Kinnisvara

12 näitu esimese kodu ostmisel

12 näitu esimese kodu ostmisel

Enne, kui jõuavad esimese kodu ostmise juurde, tahaksin teha ühe asja selgeks. Nende näpunäidete puhul eeldan, et olete istusid ja otsustasite, kui palju saate endale lubada ja mida otsite kodus. Seal on palju tööd, mis läheb kodus ostma enne, kui olete mõne majja müüa.

Enne kui kohtute kinnisvaramaakleriga või hakkate kodus vaatama, võta aeg istuda, vaadata oma rahalisi vahendeid ja otsustada, mida soovite kodus. Tehke uude majja soovide / vajaduste loend. Vaadake võrreldavate kodude pilte Internetis. Ära mine sellele protsessile pimedaks.

1. Jaotis Kindlustus

Hankige pealkirja kindlustus, et kaitsta teid räbal või vaidlustatud pealkirja eest. Kui sa lähed oma unistuste kodu juurde ja eelmise omaniku aunt Matilda näitab, et kodus jäi tema tahtmine, ei pea te muretsema. Tuntud firma tegeleb tädi Matildaga, sest nad on kindlustanud puhta pealkirja. Laenuandja teeb pealkirjaotsingu, enne kui nad kinnitavad mis tahes hüpoteegi, kuid need ei ole 100% täpne. Te ei tea kunagi, mis hakkab hüppama, kui kodutüüp muudab käsi.

Peaaegu iga laenuandja jaoks nõuab kodukindlustuse nimel kindlustuskindlustust. On olemas kahte tüüpi omandi kindlustusandjate kindlustus ja omanike kindlustus. Laenuandja kindlustus on see, mida hüpoteegi ettevõte nõuab, ja see kaitseb neid. Oma täiendava leviala saate osta omanike eeskirjadega, mis annab ostjale täiendava kaitse.

2. Mõelge ülevaatele

Kui te ei saada standardse alajaotuse partiid, vaadake seda kinnisvara. 2.3 akrimeedet võib tegelikult olla 1,5 aakrit, kui seda küsitletakse.

Mõned laenufirmad nõuavad, et teil oleks enne kodu ostmist tehtud ülevaade. Mõnel juhul võib eelmine omanik olla uuringu läbi ja võite saada kinnituskiri, mis kinnitab, et vara pole muutunud. Uuringu üheks lisakasu saamiseks võib see näidata, kas naaber mõistab teie varale (või kui maa või hoone on tegelikult teie naaber vara).

3. Koduinspektor on must

Laenutage kinnitatud koduinspektorit. Peate teadma enne, kui ostate, kui esineb struktuurseid või mehaanilisi probleeme. Veenduge, et aruanne on arusaadav. Võib-olla soovitatakse olla kodusinspektoriga seal, et nad saaksid seletada, mida nad leiavad. Tegelikult, kui see on võimalik, veenduge, et olete kodukontrollis (vähemalt lõpus), et küsida küsimusi või saada selgitusi.

Kodukontroll mängib olulist rolli koduostmise protsessis, mistõttu on oluline valida inspektor, kellele te usaldate. See võiks olla sõbra või kolleegi soovitatav inspektor, või see võiks olla suurepäraste arvustustega inimene. Kui te ei tea, kust otsima hakata, on homeinspector.org suurepärane koht sertifitseeritud ja kvalifitseeritud inspektorite leidmiseks.

4. Mõtle kodu garantii

Kodu garantiid ei ole tavaliselt väärt investeeringuid kedagi, kes omab kõiki oma seadmeid või säilitab tervisliku hädaolukorra säästmise. Kuid paljud inimesed on saanud kodus garantii kaasata oma esimest korda kodus tegeleda.

Kodumajapidamise garantii hõlmab paljusid peamisi töökohti nagu kliimaseadmed, elektri-, torustiku- ja paljud suuremad seadmed. Tehke mõnda kiiret teadustööd, et rohkem teada saada koduabiprogrammiga hõlmatud asjadest ja õppida, kas see võib olla teie jaoks hea mõte.

Hea inspektor peaks saama suuri probleeme, kuid te ei tea kunagi, mis võiks tulla, kui lähete koju, kus on olemas kõik suuremad töösüsteemid ja seadmed. Paljud esmakordsed koduostjad suudavad müüjaga läbirääkimisi pidada, et katta kodumajapidamise garantii esimese aasta maksumust, ja võite selle alati esimese aasta pärast tühistada. See võib olla väärt väärtust kontrollida.

5. Diamond In Rough

Otsige kena naabruses asuvat kodu, kuid selle naabruse hinnaskaala alt. Kõik parandused, mida teete, on paremad võimalused maja väärtuse suurendamiseks, viies naabermajadesse lähemale.

6. Möödu mööda minna

Ärge unustage segadust, halba haljastust ega vananenud vaipa. Need on probleemid, mis võivad olla odavalt kinnitatud ja aidata teil palju saavutada.

7. Eyes Wide Open

Ärge unustage halva põranda plaani. Selleks tuleb parandada suuri rahalisi vahendeid ja kui see ei ole kindlaks määratud, siis muudab kodu kallimamaks edasimüümiseks. Samal ajal peaksite proovima jätta mõned väiksemad probleemid majaga. Ärge sattuge kõiki "väikesi probleeme", mäleta teemant on karm.

8. Plaan elada kodus vähemalt kaks aastat.

Miks? Kuna kahe aasta pärast on kogu tulu, kui müüte (kuni 500 000 dollarini abielupaarile), on täiesti maksuvaba!

9. Ärge unustage sulgemiskulusid

Kui otsite oma uut kodu, on see lihtsalt põnevust haaratud, kuid ärge unustage mõnda neist lisakuludest, mida maksate.

Sulgemiskulud varieeruvad sõltuvalt teie kodu, ettevõtte, elukohariigi ja palju muudest hindadest. Keskmine sulgemiskulud moodustavad umbes 3% kodu väärtusest. Teie agent võib anda teile ligikaudse hinnangu selle kohta, kui palju te maksate, kuid ärge unustage raha kõrvale panna.

10. Maksa punkte ... Võib-olla?

Üks esimesi koduostmisprotsessi kõige segadussevatavaid osi on hüpoteeklaenu osa liikumine. Hüpoteegi punktid (tuntud ka kui soodushinnad) makstakse laenuandjale sulgemisel, ja iga punkti eest saate madalama intressimäära. Hüpoteegipidajad kutsuvad seda "määra ostma". Üks punkt maksab 1% hüpoteegi summast.

Kui otsustate, kas peaksite ostma allahindluse punktid, peate tegema lihtsat matemaatikat. Põhimõtteliselt tähendab see, et kogu aeg pikeneb, kui hakkate elama kodus ja kui te kaotate pahaks. Võtke hindade hind, jagage see, kui palju säästad iga kuu madalama intressimääraga, ja teie määratud number määrab, kui kaua peate kodus elama enne, kui kaotad.

11. Hoia eelneva heakskiitmise piiri

Eelregistreerimisprotsess näitab hüpoteeklaenupakkumisettevõtet, et teil on koju makstavaid rahalisi vahendeid. Eelvalifitseerimise protsess on palju keerukam ja sellega kaasnev kui eelkvalifikatsioon.

Eelvalifitseerimise ajal nõuab hüpoteekfirma mitmesuguseid dokumente, nagu sissetuleku tõendamine, tööde kontroll, pangatähed, krediidiaruanne ja palju muud. Kui neil on kogu teave, hüpoteegi ettevõte.

12. Omaniku kindlustus

Üks täiendav tegur, mida peate kodu-ostmise võrrandisse lisama, on majaomaniku kindlustus. Teie laenuandja nõuab, et teil oleks oma investeeringute kaitsmiseks kindlustusskeem. Laenuandja nõudeks on mitte ainult koduomaniku kindlustus, vaid see on ka suurepärane ost majaomanikule. Sa ei tea kunagi, mida Ema loodus läheb sinu peale.

Teie majaomaniku kindlustusmaksed erinevad kümnete erinevatest teguritest, nagu kodu väärtus, mahaarvatav, katvuse piirangud, asukoht, kodu vanus ja palju muud.

Tee seda! Kodu, kui seda korralikult ostetud, on endiselt suur American Dream.

Lisa Oma Kommentaar