Kinnisvara

Juhend selle kohta, mida see maksab, et investeerida rendipinnadesse nii kodumaal kui ka rahvusvaheliselt

Juhend selle kohta, mida see maksab, et investeerida rendipinnadesse nii kodumaal kui ka rahvusvaheliselt

Küsige ükskõik millisest isiklikust rahandusosakonnast, kes sooviks saada rahaliselt iseseisvaks, ja tõenäosus, et te kuulate midagi, mis on mitu "sissetulekuallikate loomist", on kõrge. Kuna oleme silmitsi sellega, on peaaegu võimatu saavutada rahalist vabadust ilma tervisliku rahavooguta. Mitme passiivse sissetuleku allika korral on kindel tee - eeldusel, et teil on tervislik kulutamise harjumus.

Ühtne rendipindade ostmine nii riigisiseselt kui ka rahvusvaheliselt pakub võimalust uue passiivse sissetulekuallika loomiseks. Jah, pole palju investeerimisvõimalusi, mis on muutnud kinnisvara tõeliselt jõukaks. Siiski, ärge laske seda trikkil uskuda, et võite hakata hulga raha tegema üleöö. Tegelikkuses saab see pärast passiivset sissetulekut pärast aastaid kestvat aktiivset tööd - aktiivsust rõhutades - oma kinnisvaraärimisega.

Loodetavasti on teil praegu omadused investeerimiseks õige suhtumine. Nii et proovime arutleda, mis ja kuidas kinnisvarainvesteeringute kujundamine muutub passiivseks. Ilmselt eeldab see, et otsite seda teha väga pikka aja jooksul.

Mis on kapitalinõue?

Kui teil on piisavalt ressursside ostmiseks ressursside ostmiseks rahalisi vahendeid, on see teile natuke lihtsam, sest rentimisobjekti ostmisega seotud kulude matemaatika on lihtsam. Kuid asjad muutuvad keerulisemaks, kui otsite rahastamisvõimalusi, näiteks hüpoteegi saamine.

KASUTAMISEKS. Et me ei unustaks, on alati soovitatav alustada ainult ühe varaga, isegi kui teil on õnn, et peate kapitali kahe või enama saamiseks. Sellepärast Nagu enamuse ettevõtete / investeeringute puhul, peate mõistma, kuidas see toimib. Omaduste tegelikkus on üksteisest erinev. Ma mõtlen, hooldustööde maksumus üksi võib olla heidutav. Võtke see, et esimene vara on õpetamine ja mõistmine trikkide taga hoone massiivse passiivse tulu kaudu rentimine omadused. Te ei soovi seda mitme omadusega õppida.

Nüüd tagasi äri juurde. Kui soovite oma hüvitist esimese vara soetamise rahastamiseks võtta, on siin loetelu kulutustest, mida peate meeles pidama. Lõppkokkuvõttes hakkame tulema minimaalsele kapitalile, mida peaksite ostma mitmes riigis.

Need kulud esinemise järjekorras, sissemaksed, sulgemiskulud, remondikulud ja kandekulud.

Lõhkudes seda!

Alumine maksmine

Enamikus riikides on 20% ostuhinnast tavapärane hüpoteegi saamiseks vajalik hüpoteek. Ma eriti uurinud teavet Ameerika Ühendriikide, Ühendkuningriigi, Kanada ja Austraalia kohta ning kogusin, et standardne on 20% sissemakse.

Kuid soovite mõista, et mõnes neist riikidest võite saada hüpoteegikindlustuse. Näiteks Austraalia nõuab hüpoteekide kindlustust, kui laen on üle 80% vara maksumusest. See võib sisuliselt lisada ligikaudu 1% tavapärasest intressimäärast. USA-s ja Kanadas on selline kindlustus kohustuslik ainult ettemaksena alla 20%.

Kuna me räägime esimesest varast, siis ma soovitaksin 100 000-dollarilise piirkonna jaoks kinnisvara. Kinnisvara spetsialist, nagu Mark Ferguson, on InvestFourMore'ist leidnud edukate kinnisvara ostmise piirkonnas 100 000 dollarit.

Sellega sooviksite, et oleksite valmis sissemakseks 20 000 dollarit. Ilmselt on rahvusvahelisel tasandil 100 000-dollarilise vara kvaliteet erinev.

Pidage meeles, et see on lihtsalt juhend selle kohta, kui palju üürikorter võib maksta. Sisuliselt on iga kord, kui olete valmis tootmisharusse astuma, õige harjumus, et saada ühendust mainega kinnisvaramaakleriga, et aidata teil saada teie jaoks parimat vara.

Sulgemiskulud

On vältimatu, et teil tuleb kinnisvara ostmise lõpetamisel arveid arveldada. Need kulud hõlmavad selliseid asju nagu advokaaditasud, registreerimiskulud, vahendustasu, hindustasu, kontrollitasu, algatamislõivud jne.

Ekspertide nõuanne, et teil on ostu sulgemiseks kuludeks ette nähtud kaks kuni viis protsenti ostuhinnast.

Vahepeal räägime 100 000 dollarilise kinnisvara väärtuse sulgemisest 2000 ja 5000 dollarini. Kuid selleks, et säilitada tervislikkus, läheme keskmise maksumusega, mis peaks olema 3500 dollarit või kolme ja poole protsenti ostuhinnast.

Kuid sõltuvalt sellest, kellega te tegelete, on võimalik, et müüja kannab osa neist kuludest. Nii et te peaks kindlasti proovima näha, kas müüja kannab kulud.

Kuid igal juhul on meie arvutustes siin sulgemiskulud.

Remondi- ja kandekulud

Võimalik, et enne selle üürileandmist on alati olemas mitmeid asju. Kuigi remont toimub, oleksite hakanud arveldama teatud arveid, nagu kindlustus, kasulikud teenused, maksud ja intressid. Kuna me ei ela ideaalmaailmas, on remont tavaliselt aega rohkem, kui peaks.

Üldiselt peaks minimaalsete remonditöödega maja nõudma 5000 dollarit. Kulud võiksid ulatuda 20 000 dollarini kinnisvara jaoks, mis vajab olulist renoveerimist.Kuid kuna see on esimene vara, soovite veenduda, et remondi maksumus ei ületa 10% ostukuludest.

Ja parima pakkumise saamiseks on alati kasulik harjumus saada remondi hinnapakkumisi.

Ja teie peaksite rentimiseks valmisoleku saamise eesmärgil kulutama umbes 2% eelarvest.

Tooge see kõik kokku

Eespool toodud hinnangutest on siin minimaalne summa, mida peaks olema, et alustada investeerimist rentimisomadustesse.

KulutüüpSumma ($)
Sissemaks20,000
Sulgemishind3,500
Remondikulud10,000
Kandmine2,000
Miinimumsumma35,000

Kui palju hüpoteegi saate?

Tõde on see, et summa, mille sa kvalifitseeruksid, sõltuks sinu sissetulekust ja teie krediidiskoorist. Kuid Zillowi hüpoteekide taskukohasuse kalkulaator näitab, et teil peaks olema võimalik saada kuni 100 000 dollarist hüpoteegi, mille aastane sissetulek on 30 000 USD ja 10% igakuised kulud.

Millist tootlust sa ootad?

Reaalsus on see, et saagis, mille saad oma varale, erineb mitmel põhjusel. Näiteks on oluline osa kohaliku majanduse seisundist ja aastast hooldustööde kogumaksumusest. Ma usun, et see tõstab esile veel professionaalse kinnisvaramaakleriga konsulteerimise kasulikkust.

Kuid siin on midagi, mida saaksite üldisemalt mõista, mida saate oodata. Global Property Guide'i järgi on USA renditulu 3,91%, samas kui Kanadas on see 4,43%. Samuti on Austraalias, Uus-Meremaal ja Ühendkuningriigis renditulu keskmine 4,39, 6,09% ja 3,21%.

Pidage meeles, et need prognoosid on enne maksude hinnangut.

Loomulikult on mõnus kaaluda oma raha paigutamist sellistesse riikidesse nagu Austraalia, Uus-Meremaa ja Kanada, kus tulu on palju suurem.

Kui olete rahvusvahelisel valikul hea riskitagaja, on kõige olulisem, et teete hoolikat järelevalvet nendes riikides kehtivate õigusaktide ja maksude kohta. Ilmselgelt tuleb investeerida rahvusvaheliselt, mis võib olla väga tulus, siis peate lihtsalt töötama kinnisvaramaakleriga, kes on kohapealne. Internet on hea koht, kus leida mainekas kinnisvaramaaklerid.

Üks muu asi, millest oleksin teile teada, on fondiülekande maksumus rahvusvahelisel ajal. Sa tahad olla kindlad, et saada parim lahendus igas olukorras. Üleviimiste puhul võiks see aidata teil kasutada kaubanduslikke FX konsultatsiooniteenuseid, et teada saada, mis on teie jaoks kättesaadavad odavamad välisvaluutaülekanded.

Lõppmärkusena ei saa tähtsaks asjaga tegelemist mainekate kinnisvaraäriga, kui nad lähevad sellesse ärise üle. Ajalugu on näidanud, et need, kes arvavad, et nad kulude kokkuhoiuks ei tööta kinnisvaramaakleritega, kulutavad rohkem kui kogemused puuduvad - isegi Donald Trump soovitab seda mitte proovida.

Lisa Oma Kommentaar