Kuidas investeerida kinnisvarasse (12 erinevat võimalust!) 💲💲💲

Enamik investeerimisportfelli ja pensioniplaane investeeritakse aktsiatesse ja püsituluinvesteeringutesse.

Kuid kinnisvara on suurepärane portfelli mitmekesistamine, sest see on "raske vara" Samuti on keeruline vaidlustada kinnisvara pikaajalist investeeringutulemust.

Mõne kinnisvara lisamine oma portfellile võib teie investeeringute tasuvust pikemas perspektiivis parandada.

Kinnisvara on hirmutav investeering paljud inimesed. Ja see võib olla siis, kui mõtlete ainult vara osade rentimisele või fikseerimiseks ja klappimiseks.

Kuid kinnisvarasse investeerimiseks on rohkem kui kaks võimalust. Ja suur asi on see, kuidas on võimalik investeerida kinnisvarasse, mis võib kellelegi tööle anda, isegi kui teil pole praegu kohe raha investeerida.

Mul oli võimalik tulla 11 (ja boonusega), ja siin nad on:

11 parimat võimalust investeerida kinnisvarasse (+1 boonusmeetodit!)

Investeerige fondi
Oma kodu omamine
Ühekordsed laenud
Osta rendiomadusi
Investeerimine kommertskinnisvarasse
Fix-and-Flip
Hakka kinnisvaraettevõtjaks
Rentige ruumi
REITs
Piiratud partnerlus
ETF-id ja investeerimisfondid
BONUS!

1. Investeerige fondi vahenditesse

Paljud inimesed soovivad kinnisvarasse investeerida, kuid ei taha muretseda üürnikega tegelemise, remonditööde ja maksete haldamise pärast, kui teete õppimise, kuidas investeerida kinnisvarasse katse- ja eksimustega (nagu näiteks ei) Õnneks võite panna oma raha kinnisvara valikutesse, ilma et peaksite seda kõike tegema.

Fondist on online-investeerimisteenus, mis võimaldab teil panna oma raha kinnisvarainvesteeringute fondidesse. Neid haldavad Fundrise spetsialistid, samal ajal kui te istute ja jälgite oma raha kasvu.

Miks Fondist? See on lihtne, neil on suurepärane tagasimakse! Aastal 2017 oli nende keskmine aastane tootlus 11,44%. Ma ilmselt ei pea sulle seda öelda, aga see on palju parem kui enamikul teistest investeeringutest.
Muidugi ei suuda nad seda tüüpi tulusid tagada, kuid viimase nelja aasta jooksul on nad suuri numbreid postitanud.

Üks põhjus, miks inimesed fondist meeldivad, on sellepärast, et seda on lihtne alustada. Saate kiiresti kontot võrrelda ja oma profiili luua. Need aitavad teil otsustada, millised investeeringud on kõige paremad, nõudes lühikest küsimustikku.

Sõltuvalt teie vastustest pakuvad nad ühte oma kolmest investeerimisstiilist:

Pikaajaline kasv
Tasakaalustatud investeerimine
Täiendav tulu

Vähemalt 500 dollariga saate investeerida fondi Starter Portfoliosse või investeerida $ 1,000 fondiosissetulekust EREIT või fondiarengu kasvu eREIT. Platvormiga investeeritakse väga väikest tasu, kuid hiljuti on tagasimakse kahekordse numbriga. Nende jaoks on akrediteeritud investoritele saadaval täiendavaid investeeringuid.

Mis on tasud? Ära muretse, nad pole liiga halb. Fonditulu maksab igal aastal vaid 0,85% haldustasu. Võrreldes teiste vahendustega on see minimaalne.

Pikk ja lühike on see, et saate keskmisest tulumaksust oma raha sisse investeerida kinnisvarasse. Ja kuna Fundrise pakub REITi, saate selle raha teenida, ilma et käed oleksid määrdunud.

Siin on video ülevaade, millega registreerusin jagama oma fondiarvestuse avamise kogemust:

Peerstreet võimaldab teil investeerida kinnisvaralaenustesse, peamiselt väikeinvesteerijatega seotud tehingute tegemiseks. Võite ka investeerida nii vähe kui 1000 dollarit, kuid selleks peab selleks olema akrediteeritud investor.

Te investeerite laenude "märkmetesse", mis on laenude, mitte laenude endi. Laenud kestavad kuus kuud kuni kaks aastat ja tavaliselt maksavad intressimäärad vahemikus 6-12%.

RealtyShares võimaldab teil investeerida äri- või elamukinnisvara projektidesse. Nii vähe kui 5000 dollarit saate investeerida kas kinnisvara laenudesse või omakapitali. Platvorm võimaldab teil investeerida kinnisvarasse kogu USAs ja paljudes erinevates projektides.

Need võivad hõlmata uut ehitust, rehabsid, tuluomadusi või laene.

2. Oma kodus omamine: oota, mida?

Kuigi võite arvata, et oma kodu omamine on enamasti peavarju pakkumine, mõtle uuesti. Kui korralikult hallatakse, saab teie kodu kõige paremini investeerida kinnisvarasse esimese investeeringu tegemisel.

Mida ma mõtlen "kui korralikult hallata"?

See tähendab, et ostate koju aadressil õiglane turuväärtus või vähem. Samuti on parem osta vähem kallis kodu naabruses, mitte kõige kallim.

Samuti hüvitate oma hüpoteegi 30 aasta jooksul või vähem.

Lõpuks tähendab see seda, et turult vara turustamistingimustes säilitatakse, ilma et see ületaks seda (kulutades rohkem täiendusi, kui jõuate kõrgema turuväärtuseni).

Teie kodu muutub investeeringuks kahel viisil:

Teie hüpoteegi amortisatsioon. Kui te elate oma kodus ja teie hüpoteegi maksed on õiglased, laen järk-järgult amortiseeritakse ära. 30 aasta lõpus saate oma hüpoteeklaenu. See annab teile kodus 100% omakapitali.
Hinnatõus. Aastase kallinemise määr 3% tähendab seda, et 30-aastase hüpoteegi tasumiseks kuluvat eluaseme väärtus kahekordistub. 300 000 dollarit, mida te praegu ostate, on 30 000 dollaril 600 000 dollarit.

Oletame, et ostate täna kodus 300 000 dollari eest, 5% sissemaksega (15 000 dollarit). Teie omakapital kodus läheb 30 000 dollarilt 15 000 dollarilt 600 000 dollarini.

See on tõsine investeering. Ja kui kodu suurendab oma rikkust, pakub see ka teile ja teie perele varjupaika.

Ühtegi teist investeeringut ei kombineeri kahte eelist, mida kodus omab. Nüüd on see, kuidas investeerida kinnisvarasse!

Hoiatus! Kui refinantseerite oma hüpoteegi iga paari aasta tagant, laske 30-aastaseks tagasimaksmiseks ja iga kord väikese raha väljavõtmiseks võite kogu eesmärgi. Te ei tasu hüpoteegi kunagi ja te ei püstitaks kunagi tõsist omakapitali.

3. Osta rendiomadusi sissetuleku loomiseks

See on üks pikaajalisi rikkusi püstitanud kõige paremini ajastatud viisil. Sama jõud, mis teevad oma kodus nii suurte investeeringute - hüpoteeklaenude amortiseerimine ja kinnisvara väärtustamine - töötavad ka rendipinnaga.

Kuid kinnisvara rentimisega investeerimine lisab ka tulukomponenti segule.

Minimaalne kinnisvarainvesteeringu eest makstav üür peab katma selle omandamise kulud. Kui see ei tee midagi muud, maksab teie üürnik teie investeeringu eest tõhusalt. Kui rent on teie kulutustest kõrgem, annab see vara positiivse rahavoo.

Kui see annab positiivse rahavoo, saab tulu teile maksusoodustust. Selle põhjuseks on asjaolu, et võite kinnisvara kulude katteks võtta. Kuna see on kinnisvarainvesteering, on teil lubatud kulutusi parandada aastaid. Kuid kuna amortisatsiooniks on paberkulud (ei ole tegelikke rahalisi kulutusi), võib see teie neto renditulu tasaarvestada.

Kuna üürikulud tõusevad - kuigi kuumakse jääb suhteliselt tasaseks - suureneb teie netosissetulek. Kui kinnisvara makstakse välja, on renditulu enamasti kasum.

"Sellepärast on kinnisvara üürides investeerimine üks parimaid viise, kuidas investeerida kinnisvarasse."

Mõned asjad, mida peate teadma rendiettevõtete kohta, on järgmised.

Nende jaoks on vaja suuri ettemakseid, tavaliselt 20% või rohkem ostuhinnast.
Kinnisvarainvesteeringu hüpoteeklaenud on keerulisem kui isiklikus elukohas.
Üürnike vahel on vaba ametikohtade tegemise aeg, kui puudub üürikulu.
Remont ja hooldus - värvimine, vaipade vahetamine jne - tuleb teha pärast iga üürniku väljumist.

Kõiki neid tegureid on võimalik ületada, kuid peate teadma, et üürikinnisvara omamine ei ole alati sujuv sõit. Kui otsite madalama riskiprofiili ja investeerides lähenemisviisi vähem, siis ei pruugi rendiomadused teile kõige paremini investeerida kinnisvarasse. Ärge muretsege, on ikka veel palju rohkem!

4. Investeeri kinnisvarasse P2P-platvormide kaudu

P2P investeerimisplatvormid tõusevad, mis põhinevad kinnisvara investeerimisel. Protsessi nimetatakse tavaliselt rahvaloendamine. See on koht, kus investorite rühmitused koguvad raha konkreetsete kinnisvaraga seotud investeeringute jaoks.

Need platvormid pakuvad teile võimalust investeerida kinnisvarasse Internetis eri tüüpi kinnisvara kaudu ja erineval viisil. Teie investeering ei ole nii likviidne kui oleks, kui te investeeriksite ETF-i investeerimisfondidesse, kuid see on vähem keeruline kui kinnisvarafirma.

Need on tõenäoliselt kõige lähemal REITidele, kuid teil on rohkem kontrolli selle üle, mida te investeerite. P2P-platvormiga saate valida tehingud, mida te investeerite.

See annab teile ka võimaluse mitmekesistada suhteliselt väikseid rahasummasid erinevatel tehingutel.

Kinnisvara centered P2P crowdfunding platvormid on olnud ainult umbes paar aastat. Kuid seal on juba mitmesuguseid platvorme, mis annavad teile võimaluse valida, kuidas ja kus soovite investeerida.

Vahepeal tulevad uued platvormid kogu aeg veebi.

Kui te pole kindel, mis on parim viis kinnisvarasse investeerimiseks, on need järgmised võimalused kindlasti väärt Google'i kiire otsingu.

Siin on kolm parimat viisi kinnisvarasse investeerimiseks veebis:

RealtyShares
Laenutusklubi
PeerStreet

RealtyShares võimaldab teil investeerida äri- või elamukinnisvara projektidesse. Tegelikult on paljud investorid pealkirjaks RealtyShares "Laenutamise klubi kinnisvara."

Nii vähe kui 5000 dollarit saate investeerida kas kinnisvaralaenudesse või omakapitali (seal on vähe investeeringuid, mille eest saate osaleda 1000 USA dollarites). Platvorm võimaldab teil investeerida kinnisvarasse kogu USAs ja paljudes erinevates projektides.

Üks põhjus, miks RealtyShares on populaarne, on sellepärast, kui palju tööd nad teie jaoks teevad. Kui investeerimisvõimalus hüppab, vaatlevad nad kinnisvaraettevõtte juhte ja pealkirjade aruandeid ja kontrolle. Nad saavad kinnisvara kohta nii palju teavet kui võimalik.

Nüüd lisatasudele. RealtyShares võtab teilt tasu 1% aastas. See on sama palju kui palju teisi P2P-ettevõtteid seal.

Need võivad hõlmata uut ehitust, rehabsid, tuluomadusi või laene.

Laenuklubi on veel üks suurepärane P2P laenude allikas. Selles punktis olete kuulnud laenutusklubist. Need on üks populaarsemaid P2P-saite seal, kuid paljud neist ei mõtle neist kinnisvara laenude osas.

Laenamise klubi keskmine aastane tootlus on 5,06% ja 8,74% vahel. Tähtis on märkida, kas need numbrid vastavad ka vaikeseadetele, mis muudab sissetuleku veelgi muljetavaldavamaks.

Laenuklubi piirangud investoritele on natuke leebemad kui teised P2P saidid seal. Nad muudavad konto loomiseks ja hakkavad investeerima.

Pärast seda, kui teil on heaks kiidetud Lending Clubi investeerimise alustamiseks, saate sirvida sadu ja sadu investeerimisvalikuid. Kas otsite oma portfelli mitmekesistamiseks kiiret viisi? Vaadake mitte enam.

Te investeerite laenude "märkmetesse", mis on laenude, mitte laenude endi. Laenud kestavad kuus kuud kuni kaks aastat ja tavaliselt maksavad intressimäärad vahemikus 6-12%.

5. Investeerimine kommertskinnisvarasse

See on rent vara, kus te investeerite kontorisse, jae- või ladu / ladu vara. See järgib sama üldist mustrit. Olete kinnisvara ostnud ja rendite seda üürnikele, kes maksavad oma hüpoteegi ja loodetavasti teenivad kasumit.

Kommertskinnisvarasse investeerimine on üldiselt keerulisem ja kallim kui investeerida kinnisvara rentides asjade elamuportaalis.

Miks investeerima kinnisvarasse kaubanduslikul tasandil?

Noh, riski ja preemia printsiip näeb ette, et äripinnad on seega tulusamad. Ei oska investeerida kinnisvarasse, eriti kaubanduslikul tasandil, võib olla väga kallis õppimiskõver.

Kesksel, kellel on kogemusi ja kapitali, on kommertskinnisvaraga investeerimine üks parimaid viise, kuidas investeerida kinnisvarasse märkimisväärse kasu tõttu, mida saab teha, kui seda teha õigesti.

Plussel poolel kommertskinnisvara hõlmab tavaliselt pikaajalisi rendilepinguid. Kuna vara renditakse ettevõttele, tahavad nad mitmeaastast üürilepingut. See tagab nende tegevuse järjepidevuse.

Renti võib kergesti olla 10 aastat või rohkem. Rahavoog on püsivam, sest te ei hakka üürnikke igal aastal või kahel korral muutma.

Kinnisvara hindamine võib olla ka heldem kui elamu puhul. See kehtib eriti siis, kui vara toodab suuri aastaseid kasumeid. See on tõenäoliselt kommertskinnisvara puhul, kuna üürnik maksab lisaks igakuisele üürile ka hoone hooldamise eest tihti.

Üürilepingud võivad olla struktureeritud, et anda üürileandjale protsent ettevõtte kasumist.

Puudujäägi tõttu on äripinnad tihtipeale seotud äritsükliga. Majanduslanguse ajal vähenevad äritulud ja üürnikel võib olla rentimisega seotud raskusi.

Üürnik võib isegi lõpetada tegevuse, jättes teid tühja hoonega. Kuna kommertslike üürnike tulevad kõik kujundid ja suurused, võib teie vara uue rentniku leidmiseks kuluda mitu või aastat.

Kommertskinnisvara investeerimine on rohkem kogenud investoritele, kellel on suurem riskitaluvus. See on tõeline kõrge riskiga / kõrge tulususega investeering.

6. Nagu näinud TV: Fix-and-Flip

HGTV on nendega täidetud. Flip või Flop ja Fixer Upper on kaks kõige populaarsemat ja need muudavad selle lihtsaks.

Kas see on?

Jah ja ei. See on lihtne, kui teate, kuidas investeerida kinnisvarasse ja võimaliku katastroofi, kui te seda ei tee.

Miks investeerida kinnisvarasse, lihtsalt selle ümber panna?

Põhiidee on osta vara, millel on tõsine värskenduse vajadus. Sel põhjusel peaksite olema võimalik osta naabruses asuvatest ajakohastatud kodudest praeguse turuväärtuse jaoks palju vähem.

Näide: Ostate maja $ 200,000 naabruses 100 000 dollarini. 40 000 dollarit hiljem renoveerides müüte vara 60 000 dollari suuruse kasumi saamiseks.

Tv võrgus see alati töötab. Reaalses elus peate teadma kinnisvara väärtusi naabruses, et otsustada, kuhu investeerida kinnisvarasse, ja teil peab olema võimalik osta maja palju alla selle lõpetatud turuväärtus.

Samuti peate suutma usaldusväärselt hinnata renoveerimiskulusid. See aitab (palju), kui saate teha palju tööd ise.

Mis võib valesti minna? Flipping maja on kõige käed ja potentsiaalselt riskantne kuidas investeerida kinnisvarasse. Kaks suurimat probleemi maksavad vara eest liiga palju või avastavad, et see, mida arvasite väiksema parandusega, on midagi palju suuremat.

Näiteks, see väike puu mädaneb ukseraamil, peidab asjaolu, et maja kogu raamistik on termiiteeritud ja seda tuleb lõhkuda.

See on äärmuslik ja seda saab tavaliselt kindlaks teha põhjaliku koduse ülevaatuse abil, mida alati saab veteranlangus.

Kolm reeglit:

Alati teate kinnisvara turuväärtust
maja tõeline füüsiline seisund ja
on renoveerimiskulude täpne hinnang.

Kui te kaotate mõni kolmest, võib kogu projekt minna hirmutavalt valesti.

Neile, kellel on erakordsed käepärased oskused, on asjatundlikud, kuidas investeerida kinnisvarasse ja ärge muretsege väljakutsega, fikseerides ja libisemisel võib olla parim viis investeerida kinnisvarasse.

7. Oma ebaõnnestunud katse saada kinnisvaramaakleriks

Rääkides, et läheb kohutavalt valesti, kirjutasin ma oma endise nurjunud kinnisvara investeerimisega 7 õppetunnid, mida ma õppisin kinnisvarasse investeerimisel.

See on teie tõeliselt hoiatuslugu. Pea meeles, kuidas ma eespool kirjutasin "TV alati töötab"? See oli minu viga - arvasin, et see töötab nagu see on televisioonis.

"Kinnisvara investeerimise reegel # 1 - miski ei tööta nii televiisori kui kunagi varem! "

Ma langesin müüdi kohta, et õppimine kinnisvarasse investeerimiseks oleks lihtne. Nii nad näevad välja. Kuid ma tegutsesin väljapoole oma eriala. Finantsplaneerimine on see, mis mul on hea. Selgub, et kinnisvara ei ole.

Ma ei taha hapu sind investeerida kinnisvarasse. Paljud inimesed teevad sellega palju raha. Ma tean vähe, ja ma olen kindel, et teete ka seda.

Kuid kinnisvarainvesteering on keerulisem kui paberivahendite, nagu aktsiad ja investeerimisfondid, investeerimine.

Kui te tegelikult investeerite kinnisvarasse otse, on see väga praktiline asi. Isegi kui te ei pääse oma käed räpane kortermajadesse, peate ikkagi osalema mitte-alati meeldiva äri ostmisel ja müümisel.

Mitte keegi pole selle läbi teinud.

Kui tõsise enesehindamise käigus teate, et ei ole valmis õppima vara investeerimisel, siis on parem jätta kinnisvara investeerimine neile, kes seda hästi sobivad. Loe minu artiklit õppimiseks kuidas mitte investeerida kinnisvarasse.

Seda silmas pidades, vaatame mõningaid võimalusi investeerida kinnisvarasse, mis sobivad paremini meie kinnisvarale ...

8. Rent oma kodus või oma vara

See on tõenäoliselt kõige lihtsam viis kinnisvarasse otseosaluse kaudu raha teenida. Kui teil on juba kodus, võite saada lisatulu ruumi üürimise teel.

Ma ütlen "ruumi" põhjusel. Enamik inimesi mõtleb ruumi üürile piiri. See on üks viis seda teha.

Võite rentida ka osa või kõik järgmistest:

Teie kelder
Garaaž
Pööningul
Teie vara kõrvalhoone
Sõidutee
Teie maa nurk

Ükskõik nendest rendikorraldustest võib pakkuda täiendavat sissetulekuallikat, samamoodi nagu ruumi rentimine piirile. Inimestel ja ettevõtetel on igasugune kosmosevajadus. Paljudel juhtudel vajavad nad lihtsalt oma materjalide või sõidukite salvestamiseks rohkem ruumi.

Mõnes kohas on seda lihtsam teha kui teistel.

Kui teie kodu asub maapiirkonnas, vanemas kesklinna piirkonnas või kogukonnas, kus on liiga vähe vara kasutamise piiranguid, võib see olla tõeline alternatiiv.

Aga kui te elate äärelinna piirkonnas, kus on rangelt kinnisvara kasutamise piirangud, tekib õiguslikke takistusi. Ja kui elate naabruses koos majaomanike ühinguga (HOA), ei mõtle isegi seda.

Kuid kui teie maja asub õiges piirkonnas ja teil on rohkem ruumi, on see päris lihtne viis kinnisvarasse lisaraha tegemiseks. Kinnisvarasse investeerimise teadmine on teie kinnisvaraprojektide edukuse võti.

9. Kinnisvara investeerimisfondid (REIT)

Krediidiasutused, kus investeeritakse kinnisvarasse, hakkavad otsima palju nagu investeerima aktsiatesse või investeerimisfondidesse.

Tegelikult on nad midagi kinnisvara investeerimisfondide jaoks. Suuremad kaubad kaubeldakse avalikult ja neid saab hoida vahenduskontol või isegi vanaduskontol.

REIT investeerib tavaliselt mitmesse seotud vara.

See võib olla suur korterelamud, büroohooned, kaubanduspind, tööstusomand, hotellid ja ladud.

See annab teile võimaluse investeerida kas kommertskinnisvarasse või suurtes elamuprojektides aktsionärina, mitte otseselt vastutava investorina.

Miks investeerida kinnisvarasse, kasutades REITi?

REIT-id on ka soodustanud dividendikorda.

REIT ise ei maksa tulumaksu föderaalse tulumaksu. Nad jagavad oma aktsionäridele dividendidena vähemalt 90% kasumist.

Dividendid maksustatakse aktsionäride isikliku maksumääraga. (Neile ei peeta siiski kvalifitseeritud dividende, mis saavad soodsama maksukäitluse.)

Neile, kes otsivad võimalusi investeerida kinnisvarasse, mis on käed maha, pakuvad maksusoodustusi ning loetakse väga turvaliseks ja head tulu, pakun välja, kuidas investeerida kinnisvarasse, kasutades REIT-i.

Kui teil on REITi vanaduspangas, nagu näiteks Roth IRA, ei pea te ikkagi maksutagatisi muretsema. See on ka suurepärane võimalus lisada kinnisvara oma pensionile jäämise portfelli mitmekesistamiseks.

10. Kinnisvara piiratud partnerlus (LP)

Miks investeerida Kinnisvarafirmadesse?

Need investeeringud on veelgi rohkem investeerimisfondid kui REITid. Neid korraldab üldine partner, kes tegelikult tegeleb partnerluse valduses olevate kinnisvara otsese haldamisega. Kõik teised investorid on piiratud partnerid.

See tähendab, et kui te kasumit osalete, on teie kahjum piiratud teie tegeliku investeeringuga. Seda nimetatakse piiratud vastutuseks.

Nii nagu REIT-id, on usaldusühingud teile võimaluse investeerida suuremate ja keerulisemate kinnisvaratehingutesse vaid mõne tuhande dollariga.

Kinnisvara usaldusühingud on palju nagu varude omamine. Kui partnerlusel on hea juhtkond ja investeerite edukatesse tehingutesse, võivad need olla väga tulusad. Saate teenida püsivat dividende, mis on kõrgemad kui varud.

Aga vastupidi, halvasti juhitud LP võib teile kogu teie investeeringu maksta. Laenudel, kellel on põhjalikud teadmised, kuidas investeerida kinnisvarasse riski leevendamiseks ja järjepideva kasu saamiseks, on see investeering väga kasumlik. Paljud on loodud peamiselt maksuparadiisideks.

Kuna kinnisvara tekitab suuri summasid amortisatsiooni, võib makseraskused, mida tekitavad litsentsid, olla olulisemad kui tegelikku kasumit tootvad.

Kinnisvara plaanid pole eriti likviidsed. Kui otsustate, et te ei ole investeeringuga rahul, siis ei pruugi te selle välja tulla.

Kinnisvara plaanid on üks neist Jätka ettevaatlikult investeeringud.

Inimeste jaoks, kellel on kinnisvarasse investeerimise kogemus ja kes otsivad pikaajalisi investeeringuid, et hoida oma rahalisi vahendeid maksudest, võib piiratud partnerlus olla parim viis investeerida kinnisvarasse.

11. Kinnisvara ETF-id ja investeerimisfondid

Investeerimine fondidesse on kaudne võimalus investeerida kinnisvarasse. Teil on tegelikult ETFi või investeerimisfondide aktsiad, kuid teil ei ole otsest omandit kinnisvara ise. Fondid investeerivad kinnisvaraettevõtete aktsiatesse.

Miks investeerida kinnisvarasse ETFi ja investeerimisfondide abil?

Fondid investeerivad ehitajate ja arendajatena, ehitusmaterjalide tarnijatena või isegi REIT-sse. Neil on eelis väga likviidne ja sobib igat liiki investeerimisportfellide jaoks, sealhulgas pensionile.

"Kinnisvara ETF-i ja investeerimisfondide negatiivne külg, mis kehtib peaaegu kõigi kinnisvaraga seotud investeeringute kohta, on see, et nad juhivad kinnisvara tsüklit. Kui kinnisvaraturg toimib väga hästi, võib see olla äärmiselt kasumlik. Kuid kui kinnisvara on ühes oma rütmistsüklist, võivad need olla üks hullemaid investeeringuid. "

12. Kinnisvara investeerimise kaudu märkmete ja maksuvõla tunnistused (ADVANCED)

Ma päästsin neid kinnisvarainvesteeringute kategooriaid viimaseks, sest need on peamiselt keerukamad investorid, kes ei karda riske.

Mõlemad võivad olla väga tulusad, kuid tagasimakse võib kesta mitu aastat. Te peate investeerima raha, mida te ei vaja kohe, ning olete valmis tasuma sulgemise protsessi.

Kinnisvara märkmed

Need hõlmavad kinnisvarapakkumiste ostmist. Kuid hüpoteekid, mida olete ostnud, on ebaefektiivsed. Sain aru?

Sa ostad halbu laene. Ostute pangatähti ostes sügavaid allahindlusi.

Näiteks kui majaomanik võlgneb hüpoteegile 100 000 dollarit ja ei ole kuue kuu jooksul maksnud, võite võita laenu palju vähem kui nominaalväärtus. Pank üritab midagi laenust saada, et need oma raamatutest välja jätta.

Kasumi- või kahjum on laenu maksmise ja selle kogunemise vahe, kui see välja makstakse.

Kasum võib olla märkimisväärne.

Kui ostate 100 000 dollarilise märkme 70 000 dollarini, saate pärast laenu arveldamist teenida $ 30 000 kasumit. Arveldamine toimub sageli sulgemisega. Uue vara laenuandjana saate maja sulgeda ja müüa. Kui see on väärt vähemalt 100 000 dollarit, kogute oma kasumi.

Aga kui see on ainult 50 000 dollarit väärt, siis võtate endale 20 000 dollari kahjumi.

Kinnisvara noteeritud kasum on tohutu, kuid kahjumipotentsiaal on sama dramaatiline. Sellepärast on need laenud ainult keerukatele investoritele.

Maksuvabastuse tõendid

Need on mängud mitteprofiilse kinnisvara puhul, kuid erineval viisil.

Omavalitsustel on sama probleem, mida hüpoteeklaenuandjad teevad - omanikud lõpetavad maksude tasumise. Kui omanik lõpetab kinnisvaramaksude tasumise, asutab kohalik omavalitsus kinnisvara. Seejärel müüakse kinnipidamisõigust investoritele sertifikaadina. See võimaldab omavalitsustel koguda vähemalt enamus võlgnetavatest maksudest.

Sertifikaadi omanik võib koguda tasumata makse, lisaks kehtivaid intressimäärasid. Need intressimäärad võivad olla kuni 30% aastas.

Kui kinnisvaraomanik ei suuda maksu kinnipidamist maksta, võib võlausaldaja turult sulgeda.

Maksukohustuslik eelis on hüpoteek, seega on maksu kinnipidamise omanik peaaegu garanteerinud, et kogub võlgnetavate maksude kogusumma ja kogunenud intressid.

Kinnisvarainvesteeringute investeeringute lõplikud mõtted

Ma just näidanud teile vähemalt kümme erinevat võimalust kinnisvarasse investeerimiseks. Võite investeerida praktilisi vahendeid, kasutades kinnisvara rentimist või kinnisvara parandamist. Kui te ei soovi kinnisvara omandamise peavalu, võite investeerida REITide, investeerimisfondide ja ETFi, LP-de või P2Pi rahvaloenduse platvormide kaudu. Või kui teil on kõht (ja pankrot) suure seiklusena, võite proovida oma käsi kinnisvara märkustes või maksu kinnipidamise sertifikaatides.

Valige üks või kaks - kinnisvara on suurepärane mitmekesistamine pikaajalise investeerimisportfelli või pensionikava. Seal on nii palju viise, et seda teha, see on just see, mis on teie jaoks kõige mugavam.