Miks hea kodu hindamine on oluline

Kui palju on teie kodu väärt?

Hea kodu hindamine on üks olulisemaid hüpoteegi heakskiitmise komponente.

See hindamine otsustab lõpuks, kui palju pank soovib teile laenata, ja halb hindamine võib teie uue kodu kavad tappa kiiremaks kui halb krediidiskoor.

Kinnisvara hindamine on laenuandjale parim viis näha, kas nad ei oska tehingu kohta oma koha.

Laenuandja soovib veenduda, et neil on vara, mille nad saavad müüa, et oma raha tagasi saada, kui maksejõuetuks osutub. Kodu hindamine on ka viis, kuidas näha, kas soovitud kodu on ülehinnatud või mitte.

Võib öelda, et John Doe soovib kindlustada hüpoteegi kodus, mis maksab 180 000 dollarit. Tema krediidiskoor on väga hea, kuid kodu hindab ainult 150 000 dollarit.

Kas John saab oma laenu? Sa usud paremini, et ta seda ei tee. Laenuandjale tuleb müügihind langetada, et laenata Johnile raha. See on ka Johannes hoiatus, et kodu, mida ta üritab tagada, võib olla ülehinnatud.

Mida hindaja otsib?

Hindamine algab tavaliselt teie kodu sisese ja välimise kontrolli ning müügi ja küsimisega võrreldavate kodude hindade kohta piirkonnas. Hindaja koostab aruande laenuandja kohta, mis sisaldab järgmist:

• Selgitus selle kohta, kuidas hindaja hindas vara väärtust
• Maja suurus ja seisukord ning muud püsivad sisseseaded koos ülevaatega tehtud parandustest ja kasutatud materjalidest
• Teated tõsiste struktuuriprobleemide kohta, näiteks niisked keldrid ja pragunenud sihtasutused
• Märkused ümbritseva piirkonna kohta, nagu uus või kindel areng, maapiirkondade kasvukoht ja nii edasi
• Viimaste turusuundumuste hindamine, mis võivad väärtust mõjutada
• Hindamise toetav võrdlev turuanalüüs: kaardid, fotod ja visandid

Oluline on märkida, et hindaja ei ole koduinspektor. Hindaja märgib ilmseid probleeme, kuid doos ei kontrolli kodu, et näha, kas see on koodi. Selleks peate tegelikult palkama keegi kodukontrolli, et tulevikus vältida mis tahes kulukaid luupainaid, kui majaga on midagi valesti.

Kui palju see maksab mulle?

Tavaliselt hindavad hinnad vahemikus $ 300- $ 400. See hind võib muutuda sõltuvalt vara asukohast, ruutkogusest kodust või vara tüübist. Hindaja tasud kantakse tavaliselt kodu kleebise kuludesse, välja arvatud juhul, kui vara tehingut ei tehta.

Kas on aeg rätikus visata, kui hindamine on liiga madal?

Kõigepealt peate teadma, miks hindamine oli madal. See võiks olla midagi, mida majaomanik võiks parandada või võib kodus olla ülehinnatud. Kui see on ülehinnatud, vaadake, kas majaomanik läheks nende hinnaga alla. Võite taotleda ka teist hinnangut kodus, pidage meeles, et olete nende hindamistega maksnud.

Mis müüjaga saate teha, et hüvitada halb hindamine?

Esimene asi, mida peate tegema, on sellepärast, et seda hinnati madalamaks, see võib olla hooldus- või remonditööde tõttu. Kui see nii on, saate pärast nende kindlakstegemist uue hindamise.

Teine hind hindamise suurendamiseks on kosmeetika, eriti vanemas kodus. Uued värvid, seadmed, vaip ja asendusaknad on kõik võimalused oma kodu väärtuse lisamiseks.