Kinnisvara

Omaniku vara ostmine? Mida peate teadma

Omaniku vara ostmine? Mida peate teadma

Maja ostmine oksjonil

Oksjonid võivad olla väga lõbusad, samuti tõeliste mugavuskohtade jaoks. Oluline on teada, kuidas oksjoniprotsess toimib ja kasu saada, kui see sobib teie plaanidega.

Enne enampakkumisel osalemist peaksid potentsiaalsed ostjad püüdma võimalikult palju teada saada nende huvipakkuvate omaduste kohta. Kuigi enamus kinnisvara oksjonitel lubavad potentsiaalsetele ostjatele mõningaid inspekteerimisõigusi, on sageli vaja otsekontakte enampakkumise haldajaga, et korraldada isiklikud kontrollid.

Teadke kinnisvara

Kontrollige kindlasti vara funktsioone, asukohta ja seisukorda. Püütakse hinnata kinnisvara praegust turuväärtust samasuguste kinnisvaraobjektide müügiga samas piirkonnas. Võrrelge omadusi sama ruumide arvuga, eriti magamistubade ja vannitubadega, kuid kindlasti lubage hinnatõusud tänu "lisadele" -kogudele, tekid, garaažidele jms. Hästi ettevalmistatud oksjonile jõudmine aitab teil kindlaks määrata oma pakkumise hinna ja isegi aitab teil otsustada, kas pakkumine konkreetse vara üldse.

Vara müüakse enampakkumisvormingu abil mitmel põhjusel - sulgemismeetmed, maksudeklaratsioon, kohtuotsus, lepingu sätted, lahutusotsus, kinnisvara vajaduste rahuldamise säte , partnerluse või usalduse lõpetamine või kuna omanik valib oksjoni vahendina vara kiireks käsutamiseks.

Tutvuge oksjoni protsessiga

Kinnisvara oksjonid kasutavad erinevaid oksjoniformaate ja pakkumismenetlusi. Millistes meetodites kasutatakse, määravad kindlaks paljud tegurid. Järgnevalt kirjeldatakse tänapäeval mõnda levinumaid kinnisvara oksjoni vorminguid ja pakkumismenetlusi.

  • Absoluutne enampakkumine on enampakkumine, kus vara müüakse kõrgeimale pakkujale, olenemata sellest, kui vähe see pakkumine võiks olla. Selline kinnisvara oksjon meelitab tavaliselt enim pakkujaid, sest avalikkus teab, et vara peab müüma.
  • Varupakkumine, mida nimetatakse ka minimaalseks pakkumismenetluseks, seab enampakkumise alguseks ette eelnevalt kindlaksmääratud minimaalse pakkumise.
  • Väljamakse enampakkumisega kaasnev omanik võimaldab müüjal enampakkumisel enampakkumist või kinnisvara enampakkumise tagasivõtmist otse, kui ta ei soovi pakkumise summat.
  • Vaikimisi või pitseeritud pakkumise oksjonil tehakse pakkumised eelnevalt ja esitatakse läbivaatamiseks. Keegi ei tea, mida keegi teine ​​pakkumist pakub.
  • Sulgemise või muu kohtus tellitud müügi korral kehtestavad riigi seadused üldjuhul ajavahemiku, mille jooksul tuleb vara reklaamida enne müüki. See teenib mitmeid eesmärke. Kõige tähtsam on anda potentsiaalsetele ostjatele piisavalt teavet. Teine peamine põhjus, miks selline oksjoni väljakuulutamine on, on anda kõigile huvitatud isikutele piisavalt aega nende huvide kaitsmiseks. Kuid isegi etteteatamisega ja reklaami korral on oksjonil harva palju potentsiaalseid ostjaid.

Rääkige .... Endaga

Kui saate aru, kuidas enampakkumisel toimib, peate endalt küsima: kas see on minu jaoks? Pakkumiseks võib olla lõbus, kuid see võib olla kulukas. Ärge kunagi pakkumise, sest teil tekib hetke palavik. Mõned oksjonid võivad olla väga hirmutavad. Hea mõte on minna mõnele pealtvaatajale, nii et te harjutate pakkumise ja kasutatava terminoloogia kiirusega.

Kodu soetamisel enampakkumisel on alati oht, kuid vähese hoolsusega potentsiaalsed koduostjad võivad sellisel viisil raha kokku hoida.

Väljavõte osaliselt McCraw Hilli väljaandest Jack Cummingsi kinnisvara investorite vastatud raamatust.

Lisa Oma Kommentaar