulgimüük võib tekitada kujutisi Costco väljavõtmisest, kus on ette nähtud apokalüpsise ettevalmistamiseks 4000 tualettpaberi rullides, kuid see pole midagi sellist. Hulgimüük kinnisvara hõlmab kinnisvara leidmist omanike poolt, kes soovivad müüa, allkirjastades selle kinnisvara ostmise lepingu ja seejärel müüvad seda lepingut teise investori juurde, tavaliselt umbes $ 2000 ja $ 5000 või rohkem.

Põhimõtteliselt makstakse teile vahendajaks, et ühendada motiveeritud müüja "sularaha ostjaga" (tavaliselt majapidamiskauplane) ja tehingust väljumisega, palgata käsikäes, ilma vara omandamata.

Hulgimüük on uute investorite seas populaarne, kuna on ilusus, et see on "lihtne" - kuid see on midagi muud. Hulgimüük võtab hariduse, rasket tööd, rasket turundust ja häid inimesi, kellel on suurepärased oskused, kuid kui seda õigesti teha, võib märkimisväärne tasuvus olla. Hulgi lisateabe saamiseks vaadake seda postitust selle kohta, kuidas alustada.

Kolledž on suurepärane aeg olla hulgimüüja, sest teil ei ole vaja palju raha, kuid seda saab teha lihtsalt "sõidu eest dollarites", mis tähendab, et iga tänava üles ja alla liikumine, vabade majade leidmine ja omanike jälgimine. Kas enamik pakkumisi välja panna? Ei! Kuid võite 1 100-le Võibolla!

Hulgimüügiga tehtud raha abil saate tasuda õppelaene või maksta oma sissetulek mõne suurema investeeringuga, näiteks ühepereelamu või dupleksiga. See on veel üks suurepärane viis, kuidas investeerida kolleegiumina - nii räägime sellest lühidalt.

4. College Landlord

Teine suurepärane võimalus alustada investeerimist kinnisvarasse kolledži aastate jooksul on see, kui ostate kodus või väikest mitmefaasilist kinnisvara (näiteks dupleks, kolmekordne või neljapoolne) ja vara elama, kui üürida rohkem ruumi teistele üliõpilastele või üksikisikud. Kolledžites asuvate üüride nõudlus on sageli äärmiselt kõrge - kuigi on oluline rentida sobivalt üles ehitada, nii et te ei jää kogu suveks tühjaks!

Loomulikult vajab see strateegia veel rasket tõstmist, kuna teil on tõenäoliselt vaja sissemakseid ja sulgemiskulusid - aga FHA valitsuse poolt kindlustatud laenu (mis on kergesti kättesaadavad) abil saate alla 5% omandamisest omandisse hind.

Kui teil pole oma sissetulekut või krediiti oma hüpoteegi saamise eesmärgil, on teil tõenäoliselt perekond või sõbrad, kes sooviksid teie seikluses teiega koos olla?

Ütleme näiteks, et leidisite oma kolledži lähedal oma suurte kuue magamistoaga kodu, mille suurus on 200 000 dollarit ja teie vanemad soovivad teiega selles lepingus osaleda. Nad otsustavad kehtestada sissemakseid 20% (40 000 dollarit) ja teie ja teie vanemad võtavad laenu 160 000 dollaril 4,5% intressiga 30 aastaks. Teie igakuine sissemakse ulatub umbes 800 dollarini kuus, pluss paar sada maksudest ja kindlustusest - seega laseme oma kulusid ületada 1000 dollarit kuus. Kui saate üürida iga ülejäänud magamistoa eest 400 eurot, võite tuua peaaegu 2000 dollarit kuus.

Ilmselt on tekkinud kulutusi, nagu näiteks tühjad magamistoad, remont ja palju muud. Siiski, kui te keskendute uskumatute tehingute leidmisele, võite tõesti tappa kolledži üürileandjana.

Selle strateegia teine ​​suur eelis on võime õppida, kuidas olla üürileandja, oskus, mis võiks teie kinnisvara tulevikus olla tõeliselt mugav. Korraldajate üürnike draama ja probleemide minimeerimine asjakohaste süsteemide kaudu on majaomaniku elu osa, mida varem õpid, seda kiiremini kasvate.

Kust siit minna

Ilmselt ei ole kinnisvara investeerimine igal ajal kõigile mõeldud. Võibolla oled sa liiga hõivatud süüa plokid juustu.

Kuid ma ostsin oma esimese vara 21-le (kuus aastat tagasi) ja üks suurimaid kahetsust ei alga, kui olin 20, 19 või 18. See on tõesti kunagi liiga vara, et hakata mõtlema oma tulevikule ja meetoditele Ülaltoodud ülevaade võib olla mõned suurepärased võimalused kolleegiumi aastate alustamiseks.

Ärge lõpetage kolledži pranks, kolledži julgeb ja kolledži kuupäevad. Naudi oma kolledži aastaid!

Kuid järgmisel korral, kui olete proovinud juua, mida proovisite tarbida, hakkaksite maha jääma, võtke minut ja alustage, kuidas saate oma positsiooni alustada investeerimisel kinnisvarasse kolledžis.

Brandon Turner on aktiivne kinnisvarainvesteerija ja BiggerPockets.com vanem toimetaja. Kui olete huvitatud kinnisvarasse investeerimise põhialuste kohta lisateavet, vaadake kinnisvarainvesteeringute Ultimate Algajatele mõeldud juhendit või artiklit Kuidas investeerida kinnisvarasse nooruses.

Lisa Oma Kommentaar